Hiába pörög a lakáshitelezés, ez a hiteltípus teljes csőd

Hiába a lakáshitel-boom, kis túlzással eltűnt az új lakások finanszírozása a bankokból: az év első 7 hónapjában aláírt hitelszerződések több, mint 77 százaléka használt lakás vásárlást finanszírozott, új lakásra 4 hónapja a folyósított hitelek kevesebb, mint 9 százaléka jut – figyelmeztet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Hiába pörög a lakáshitelezés, ez a hiteltípus teljes csőd

A magyar banktörténetben az elmúlt évtizedben nem volt arra példa, hogy a folyósított lakáshitelek ilyen magas arányban finanszírozzanak használt lakás vásárlást, mint 2024-ben. Gergely Péter a BiztosDöntés.hu szakértője szerint az év első hét hónapjában folyósított 780 milliárd forint értékű lakáshitelnek 77,3%-a, 603 milliárd forint használt lakás megvásárlásához segítette a családokat.

Nem épül új lakás

Gergely Péter szerint megdöbbentő, hogy 2024 áprilisa óta egyetlen hónapban sem sikerült az új lakás építést támogató hitelek arányát kilenc százalék fölé vinni a teljes lakáshitelezésen belül - ilyen alacsony részarányra a tavalyi inflációs sokk okozta megtorpanást leszámítva utoljára 2017-18 fordulóján volt példa, amikor a korábbi gazdasági válságot leküzdő magyar gazdaságban kereslet ugyan volt új lakásokra, ám az építési projektek épp, hogy beindultak.

Gergely Péter szerint önmagában nem az a probléma, hogy május óta folyamatosan 100 milliárd forint fölött van a használt lakásokra a családok által felvett kölcsönök összege - júliusban 107,75 milliárd forint értékű szerződést kötöttek használt lakás vásárlására az ügyfelek -, a gondot az okozza, hogy a használt lakás tranzakciókkal nem frissül érdemben a lakásállomány. Így például nem sok, korszerű energiatakarékos új lakással bővül a piac. 

Két éve, 2022 tavaszán - emlékeztetett a BiztosDöntés.hu szakértője - áprilisban az új energiatakarékos lakásokra adott MNB Zöld Otthon hiteleknek köszönhetően a teljes lakáshitel kihelyezés közel 28 százaléka volt az új lakás finanszírozáshoz köthető. A mélypontot az elmúlt években 2017 májusa tartja, amikor a folyósított lakáshiteleknek mindössze 6 százaléka fordítódott új lakás vásárlására.

Nem jár kedvezmény

A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint az új lakásokat finanszírozó hitelek esetében az sem segített, hogy az idén januártól bevezetett CSOK Plusz már nem tesz érdemi különbséget a támogatásban aszerint, hogy a fiatal családok használt vagy új lakás finanszírozására költik a támogatott hitelt. A szakember szerint az elmúlt hónapokban a banki ajánlatokból is eltűntek az új lakások finanszírozását támogató külön, a használt lakás vásárlásnál némileg kedvezőbb kondíciók – noha az új lakások vélhetően forgalomképesebbek lesznek a jövőben. 

Ez persze, csak félig igaz, hiszen ha az új lakás megfelel a zöld hitelcéloknak, a bankok egy része (CIB, Erste, K&H, MBH Bank) hajlandó 20-50 bázispontos kamatkedvezményt adni, ám Gergely Péter arra figyelmeztet, hogy a kedvezményes konstrukció a bankok egy részénél a meglévő lakás felújításakor is igénybe vehető, tehát itt sincs különbség. 

A fogyasztásnak segítene az új lakáspiac feléledése

Gergely Péter szerint érthető, hogy a kormányzat most adókönnyítéseket is kilátásba helyezve próbálja az érdeklődést az új lakások építése felé fordítani, hiszen a megugró lakásberuházások egyrészt közvetlenül segítik az építőipart. Emellett jótékonyan hathatnak a kiskereskedelemre is, hiszen az új otthonokat be is kell rendezni. Ezzel kapcsolatban a BiztosDöntés.hu szakértője a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatait idézi, amely szerint az idei év első hét hónapjában rekord alacsony, mindössze 10 371 lakás építésére adtak ki építési engedélyt, ami 15 százalékkal elmarad a tavalyi - szintén nem túl izmos – 12 111-es adattól.

Ráadásul a bútor kiskereskedelmi adatok sem túl szívderítőek: miközben a KSH ha szerény mértékben is, de januártól már növekedést mér a kiskereskedelmi forgalomban, a bútor- és műszaki cikk kereskedelem az év első hét hónapjából négyszer nem tudta megugrani a 2022-es bázis adatokat.

Ismét felfelé törtek a részvényindexek az USA-ban

A várt 140 ezerrel szemben bő 250 ezer darabbal nőtt az új munkahelyek száma az USA-ban szeptemberben, 4,1%-ra mérséklődött a munkanélküliség és a béremelkedés 4%-ra gyorsult év/év a pénteken közzétett adatok szerint.
2024. 10. 07. 09:30
Megosztás:

Az amerikai munkapiaci jelentés lendületet adott pénteken az európai tőzsdéknek

A vártnál kedvezőbb amerikai munkapiaci jelentés hírére többnyire jó hangulatban zárták a pénteki napot a nyugat-európai tőzsdék, azonban ez sem tudta ellensúlyozni a korábbi napok veszteségeit. A Stoxx600 0,4%-ot emelkedett pénteken, a DAX csaknem 0,6, a CAC40 0,9%-kal kúszott feljebb, miközben a FTSE100 néhány pontos lemorzsolódással zárt a pirosban.
2024. 10. 07. 09:00
Megosztás:

Alig mozdult a forint árfolyama

Alig változott a forint árfolyama a hét végén a főbb devizákkal szemben a péntek esti jegyzéséhez képest a nemzetközi bankközi kereskedelemben.
2024. 10. 07. 08:25
Megosztás:

Közel 10 százalékkal csökkent az ipari termelés

2024 augusztusában az ipari termelés volumene 9,5, munkanaphatástól megtisztítva 4,1 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. A jelentős eltérést a nyers adathoz képest az okozza, hogy ebben a hónapban kettővel kevesebb munkanap volt, mint 2023 augusztusában - jelentette pénteken első becslése alapján a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2024. 10. 07. 07:00
Megosztás:

Visszatért Moszkvába a washingtoni orosz nagykövet

Hétéves nagyköveti megbízatás után visszatért vasárnap Moszkvába Anatolij Antonov, a washingtoni orosz diplomáciai képviselet volt vezetője.
2024. 10. 07. 06:00
Megosztás:

Időseket segítő szociális szolgáltatóközpont épül Mórahalmon

Időseket segítő szociális szolgáltatóközpont épül Mórahalmon, az uniós támogatással megvalósuló beruházás ünnepélyes alapkőletételét vasárnap tartották a Csongrád-Csanád vármegyei kisvárosban.
2024. 10. 07. 05:00
Megosztás:

Jobb helyzetben van egy lakásvásárló, mint egy évvel ezelőtt?

Megjelent a KSH előzetes, 2024. II. negyedévére érvényes lakásárindexe. Az árak egy év alatt közel 10 százalékkal emelkedtek, ez azért érdemi növekedés. Ennek ellenére úgy tűnik jobb helyzetben van számos lakásvásárló, mint egy évvel ezelőtt. De hogy lehet ez?
2024. 10. 07. 04:00
Megosztás:

Egyszerűsített pályázatot hirdetnek a mezőgazdasági kisüzemek beruházási támogatására

A legkisebb gazdálkodók is számíthatnak a kormányra, ezért is hirdetnek egyszerűsített pályázatot a mezőgazdasági kisüzemek beruházási támogatására - közölte az agárminiszter a Facebook-oldalán szombaton közzétett videóüzenetében.
2024. 10. 07. 03:00
Megosztás:

Önkiszolgáló kasszák a TESCO-ban, LIDL-ben: az átverés így működik

Az önkiszolgáló kasszák megjelenésével a vásárlás folyamata gyorsabbá és kényelmesebbé vált mind a vásárlók, mind az üzletek számára. Azonban ezzel a technológiával nemcsak az előnyök jöttek, hanem új kihívások is megjelentek, különösen a csalások és visszaélések terén. Komoly átverések zajlanak az önkiszolgáló kasszáknál, mutatjuk hogyan trükköznek!
2024. 10. 07. 02:00
Megosztás:

Nyugdíj örömhír! Korábban utalják az októberi nyugdíjat a bankszámlákra

Számos információ kering a hazai nyugdíjrendszer várható reformjáról, a nyugdíj korhatár jövőbeni várható emeléséről és a Nők40 korkedvezményes nyugdíj esetleges kivezetéséről. Mi most egy igazán jó hírt hoztunk a hazai nyugdíjasoknak: korábban utalják a 2024 októberi nyugdíjakat. Mutatjuk mikor.
2024. 10. 07. 01:00
Megosztás:

A Vote To Earn mém érme, a Flockerz igen menő most, az egyik legjobb kriptó

Egy friss mém érme igencsak felkeltette a lehetséges befektetők figyelmét, ráadásul néhány szakértő az egyik legjobb most kapható kriptovalutának titulálja.
2024. 10. 07. 00:01
Megosztás:

A hét közepén ismét újabb esőre kell készülni

A jövő hét elején a reggeli ködfoltok feloszlását követően többórás napsütésre lehet számítani, de szerdától ismét változékonyabbá válik az időjárás és többfelé kell esőre készülni. A hét végére azonban ismét csökken a csapadék esélye, a több-kevesebb napsütés mellett a hőmérséklet csúcsértéke jellemzően 20 Celsius-fok körül várható - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2024. 10. 06. 23:00
Megosztás:

Átadták a gróf Batthyány Lajos-díjat és a gróf Zichy Antónia-díjat a Fiumei úti sírkertben

Lezsák Sándor József Attila-díjas költő, tanár, politikus kapta idén a gróf Batthyány Lajos-díjat, a mártír miniszterelnök feleségéről elnevezett gróf Zichy Antónia-díjat pedig Tímár Böske táncművész, táncpedagógus a Csillagszemű Gyermektáncegyüttes egyik alapítója vehette át vasárnap Budapesten, a Fiumei úti sírkertben tartott ünnepségen, ahol bemutatták az aradi vértanúk emlékére kibocsátott emlékérmet is.
2024. 10. 06. 22:00
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 40. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2024. 10. 06. 21:00
Megosztás:

A piaci összeomlás 200 milliárd dollárt törölt a kriptovaluták értékéből—5 tipp szakértőtől, a mélypont kihasználására

A kriptopiac drámai átrendeződésen ment keresztül, amely során 200 milliárd dollárnyi érték eltűnt. A zűrzavar közepette a tapasztalt befektetők lehetőségeket fedeznek fel. A legjobb kriptoszakértők ajánlásaikat osztják meg azokról a coinokról, amelyek esélyesek lehetnek a felívelésre. Mely digitális valuták állnak készen a növekedésre? Merülj el ebben az elemzésben, hogy felfedezd a fontos befektetési tippeket, és navigálj a piaci visszaesésben.
2024. 10. 06. 20:00
Megosztás:

Nélkülözhetetlen az ember az AI mellett egy friss kutatás szerint

Az AI és az automatizáció jelentősen átalakítja az értékesítési folyamatokat, lehetővé téve a vállalatok számára a valós idejű adatkezelést és a személyre szabott ajánlatok gyors kidolgozását – derül ki a Timeteam Hungary friss kutatásából.
2024. 10. 06. 19:00
Megosztás:

Tegyünk nagy tétet az IntelMarkets (INTL) kriptóra az 50x-es potenciálra, vagy válasszuk a túlárazott Ethereumot (ETH) és Solanát (SOL)? Szakértők szerint ez egy könnyű döntés

A kriptopiac még mindig gyerekcipőben jár a hagyományos pénzügyi rendszerekhez képest, de a potenciálból nincs hiány. A látszólag túlárazott Ethereum (ETH) és Solana (SOL) mellett az IntelMarkets (INTL) egy ígéretes szereplő, amire érdemes odafigyelni.
2024. 10. 06. 18:00
Megosztás:

Új történelmi csúcsra ért a SUI kriptovaluta, miközben a DTX Exchange (DTX) várhatóan megelőzi a Dogecoint ebben a bikapiaci ciklusban

A Sui (SUI) nem lassítja a bikás lendületét, akár van korrekció, akár nincs. A token jó úton halad afelé, hogy ebben a hónapban új történelmi csúcsot (ATH) állítson fel, hacsak nem történik valami meglepetés. Eközben a Dogecoin (DOGE) a piac egészét érintő visszaesés áldozata lett, de a széleskörű vélemény szerint néhány nap múlva visszapattanásra lehet számítani.
2024. 10. 06. 17:00
Megosztás:

Október 8-tól forgalmi változások lesznek a Gyermekvasúton

Karbantartás miatt október 8-tól hétköznapokon forgalmi változások lesznek a Gyermekvasúton - tudatta a Mávinform vasárnap a vasúttársaság honlapján.
2024. 10. 06. 16:00
Megosztás:

Az 5 legjobb kriptovaluta, amelyek várhatóan lehagyják a Dogecoint — 100-szoros megtérülést jósolnak 2025-re

A kriptovaluta piac gyorsan változik, és új érmék kerülnek a figyelem középpontjába. Egyes digitális valuták erőteljes növekedési jeleket mutatnak, és 2025-re túlszárnyalhatják a népszerű nevek teljesítményét. Az előrejelzések szerint hatalmas megtérülést hozhatnak a befektetőknek. Ez a cikk öt ígéretes érmét mutat be, amelyek lenyűgöző növekedés előtt állnak, felkeltve az érdeklődést jövőbeli potenciáljuk iránt.
2024. 10. 06. 15:00
Megosztás: