Eltévedtek az ingatlantulajdonosok az információk tengerében

Egyre több pozitív hír jelenik meg a hazai lakóingatlan-piac jövőjéről, ez pedig az eddig is jellemző túlárazottságot még tovább fokozza az eladó ingatlanoknál. A szakértő szerint ilyen szempontból folyamatosan romlik a helyzet, bár az ingatlanpiacon valóban élénkülés jöhet jövőre.

Eltévedtek az ingatlantulajdonosok az információk tengerében

A kereslet és a kínálat is nőtt az elmúlt hónapokban az V. és a XIII. kerület ingatlanpiacán - mondta Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője. Felhívta ugyanakkor a figyelmet arra, hogy mivel az érdeklődők továbbra is a reálisabb árú ingatlanokat keresik, miközben a kínálatban ilyen sajnos kevés van, így csak részben találkozik a megnövekedett kereslet és kínálat. 

A szakértő hangsúlyozta, hogy akadnak a kínálatban olyan ingatlanok, melyekre az indokolatlanul magas hirdetési ár miatt egyáltalán nincs kereslet. Ezeknél hibás az árazás, mert az eladók vagy érzelmi alapon határozzák meg az árat, vagy pedig a médiában megjelent hírekből, elemzői jóslatokból vonnak le téves következtetéseket.

Pagács-Tóth Viktória ennek kapcsán elmondta, hogy az ingatlanközvetítői szakmában nehezen értelmezhető a termékfejlesztés fogalma, viszont a termék legfontosabb paraméterére, annak árára van ráhatásuk a közvetítőknek. Szinte ez az egyetlen egy tulajdonság, amit az ingatlanközvetítő alakítani tud, hiszen a lakást nem tudják kisebbé vagy nagyobbá tenni, illetve nem tudják kifesteni vagy átrendezni az ingatlant a tulajdonos helyett. Leginkább tehát annyit tehetnek, hogy az ingatlan árát helyesen határozzák meg, ehhez viszont az kell, hogy a tulajdonos megbízzon az ingatlanközvetítőben.  

A megfelelő árazáshoz egy kis segítséget adva elmondta, hogy a használt, közepes állapotú panellakások esetében a 800-950 ezer forintos négyzetméterár tekinthető reálisnak a XIII. kerületben, míg a téglaépítésű lakásoknál az 1-1,2 millió forintos négyzetméterár. Ez az ár természetesen az új vagy újszerű ingatlanok esetében magasabb: egy újépítésű ingatlan ára 1,5-1,7 millió forintnál kezdődik, mivel a beruházók ennél olcsóbban nem tudják megoldani a kivitelezést. Hogy az említett értékhatárokon belül mennyit lehet elkérni egy adott ingatlanért, az többek között azok állapotától és a lokációtól is függ.

Jelenleg átlagosan 20-30 százalékkal vannak túlárazva a meghirdetett ingatlanok, és ezt úgy kell érteni, hogy a szakértő által reálisnak tekintett árazás esetén is számolni kell átlagosan 5-10 százalékos alkuval, amit egyébként el is szoktak fogadni a tulajdonosok.

A rossz árazás egyébként általában akkor fordul elő, ha több ingatlanközvetítő iroda is hirdeti az ingatlant, ilyenkor felkészítve sincs az eladásra, így az értékesítési idő rendkívüli módon megnyúlik. Ha kizárólagos megbízással egy iroda kínálja az ingatlant, akkor megfelelő árazás mellett 3-6 hónap alatt biztosra vehető az értékesítés - jelezte Pagács-Tóth Viktória. 

Az eladás gyorsasága persze attól is függ, hogy az adott ingatlan mennyire keresett típusba tartozik, vagy mennyire felkapott helyen található. Lipótváros, Újlipótváros és a Duna-parti részek mindenképpen ide tartoznak, az áruk pedig panorámától, tájolástól függően 800 ezer - 1,7 millió forint között alakul négyzetméterenként. A XIII. kerület külső részén, Angyalföldön már alacsonyabb árakkal találkozunk: a panellakások 650-900 ezer forintos négyzetméteráron kaphatók. A pontos ár az emelettől, a társasháztól és a tájolástól függ elsősorban. 

A szakértő most úgy érzi, hogy jelentős munka lesz az elkövetkező hónapokban összehangolni a keresletet és a kínálatot, főleg mivel egyre csak nő a túlárazott ingatlanok száma a tévesen értelmezett információk miatt, de persze közrejátszanak ebben az állami támogatások is.

A vevők számára is egyre nehezebb megtalálni a megfelelő ingatlant, így sokszor kénytelenek az eredetileg megcélzott kerületnél kijjebb nézelődni, ahol alacsonyabb árakkal találkozhat. Ők ugyanis inkább a lokációt tekintve kötnek kompromisszumot, és jóval kevésbé az ingatlan méretében.

Természetesen a vásárlásokhoz sokan hitelt is vesznek fel: a CSOK+, a Babaváró, illetve a kamattámogatott fix futamidős hitelek keresettek elsősorban. Ezek összege egészen az 1-2 millió forinttól 30-40 vagy ritkán az 50 millió forintig is terjed - derült ki a szakértő szavaiból. 

Mindenesetre az elkövetkező hónapokra kismértékben élénkülő ingatlanpiaccal számol Pagáts-Tóth Viktória, azt azonban megjegyezte, hogy jövőre a nyugdíjpénzeknek vagy az állampapírokból származó összegeknek csak mintegy 20-30 százaléka kerül majd ingatlanba befektetésként. Ez is inkább a kis alapterületű, maximum 50-60 millió forintos ingatlanokat célozza majd.

Így védheted meg a pénzedet a bankszámládon a kibertolvajok ellen

Sok ügyfél csak akkor kezd el foglalkozni a pénze védelmével, miután már bekövetkezik a baj. Szerencsésebb esetben akkor, ha a környezetéből hall valamilyen visszaélésről. Pedig a védekezési lehetőség sok esetben megelőző jelleggel is ott van az ügyfelek kezében, egész pontosan a naponta használt banki mobilapplikációban – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu.
2025. 06. 01. 10:00
Megosztás:

Duguláselhárítás falbontás nélkül – Megoldások bontási károk nélkül

Eltömődött lefolyók, kellemetlen szagok, visszafolyó víz? Egy makacs dugulás gyorsan megbéníthatja a háztartást – legyen szó mosogatóról, WC-ről vagy zuhanyzóról. A legtöbben attól tartanak, hogy az elhárítás csak falbontással oldható meg, ám a modern technológiáknak hála ez ma már szinte minden esetben elkerülhető.
2025. 06. 01. 09:00
Megosztás:

A spanyol mezőgazdaság kritikus helyzetére figyelmeztettek a legnagyobb szakmai érdekképviseletek

A spanyol mezőgazdaság kritikus helyzetére figyelmeztettek a legnagyobb szakmai érdekképviseletek pénteken, sürgős intézkedéseket, köztük az ukrán gabonaimport korlátozását követelve.
2025. 06. 01. 08:00
Megosztás:

75 ezren igényeltek erkölcsi bizonyítványt a DÁP alkalmazáson keresztül

Eddig több mint 75 ezer erkölcsi bizonyítványt igényeltek a Digitális Állampolgárság (DÁP) alkalmazáson keresztül, sorban állás és papír nélkül - közölte Nyitrai Zsolt a Facebook-oldalán szombat reggel.
2025. 06. 01. 07:00
Megosztás:

Magyarul tanítja a Microsoft a mesterséges intelligenciát a GVH-nak köszönhetően

A magyar nyelv szempontjából történelmi léptékű kötelezettségvállalást ért el a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) a Microsofttal szemben folytatott eljárásában. A GVH eljárása annak vizsgálatára indult, hogy a szoftveróriás megfelelően tájékoztatta-e a magyar felhasználókat a 2023 februárjában elindított mesterséges intelligencia alapú szolgáltatásáról. A globális technológiai cég a magyar nemzeti versenyhatóság eljárásának eredményeként egy átfogó kötelezettségvállalás végrehajtását kezdeményezte, amit a GVH Versenytanácsa kötelezően elő is írt számára. Ennek lényege, hogy a Microsoft 10 milliárd magyar szón alapuló – megfelelően előkészített – adatállományon tanítja mesterséges intelligencia alapú rendszereit, és az adatállományt más MI rendszerek számára is felhasználhatóvá teszi. Ezzel az úttörő fejlesztéssel nagyságrendekkel javulhatnak a magyar nyelvű MI-alapú alkalmazások képességei.
2025. 06. 01. 06:00
Megosztás:

Álláskeresés nyáron? Készüljön extra körökre!

A nyári hónapokban a munkaerőpiac ritmusa lelassul, különösen az irodai, szellemi munkakörökben. A szabadságolások miatt elérhetetlenné váló döntéshozók, az időzítési nehézségek és a túl általános toborzási kampányok miatt a kiválasztás akár kétszer annyi ideig is eltarthat, mint az év többi részében. Ez nemcsak időveszteség, hanem komoly üzleti kockázat is – figyelmeztet a HR szakértő.
2025. 06. 01. 05:00
Megosztás:

Többet ér a garázs, mint egy autó vagy lakás? Néhol luxusautók helyett már luxus-parkolóhelyekről beszélhetünk

Néhány kivételtől eltekintve általánosságban elmondható, hogy az évek során folyamatosan emelkednek a gépjárművek átlagárai. Érthető tehát, hogy egyre több tulajdonos szeretné óvni autóját a külső hatásoktól, és nem az utcán hagyni estére, hanem biztonságban tudni egy garázsban. Ennek kapcsán 2022-től 2025 áprilisáig vizsgálta a Használtautó.hu a magyarok által legkedveltebb modellek átlagárát a használtautó-piacon, valamint ezzel párhuzamosan az ingatlan.com is megnézte az eladó és kiadó garázsok kínálatát Budapesten és vármegyeszékhelyeken.
2025. 06. 01. 04:00
Megosztás:

9 órai iskola kezdés – Itt a bejelentés, senki nem számított erre

Újra előkerült az iskolakezdés időpontjának kérdése.
2025. 06. 01. 03:00
Megosztás:

Munkaszüneti napok 2025 – ez jön még idén!

Mire számíthatunk 2025 hátralévő részében? Ahogy a 2025-ös év fele lassan a hátunk mögött marad, egyre többen kezdik tervezgetni az év végi szabadságokat, hosszú hétvégéket és a munkanap-áthelyezésekkel járó bonyodalmakat.
2025. 06. 01. 02:01
Megosztás:

Kiderült a júniusi nyugdíj utalás időpontja: mikor érkezik meg most pontosan a pénz?

Bár a nyugdíjasok többsége már megszokhatta a rendszeres pénzérkezést, 2025-ben sem árt figyelni az aktuális nyugdíjfolyósítási dátumokra.
2025. 06. 01. 01:00
Megosztás:

A legjobb mém érmék felkutatásán dolgozol? Vár a Snorter ICO!

Kiégtél a legjobb mém érmék felkutatásától? Segítségre van szükséged? A Snorter kereskedő bot segít a Solana blokkláncán futó legjobb mém érmék megtalálásában.
2025. 06. 01. 00:01
Megosztás:

Valós adatok alapján teremtenek mesterséges személyiségeket a kiberbűnözők

Mivel a kiberbűnözők sokféle módszert vetnek be a személyes adtok ellopására, önmagában véve az óvatosság nem mindig védi meg az ügyfeleket a csalásoktól, pénzük eltulajdonításától, az informatikai biztonsággal foglalkozó ESET tanulmánya szerint, a megelőzés, így például biztonsági szoftver telepítése mellett nagyon fontos az is, hogy rendszeresen ellenőrizzék az ügyfelek bankszámlájukat, s ha bármi rendelleneset tapasztalnak, azonnal tiltsák le a bankkártyájukat és cseréljenek jelszavakat.
2025. 05. 31. 22:00
Megosztás:

Ezért mondott le a cseh igazságügyi miniszter

Lemondott pénteken Pavel Blazek cseh igazságügyi miniszter, mert tárcája nagy értékű ajándékot fogadott el bitcoin kriptovalutában egy büntetett előéletű volt drogkereskedőtől.
2025. 05. 31. 21:00
Megosztás:

A fiatalok 22 %-ának van hosszabb időre elegendő tartaléka

Tízből közel hat fiatalnak van valamennyi megtakarítása a legfrissebb K&H ifjúsági index szerint. Jelentős eltérések vannak közöttük: a megtakarítók 38 százalékának legalább hat hónapra elegendő tartaléka lenne arra az esetre, ha nem lenne bevétele, 36 százalékuk maximum egy, 26 százalékuk pedig legfeljebb három hónapra tud tervezni. Ugyanakkor a tartalékoló fiatalok több mint tizede egy évnél hosszabban tudna bevételek nélkül élni.
2025. 05. 31. 20:00
Megosztás:

Az Ideona átadta második hibrid naperőművét

Az Ideona tanácsadói csoport újabb, elektrokémiai energiatároló rendszerrel integrált napelemes erőművet adott át a Vas vármegyei Söptén - közölte az Ideona Zrt. az MTI-vel.
2025. 05. 31. 19:00
Megosztás:

Trump ismét kamatcsökkentésre szólította fel a jegybankot

Jerome Powell, a Fed elnöke csütörtökön személyesen egyeztetett Donald Trumppal a gazdasági fejleményekről, többek között a növekedésről, a foglalkoztatásról és az inflációról.
2025. 05. 31. 18:00
Megosztás:

Mi lesz így a Japán gazdasággal?

A japán főváros térségében mért éves infláció 3,4% volt májusban, ami megegyezik az előző hónapban mért adattal.
2025. 05. 31. 17:00
Megosztás:

Lengyelországi választások borzolják a hétvégét

Vasárnap tartják a lengyel elnökválasztás második fordulóját.
2025. 05. 31. 16:00
Megosztás:

A SZÉP-kártya jelentős segítség a magyar családoknak – áprilisban 14%-kal többet költöttek a kártyabirtokosok mint egy évvel korábban

A kormány azon dolgozik, hogy a magyar családok egyre több pénzből tudjanak gazdálkodni, ezáltal pedig többet is tudjanak költeni akár utazásra, kikapcsolódásra is. A családok gondtalan pihenését a kormány a SZÉP-kártyával is kiemelten támogatja, amely a hazai turizmus teljesítményéhez is érdemben hozzájárul.
2025. 05. 31. 15:00
Megosztás:

A kőolaj árfolyama csökkent, szombaton lesz a sorsdöntő OPEC ülés

A kőolaj ára esett, miután a globális nyersolaj piacon erős a félelem az OPEC szombati döntése miatt.
2025. 05. 31. 14:00
Megosztás: