Erős március, megújuló ingatlanpiac: 11 500 feletti tranzakció és 74%-os hitelezési növekedés
A negyedév meghatározó időszaka március volt: az év eleji visszafogottabb hónapok után jelentősen nőtt a forgalom. A több mint 11,5 ezer adásvétel nemcsak havi összevetésben jelent erősödést, hanem megközelíti a tavalyi kiugró szinteket is. A bővülés mögött azonban nem a kereslet általános élénkülése áll. A vevői keresletindex 73 ponton áll, ami az elmúlt tíz év egyik legalacsonyabb értéke. A forgalom növekedését inkább az magyarázza, hogy a piacon megjelenő vevők gyorsabban döntöttek, amit a kedvezőbb alkuhelyzet és a szélesebb kínálat is segített.
A finanszírozás továbbra is nagy szerepet játszik a piaci folyamatokban. A jelzáloghitelezés volumene éves szinten jelentősen nőtt, miközben az átlagos hitelösszeg is emelkedett. A támogatott konstrukciók – különösen a CSOK Plusz – súlya tovább erősödött, a hitelek esetében pedig a hosszabb, jellemzően 25 éves futamidők váltak meghatározóvá. Mindez stabil hátteret ad a keresletnek, amelynek szerkezete egy év alatt teljesen átalakult: az Otthon Start Program hatására nőtt az első lakásukat vásárlók aránya, a befektetők aktivitása pedig csökkent.
Az árak alakulása szintén fordulatra utal. Országos szinten mind nominál-, mind reálértéken emelkedtek az árindexek, vagyis az inflációt meghaladó drágulás ismét megjelent a piacon. A növekedés azonban területenként eltérő. Kelet-Magyarországon kifejezetten erős áremelkedés látható, míg Budapesten inkább stagnálás vagy enyhe korrekció figyelhető meg. A fővárosban ez részben azzal magyarázható, hogy az árak korábban magas szintre kerültek, miközben a kereslet egyre inkább a fiatalabb, árérzékenyebb vevők felé tolódik.
A tranzakciós adatok is ezt a különbséget erősítik. Vidéken dinamikus, sok esetben kétszámjegyű drágulás történt, Nyugat-Magyarországon például a téglalakások ára egy év alatt több mint 20%-kal nőtt. Budapesten ugyanakkor árnyaltabb a kép: bár a négyzetméterárak emelkednek, egyes szegmensekben – különösen a belvárosban – az átlagos lakásár csökkent, ami elsősorban a kisebb vagy eltérő minőségű ingatlanok nagyobb arányú értékesítésével függ össze.
A piaci változásokat az értékesítési idők is tükrözik. Vidéken és Pesten érezhetően gyorsult az értékesítés, Kelet-Magyarországon például a panellakások esetében egy év alatt közel felére csökkent az eladási idő. Ezzel szemben Budán lassulás tapasztalható, ami szintén a kereslet átrendeződésére és az erősödő árérzékenységre utal.
Mindezek alapján 2026 első negyedéve átmeneti időszaknak tekinthető. A piac túljutott a korábbi visszaesésen, de az élénkülést nem a kereslet általános bővülése, hanem a finanszírozási környezet javulása, az alkalmazkodó kínálat és a megváltozott vevői összetétel hajtja. A következő hónapok nagy kérdése az lesz, hogy a jelenleg szűkebb, ugyanakkor az Otthon Start Program hatására még mindig aktív kereslet képes-e tartósan fenntartani a márciusban látott erős forgalmat.
