Hogyan óvhatják meg magukat a lakásvásárlók a milliós veszteségektől?

Felbolydulni látszik az ingatlanpiac. A szakértők óvatosságra intik az eladókat és a vevőket is, hiszen a lakásvásárlás komoly pénzügyi döntés, ami előkészületeket és mélyreható piaci ismereteket igényel. Alapos kutatással és a hosszú távú következmények mérlegelésével nemcsak a potenciális buktatók előzhetők meg, hanem jelentős megtakarítás is elérhető.

Hogyan óvhatják meg magukat a lakásvásárlók a milliós veszteségektől?

Az új építésű ingatlanok és a felújított lakások piaca különösen vonzó lehet a befektetők számára, de az igazi előnyök csak akkor realizálódnak, ha a vásárlók alaposan tájékozódnak a lehetséges kockázatokról és buktatókról. Az új építésű ingatlanoknál a kivitelezés, a határidők betartása és a jogi körülmények, míg a felújított lakásoknál a rejtett hibák és a felújítás minősége okozhatnak komoly fejtörést és anyagi kockázatot a tulajdonosok számára.

“Fontos, hogy a befektetők teljeskörűen tájékozódjanak, amikor lakást vásárolnak, és ne csak a helyszínt, árat vagy a szobák elrendezését, hanem az ingatlan állapotát, jogi helyzetét és a hosszú távú költségeit is számításba vegyék. Aki nem megfelelően tájékozódik, az könnyen kellemetlen meglepetésekkel szembesülhet, amelyek hatalmas anyagi veszteséget okozhatnak. A régebbi építésű társasházak romló műszaki állapota, az újabb építésűeknél az üzemeltetendő rendszerek, szigorúbb jogszabályi követelmények betartásával járó költségek jelentenek terhet a tulajdonosok számára. Ezek jelentősen befolyásolják a társasházban lévő lakások értékét. A költségek viselésén túl az otthonunk értékét és a nyugalmat befolyásoló tényező a társasházi közösség és a kezelő menedzsment.
Az információk megszerzése és a tudatos döntéshozatal elengedhetetlen ahhoz, hogy az ingatlanvásárlás ne tönkre tegye a vevő és családja életét, hanem hosszú távon is jó döntés legyen" – avat be Szilber Szilvia, társasházi szakértő, az Érték és Minőség Nagydíjat nyert Lakásvásárlók Kézikönyvének szerzője.

Ingatlanpiaci ciklusok és jövőbeli trendek

A befektetők, vásárlók és eladók számára is kulcsfontosságú a lakáspiac folyamatos változásainak ismerete és megértése. Az ingatlanpiac ugyanis nagy ciklusokban mozog, ami jelentős hatással van az ingatlanárakra és a piaci lehetőségekre is. Egy-egy ciklus nagyjából 7-8 évente ismétlődik, és alapvetően meghatározza, hogy mikor érdemes ingatlant vásárolni vagy éppen eladni.

"Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét tekintve rendkívül fontos, hogy a vásárlók és a befektetők a piaci ciklusokat és trendeket is figyeljék. A múltbeli tapasztalatok alapos elemzésével jobban megérthető, hogy mi várható a közeljövőben, hogy ennek fényében megfontolt döntéseket tudjanak hozni. Az elmúlt években az áfacsökkentés és a kedvező hitelezési kondíciók pozitív hatással voltak a piacra. Most egy újabb ciklus elején állunk, ami új kihívásokat és lehetőségeket tartogat, azonban aki nem ismeri a buktatókat, azok megégethetik magukat" – mutatott rá a szakértő.

Energetikai korszerűsítés: Megelőzés vagy kényszerű költségek?

Bár több millió társasházi lakásnak lenne szüksége energetikai korszerűsítésre vagy felújításra, a lakástulajdonosok és társasházak gyakran csak akkor kezdenek el foglalkozni ezzel a kérdéssel, amikor valamilyen negatív esemény történik és rákényszerülnek. Három évvel ezelőtt, amikor az energiaárak emelkedni kezdtek, ugrásszerűen megnőtt az érdeklődés az energetikai felújítások iránt. Azonban ez nem tartott sokáig, és a kezdeti lelkesedés után sokan úgy döntöttek, hogy elhalasztják a beruházásokat a magas költségek miatt.

"Az emberek hajlamosak elodázni az energetikai korszerűsítéseket, a felújításokat és az állagmegóvó intézkedéseket, míg a problémák kezelhetőek és nem költségesek. Azonban, ha váratlan meghibásodás következik be, például a felvonó, a házközponti fűtés, illetve az elektromos hálózat felmondja a szolgálatot, vagy megemelkednek a fűtési költségek, a javítás, korszerűsítés, illetve a csere sürgetővé válik és a költségek jelentősen megnőhetnek" – hangsúlyozza Szilber Szilvia.

Proaktív megközelítésre van szükség, ahol a társasházak és a lakástulajdonosok előre tervezik az energetikai korszerűsítéseket, illetve felújításokat, és nem várják meg a hibák kialakulását. Ez hosszú távon költséghatékonyabb és fenntarthatóbb is, hiszen az energiafogyasztás csökkentése révén jelentős összegeket takaríthatnak meg, és az ingatlanuk piaci értéke is növekszik.

Megoldás a tudatos lakásvásárlás

A lakásvásárlás egy komplex folyamat, amely jelentős előkészítést és tudatosságot igényel a vásárlók részéről. A kihívásokkal teli út során a legjobb ellenszer a felkészültség és a célzott edukáció. Egy jól tájékozott vásárló kevésbé esik bele az ingatlanvásárlással kapcsolatos gyakori csapdákba. Ezért Szilber Szilvia olyan kezdeményezést hozott létre, amely lehetőséget biztosít a résztvevők számára, hogy közvetlenül a szakértőtől tanuljanak. Ezáltal felvértezhetik magukat a szükséges ismeretekkel a biztonságos és tudatos lakásvásárlás érdekében.

“Fontos, hogy a vásárlók informálódjanak, és felkészülten nézzenek szembe a lakásvásárlás kihívásaival. A megfelelő tudás birtokában képesek lesznek a legjobb döntéseket meghozni, minimalizálva a kockázatokat és maximalizálva a befektetésük hosszú távú értékét” – zárta gondolatait Szilber Szilvia, akivel legközelebb 2025. márciusban, a Lakásvásárlás Workshop - Dönts okosan! képzésen találkozhatnak a nyugodt otthont és az ingatlanvagyon megóvását szem előtt tartó érdeklődő lakástulajdonosok és ingatlanbefektetők.

Az MTel közgyűlése jóváhagyta a tornyok leválasztását

Az MTel rendkívüli közgyűlése tegnap a várakozásoknak megfelelően jóváhagyta a passzív mobil infrastruktúra portfólió 100%-os tulajdonú leányvállalatba történő szétválasztását.
2025. 06. 27. 15:00
Megosztás:

Tőzsderekord a zűrzavarban - mi folyik itt?

A kereskedelmi megállapodások hírére alapvetően pozitív hangulatot látunk a börzéken. Ez pedig azt sugallja, hogy ma az S&P500 indexben meglesz az új csúcs, hiszen már tegnap is kevesebb mint egy pontra volt tőle napközben.
2025. 06. 27. 14:30
Megosztás:

A kormány meghosszabbítja a kamatstopot

A kormány folyamatosan azon dolgozik, hogy megvédje a magyar családokat és hosszútávon biztosítsa számukra a kiszámítható, fenntartható lakhatást. Ennek érdekében a kormány úgy döntött, hogy 2025 végéig meghosszabbítja a kamatstopot, melynek segítségével a családok otthonait védi a továbbra is magas kamatkörnyezet negatív hatásaitól - közölte pénteken a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
2025. 06. 27. 14:00
Megosztás:

Felgyorsulhat a gépjárművek honosítási eljárása

A jövőben valamennyi, a közlekedési hatóság által engedélyezett vizsgaállomáson lehet honosítási eljárást végezni, ráadásul minden járműkategóriában, amelyre az adott vizsgahely engedéllyel és eszközökkel rendelkezik. Az intézkedések hatására várhatóan megoldódnak a jelenlegi, kapacitáshiányból eredő problémák, hatékonyabbá válhatnak és felgyorsulhatnak az eljárások. Könnyebbé válik a szakemberek utánpótlása is - közölte az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) pénteken az MTI-vel.
2025. 06. 27. 13:30
Megosztás:

Jövő héten startol a hazai dinnyeszezon

A hideg május miatt másfél-kéthetes csúszással, a jövő héten jelennek meg a standokon az első szabadföldi görögdinnyék, a főszezon pedig július közepén veszi majd kezdetét. Idén az elmúlt években is tapasztalt kiszámítható piaci helyzet reményében a tavalyinál is nagyobb, mintegy 3700 hektáron ültettek dinnyét a termelők, így várhatóan a termés harmada exportpiacokon is megjelenhet.
2025. 06. 27. 13:00
Megosztás:

Nincs a településeden ATM? Most megtudod nálatok melyik bank fog automatát üzemeltetni.

Az éjszaka megjelent az MNB rendelet, amely tételesen felsorolja, hogy melyik banknak hol kell majd a jövőben bankautomatát telepítenie. Nincs a településeden ATM? Most megtudod nálatok melyik bank fog automatát üzemeltetni.
2025. 06. 27. 12:00
Megosztás:

Stratégiai jelentőségű tárgyalást folytatott Nagy Márton a Bank of China vezetőivel Hongkongban

Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter hivatalos kínai látogatása során tárgyalt a Bank of China hongkongi vezetőivel. A Bank of China magyarországi jelenléte és a két ország között kialakított pénzügyi és gazdasági együttműködés példamutató módon járul hozzá a kereskedelmi kapcsolatok erősítéséhez, a pénzügyi integráció mélyítéséhez.
2025. 06. 27. 11:30
Megosztás:

Czomba Sándor: cél, hogy egyre többen dolgozhassanak!

A magyar foglalkoztatottság Európa élvonalához tartozik, az új intézkedések célja, hogy ezt megőrizzük, és még többen dolgozhassanak.
2025. 06. 27. 11:00
Megosztás:

Emelkedéssel zárt a Wall Street a Fed bejelentései után

A Wall Street csütörtökön emelkedéssel zárt, az S&P500 és a Nasdaq közel került történelmi csúcsához, amit az Izrael és Irán közötti tűzszünet fennmaradása és a kamatcsökkentési várakozásokat erősítő gazdasági adatok támogattak.
2025. 06. 27. 10:30
Megosztás:

Vegyesen mozogtak a főbb európai indexek tegnap

Az európai részvénypiacok csütörtökön ingadozó mozgást mutattak, végül nagyrészt stagnáltak.
2025. 06. 27. 10:00
Megosztás:

Amerikai Bitcoin-tartalék: a Fehér Ház digitális aranya

A Fehér Ház új lendületet ad az amerikai digitális eszköz-politikának: Bo Hines tanácsos bejelentése szerint az Egyesült Államok Bitcoin-tartalékot szándékozik felhalmozni, a „digitális aranyként” aposztrofált kriptovaluta mögött meghúzódó stratégiai és gazdasági jelentőség azonban messze túlmutat egy egyszerű portfólióbővítési célnál.
2025. 06. 27. 09:30
Megosztás:

Rekord taglétszám az egészségpénztáraknál, amit egy jogszabály-módosítás még tovább növelhet

Új csúcsra emelkedett, és már stabilan meghaladta az 1,2 milliót az első negyedév végére a hazai egészség- és önsegélyező pénztárak taglétszáma.
2025. 06. 27. 09:00
Megosztás:

A Taurus titkosít: stabilcoint vezet be, új mércét állítva a magánszféra védelmében

A pénzügyi innováció új szintre lép: a Taurus bemutatta első olyan stabilcoin szerződését az Aztec hálózaton, amely egyszerre kínál titkosítást és jogi megfelelést. A közösség és intézmények egyaránt figyelnek – de vajon hol van az egyensúly a nyilvánosság és magánszféra között?
2025. 06. 27. 08:30
Megosztás:

Új bölcsődei épület készült el Nagyhegyesen

Új bölcsődei épület készült el Nagyhegyesen, a beruházáshoz a Terület és Településfejlesztési Operatív Program Plusz (TOP Plusz) pályázatán 300 millió forint vissza nem térítendő európai uniós támogatást nyert el a hajdú-bihari település önkormányzata.
2025. 06. 27. 08:00
Megosztás:

Zöld út Bulgáriának az euró 2026-os bevezetéséhez

Bulgária zöld utat kapott az euró 2026. január 1-jei bevezetéséhez az Európai Unió tagállamainak vezetőitől, akik csütörtökön Brüsszelben tárgyaltak. Bulgária ezzel az euróövezet 21. tagja lesz.
2025. 06. 27. 07:36
Megosztás:

Hamisított olívaolajokat találtak egy nagykereskedelmi egységben

A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) közérdekű bejelentés alapján, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) járőreinek közreműködésével teljeskörű ellenőrzést tartott egy XIX. kerületi kis- és nagykereskedelmi egységben. A súlyos higiéniai és élelmiszer-biztonsági hiányosságok miatt zárolt olívaolaj termékek esetében a laboratóriumi vizsgálatok élelmiszerhamisítás tényét igazolták.
2025. 06. 27. 07:00
Megosztás:

A bizalom hiánya a magyar gazdaság élénkülésének legnagyobb gátja

A magyar gazdaság élénkülése a vártnál lassabb ütemben halad, amit elsősorban az alacsony fogyasztói és üzleti bizalom, illetve a kedvezőtlen külső környezeti tényezők hátráltatnak – hangzott el az ING Bank sajtótájékoztatóján.
2025. 06. 27. 06:30
Megosztás:

Egyre kínzóbbak a nyarak, ez pedig a lakáspiacra is hatással van

A saját bőrünkön tapasztaljuk, hogy évről évre egyre erősebbek a hőhullámok, de a statisztikák is ezt támasztják alá. A tendencia pedig a lakáspiacon is érezteti hatását, egyrészt ma már nem biztos, hogy azok a legvonzóbb ingatlanok, amik tíz-húsz éve, másrészt egyre fontosabb a klímaberendezés megléte egy lakásban – emeli ki friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.
2025. 06. 27. 06:00
Megosztás:

11,5 milliárdos beruházás Gödöllőn: A XiMo megkezdi innovatív metatézis katalizátorokat gyártó üzemének építését

A forradalmi olefin metatézis technológia új otthonra talál Magyarországon: a XiMo Hungary Kft. – az olefin metatézis globális éllovasa és a korszerű katalizátorfejlesztés szakértője – ünnepélyes alapkőletétellel indította el új gyártóüzemének építését a Budapesttől alig 30 kilométerre található Gödöllői Innovációs és Logisztikai Parkban. Az új üzem a XiMo innovatív metatézis-katalizátorainak nagyüzemi gyártására összpontosít majd - a cég technológiája Nobel-díjas tudományos alapkutatásra épül.
2025. 06. 27. 05:30
Megosztás:

A korábban vártnál gyorsabb, de a tavalyinál így is lassabb lesz az idei világgazdasági növekedés

A korábban vártnál gyorsabb, de a tavalyinál így is számottevően lassabb lesz az idei világgazdasági növekedés a Fitch Ratings csütörtökön Londonban bemutatott évközepi globális előrejelzése szerint.
2025. 06. 27. 05:00
Megosztás: