Hogyan óvhatják meg magukat a lakásvásárlók a milliós veszteségektől?

Felbolydulni látszik az ingatlanpiac. A szakértők óvatosságra intik az eladókat és a vevőket is, hiszen a lakásvásárlás komoly pénzügyi döntés, ami előkészületeket és mélyreható piaci ismereteket igényel. Alapos kutatással és a hosszú távú következmények mérlegelésével nemcsak a potenciális buktatók előzhetők meg, hanem jelentős megtakarítás is elérhető.

Hogyan óvhatják meg magukat a lakásvásárlók a milliós veszteségektől?

Az új építésű ingatlanok és a felújított lakások piaca különösen vonzó lehet a befektetők számára, de az igazi előnyök csak akkor realizálódnak, ha a vásárlók alaposan tájékozódnak a lehetséges kockázatokról és buktatókról. Az új építésű ingatlanoknál a kivitelezés, a határidők betartása és a jogi körülmények, míg a felújított lakásoknál a rejtett hibák és a felújítás minősége okozhatnak komoly fejtörést és anyagi kockázatot a tulajdonosok számára.

“Fontos, hogy a befektetők teljeskörűen tájékozódjanak, amikor lakást vásárolnak, és ne csak a helyszínt, árat vagy a szobák elrendezését, hanem az ingatlan állapotát, jogi helyzetét és a hosszú távú költségeit is számításba vegyék. Aki nem megfelelően tájékozódik, az könnyen kellemetlen meglepetésekkel szembesülhet, amelyek hatalmas anyagi veszteséget okozhatnak. A régebbi építésű társasházak romló műszaki állapota, az újabb építésűeknél az üzemeltetendő rendszerek, szigorúbb jogszabályi követelmények betartásával járó költségek jelentenek terhet a tulajdonosok számára. Ezek jelentősen befolyásolják a társasházban lévő lakások értékét. A költségek viselésén túl az otthonunk értékét és a nyugalmat befolyásoló tényező a társasházi közösség és a kezelő menedzsment.
Az információk megszerzése és a tudatos döntéshozatal elengedhetetlen ahhoz, hogy az ingatlanvásárlás ne tönkre tegye a vevő és családja életét, hanem hosszú távon is jó döntés legyen" – avat be Szilber Szilvia, társasházi szakértő, az Érték és Minőség Nagydíjat nyert Lakásvásárlók Kézikönyvének szerzője.

Ingatlanpiaci ciklusok és jövőbeli trendek

A befektetők, vásárlók és eladók számára is kulcsfontosságú a lakáspiac folyamatos változásainak ismerete és megértése. Az ingatlanpiac ugyanis nagy ciklusokban mozog, ami jelentős hatással van az ingatlanárakra és a piaci lehetőségekre is. Egy-egy ciklus nagyjából 7-8 évente ismétlődik, és alapvetően meghatározza, hogy mikor érdemes ingatlant vásárolni vagy éppen eladni.

"Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét tekintve rendkívül fontos, hogy a vásárlók és a befektetők a piaci ciklusokat és trendeket is figyeljék. A múltbeli tapasztalatok alapos elemzésével jobban megérthető, hogy mi várható a közeljövőben, hogy ennek fényében megfontolt döntéseket tudjanak hozni. Az elmúlt években az áfacsökkentés és a kedvező hitelezési kondíciók pozitív hatással voltak a piacra. Most egy újabb ciklus elején állunk, ami új kihívásokat és lehetőségeket tartogat, azonban aki nem ismeri a buktatókat, azok megégethetik magukat" – mutatott rá a szakértő.

Energetikai korszerűsítés: Megelőzés vagy kényszerű költségek?

Bár több millió társasházi lakásnak lenne szüksége energetikai korszerűsítésre vagy felújításra, a lakástulajdonosok és társasházak gyakran csak akkor kezdenek el foglalkozni ezzel a kérdéssel, amikor valamilyen negatív esemény történik és rákényszerülnek. Három évvel ezelőtt, amikor az energiaárak emelkedni kezdtek, ugrásszerűen megnőtt az érdeklődés az energetikai felújítások iránt. Azonban ez nem tartott sokáig, és a kezdeti lelkesedés után sokan úgy döntöttek, hogy elhalasztják a beruházásokat a magas költségek miatt.

"Az emberek hajlamosak elodázni az energetikai korszerűsítéseket, a felújításokat és az állagmegóvó intézkedéseket, míg a problémák kezelhetőek és nem költségesek. Azonban, ha váratlan meghibásodás következik be, például a felvonó, a házközponti fűtés, illetve az elektromos hálózat felmondja a szolgálatot, vagy megemelkednek a fűtési költségek, a javítás, korszerűsítés, illetve a csere sürgetővé válik és a költségek jelentősen megnőhetnek" – hangsúlyozza Szilber Szilvia.

Proaktív megközelítésre van szükség, ahol a társasházak és a lakástulajdonosok előre tervezik az energetikai korszerűsítéseket, illetve felújításokat, és nem várják meg a hibák kialakulását. Ez hosszú távon költséghatékonyabb és fenntarthatóbb is, hiszen az energiafogyasztás csökkentése révén jelentős összegeket takaríthatnak meg, és az ingatlanuk piaci értéke is növekszik.

Megoldás a tudatos lakásvásárlás

A lakásvásárlás egy komplex folyamat, amely jelentős előkészítést és tudatosságot igényel a vásárlók részéről. A kihívásokkal teli út során a legjobb ellenszer a felkészültség és a célzott edukáció. Egy jól tájékozott vásárló kevésbé esik bele az ingatlanvásárlással kapcsolatos gyakori csapdákba. Ezért Szilber Szilvia olyan kezdeményezést hozott létre, amely lehetőséget biztosít a résztvevők számára, hogy közvetlenül a szakértőtől tanuljanak. Ezáltal felvértezhetik magukat a szükséges ismeretekkel a biztonságos és tudatos lakásvásárlás érdekében.

“Fontos, hogy a vásárlók informálódjanak, és felkészülten nézzenek szembe a lakásvásárlás kihívásaival. A megfelelő tudás birtokában képesek lesznek a legjobb döntéseket meghozni, minimalizálva a kockázatokat és maximalizálva a befektetésük hosszú távú értékét” – zárta gondolatait Szilber Szilvia, akivel legközelebb 2025. márciusban, a Lakásvásárlás Workshop - Dönts okosan! képzésen találkozhatnak a nyugodt otthont és az ingatlanvagyon megóvását szem előtt tartó érdeklődő lakástulajdonosok és ingatlanbefektetők.

Nincs pénzed fogorvosra? Akkor itt van rá a visszapénzes megoldás

A magyarok fele már igénybe vett magánegészségügyi szolgáltatást az elmúlt két évben, és egyre többen keresik az elérhető, mégis minőségi megoldásokat. A K&H visszapénz most már olyan lehetőséget is kínál, amelynek segítségével kedvezményesen finanszírozható a fogászati ellátás.
2025. 08. 02. 02:00
Megosztás:

Ha az Ön nyugdíja kevesebb, mint 244.557 Ft, akkor rossz hírünk van!

A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint 2025 júniusában az öregségi nyugdíjak átlaga 244 557 forintot tett ki. Mit jelent mindez?
2025. 08. 02. 01:00
Megosztás:

Módosult a GINOP Plusz-1.2.4-25 pályázati felhívás

A hazai mikro- és kisvállalkozások fejlesztésének ösztönzése érdekében a Nemzetgazdasági Minisztérium módosította a GINOP Plusz-1.2.4-25 „Mikro- és kisvállalkozások támogatása a leghátrányosabb helyzetű régiókban, illetve a Szabad Vállalkozási Zónákban” című felhívást. A támogatási keretösszeg a korábbi 50 milliárd forintról 150 milliárd forintra emelkedik, így háromszoros forrás válik elérhetővé a vállalkozások számára.
2025. 08. 02. 00:28
Megosztás:

Nyugdíjas lenni 30 évesen Magyarországon?! Igen, lehetséges!

Visszatér a K&H influenszerkampánya, amely tavaly igen nagyot ment a közösségi médiában és sok fiatal felkapta rá a fejét. Ezúttal egy helyett négy fiatal tartalomgyártó próbál meg egy hónapon át az átlagnyugdíjból – vagyis 224 ezer forintból – megélni.
2025. 08. 02. 00:01
Megosztás:

Szűk két hónapot adott Trump a gyógyszergyártóknak

Donald Trump azt követelte levélben 17 nagy gyógyszeripari vállalattól, hogy csökkentsék az amerikai gyógyszerek árait a többi fejlett ország áraihoz hasonló szintre.
2025. 08. 01. 23:00
Megosztás:

Nem nyűgözte le a befektetőket az Amazon

Az Amazon 13%-os év/év alapú második negyedéves bevételnövekedésről számolt be, összesen 167,7 milliárd dollár lett az árbevétel, szemben a várt 162 milliárddal.
2025. 08. 01. 22:00
Megosztás:

Karrierváltás: a bruttó hazai átlagkeresetet is meghaladhatja a junior informatikusok kezdő fizetése

A 750 ezer forintot is elérheti a junior informatikusok bruttó kezdő fizetése, amely így több mint 6 százalékkal meghaladhatja a KSH által július közepén publikált, mintegy 703 ezer forintos bruttó hazai átlagkeresetet. A magyar gazdaság gyenge teljesítménye miatt a juniorok elhelyezkedése egy hat-nyolc hónapos képzés után akár négy-hat hónapig is eltarthat, ám a legtöbb iparágban zajló digitalizációs hullámnak köszönhetően a különböző szektorokban szerzett tapasztalatokkal – például a jogi, egészségügyi, pénzügyi, mérnöki vagy oktatási szakmai múlttal – rendelkezők manapság is gyorsan elhelyezkedhetnek, és a fizetésük 2-4 év után, medior szinten már a bruttó 1,1-1,5 millió forintot is elérheti - összegzi a partnercégeitől szerzett tapasztalatokat az egyik legnagyobb hazai IT képzési központ, a PROGmasters.
2025. 08. 01. 21:00
Megosztás:

Drágult az üzemanyag és emelkedett az áfa

Romániában két százalékponttal nőtt az általános forgalmi adó (áfa) és mintegy 6 százalékkal drágult az üzemanyag pénteken, miután hatályba lépett a kormány deficitcsökkentő intézkedéseinek első csomagja.
2025. 08. 01. 20:00
Megosztás:

Kartellezés miatt 1,4 milliárdos bírságot szabott ki a GVH egészségügyi cégekre

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) összesen 1,4 milliárd forint bírságot szabott ki egészségügyi eszközöket gyártó és forgalmazó cégek kartellezése miatt - közölte a hatóság pénteken az MTI-vel.
2025. 08. 01. 19:00
Megosztás:

Kihagyott lehetőség: üzleti értéket teremt a kibervédelem, ha hagyják

Látványos megtakarítást hoz a kiberbiztonság a cégeknek világszerte, mégsem vonják be a terület vezetőit a kulcsfontosságú üzleti döntésekbe - mutat rá az EY legfrissebb nemzetközi felmérése, amely 550 topmenedzser éskibervédelmi vezető (CISO) bevonásával készült. A tanulmány szerint az adatvédelem a megfelelő hozzáállással könnyen a vállalati növekedés motorjává válhat.
2025. 08. 01. 18:00
Megosztás:

Erste Csoport féléves eredmények: jó működési teljesítmény, erős tőkemegfelelési mutató

Az Erste Csoport jó működési teljesítménye folytatódott 2025 első felében. A nettó kamatbevétel 2,7 százalékkal nőtt az előző év első hat hónapjához képest, elérve a 3,79 milliárd eurót (2024 első féléve: 3,69 milliárd euró). Ezt a növekedést elsősorban az ügyféloldali erős növekedése okozta, és ellensúlyozta a csökkenő kamatkörnyezet hatását: a közép-kelet-európai régió erős teljesítményének köszönhetően a hitelállomány 2,7 százalékkal nőtt az év eleje óta, és elérte a 224,0 milliárd eurót. A betétállomány 2,8 százalékkal nőtt, elérve a 248,5 milliárd eurót, a legerősebb növekedést a cseh, magyar és ausztriai betétállomány érte el. A nettó díj- és jutalékbevétel 8,3 százalékkal nőtt éves szinten, elérve az 1,54 milliárd eurót (2024 első féléve: 1,42 milliárd euró), köszönhetően az összes elsődleges piacon tapasztalható növekedésnek. Összességében a működési bevétel 2,7 százalékkal, 5,67 milliárd euróra nőtt (2024 első féléve: 5,52 milliárd euró).
2025. 08. 01. 17:00
Megosztás:

Megkétszerezi transzformátorgyártó kapacitását a Ganz

Két éven belül megduplázza, ezzel 20 ezer MVA-re növeli tápiószelei transzformátorgyárának termelési kapacitását a Ganz Transzformátor- és Villamos Forgógépgyártó Zrt. A Mészáros Csoport érdekeltségébe tartozó vállalat nagyszabású beruházásának megvalósulását Magyarország Kormánya közel 15 millió euró értékű támogatással segíti a 150 Új Gyár Program keretében. A fejlesztés révén a Ganz tovább kívánja erősíteni nemzetközi piaci jelenlétét.
2025. 08. 01. 16:00
Megosztás:

A lakásbiztosítások 46 százalékához tartozik balesetbiztosítás

A lakásbiztosítások nemcsak elemi csapások, lopások ellen nyújtanak védelmet, hanem megfelelő kiegészítő biztosítás megléte esetén a balesetekre is. Történjenek azok akár nyári táborokban, fesztiválokon vagy egyéb eseményen. A K&H adatai szerint 2024-ben már a lakásbiztosítási szerződések 46%-ához kötöttek ilyen kiegészítő védelmet, amely bárhol is következzen be a baleset, fedezetet nyújt.
2025. 08. 01. 15:00
Megosztás:

Tokenizáció a blokkláncon – A valós eszközök digitális forradalma

A blokklánc technológia egyik legígéretesebb és legátfogóbb alkalmazása a tokenizáció, amely lehetővé teszi a fizikai és virtuális eszközök digitális reprezentációját egy elosztott főkönyvi rendszerben. A tokenizáció nemcsak új befektetési lehetőségeket nyit meg, de alapvetően alakíthatja át a pénzügyi piacokat, az ingatlanpiacot, a műkincspiacot és még sok más iparágat.
2025. 08. 01. 14:00
Megosztás:

Az amerikai piacok mínuszban zártak a tech-óriások vegyes eredményei és vámnyomás közepette

A vártnak megfelelően többhavi csúcsra, 0,3%-kal nőtt júniusban havi összevetésben a Fed által legfontosabb inflációs mutatónak tartott core PCE és ennek a maginflációs változata az USA-ban, amint az árucikkek árában elkezdett megjelenni a vámok hatása.
2025. 08. 01. 13:00
Megosztás:

Vegyes a kép az európai piacokon: a DAX és az FTSE MIB esett, régiónkban csak a BUX emelkedett

Európában a nagygazdaságok EU-s módszertan szerinti inflációs adatai kismértékben, de közös irány nélkül tértek el a várttól. A francia infláció a várttal szemben nem csökkent, az olasz a vártnál kevésbé mérséklődött, német viszont a várakozásoknál is jobban, 1,8%-ra csökkent.
2025. 08. 01. 12:00
Megosztás:

Mi áll a háttérben? 630 millió dollár égett el egy nap alatt: beszakadt a kriptovaluta piac

A kriptopiac újabb intenzív eladási hullámon ment keresztül: több mint 630 millió dollár értékű tőkeáttételes pozíciót likvidáltak mindössze 24 óra alatt. Míg az altcoinok szenvedtek, a Bitcoin tartotta kulcsszintjét, és újra dominanciára tett szert. A megrázó számok mögött fontos piaci tanulságok és lehetőségek is húzódnak – ezeket elemezzük cikkünkben.
2025. 08. 01. 11:00
Megosztás:

Megbillent a lendület: 8%-ot esett az XRP az ellenállási szint után – Intézményi szereplők mozgolódása a háttérben

Az XRP ára hirtelen 8%-kal csökkent, miután rövid időre áttörte a 3 dolláros szintet, majd éles eladási hullámba került. A háttérben nagybefektetői mozgások, csökkenő tőzsdei készletek és egyre több intézményi érdeklődés rajzol ki egy összetettebb képet a kriptopiac egyik legfontosabb szereplőjéről. Mutatjuk a részleteket!
2025. 08. 01. 10:00
Megosztás:

Nagyot hajrázott a pénzügyi év végén a Microsoft

Az árbevétel a 76,4 milliárd dollár lett a várt 73,9 milliárddal szemben, a részvényenkénti nyereség pedig 3,65 dollár, meghaladva a tavalyi 2,95, valamint a várt 3,37 dollárt is.
2025. 08. 01. 08:00
Megosztás:

A megosztott Fed változatlanul hagyta a kamatokat

A Fed júliusi ülésén változatlan kamatszintet jelentett be, az irányadó ráta 4,25-4,50%-on maradt, immár az egymást követő ötödik kamatdöntő ülésen. A döntés nem volt egyhangú, sőt1993 óta először fordult elő, hogy több döntéshozó sem szavazta meg a döntést, két jegybankár 25 bázispontos kamatvágást szorgalmazott volna.
2025. 08. 01. 07:00
Megosztás: