Energetikai tanúsítvány 2025-ben: mikor lehet döntő tényező egy ingatlan vásárlásnál?

Bár az energetikai tanúsítvány kötelező dokumentum az ingatlan adásvételeknél, a hazai vevők még mindig inkább az ingatlan állapotát és fenntartási költségeit helyezik előtérbe a besorolás helyett.

Energetikai tanúsítvány 2025-ben: mikor lehet döntő tényező egy ingatlan vásárlásnál?

Az energetikai tanúsítvány jelenleg is kötelező elem építésnél, adásvételeknél, valamint bérbeadásnál, minden társasházi lakóingatlan és 50 négyzetméternél nagyobb családi ház esetén. Míg korábban általában azt lehetett hallani a szakemberektől, hogy az energetikai tanúsítvány nem igazán áll az ingatlanvásárlók fókuszában – holott nem teljesen haszontalan –, kérdés, hogy miként változott a vevői hozzáállás az elmúlt évek során.

A 2022-es energiaáremelkedés kiemelten fontos tényezővé tette, hogy az egyes ingatlanoknak mennyi az éves energiaigénye, és mennyibe kerül az ingatlanok éves fenntartása – szögezte le Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója.

Ezzel együtt továbbra is azt tapasztalják a szakemberek, hogy a vásárlók az energiafogyasztásra és -hatékonyságra vonatkozó információkat többnyire még mindig a közüzemi számlákból próbálják kinyerni, nem pedig az ingatlanok energetikai besorolásából.

Az energetikai tanúsítvány beszerzése tehát továbbra is inkább az elvégzendő szükséges feladatok közé tartozik, azzal együtt, hogy 2023 novembere óta a számát már nem kell feltüntetni az adásvételi szerződésekben, elegendő pusztán a meglétéről nyilatkozni, és persze elkészíttetni – tette hozzá Balla Frigyes.

Mindezeken túl általában azzal találkoznak az ingatlanközvetítők az adásvételeknél, hogy az ügyfelek inkább az ingatlan általános állapotára kíváncsiak, nem pedig annak energiahatékonyságára. Vagyis elsősorban azt vizsgálják egy megvásárolni kívánt ingatlannál, hogy azon mit kell felújítani, és ez a felújítás mennyibe kerül. Ezek a felújítási tételek pedig nagyobb mértékben befolyásolják a vételárat, mint az energetikai besorolás – magyarázta a szakértő.

Ami annyiból érthető, hogy ha forintosítani szeretnénk a különbséget egy felújítandó és egy teljesen felújított ingatlan ára között, akkor általánosságban elmondható, hogy akár 20–30 százalék is lehet az eltérés.

Az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint tehát az energetikai besorolás másodlagos: kifejezetten kevés az az ügyfél, aki meg tudja mondani, hogy milyen besorolású ingatlant vásárol, sokkal inkább az állapotra és a fenntartási költségekre figyelnek a hazai vevők - tett még hozzá a Balla Ingatlan szakértője.

Amit érdemes tudni az energetikai tanúsítványról, hogy az az ingatlanok becsült energiaigényét mutatja meg. Vagyis segítségével az állapítható meg, hogy mennyi energiára van szükség a lakás vagy ház kényelmes fenntartásához. Egy jó besorolású ingatlan kevesebb energiát fogyaszt, mint egy rosszabb osztályzatú, de hasonló kialakítású épület.

Az energetikai tanúsítványt csak a Magyar Mérnöki Kamara vagy az Építész Kamara nyilvántartásában szereplő, jogosultsággal rendelkező energetikai tanúsítók állíthatják ki, az épület szerkezete, állapota, szigetelése és gépészeti rendszerei alapján.

2023 óta az ingatlanok kétféle energetikai értékelést kapnak: az egyik az összesített energetikai jellemző, a másik pedig a fajlagos szén-dioxid-kibocsátás szerinti besorolás. Két alapvető tényező határozza meg az energetikai besorolást: egyrészt, hogy mekkora a hőveszteség az épület határoló szerkezetein, másrészt pedig, hogy ezt a veszteséget milyen energiaforrásból és mekkora hatásfokkal lehet pótolni. A jól szigetelt szerkezetek és a korszerű fűtési rendszerek jelentősen javíthatják az épület energetikai osztályzatát.

A hőszigetelés mellett lényeges az épület fűtési és melegvíz-ellátási rendszere is, valamint az épület felületének és térfogatának aránya. Az energetikus több vizsgálatot végez el a tanúsítvány elkészítésekor: kiszámítja a hőveszteséget, elemzi a nyári túlmelegedés lehetőségét, és felméri a fűtési, melegvíz- és szellőztető rendszerek energiaigényét és veszteségeit.

A tanúsítvány készítése során a szakember helyszíni felmérést végez, és az előbbiek alapján megvizsgálja az épület határoló szerkezeteit, mint például a pincefödémet, a talajon fekvő padlót, a külső falakat és nyílászárókat, a tetőt és padlásfödémet, valamint a fűtött és fűtetlen terek közötti falakat. Emellett értékeli a fűtési rendszert és a melegvíz-ellátást is. Az így kapott adatok alapján készül el aztán az ingatlan pontos energetikai tanúsítványa, besorolása.

Romlott a fogyasztói hangulat a tengerentúlon

A Conference Board fogyasztói bizalmi indexe júniusban 5,4 ponttal romlott, 98,4-ről 93,0-ra.
2025. 06. 25. 15:30
Megosztás:

Hogyan fejezheti ki a márkája stílusát egy egyszerű matricával?

Manapság, amikor minden vállalkozás azon versenyez, hogy minél feltűnőbbé tegye jelenlétét a piacon, az apró részletek kiemelkedő fontosságot kapnak. 
2025. 06. 25. 14:30
Megosztás:

Országosan és régiónként is csökkent az alku mértéke a hazai ingatlanpiacon

Jelentősen csökkent az alku mértéke a hazai ingatlanpiacon, országos szinten és régiónként is kirajzolódik a vevői mozgástér szűkülése; a jelenség egyebek mellett azzal magyarázható, hogy a piacon lévő eladó ingatlanok száma nem nő a kereslet ütemével összhangban - közölte saját adatai alapján a Duna House szerdán az MTI-vel.
2025. 06. 25. 14:00
Megosztás:

Égető problémákra hívta fel a figyelmet a spanyolországi áramszünet

Az április végén bekövetkezett, Spanyolországot és Portugáliát sújtó áramszünet több mint 60 millió ember életét befolyásolta. Most egy magyar, távvezetékgyártó cég szakemberei világítottak rá arra, hogy mi lehetett az áramkimaradás egyik oka, és milyen lépéseket kell a közeljövőben tenni az európai villamosenergia-hálózat megerősítésére.
2025. 06. 25. 13:30
Megosztás:

Szerdától már az egész országra kiterjed a tűzgyújtási tilalom

Az országot sújtó kánikula és tartós csapadékhiány miatt szerdától Magyarország teljes területén tűzgyújtási tilalom lép életbe, ennek értelmében tilos tüzet gyújtani a hazai erdőkben, a vasút és közút menti fásításokban és a kijelölt tűzrakóhelyeken is - közölte a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) szerdán a honlapján.
2025. 06. 25. 13:00
Megosztás:

Nyaralás okosan: hogyan pihenj, hogy közben ne álljon le az üzlet?

A nyaralás sok vállalkozó és szabadúszó számára inkább logisztikai kihívás, mint pihenés. Az "üzlet megy tovább" szemlélet gyakran azt jelenti, hogy a laptop is bekerül a bőröndbe, az e-maileket pedig a tengerparton is ugyanúgy elolvassuk. De vajon lehet-e úgy pihenni, hogy közben a vállalkozás sem szenved kárt? A válasz: igen, ha tudatosan készülünk rá.
2025. 06. 25. 12:30
Megosztás:

Megéri a beruházás? Így térülhet meg egy prémium grillsütő

A nyári szezon beköszöntével egyre többen álmodoznak saját kerti grillezésekről, baráti összejövetelekről és gondtalan szabadtéri sütés-főzésről. A kérdés viszont sokakban felmerül: valóban megéri többet fizetni egy prémium grillsütőért? Vajon visszahozza az árát – akár pénzben, akár élményben – egy ilyen beruházás? Cikkünkben megvizsgáljuk, milyen szempontokat érdemes mérlegelni vásárlás előtt, és hogyan térülhet meg hosszú távon egy jól kiválasztott kerti grillsütő.
2025. 06. 25. 11:30
Megosztás:

Stratégiai megállapodásokat írt alá Nagy Márton Kínában

Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter hivatalos látogatást tett Pekingben, ahol három kiemelt gazdaságpolitikai egyeztetésre is sor került a kínai Nemzeti Fejlesztési és Reformbizottság (NDRC), az Ipari és Információtechnológiai Minisztérium (MIIT), valamint a kínai Pénzügyminisztérium vezetőivel.
2025. 06. 25. 11:00
Megosztás:

Erősödött a kockázatvállalási hajlandóság, estek az amerikai kötvényhozamok

Noha a felek még támadták egymást tegnap, a tűzszünet hírére tovább esett az olajár és erősödött a kockázatvállalási hajlandóság.
2025. 06. 25. 10:30
Megosztás:

A geopolitikai feszültségek enyhülésében reménykedtek a tengerentúli befektetők

A törékeny fegyverszünet hírét az amerikai tőzsdék is emelkedéssel díjazták: az S&P 1,1%-kal, a Nasdaq 1,4%-kal, a Dow pedig 1,2%-kal került feljebb kedden.
2025. 06. 25. 10:00
Megosztás:

A fegyverszünet hírére emelkedtek az európai tőzsdék, több jó hír is érkezett Németországból

Az európai piacok emelkedéssel díjazták a közel-keleti fegyverszünet lehetőségét, így a pán-európai Stoxx 600 1,1%-kal növekedett.
2025. 06. 25. 09:30
Megosztás:

Rendkívül törékeny tűzszünet alakulhatott ki a háborúzó felek között a Közel-Keleten

Bár Trump a Truth Social-ön bejelentett egy Izrael-Iráni tűzszünetet, azt órákon belül megszegte mindkét fél.
2025. 06. 25. 09:00
Megosztás:

Csökkentek tavaly a közvetlen külföldi beruházások Közép-, Kelet- és Délkelet Európában

Negyedével csökkentek tavaly a közvetlen külföldi befektetések Közép-, Kelet- és Délkelet-Európában a bécsi wiiw gazdaságkutató intézet frissen közzétett tanulmánya szerint. Néhány országban viszont, közöttük Magyarországon, növekedés volt tapasztalható.
2025. 06. 25. 08:30
Megosztás:

A PEPE Coin árfolyama visszapattan, kulcsszintek figyelésre – egy új Pepe fork kerül reflektorfénybe

Az elmúlt 24 órában a Pepe Coin visszapattant, több mint 9%-os ralival. Ez megnövekedett napi kereskedési volument eredményezett a Pepénél, mivel a befektetők további árfolyam-emelkedést várnak a következő héten.
2025. 06. 25. 08:00
Megosztás:

Nincs ok aggodalomra – Mark Rutte az USA NATO-szerepvállalásáról

Az európai tagországoknak nem kell aggódniuk az Egyesült Államok NATO melletti elkötelezettsége miatt - jelentette ki a NATO-főtitkár Hágában kedden.
2025. 06. 25. 07:30
Megosztás:

Az Allee-ban adták át az ország első beltéri antenna rendszerét, amelyen mindhárom mobilszolgáltató 5G hálózata elérhető

A több szolgáltatót kiszolgáló beltéri hálózat egyedülálló az országban, különlegessége, hogy az összes jelentős mobilszolgáltató 5G szolgáltatása elérhető rajta a bevásárlóközpont teljes területén, így biztosítva a látogatók számára a gyors, stabil és zavartalan mobilkapcsolatot.
2025. 06. 25. 07:00
Megosztás:

Már a fiatalabb vásárlóknak is fontos az időablakos kiszállítás – a 30 felettiek esetén ez szinte alapelvárás

Az életkor előrehaladtával egyre fontosabbá válik a hazai online vásárlók számára, hogy előre megválaszthassák a megrendelt termék házhoz szállításának időpontját: míg a 18-29 év közöttiek fele, addig a 30 felettiek már közel 60%-a szeretne erről a rendelés leadásakor maga dönteni. Az okoslogisztikai szolgáltatásokat kínáló DODO megbízásából több országban elvégzett kutatás eredményei alapján a fogyasztók többsége Magyarország mellet Németországban, Csehországban és Szlovákiában is elvárja, hogy a webshopok biztosítsák számukra az időablakos kiszállítás lehetőségét.
2025. 06. 25. 06:00
Megosztás:

A legolcsóbb nyaralók a Tisza mellett, a legdrágábbak a Balatonnál vannak

A nyaralóövezetekben lévő ingatlanok árai között jelentős különbségek vannak az országon belül: 1,7 millió forintos átlagos négyzetméterárral Tihany áll az élen, míg a sor másik végén Tisza melletti települések találhatók, 131-165 ezer forintos medián négyzetméterárakkal - közölte saját adatai, 32 ezer, vízparti településen található ingatlanhirdetés alapján az ingatlan.com kedden az MTI-vel.
2025. 06. 25. 05:30
Megosztás:

Újabb 10 milliárd forint értékben bocsátott ki jelzáloglevelet az MBH Jelzálogbank

Újabb sikeres jelzáloglevél-aukciót tartott az MBH Jelzálogbank: az eredetileg 8 milliárd forint értékben meghirdetett kibocsátáson élénk kereslet mutatkozott, a felajánlott mennyiség másfélszeresére mutatkozott igény a befektetők részéről, amelyből a hitelintézet végül 10 milliárd forint értékben fogadott el ajánlatokat. Ez volt az MBH Csoporthoz tartozó hitelintézet harmadik jelzáloglevél-aukciója 2025-ben.
2025. 06. 25. 05:00
Megosztás:

Az aszály miatt alacsony a kalászosok terméshozama Békés vármegyében

Elkezdődött az aratás Békés vármegyében, az aszály miatt a kalászosok fejlődése és terméshozamai elmaradnak a vártól - tájékoztatta a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara Békés Vármegyei Igazgatóság kedden közleményben az MTI-t, miután megkezdte munkáját a Békés Vármegyei Aratási Koordinációs Bizottság.
2025. 06. 25. 04:30
Megosztás: