Elmaradt egyelőre az albérletpiaci roham - mennyibe kerülnek most a kiadó lakások?

Vegyes kép, kiugrásokkal

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közölte: „Az idei friss adatok alapján kettészakadt az albérletpiac. Országosan visszafogottabb a szezonkezdet, ám több nagy egyetemvárosban a tavalyinál, sőt bizonyos helyeken a 2024-esnél is erősebb keresletnövekedés látható. Ez azt jelzi, hogy a hallgatói kereslet nem tűnt el, hanem jóval koncentráltabban jelenik meg azokban a városokban és kerületekben, ahol erős a felsőoktatási jelenlét és szűkebb a megfelelő áron kínált albérletek száma.”

Hozzátette: „A legtöbb helyen azért érdemes a 2024-es helyzethez viszonyítani a piac alakulását, mert már a tavalyi albérletszezon is visszafogottabb volt az Otthon Start Program indulása miatt. Az első lakásvásárlóknak szóló kedvezményes hitellehetőség már tavaly júliusban is érezhetően csökkentette a kiadó lakások iránti keresletet.”

A ponthatárok kihirdetése előtti időszakhoz képest  a szezon első tíz napjában átlagosan 6,1 százalékkal nőtt a kiadó lakásokra érkező napi telefonos érdeklődések száma, ami alig haladja meg a tavalyi 5,4 százalékos erősödést. Két évvel korábban sokkal látványosabb volt a szezonkezdet: 2024-ben a napi átlagos kereslet több mint 15 százalékkal ugrott meg  a napi átlag a ponthatárhirdetés után.

A mérsékeltebb országos növekedés mögött jelentős területi különbségek húzódnak. Szegeden 66 százalékkal ugrott meg a napi átlagos érdeklődések száma, Debrecenben 47 százalékkal. Nyíregyházán idén 30 százalékos volt a keresletbővülés, és valamennyi felsorolt egyetemvárosban az egy és két évvel korábbinál is komolyabb volt a növekedés. Budapesten a XI. kerületben 16, a IX. kerületben közel 10 százalékos emelkedés következett be. A legnagyobb relatív ugrást egyébként Dunaújváros produkálta, ahol  a rendkívül alacsony bázisról 85 százalékkal robbanásszerűen nőtt a kiadó lakások iránti napi átlagos érdeklődések száma.

A kínálati oldal szintén visszafogottabban reagált a szezonnyitásra. Tavaly július elejétől a ponthatárhirdetés utáni hétig majdnem 6 százalékkal bővült a kínálat országos szinten. Idén ugyanezen időszakban mindössze 2 százalékossal lett szélesebb a választék. A fővárosi kerületekben 5 százalékkal, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban pedig több mint 17 százalékkal kevesebb kiadó ingatlanból válogathattak a bérlők, mint tavaly ilyenkor. A kínálat szűkülésének hátterében a kiadásból elérhető hozamok mérséklődése állhat.

Mit mutat a bérletidíj-körkép

Az árak alakulásáról Balogh László elmondta, hogy a ponthatárhirdetés utáni első héten szinte sehol sem változtak érdemben a bérleti díjak. Ez az elmúlt évek tapasztalataival is összhangban van, közvetlenül a ponthatárok kihirdetése után ugyanis jellemzően már nem kerülnek feljebb az árak.

Ez kedvező változás a bérlőkre nézve, mivel a 2020-as évek elejéig a ponthatárhirdetést követő 1-2 hétben szinte mindenhol néhány ezer forintos bérletidíj-emelkedés történt. „A koronavírus járvány óta viszont jelentősen nőtt a verseny a kínálati oldalon, emiatt pedig a bérbeadók már nem tudják lefölözni albérletár-emelés formájában a július végén induló szezon keresleti többletét.” – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.

Budapesten augusztus elején 260 ezer forint volt a kiadó lakások medián bérleti díja. A legnagyobb kínálattal rendelkező városrészek közül a XIII. kerületben 270 ezer, a XI. kerületben 285 ezer, a VIII. kerületben 240 ezer, a VI. kerületben 290 ezer, a VII. kerületben pedig 249 ezer forintnál húzódott a medián. A legolcsóbb a XIX. kerület volt 200 ezer forinttal, ezt a XXI. kerület követte 210 ezer forinttal. A harmadik helyen holtverseny alakult ki: a IV., a XV., a XVIII. és a XX. kerületben egyaránt 220 ezer forint volt a medián bérleti díj.

Az egyetemvárosok körül Debrecenben 220 ezer, Szegeden 215 ezer, Győrben és Székesfehérváron 200-200 ezer, Pécsen 183 ezer forint a bérleti díjak mediánja, Miskolcon pedig 130 ezer forintnál húzódott a középérték. Míg a keresletbővülés szempontjából az országos bajnok, Dunaújvárosban 145 ezer forintos mediánnal kalkulálhatnak a helyi egyetemre járó diákok.