Kilenc éve nem történt ilyen a lakáspiacon: enyhén, de csökkentek az árak
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakásár-indexének friss értékei szerint jelentősen lassult a lakásárak növekedési üteme az előző évhez képest a fővárosban és a vidéki városokban, a községekben pedig érdemi csökkenés látható. Az idei második negyedévében országosan 0,5 százalékkal emelkedtek az árak az előző negyedévi 2,6 százalék után. Az előző évhez képest viszont a nominális növekedési ütem - az előző negyedévi 6,6 százalékról - kilenc év után először negatív tartományba, mínusz 0,8 százalékra csökkent.
Az inflációt is figyelembe véve, reál értéken pedig éves szinten 18,5 százalékkal mérséklődtek a lakásárak. Tavaly a második negyedévben viszont még rekord drágulást mértek, tehát volt honnan csökkenni. Ráadásul a mostani jelentős árkorrekciót egy hosszú ideje tartó, folyamatos drágulási hullám előzte meg, így az ingatlantulajdonosok még így is nagy nyerésben vannak - hívja fel a figyelmet a friss adatokat elemző Ingatlannet.hu.
Vidéken stagnáltak, illetve csökkentek az árak
A fővárosban 2023 második negyedévében 1,1 százalékkal nőttek az árak az első negyedévhez képest. Éves szinten jelentősen lefékezett az áremelkedés üteme: az előző negyedévi 11,3 százalékról 4,9 százalékra.
A vidéki városokban a megelőző negyedévi 4,3 százalékos drágulást követően a második negyedévben már 1,0 százalékkal mérséklődtek a lakásárak, éves összevetésben így 9,5 százalékról 1,1 százalékra lassult az éves lakásár-dinamika.
A községekben megállt a lakásárak három negyedéven át tapasztalt csökkenése és negyedéves alapon 2,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak, de éves szinten így is érdemi, 8,1 százalékos csökkenés volt tapasztalható.
A régiók többségében a városi lakásárak a stagnálás közelébe lassultak éves szinten, míg negyedéves alapon széttartó folyamatok voltak jellemzőek. Éves szinten az észak-alföldi és a közép-magyarországi régió városaiban a lakásárak csekély mértékű, 0,3 és 0,4 százalékos csökkenése volt tapasztalható. A legtöbb régióban azonban még kismértékben, 0,3 és 1,9 százalék között nőttek a lakásárak, csak a nyugat-dunántúli régió városait jellemezte ennél magasabb, évi 5,1 százalékos lakásár-emelkedés. Negyedéves alapon az észak-alföldi régióban 3,1 százalékos, a dél-alföldi régióban 2,9 százalékos, a nyugat-dunántúli régióban pedig 1,5 százalékos volt a lakásárcsökkenés, míg a többi területen tovább emelkedtek a lakásárak - emeli ki elemzésében a Bank360 Csoporthoz tartozó Ingatlannet.hu.
