Kezd fogyni a lelkesedés az Otthon Startért - A CSOK Plusznál még nagyobb a mínusz

Elsősorban a támogatott konstrukciók iránti kereslet zsugorodásával magyarázható a lakáshitelek piacán látható erőteljes augusztusi visszaesés. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a nyolcadik hónapban összesen 211,7 milliárd forint összegben kötöttek új lakáskölcsön-szerződéseket a bankok, ami 16,9 százalékos visszaesést jelent egy hónap alatt. A piaci kamatozású lakáshiteleknél ennél valamivel kisebb mértékű, 14,6 százalékos a csökkenés, ezekből 51,9 milliárd forintra szerződtek a bankok.

A legjobban az egyéb támogatott lakáshitelek – főként a CSOK különböző módozatai – iránti kereslet esett vissza augusztusban. Ezeknél a szerződéses összeg 15 milliárd forint alá esett, ami több mint 26 százalékkal maradt el a júliusi értéktől. Erőteljes, 16,7 százalékos csökkenést látni azonban az Otthon Startnál is. Igaz, ebből még így is 145 milliárd forintnyi fogyott. Az Otthon Startnál a szerződések száma ennél is nagyobb mértékben, 17,7 százalékkal esett vissza augusztusban, így az egy ügyletre jutó átlagos összeg már meghaladta a 35,7 millió forintot. Ezzel együtt a lakáshitelek iránti igény így is nagyon erősnek tekinthető, főként azok után, hogy az év első felében minden előzetes várakozást felülmúlt a kereslet.

– 2025-ben ugyan még a mostaninál is nagyobb volt a havi visszaesés augusztusban, de akkor már mindenki az Otthon Start Program indulására várt, így sokan elhalasztották a hiteligénylést. A korábbi évek között akadt több olyan is, amikor augusztusban erősebb volt a lakáshitelezés, mint az előző hónapban, így a mostani csökkenést nem lehet egyszerűen a szezonális hatással magyarázni – értékelte a változásokat Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

A támogatott lakáshitelek dominanciája így is megmaradt, és az augusztusi visszaeséssel együtt is a korábbi években jellemző többszöröse fogy belőlük. Gergely Péter arra emlékeztet, hogy miközben 2025 első nyolc hónapjában még nagyjából 218 milliárd forint összegű támogatott lakáshitelt adtak a bankok, az idei év első kétharmadában már 1612 milliárdot. Így a támogatott lakáshitelek szerződéses összegen belüli részesedése egyetlen év alatt 20,6 százalékról 78,9 százalékra ugrott.

Ebben pedig meghatározó szerep jutott a legfeljebb három százalékos kamattal mellett elérhető Otthon Startnak, amelyből a múlt év szeptemberi indulás és 2026 augusztusa közötti időszakban 2045 milliárd forintot vettek fel az ügyfelek az első lakásuk megszerzéséhez.

Százezrek járhatnak a kölcsönért ajándékba a bankoktól

A BiztosDöntés.hu Otthon Start hitel kalkulátora szerint a bankok továbbra is nagyon gáláns kedvezményekkel igyekeznek megnyerni a támogatott konstrukció igénylésében gondolkodó ügyfeleket. A több helyen számlanyitási akciókkal is összekötött kampányokban összesen akár több százezer forint egyszeri jóváírás is járhat, de akadnak kedvezmények a kamatnál és a kezdeti költségeknél is.

Az Erste most futó akciójában összesen 430 000 forint jóváírás is járhat az Otthon Start hitelhez, ha minden kedvezményt ki tudnak használni az igénylők.

Az MBH Bank akciójában összesen 380 000 forint jóváírás járhat a támogatott hitelhez, ha az igénylő teljesít minden feltételt.

A MagNet Bank most 2,80 százalékos, éves kamattal kínálja a kölcsönt, amelyhez 200 000 forint egyszeri jóváírás is járhat, ha teljesülnek a kért feltételek. A kezdeti költségeknél szintén nyújt kedvezményeket a pénzintézet.

A CIB Banknál 2,95 százalék az Otthon Start hitel éves kamata, és 200 000 forint egyszeri jóváírás is járhat a konstrukcióhoz kapcsolódóan.

Az OTP Banknál évnyerő változatban is létezik a konstrukció – ennél az első évben az ügyfél csak kamatot törleszt –, és a szokásos induló költségekhez kapcsolódóan is elérhetők kedvezmények.

A K&H aktuális akciójában 360 000 forint jóváírás is kapcsolódhat a támogatott kölcsönhöz. Ehhez ugyanakkor egyéb feltételek teljesítése mellett az is kell, hogy mindkét igénylő számlát is nyisson a pénzintézetnél.

Az UniCredit Banknál 250 000 forint egyszeri jóváírás járhat a támogatott hitelhez, miközben az éves kamat most 2,89 százalék.