Hogyan óvhatják meg magukat a lakásvásárlók a milliós veszteségektől?

Felbolydulni látszik az ingatlanpiac. A szakértők óvatosságra intik az eladókat és a vevőket is, hiszen a lakásvásárlás komoly pénzügyi döntés, ami előkészületeket és mélyreható piaci ismereteket igényel. Alapos kutatással és a hosszú távú következmények mérlegelésével nemcsak a potenciális buktatók előzhetők meg, hanem jelentős megtakarítás is elérhető.

Hogyan óvhatják meg magukat a lakásvásárlók a milliós veszteségektől?

Az új építésű ingatlanok és a felújított lakások piaca különösen vonzó lehet a befektetők számára, de az igazi előnyök csak akkor realizálódnak, ha a vásárlók alaposan tájékozódnak a lehetséges kockázatokról és buktatókról. Az új építésű ingatlanoknál a kivitelezés, a határidők betartása és a jogi körülmények, míg a felújított lakásoknál a rejtett hibák és a felújítás minősége okozhatnak komoly fejtörést és anyagi kockázatot a tulajdonosok számára.

“Fontos, hogy a befektetők teljeskörűen tájékozódjanak, amikor lakást vásárolnak, és ne csak a helyszínt, árat vagy a szobák elrendezését, hanem az ingatlan állapotát, jogi helyzetét és a hosszú távú költségeit is számításba vegyék. Aki nem megfelelően tájékozódik, az könnyen kellemetlen meglepetésekkel szembesülhet, amelyek hatalmas anyagi veszteséget okozhatnak. A régebbi építésű társasházak romló műszaki állapota, az újabb építésűeknél az üzemeltetendő rendszerek, szigorúbb jogszabályi követelmények betartásával járó költségek jelentenek terhet a tulajdonosok számára. Ezek jelentősen befolyásolják a társasházban lévő lakások értékét. A költségek viselésén túl az otthonunk értékét és a nyugalmat befolyásoló tényező a társasházi közösség és a kezelő menedzsment.
Az információk megszerzése és a tudatos döntéshozatal elengedhetetlen ahhoz, hogy az ingatlanvásárlás ne tönkre tegye a vevő és családja életét, hanem hosszú távon is jó döntés legyen" – avat be Szilber Szilvia, társasházi szakértő, az Érték és Minőség Nagydíjat nyert Lakásvásárlók Kézikönyvének szerzője.

Ingatlanpiaci ciklusok és jövőbeli trendek

A befektetők, vásárlók és eladók számára is kulcsfontosságú a lakáspiac folyamatos változásainak ismerete és megértése. Az ingatlanpiac ugyanis nagy ciklusokban mozog, ami jelentős hatással van az ingatlanárakra és a piaci lehetőségekre is. Egy-egy ciklus nagyjából 7-8 évente ismétlődik, és alapvetően meghatározza, hogy mikor érdemes ingatlant vásárolni vagy éppen eladni.

"Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét tekintve rendkívül fontos, hogy a vásárlók és a befektetők a piaci ciklusokat és trendeket is figyeljék. A múltbeli tapasztalatok alapos elemzésével jobban megérthető, hogy mi várható a közeljövőben, hogy ennek fényében megfontolt döntéseket tudjanak hozni. Az elmúlt években az áfacsökkentés és a kedvező hitelezési kondíciók pozitív hatással voltak a piacra. Most egy újabb ciklus elején állunk, ami új kihívásokat és lehetőségeket tartogat, azonban aki nem ismeri a buktatókat, azok megégethetik magukat" – mutatott rá a szakértő.

Energetikai korszerűsítés: Megelőzés vagy kényszerű költségek?

Bár több millió társasházi lakásnak lenne szüksége energetikai korszerűsítésre vagy felújításra, a lakástulajdonosok és társasházak gyakran csak akkor kezdenek el foglalkozni ezzel a kérdéssel, amikor valamilyen negatív esemény történik és rákényszerülnek. Három évvel ezelőtt, amikor az energiaárak emelkedni kezdtek, ugrásszerűen megnőtt az érdeklődés az energetikai felújítások iránt. Azonban ez nem tartott sokáig, és a kezdeti lelkesedés után sokan úgy döntöttek, hogy elhalasztják a beruházásokat a magas költségek miatt.

"Az emberek hajlamosak elodázni az energetikai korszerűsítéseket, a felújításokat és az állagmegóvó intézkedéseket, míg a problémák kezelhetőek és nem költségesek. Azonban, ha váratlan meghibásodás következik be, például a felvonó, a házközponti fűtés, illetve az elektromos hálózat felmondja a szolgálatot, vagy megemelkednek a fűtési költségek, a javítás, korszerűsítés, illetve a csere sürgetővé válik és a költségek jelentősen megnőhetnek" – hangsúlyozza Szilber Szilvia.

Proaktív megközelítésre van szükség, ahol a társasházak és a lakástulajdonosok előre tervezik az energetikai korszerűsítéseket, illetve felújításokat, és nem várják meg a hibák kialakulását. Ez hosszú távon költséghatékonyabb és fenntarthatóbb is, hiszen az energiafogyasztás csökkentése révén jelentős összegeket takaríthatnak meg, és az ingatlanuk piaci értéke is növekszik.

Megoldás a tudatos lakásvásárlás

A lakásvásárlás egy komplex folyamat, amely jelentős előkészítést és tudatosságot igényel a vásárlók részéről. A kihívásokkal teli út során a legjobb ellenszer a felkészültség és a célzott edukáció. Egy jól tájékozott vásárló kevésbé esik bele az ingatlanvásárlással kapcsolatos gyakori csapdákba. Ezért Szilber Szilvia olyan kezdeményezést hozott létre, amely lehetőséget biztosít a résztvevők számára, hogy közvetlenül a szakértőtől tanuljanak. Ezáltal felvértezhetik magukat a szükséges ismeretekkel a biztonságos és tudatos lakásvásárlás érdekében.

“Fontos, hogy a vásárlók informálódjanak, és felkészülten nézzenek szembe a lakásvásárlás kihívásaival. A megfelelő tudás birtokában képesek lesznek a legjobb döntéseket meghozni, minimalizálva a kockázatokat és maximalizálva a befektetésük hosszú távú értékét” – zárta gondolatait Szilber Szilvia, akivel legközelebb 2025. márciusban, a Lakásvásárlás Workshop - Dönts okosan! képzésen találkozhatnak a nyugodt otthont és az ingatlanvagyon megóvását szem előtt tartó érdeklődő lakástulajdonosok és ingatlanbefektetők.

Fejleszti martfűi gyárát a Bunge Zrt. agráripari cég

Több mint 50 millió dollárból, azaz csaknem 16,5 milliárd forintból fejleszti martfűi gyárát az agráripari Bunge Zrt. - közölte a társaság kedden az MTI-vel.
2025. 09. 23. 19:00
Megosztás:

Elindította digitális fizetés programját Magyarországon a Visa

A Visa a régió hét országa után Magyarországon is elindította digitális fizetés programját, amelynek célja az e-kereskedelemben már működő vagy oda belépni szándékozó magyar mikro- és kisvállalkozások digitalizációjának támogatása és versenyképesebbé tétele - közölte a globális fizetési szolgáltató kedden az MTI-vel.
2025. 09. 23. 18:30
Megosztás:

Özönlenek az eladók is a lakáspiacra, újabb rekord dőlhet meg Beérkező levelek

Szeptember első három hetében 26 451 lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, ami 20 százalékos bővülésnek felel meg az előző év azonos időszakához képest. Havi összevetésben augusztusról szeptemberre 31 százalékkal nőtt a kínálat, szemben a tavalyi 23 százalékos élénküléssel. Budapesten a tulajdonosok által feladott lakóingatlan-hirdetések száma 71 százalékkal, a megyei jogú városokban 60 százalékkal ugrott meg. Az ingatlanközvetítők visszafogottabb aktivitása mérsékelte a nagyvárosi növekedés ütemét. A frissen eladásra frissen meghirdetett lakások és házak hirdetéseinek 76 százaléka megfelel az Otthon Start Program feltételeinek. Budapesten ez az arány 52 százalékos, a többi településtípus esetében pedig nagyságrendileg 90 százalékos. A jelenlegi piaci dinamika akár 160 ezer adásvételt is eredményezhet 2025-ben, amire az utóbbi 10 évben csak kétszer volt példa.
2025. 09. 23. 18:00
Megosztás:

Kriptobányászat: 100 millió dolláros bitcoin fedezetű hitelhez jutott a CleanSpark a Coinbase-től

A kriptobányászat egyre tőkeigényesebb iparággá válik, és a szereplők új finanszírozási modellek után kutatnak. A CleanSpark most jelentős lépést tett: 100 millió dolláros hitelkeretet biztosított számára a Coinbase Prime, méghozzá saját bitcoin-készletének fedezete mellett.
2025. 09. 23. 17:30
Megosztás:

Négy kontinensről érkező sportolók a Waberer’s Torna Challenge Világkupán Szombathelyen

Szeptember 26-28. között Szombathely ad otthont a Waberer’s Torna Challenge Világkupának, ahol 38 ország tornászai mérik össze tudásukat a jakartai világbajnokság előtti utolsó erőpróbán. A rangos verseny főtámogatója immár harmadik éve a Waberer’s, aki elkötelezett a sport és a fiatal tehetségek támogatása mellett.
2025. 09. 23. 17:00
Megosztás:

Horvátországban egyre többen használják a mesterséges intelligenciát

Horvátországban egyre többen ismerik és használják a mesterséges intelligenciát (AI), a legelterjedtebb alkalmazás pedig a ChatGPT - derült ki a kedden bemutatott országos kutatásból.
2025. 09. 23. 16:40
Megosztás:

Állampapír-vásárlás lépésről lépésre

Minden ember számára fontos, hogy megtakarítása biztonságos és jövedelmező befektetésben legyen, de nem mindig könnyű eligazodni a rendelkezésre álló lehetőségek között. A Magyar Állampapír éppen azért népszerű választás a befektetők körében, mert kiszámítható, könnyen átlátható és változatos konstrukciókat kínál, továbbá állami garancia védi. További nagy előnye, hogy minden megtakarító számára könnyen hozzáférhető, hiszen több ezer helyszínen és online is vásárolható, sőt akár a számlanyitás is intézhető otthonunkból. Legújabb cikkünkben bemutatjuk, hogy hol és hogyan tudja bárki egyszerűen elindítani saját állampapír-befektetését.
2025. 09. 23. 15:30
Megosztás:

Mennyibe kerül minden egyes plusz tonna? Az üzemanyag-fogyasztási adatok megadják a választ

Minden fuvarozó tudja: a nehezebb teherautó többet fogyaszt. A kérdés sokkal inkább az, hogy mennyivel? Egy három tonnával nagyobb terhelés például napi szinten már komoly, szabad szemmel is látható különbséget jelent. Míg az időjárás, a forgalmi helyzet vagy az üzemanyag ára a sofőrökön kívül álló faktor, a jármű súlya az egyik olyan tényező, amit maguk az üzemeltetők is kézben tarthatnak.
2025. 09. 23. 15:00
Megosztás:

„A blokklánc svájci bicskája”: Scaramucci nagy tétet tett az Avalanche-ra

Anthony Scaramucci, a Wall Street ismert szereplője, újra reflektorfénybe helyezte az Avalanche hálózatot, amelyet nemes egyszerűséggel a „réteg-1 blokkláncok svájci bicskájának” nevezett. De vajon mi áll a dicséret mögött, és miért tett jelentős tétet erre az Ethereum-riválisra?
2025. 09. 23. 14:30
Megosztás:

Biztosítások az Otthon Start árnyékában - kár lenne csak az alapkonstrukciókat választani

Az Otthon Start Program nemcsak a lakáspiacot, hanem a lakásbiztosítási szegmenst is felpörgetheti. Hiszen a lakáshitel-felvételhez lényegében kötelező lakásbiztosítás is társul – közölte a Netrisk. Az cég saját adatai szerint már az program előtt is jól alakult az idei év, január és augusztus között 6,8 százalékkal több lakásbiztosítás született, az átlagdíj pedig 37 300 forintot tett ki. A szakértők arra figyelmeztetnek: a rosszul megválasztott biztosítás alulbiztosítottsághoz vezethet, ami egy káresemény esetén akár több millió forintos veszteséget is okozhat.
2025. 09. 23. 13:30
Megosztás:

Put opciók előtérben: Hogyan reagálnak a bitcoin kereskedők a kriptopiaci zuhanásra?

A kriptopiac újabb hullámvölgybe került, a bitcoin árfolyama pedig masszív likvidálási hullámot váltott ki. A helyzet mégsem annyira egyértelmű, mint elsőre tűnik – miközben a hangulat borússá vált, a profi opciós kereskedők már a következő mozgásokra készülnek. Vajon tényleg további esés várható, vagy épp most jön a fordulat?
2025. 09. 23. 12:30
Megosztás:

A digitális eszközök káros hatásairól is tárgyal a parlament

A digitális eszközök káros hatásairól, az orosz földgáz behozatalának megszüntetéséről szóló uniós rendeletről, a határ menti ingázók adatbázisának létrehozásáról és a Sorsok Háza épületegyüttes hasznosításáról is tárgyal az Országgyűlés a keddi ülésén.
2025. 09. 23. 12:00
Megosztás:

Több Fed-döntéshozó is megszólalt

Egyelőre úgy tűnik, a piacok feldolgozták a Fed kamatdöntésének hatását, a tízéves amerikai kötvényhozam 4,14%-on változatlan maradt.
2025. 09. 23. 11:30
Megosztás:

Egy hét múlva lejár a határidő: most kell lépniük a civil szervezeteknek

2025. szeptember 30-án lejár a regisztrációs határidő azoknak a civil szervezeteknek, amelyek 2026-tól igényt tartanak magánszemélyek 1 százalékos szja-felajánlására. Ehhez a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapjáról letölthető 25EGYREG jelű adatlapot kell beadniuk, a határidő jogvesztő - figyelmeztet kedden a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
2025. 09. 23. 11:00
Megosztás:

Kamatdöntő ülést tart az MNB Monetáris Tanácsa

Kamatdöntő ülést tart ma a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Monetáris Tanácsa.
2025. 09. 23. 10:30
Megosztás:

Online játékok 2025: Hasznos információk és tippek kezdőknek

A szerencsejáték digitális világa folyamatosan fejlődik, és 2025-ben több ezer online kaszinó működik világszerte. Kezdő játékosként kulcsfontosságú, hogy megértsd, hogyan válaszd ki a megbízható platformokat és hogyan kerüld el a potenciális buktatókat.
2025. 09. 23. 10:16
Megosztás:

Mire számíthatnak a befektetők kedden?

Ma kamatdöntő ülést tart a Magyar Nemzeti Bank.
2025. 09. 23. 10:00
Megosztás:

Gyengült a forint reggel

Gyengült a forint a főbb devizákkal szemben kedd reggelre az előző esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 09. 23. 09:30
Megosztás:

VIP játék programok titkos világa: Valóban megéri a befektetést?

A VIP kaszinó programok fényes világa mögött összetett üzleti modell húzódik meg, amely látszólag mindenkinek előnyöket kínál, de a valóság ennél árnyaltabb. Ezek a programok alapvetően a játékos-megtartás (player retention) eszközei, amelyek célja a hosszú távú lojalitás kialakítása.
2025. 09. 23. 09:08
Megosztás:

Új csúcson az amerikai részvényindexek

Mindhárom nagy amerikai részvényindex záróértéke új történelmi csúcsot ért el hétfőn, immár a harmadik egymást követő kereskedési napon, miután az Nvidia részvényei 4%-kal emelkedtek arra a hírre, hogy a vállalat akár 100 milliárd dollárt is befektethet az OpenAI-ba.
2025. 09. 23. 09:00
Megosztás: