Kamatstop nélkül már drága személyi kölcsön árban törlesztenének a lakáshitelesek

A legutóbbi jegybanki döntés óta újra megugró referenciamutatók miatt kamatstop nélkül az érintett jelzáloghitelesek már 19-20 százalékos kamattal fizethetnék a kölcsönüket. Ez a Bank360.hu számításai szerint egy 15 milliós lakáshitelnél havi 76 ezer forintos plusz kiadást jelentene. A védelmet élvezők tehát tehát nagyon jól járnak most már 2023. június végéig, akik viszont a kamatstop első félévében inkább fixáltak, most verhetik a fejüket a falba.

Kamatstop nélkül már drága személyi kölcsön árban törlesztenének a lakáshitelesek

A kormány pénteki rendelete alapján 2023. június végéig meghosszabbítják a kamatstopot. Ez ráadásul már nemcsak a legfeljebb egyéves kamatperiódusú, referenciamutatóhoz kötött jelzáloghiteleket törlesztő adósokat kíméli meg az elszállt kamatok okozta többletköltségtől, hanem novembertől a 3 és 5 éves kamatperiódusú lakáskölcsönt fizetőket is. A különbség a 2021. október végi értéken fixált és az aktuális referenciakamat között már eddig is hónapról hónapra emelkedett, a jegybank múlt heti döntése után pedig még ehhez képest is ugrott egy jó nagyot:

- A 3 havi bankközi kamat, a BUBOR tavaly október végén 2,02 százalék volt, most október 17-én pedig már 16,58 százalékos értéken állt.
- A 6 havi BUBOR 2,17 százalékról 16,51 százalékra,
- a 12 havi BUBOR pedig 2,40 százalékról 16,18 százalékra emelkedett tavaly október óta.

A Bank360.hu hitelkalkulátorával kiszámoltuk, mi történne egy 2016 októberében 15 évre felvett 15 millió forintos lakáskölcsönnel, ha nem lenne kamatstop. 12 hónapos kamatperiódussal és 3 százalékpontos kamatfelárral kalkulálva a kamatstopos és a kamatstop nélküli törlesztőrészletek között már nagyon nagy a különbség. A példaszámítás szerint igényléskor a 12 havi BUBOR még 0,72 százalékon állt - ez a 2016. október végi érték. Ezt a lakáshitelt kölcsönt eddig nem érintette a kamatstop, hiszen a bevezetése óta a hitelnek nem volt kamatfordulója.

Az első, kamatstoppal is érintett kamatforduló idején a fennálló tőketartozás kevesebb mint 10 millió forint maradt. A 12 hónapos kamatperiódus miatt a tavaly október végi 2,40 százalékos referenciakamat vonatkozik a referenciakamat alapján változó kamatozású lakáshitelre. 3 százalékpontos kamatfelár feltételezése mellett így 117 ezer forintos törlesztőrészletet fizetett az adós az elmúlt egy évben. A kamatstop meghosszabbításával ez így marad 2023. június végéig.

A kamatstop nélkül a jelenlegi állás szerint október végén nem a 2,4 százalékos, hanem a legutóbbi jegybanki döntés után 16 százalékra ugrott referenciakamat alapján határoznák meg a törlesztőrészletét. A hitele aktuális kamata így már 20 százalék közelébe emelkedne, a havi törlesztőrészlete pedig 193 ezer forintot tenne ki. Ez 76 ezer forinttal haladja meg a jelenlegi törlesztőrészletet, ami közel 65 százalékos emelkedés. 19-20 százalékos kamat jelenleg még a személyi kölcsönöknél is drága ajánlatnak számít.

Nem mindenki jár jól a kamatstoppal

Az jól látszik, hogy a kamatstop fenntartása kihúzza azokat az adósokat a csávából, akik változó kamatozású jelzálogkölcsönt törlesztenek. Számukra a felvett hitel kondícióitól (hitelösszeg, futamidő) függően havonta több tízezer forintot spórol meg a kamatplafon. A tovább nyújtott, legalább 2023 június végéig meghosszabbított kedvezmény pedig azt üzeni nekik, hogy meg is éri fenntartani ezt az állapotot, amíg lehet.

A meglévő kölcsön kiváltása vagy a kamat piaci szinten való fixálása jelentős plusz költséggel járna a most fizetendő törlesztőhöz képest. Ha valaki biztosan tudja, hogy nyolc hónapig még élvezheti ezt a kedvezményt, akkor érthető, ha nem váltja át a hitelét fixre. Ráadásul most arra sem ok nélkül számíthat, hogy jövő júliusra már esetleg csökkennek a kamatok, de legalábbis nem lesznek rosszabbak, mint most, így fixálni akkor is ráér – írja a Bank360.hu.

Most valójában azok lehetnek bosszúsak, akik az eredeti, féléves kamatstop alatt az emelkedő kamatokat látva fixálták a hitelüket arra számítva, hogy a kamatstop végén majd megugranának a költségeik. Erre kormányzati nyomásra még extrán kapacitálták is őket a bankok. Akik hallgattak a szóra, és “előrelátóan” fixált hitelre váltottak, vállalva a magasabb költségeket, azok most átverve érezhetik magukat. Ha ugyanis nem csinálnak semmit, akkor most 2023 június végéig élvezhetnék a kamatstop miatti alacsonyabb törlesztőket, ehelyett nyöghetik a már magasabb piaci kamaton fixált kölcsönük drágább részletét.

A kamatstop meghosszabbításával összességében minden hónapban egyre többet nyernek azok, akik a piaci kockázat, illetve a bankok részéről kötelezően kiküldött figyelmeztetések ellenére megtartották a kevésbé kiszámítható feltételeket.

A szerdai Fed-döntést emésztette a piac tegnap

A szerdai Fed-döntést emésztette a piac tegnap. A növekedési és az inflációs előrejelzés emelése mellett vágott kamatot a Fed, idénre a vártnak megfelelően további 3, jövőre viszont csak 1 további kamatcsökkentést előrevetítve.
2025. 09. 19. 09:30
Megosztás:

A Nasdaq vezetésével emelkedtek az amerikai indexek

A technológiai túlsúlyos Nasdaq Composite vezetésével emelkedtek az amerikai indexek.
2025. 09. 19. 09:00
Megosztás:

Emelkedtek csütörtökön a fontosabb európai indexek

Jó napot zártak csütörtökön a fontosabb európai indexek. A Stoxx600 0,8%-kal, a DAX 1,4%-kal, a CAC 40 0,9%-kal, az FTSE 100 0,2%-kal került feljebb. A Fed szerdai kamatcsökkentése kedvezett az európai piacoknak is.
2025. 09. 19. 08:35
Megosztás:

Mikor érkezik a nyugdíj-kiegészítés?

A kormány újabb döntést hozott a nyugdíjasok támogatására, novemberben érkezik a nyugdíj-kiegészítés - jelentette ki a Facebook-oldalára feltöltött videójában a Kulturális és Innovációs Minisztérium parlamenti államtitkára.
2025. 09. 19. 08:00
Megosztás:

Gyakran vásárol online?– Így védekezhet a csalások ellen

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) kiemelten figyeli a digitális térben előforduló megtévesztéseket, számos eljárást indított online csalások miatt. A GVH a hatósági fellépés mellett a megelőzésre is nagy hangsúlyt helyez, ezért most az online vásárlások során felmerülő veszélyekre hívja fel a fogyasztók figyelmét.
2025. 09. 19. 07:00
Megosztás:

100 év után újraindul a Haggenmacher sörfőzde – a budafoki ipari örökség és a kortárs művészet találkozásával

1949 után először ismét megjelenik Magyarországon a történelmi Haggenmacher sörmárka.
2025. 09. 19. 06:30
Megosztás:

2026-ban gyorsulhat a magyar gazdaság, mérséklődhet az infláicó

Az év hátralévő részében az elmúlt hónapok erősebb teljesítménye után gyengülő pályára állhat a forint, így 2025-től 400 feletti euróárfolyammal búcsúzhat a hazai fizetőeszköz. A 2025-ös átmeneti emelkedést követően jövőre ismét 3,7 százalékra mérséklődhet az infláció, amit az energiaárak visszaesése mellett az erős forintárfolyam is támogat az Equilor Befektetési Zrt. legfrissebb elemzése szerint. A jegybanki célként kitűzött 3 százalékos szintet 2027-re sikerülhet tartósan elérni. A háztartások fogyasztásának bővülése, a reálbérek emelkedése és a jövőre várhatóan ismét növekedésnek induló beruházásoknak köszönhetően az idei szerény bővülést követően 2026-ban már 2,8 százalékkal növekedhet a GDP az Equilor szerint. A magyar kilátásokraleginkább a német gazdaság gyengélkedése és a kereskedelmi háború okozta globális bizonytalanság nyomja rá bélyegét.
2025. 09. 19. 06:00
Megosztás:

Az Otthon Start első heteiben is erős a kereslet, a tranzakciók felfutása télre várható

A Duna House hálózatában az Otthon Start bejelentését követően látványosan megugrott az ingatlanmegtekintések száma: augusztusban közel 54%-kal több megtekintés történt, mint júliusban. A szeptember elsejei indulás után ugyanakkor a mutatások aktivitása mérséklődött, nagyjából 10%-kal csökkent augusztushoz képest, de továbbra is magasabb szinten maradt, mint a nyár elején.
2025. 09. 19. 05:30
Megosztás:

A MET Csoport belép a lengyel energiapiacra, az első szerződések októberben indulnak

A svájci központú MET Csoport bejelentette, hogy MET Polska leányvállalatával belép a lengyel piacra. A cég energiaintenzív ipari nagyvállalatokat, kis- és középvállalkozásokat, valamint megújuló energiatermelőket fog kiszolgálni. Lengyelország a 21. ország, ahol a MET leányvállalatot alapít, összhangban a növekedési stratégiájával.
2025. 09. 19. 05:00
Megosztás:

Kevesebb a kontár, de több a kár: egy kontármunka drágább, mint egy családi nyaralás

Átlagosan 842 137 forintra nőtt az építőipari kontármunkákból származó lakossági kár mértéke, ami 3,4 százalékkal magasabb az előző évhez képest. Bár csökkent a kontárkárosultak aránya, a bizalom nem mozdul: a szakemberek teljesítményét továbbra is átlagosan 3,6 csillagra értékeli a lakosság. Megdöbbentően sok a negatív tapasztalat, amelyek szájról szájra terjednek, és erősítik az szakemberekkel szembeni negatív előítéletet – derül ki a Mapei Kft. Építőipari Bizalmi Index 2025 kutatásából.
2025. 09. 19. 04:30
Megosztás:

Egy utolsó esélyt kaptak még a vásárlók idén nyáron az Otthon Start-roham előtt

Idén nyáron változatlanul átlagosan 5,8%-os alku volt jellemző a lakáspiacon országosan – derül ki az OTP Ingatlanpont friss elemzéséből. A szakértők szerint a mostani lehetett a vevők utolsó esélye, hogy még jó áron vásároljanak, hiszen már érződött az Otthon Start indulásának szele a piacon, a következő hónapokban szinte biztosan az alku szűkülésére lehet felkészülni minden részpiacon. A részletes adatokból az is kiderült, hogy megint voltak olyan szerencsések, akik több milliós, néha akár tízmilliós árcsökkenést tudtak kialkudni.
2025. 09. 19. 04:00
Megosztás:

Sikeres tőzsdei debütálásával önálló útra lépett az AUMOVIO

Széles nemzetközi ügyfélkörrel és jelentősen javuló jövedelmezőséggel önnálló vállalatként kezdte meg működését az AUMOVIO. A vállalat fókuszában az értékalapú növekedés áll. A részvények 35 eurós árfolyamon indultak a tőzsdén, ami 3,5 milliárd eurós piaci kapitalizációnak felel meg. Középtávon az adózott eredmény 10-30%-ának kifizetése a cél a részvényesek számára. Részvényazonosítók: Ticker – AMV0, ISIN – DE000AUM0V10, WKN – AUM0V1
2025. 09. 19. 03:30
Megosztás:

Parajd: Hamarosan iható lesz a vezetékes víz

Ötven napon belül iható lesz a vezetékes víz a parajdi bányakatasztrófa nyomán vízellátási gondokkal küzdő Maros megyei településeken, miután az illetékesek csütörtökön elkezdik a sótalanító berendezések beszerelését - közölte a román vízügyi hatóság.
2025. 09. 19. 02:30
Megosztás:

Ha OTP-s ügyfél vagy, akkor vésd a naptárba a November 18-as dátumot!

2025. november 18-tól az OTP Bank lakossági ügyfelei számára kizárólag az OTP Bank újgenerációs digitális csatornái – így az OTP MobilBank mellett - az OTP InternetBank – lesznek elérhetők online bankolásra és befektetések kezelésére.
2025. 09. 19. 02:00
Megosztás:

Elfogadták a törvény! Özvegyi nyugdíj változások 2026-tól!

2026. június 30-tól a külön élő házastárs ugyanolyan feltételek mellett válik jogosulttá özvegyi nyugdíjra, mint az együtt élő házastárs. Nézzük meg érthetően, mit is jelent mindez pontosan!
2025. 09. 19. 01:00
Megosztás:

NGM-államtitkár: a tárca prioritásként kezeli a pénzügyi tudatosság fejlesztését

A nemzetgazdasági tárca prioritásként kezeli a pénzügyi tudatosság fejlesztését - jelentette ki Túri Anikó, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) közigazgatási államtitkára csütörtökön Budapesten, a Pénzmesterek verseny ünnepélyes díjátadóján.
2025. 09. 19. 00:30
Megosztás:

London és Washington együttműködik a globális konfliktusok megoldásában

Keir Starmer brit miniszterelnök szerint Nagy-Britannia és az Egyesült Államok szorosan együttműködik a globális konfliktusok megoldásában.
2025. 09. 19. 00:05
Megosztás:

A román kormány nemzeti jelentőségű projektté nyilvánította a Magyarország felé vezető földgázvezeték bővítésé

A román kormány csütörtöki ülésén nemzeti jelentőségű projektté nyilvánította a Magyarország felé vezető és a nyugati országrész ellátásában fontos szerepet játszó, Temesrékás (Recas) és Újpanád (Horia) közötti új földgázvezeték megépítését és a zsuppai (Jupa) kompresszorállomás műszaki paramétereinek javítását.
2025. 09. 18. 23:30
Megosztás:

Rekordot hozott a nyár a matricavásárlásban

Minden eddiginél több e-matricát vásárolt az utazóközönség idén nyáron: összesen közel 4 millió 786 ezer darab úthasználati jogosultságot vettek a közlekedők június, július és augusztus hónapban. Az autópálya-matricák nagyobb részét, mintegy 60 százalékát külföldi felségjelű járműre vásárolták – derül ki a Nemzeti Útdíjfizetési Szolgáltató Zrt. (NÚSZ Zrt.) adataiból. Mint azt Bartal Tamás, a NÚSZ Zrt. elnök-vezérigazgatója elmondta, a nyári hónapokban a rövidebb érvényességi idejű e-matricák fogynak jobban, a legnépszerűbb a heti, amelyet a darabszámot tekintve sorrendben a napi majd a havi jogosultság követ. Mindegyikből jóval többet vesznek külföldi járműre a közlekedők.
2025. 09. 18. 22:30
Megosztás:

A Coinbase új USDC hitelezési szolgáltatása forradalmasíthatja a DeFi piacot

Az amerikai tőzsdén jegyzett Coinbase egy merész lépéssel új szintre emeli a decentralizált pénzügyi szolgáltatások integrációját. Az új USDC-alapú hitelezési funkció nemcsak hozamot kínál a felhasználóknak, de megnyitja az utat egy teljes értékű, láncon zajló hitelezési és kölcsönzési ökoszisztéma előtt.
2025. 09. 18. 22:00
Megosztás: