Európai Uniós rekord a magyar ingatlanpiacon - Kétszer annyi hitelre van szüksége a fiataloknak a saját lakáshoz, mint egy éve

Egyre később jutunk saját lakáshoz

Magyarországon hagyományosan erős a saját lakás iránti igény, amit az Eurostat adatai is megmutatnak, hiszen 2024-ben a magyarok 92 százaléka élt saját tulajdonú ingatlanban, ami a harmadik legmagasabb arány volt az Európai Unióban. Az uniós átlag mindössze 68 százalék, Németországban pedig már többen élnek bérelt, mint saját tulajdonú otthonban. A saját lakás megszerzése azonban egyre nagyobb kihívás. Ezt mutatja a Zenga kutatása is: a 916 válaszadó közel 90 százaléka szerint ma nehéz vagy nagyon nehéz saját ingatlanhoz jutni.

Többek között a lakáspiaci tendenciák miatt az önállósodás ideje is kitolódik. Az Európai Unióban a fiatalok átlagosan 26,2 évesen költöznek el a szülői házból, Magyarországon ez 27,1 éves korban történik meg.² A különbségek Európán belül jelentősek: a skandináv országokban jellemzően már 21–22 éves kor körül elköltöznek otthonról a fiatalok. Az országok közötti eltéréseket ugyanakkor nemcsak a lakásárak határozzák meg. A jövedelmek, a bérlakáspiac fejlettsége és szabályozása, valamint a lakhatással kapcsolatos társadalmi szokások is jelentősen különböznek.

Kétszer annyi hitellel kalkulálnak a 25 év alattiak, mint egy évvel ezelőtt 

A Zenga Ingatlan Radar adatai jól mutatják, hogy az Otthon Start kölcsönnek köszönhetően milyen gyorsan változott a fiatal lakásvásárlók helyzete. A 25 év alattiak 2025 júliusában átlagosan 16 millió forintos hitelösszeggel kalkuláltak, 2026 júliusában viszont már 33 millió forinttal. Ez 105 százalékos növekedés mindössze egy év alatt. A változás nem csak a legfiatalabbakat érinti. A 25–29 évesek körében 44, a 30–34 éveseknél 59, míg a 35–39 éves korosztályban 55 százalékkal nőtt az átlagosan kalkulált hitelösszeg az előző évhez képest.

Ráadásul nem egyetlen kiugró hónapról van szó. 2026 januárja és júliusa között minden hónapban átlagosan 45–55 százalékkal magasabb hitelösszegekkel kalkuláltak a fiatalok, mint az előző év azonos időszakában. A lakáshoz jutás nehézsége európai szinten is egyre hangsúlyosabb probléma. Az Európai Bizottság Magyarországról szóló jelentése már a „generation rent” jelenség megjelenésére hívja fel a figyelmet: egy olyan fiatal generációéra, amely részben azért marad hosszabb ideig a bérleti piacon, mert egyre nehezebben tud saját ingatlant vásárolni.³

Ebben az önerő előteremtése és a lakásárak emelkedése egyaránt szerepet játszhat. Sok fiatal számára még meglévő megtakarítás mellett is nehéz összegyűjteni a vásárláshoz szükséges önerőt, miközben ugyanakkora havi lakhatási keretből gyakran magasabb színvonalú bérelt lakás érhető el, mint amilyen saját ingatlan finanszírozható lenne.

“A sikeres lakásvásárlás a lakáskereséssel kezdődik. Érdemes már ekkor felmérni, milyen finanszírozási lehetőségek állnak a rendelkezésünkre, hogy a kiszemelt ingatlan valóban elérhető cél legyen. Ebben a Zengán elérhető hitelkalkulátor is segítséget nyújt: a megadott adatok alapján minden ingatlanhirdetésnél kiszámíthatók a legfontosabb hiteladatok. Ha pedig ennél részletesebb segítségre van szükség, a visszahívás kérése funkción keresztül az OTP Bank tapasztalt ügyintézői segítenek eligazodni a lehetőségek között.” - mondta Lipták Zsuzsa, a Zenga ügyvezetője. 

EU-rekorder volt Magyarország a lakásárak emelkedésében 

A lakásárak hosszabb távú változása is jól mutatja, miért került nehezebb helyzetbe a mostani lakásvásárló generáció. 2013 és 2024 között nominálisan 265 százalékkal emelkedtek a magyar lakásárak, ami a legnagyobb növekedés volt az Európai Unióban. Ugyanebben az időszakban a lakásárak és a jövedelmek aránya 16,7 százalékkal romlott Magyarországon, miközben az uniós átlag 5,6 százalék volt.³

A Zenga szakértői szerint ebben a környezetben egyre fontosabbá válik, hogy a lakásvásárlók már a keresés elején tisztában legyenek a pénzügyi lehetőségeikkel. A lakásár, a rendelkezésre álló önerő, az elérhető hitel és a várható havi törlesztőrészlet együttesen határozza meg, hogy milyen ingatlan jelent reális lehetőséget. A megfelelő információ és szakértői segítség ezért különösen az első lakásukat keresők számára értékelődik fel. Egy gyorsan változó piacon már nemcsak az a kérdés, hogy milyen lakást szeretne valaki megvásárolni, hanem az is, hogy milyen finanszírozással és mekkora havi teher mellett tudja ezt biztonságosan megtenni.

_{Források:
1: https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20260205-1 
2: https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/w/ddn-20250923-1? 
3: https://housing.ec.europa.eu/document/download/b2bd7e91-7af2-4e0c-86a3-9f6272eb7ac9_en?filename=2026+HU+Housing+Annex.pdf&}