Irreális áron akarja mindenki eladni a lakását, így megállt az ingatlanpiac

A várakozások szerint csökkenő hitelkamatok hatására lassan megmozdulhat az ingatlanpiac a kelet-pesti kerületekben is. De ebben reménykednek az eladó ingatlanok tulajdonosai is, így kitartják az irreális hirdetési árakat, ami jelentősen megnehezíti most az értékesítést.

Irreális áron akarja mindenki eladni a lakását, így megállt az ingatlanpiac

2023-ban kínálati piac alakult ki a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán is, mivel számottevő infláció jellemezte a gazdaságot, ezzel párhuzamosan magasan jártak a jelzáloghitelek kamatai, de az energiaárak növekedése is közrejátszott abban, hogy mind az eladókra, mind a vevőkre a kivárás volt jellemző - derült ki Kántor Istvánnénak, a Balla Ingatlan kerületi irodája szakmai vezetőjének szavaiból. 

Mint mondta, a piacra most is jellemző a túlárazott ingatlanok jelenléte: akár 15-20 százalékos eltérésről is beszélhetünk a tényleges eladási árhoz képest. A túlárazásban most az is közrejátszik, hogy az eladók várakozásai szerint az állami támogatások és a csökkenő hitelkamatok felhajtják a keresletet, olyannyira, hogy reményeik szerint még az általuk elképzelt irreálisan magas árakon is találnak vevőt az ingatlanjaikra. 

Így aztán nem meglepő, hogy gyakorlatilag nem létezik ingatlaneladás alku nélkül. “Nagyon kevés ingatlant tudunk most értékesíteni a meghirdetett áron, az alku szinte elmaradhatatlan része az ingatlanértékesítésnek” - fogalmazott a szakértő, aki mintegy 5-10 százalékra becsülte a most jellemző átlagos alku mértékét.

Ha az értékesítési időket tekintjük, akkor ott nagyon változatos a kép. Az eladás gyorsasága függ ugyanis attól, hogy mennyire keresett egy adott ingatlantípus, milyen az esztétikai és műszaki állapota, és persze a hirdetési ára, vagyis, hogy mennyire van túlárazva.

túlárazott ingatlanok eladók

Családi házak esetében az átlagos értékesítési idő jelenleg 6 hónap és 1 év között alakul, a lakásoknál ugyanakkor 3-6 hónap között változik a két kerületben. Természetesen, ha egy ingatlan a keresett kategóriába tartozik és jó állapotú, akkor ennél lényegesen rövidebb is lehet az értékesítési idő - jegyezte meg Kántor Istvánné.

És hogy milyen ingatlanokat keresnek most a vevők a két kerületben? Leginkább talán az Akadémia-telepen, a Strázsahegyen és a Helikopter-lakóparkban álló sorházi lakásokat, melyek értékesítési ára 70-80 millió forint között mozog. De ugyancsak keresettek a 80-100 négyzetméteres, önálló, egyszintes családi házak, melyek ára 80-90 millió forint környékén jár.

Egyelőre ugyanakkor sem a klasszikus befektetők, sem az állami támogatásra vásárlók nem igazán erősítik az érdeklődők sorait. Előbbiek esetében inkább csak “befektető szülőkről” beszélhetünk, vagyis olyan ingatlanvásárlókról, akik egy lakás megvásárlásával szeretnék segíteni gyermekeik életkezdését, önállósodását. Ők jellemzően kisméretű lakásokat vennének megtakarításaikból, és általában ezeket az ingatlanokat egészen addig kiadják, amíg saját használatba nem veszik - jelezte a szakértő.

Ez nem is különösebben nehéz feladat, mivel a bérlakások piacán egyébként is számottevő a kereslet, ugyanakkor a bérbeadók által megfogalmazott feltételek miatt - mint például a kisgyermekes családok vagy a kisállattal rendelkezők kizárása a lehetséges bérlők közül - még a jelenlegi piaci helyzetben sem feltétlenül egyszerű minden lakás kiadása. Vagyis néha az erős kereslet ellenére is sok időt vehet igénybe, mire bérlőt találnak egy kiadó ingatlanra. 

Mindenesetre úgy tűnik, hogy az érdeklődők inkább kiadó lakást keresnek, mint hogy hitelre vásároljanak, ugyanis a szakértő szerint az év első két hónapjában náluk csak minimális volt a lakásvásárlásra hitelt igénybe vevők száma.

Azt remélik ugyanakkor, hogy a hitelfelvételi kedv fokozatosan tovább emelkedik majd, ahogy az állami támogatásokkal párhuzamosan egyre kedvezőbbé válnak a hitelkamatok. Ugyanakkor a szakértő azt is hozzátette, hogy kifejezetten kedvező hatással lenne a piacra az is, ha a hirdetési és a valós értékesítési árak végre közelebb kerülnének egymáshoz.

Tovább lazított a kínai jegybank

A kínai központi bank a piaci várakozásoknak megfelelően rekordalacsony szintre csökkentette az irányadó hitelkamatokat a májusi kamatdöntő ülésen, ami október óta az első kamatcsökkentés volt.
2025. 05. 20. 11:00
Megosztás:

Czomba Sándor: a kormány azért dolgozik, hogy egyre több pénz maradjon a családok zsebében – márciusban 56 ezer forinttal nőtt az átlagkereset

Brüsszel folyamatos nyomásgyakorlása ellenére a kormány nem Ukrajnára, hanem következetesen a magyar lakosság, kiemelten a gyermekes családok támogatására fordítja Magyarország forrásait. A kormány folyamatosan azért küzd, hogy a családok anyagi mozgástere bővüljön, ezért Európa legnagyobb adócsökkentési programját hajtja végre. A kormány célja, hogy a magyar családok a zsebükben érezhessék a növekvő bérek és az adócsökkentések hatását, ezért a kiterjesztett árréscsökkentéssel folyamatosan harcol az indokolatlan áremelések ellen.
2025. 05. 20. 10:30
Megosztás:

Nyári munka órabérek 2025 - mennyit lehet diákmunkásként keresni?

A nyári szünidő közeledtével egyre több cég hirdeti meg, mely pozíciókra keres diákmunkásokat az idei nyári szezonban. Az ELTE-Trenkwalder Iskolaszövetkezet május közepi adatai szerint a munkáltatók idén 8 százalékkal magasabb, átlagosan 2150 forint körüli órabért kínálnak a diákok számára.
2025. 05. 20. 10:00
Megosztás:

Mire figyeljünk az utasbiztosítás kiválasztása során?

Sokan nem indulnak el utasbiztosítás nélkül sehova, de sajnos olyan utazók is vannak, akik szerint csak felesleges pénzkidobás az egész. Érdemes mélyebben megismerkedni ezzel a szolgáltatással, milyen alapfogalmak és kockázatok vannak, amire a legtöbb biztosítás fedezete kiterjed.
2025. 05. 20. 09:30
Megosztás:

Szja-bevallás: fontos tudnivalók az utolsó napra

Május 20. a személyijövedelemadó-bevallás határideje, éjfélig még teljesíthető a bevallás, aki eddig nem nézte meg, és nem fogadta el a NAV által készített bevallási tervezetet, annak a határidő lejártával az automatikusan bevallássá válik - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) az MTI-vel.
2025. 05. 20. 09:00
Megosztás:

Rekord összegben tart devizát a magyar lakosság

A lakosságnál lévő készpénzállomány több mint 6 százaléka deviza, míg a bankbetétek 27,8 százalékát tartják más ország pénznemében – derül ki a Magyar Nemzeti Bank friss statisztikáiból. Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint azonban ennél is meglepőbb a külföldi hitelintézetek dominanciája: a devizabetétek csaknem fele ugyanis náluk van.
2025. 05. 20. 08:40
Megosztás:

Kreml: nem esett szó a tűszüneti megállapodás időkeretéről

Nem esett szó az orosz-ukrán tűzszüneti megállapodás időkeretéről az orosz és az amerikai elnök között - jelentette ki Jurij Usakov az orosz elnök külpolitikai tanácsadója hétfőn Vlagyimir Putyin és Donald Trump hétfői telefonbeszélgetéséről.
2025. 05. 20. 07:30
Megosztás:

Jelentős fejlesztéssel újult meg a pécsi orvoskar parkja

Több mint kilencszázmillió forintos beruházás keretében újult meg a Pécsi Tudományegyetem (PTE) orvoskarának mintegy tízezer négyzetméteres déli parkja, amelyet az egyetem polgárai mellett bárki használhat a jövőben - közölte a baranyai felsőoktatási intézmény az MTI-vel.
2025. 05. 20. 06:30
Megosztás:

Ellenőrizni fogják a külföldi tényezők által Oroszországnak okozott károkat

Oroszország ellenőrizni fogja a külföldi államok és szervezetek, valamint az azok érdekében eljáró állampolgárok által okozott károkat, az erről szóló elnöki rendeletet hétfőn közölték az orosz jogi információs portálon.
2025. 05. 20. 06:00
Megosztás:

Az innováció a versenyképesség motorja a gombatermesztésben is

Kiemelten fontosak a kertészeti ágazat, ezen belül az intenzív gombatermesztés technológiai fejlesztései, ezért ezeknek a komoly beruházásoknak a megvalósítását a kormány is támogatja. Ezek jelentősen hozzájárulnak ugyanis a hazai élelmiszertermelés versenyképességének a növeléséhez és az importkitettség csökkentéséhez - mondta Hubai Imre, az Agrárminisztérium (AM) mezőgazdaságért felelős államtitkára a laskagomba-termesztéssel foglalkozó Pilze-Nagy cégcsoport üzemavató ünnepségén az AM pénteki közleménye szerint.
2025. 05. 20. 05:30
Megosztás:

Az Orlen Unipetrol az ABB korszerű munkaállomás konzoljait (EOW) választja vezérlőtermének korszerűsítéséhez

Az Orlen Unipetrol az északnyugat-csehországi Litvinov-Zaluzi üzemében található „Polipropilén 2” vezérlőtermének teljes korszerűsítését végzi. A projekt központi elemét az a három korszerű ABB munkaállomás konzol (EOW-Extended Operator Workplace) alkotja, melyek a korábbi kezelőállomás kialakítást váltják fel.
2025. 05. 20. 05:00
Megosztás:

A magyarok többsége elutasítja az orosz energia tiltására vonatkozó brüsszeli tervet

A magyarok többsége elutasítja az orosz energia tiltására vonatkozó brüsszeli tervet - közölte felmérése alapján a Századvég Alapítvány hétfőn a honlapján.
2025. 05. 20. 04:30
Megosztás:

Közel 20 000 milliárd Ft hever a magyaroknál lekötetlenül

Az MNB statisztikái szerint 19 236,1 milliárd forintot tartottak 2025. első negyedévében a magyarok készpénzben és szabadon a bankszámlájukon. Minden magyarra több, mint 2 millió forint lekötés nélküli pénz jut. De mennyit bukott a lakosság azzal, hogy hagyott parlagon heverni ennyi pénzt?
2025. 05. 20. 04:00
Megosztás:

A filmipar még nem oszt főszerepet az AI-nak

A hollywoodi filmstúdiók óvatosan bánnak vele, miközben a közösségi média szereplői már aktívan használják a generatív mesterséges intelligenciát (AI) a tartalomgyártás során. A Deloitte elemzői szerint a tartózkodó magatartás hátterében elsősorban a technológia éretlenségével összefüggő, szerzői jogi és anyagi okok húzódnak meg. Ugyan a filmgyártásban is kísérleteznek, az AI ma inkább üzleti területen nyújthat segítséget a nagy stúdióknak. Úgy tűnik, hogy a nagyrészt mesterséges intelligencia által előállított kasszasikerek még váratnak magukra.
2025. 05. 20. 03:00
Megosztás:

Veszélyben a készpénzt rejtegetők! A KP-nak vége, mi lesz vele?

A mindennapok során egyre ritkábban nyúlunk készpénzhez. Elég, ha a bankkártyáinkra, az okostelefonnal történő fizetésre vagy az egyre népszerűbbé váló okosórás fizetési lehetőségekre gondolunk. A világ szinte minden táján érzékelhető, hogy jelentősen átalakulnak a fizetési szokások. Különös ellentmondás viszont, hogy miközben Magyarországon egyre több készpénz halmozódik fel a lakosságnál, valójában egyre kevesebbszer használjuk azt. Felmerül a kérdés: vajon ez természetes folyamat? És mi lesz a sorsa a pénzünknek, ha már alig élünk vele a mindennapokban?
2025. 05. 20. 02:01
Megosztás:

Kisbolygókból megmaradt meteoritdarabokat állítottak ki a Svábhegyi Csillagvizsgálóban

Magyar felfedezésű, becsapódó kisbolygókból megmaradt meteoritdarabokból látható kiállítás a HUN-REN Csillagászati és Földtudományi Kutatóközpont (CSFK) Konkoly Thege Miklós Csillagászati Intézet látogatóközpontjában - közölte az intézmény az MTI-vel hétfőn.
2025. 05. 20. 01:30
Megosztás:

Vigyázz hova utazol nyáron! Egyre több helyen fenyeget tűzveszély Európában

A vegetációtüzek már nem csupán a mediterrán térség gondját jelentik: a klímaváltozás, az emberi tevékenység és a tájhasználat változásai együttesen olyan környezetet teremtettek, amelyben Közép-Európa is egyre inkább kockázati zónává válik.
2025. 05. 20. 01:00
Megosztás:

Nagyot nyerhet a nyugdíjas a boltban, ha tudja ezt

Árak, növekvő vásárlóerő: meglepő fordulat a kasszánál! 2025 áprilisában kellemes meglepetés érhette a magyar nyugdíjasokat a boltokban, ugyanis az infláció lassulása és az egyes élelmiszerek árának csökkenése miatt sok termékből többet vihettek haza ugyanabból a nyugdíjból.
2025. 05. 20. 00:01
Megosztás:

Megkezdődött Bosznia-Hercegovina legnagyobb naperőművének építése

Megkezdődött Bosznia-Hercegovina legnagyobb naperőművének építése az ország déli részén található Stolac közelében, Komanje Brdónál - közölte hétfőn a Balkan Green Energy News hírportál.
2025. 05. 19. 23:30
Megosztás:

A Babits Borászat aszúja nyerte a Szegedi Borfesztivál fődíját

A Babits Borászat 2019-es 6 puttonyos aszúja nyerte a Szegedi Borfesztiválon rendezett borverseny fődíját, az elismerést hétfőn adták át - tájékoztatta a gasztronómiai fesztivált szervező Szegedi Városkép és Piac Kft. az MTI-t.
2025. 05. 19. 23:00
Megosztás: