Komoly kamatesőt hozott az uborkaszezon
Az Magyar Nemzeti Bank (MNB) májusban elindított kamatcsökkentési ciklusa a lakáshitel piacon azonnal meglátszott, a jegybank statisztikái szerint a piaci lakáshitel kamatok május végére a januári szintre estek vissza, s azóta is folyamatosan tart a kamatcsökkentés. Ezt a trendet tovább erősítheti a keddi kamatdöntő ülés, amikor a várakozások szerint újabb 100 bázisponttal, 15 százalékra csökkenhet az irányadó kamat szintje.
A bankokat egyrészt a referenciahozamok komoly mértékű csökkentése viszi rá erre – hívta fel a figyelmet Gergely Péter. A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője emlékeztetett arra, hogy a lakáshiteleknél iránymutató referenciaérték a 10 éves BIRS mutató 3 hónappal ezelőtt 8,18 százalékon állt, míg a múlt hét végén már csak 6,85 százalékos értéket mutatott. Az itt megtapasztalt 133 bázispontos csökkenéstől alig marad el a végig fix hitelek esetében iránymutató 20 éves BIRS mutató csökkenése, ahol 8,05 százalékról 6,72 százalékra mérséklődött a kamatszint.
A referenciakamatok csökkenése mellett a bankokat az is a kamatcsökkentés felé hajtja a szakértő szerint, hogy életet leheljenek a tetszhalott lakáshitel piacba: az év első 5 hónapjában mindössze 203,7 milliárd forint lakáshitelt tudtak (piaci kamatozással és támogatott konstrukcióban együttvéve) kihelyezni a bankok, ami kevesebb, mint a harmada a tavaly azonos időszakban a háztartások által felvett lakáshitelnek. 2022. novembere óta még nem volt olyan hónap, amikor az 50 milliárd forintot meghaladta volna a lakáshitel folyósítás, azt megelőzően utoljára 2017. áprilisában volt példa ehhez hasonlóan alacsony havi hitelfelvételre – emlékeztet Gergely Péter.
A fentiek miatt aligha lepődhetünk meg, hogy a nyári uborkaszezonban is több bank lefelé módosított ajánlatain – s a BiztosDöntés.hu szakértője szerint a keddi döntés után újabb kamatcsökkentések jöhetnek.
Az Erste Banknál a 15 és 20 éves futamidő végéig fixált hitelek kamata csökken júliustól. A 15 éves konstrukcióban szerény, 4 bázispontos csökkenés utána 10,38 százalék a legkedvezőbb ajánlat, a 20 éves futamidő végéig azonos törlesztést ígérő konstrukcióban ugyanakkor 0,12 százalékpontos csökkenéssel 10,3 százalékos kamat alakult ki.
A K&H Banknál a hasonló futamidejű hitelek esetében 5-51 bázispontos kamatcsökkentés volt a kedvezménykategóriáktól függően júliusban, így a kölcsön az Erstéhez lényegében hasonló kamaton 15 évre 10,35-10,38, 20 évre 10,3 százalékos kamat mellett érhető el.
Az MBH Bank a különböző jövedelem kategóriákban 20-40 bázispontos kamatcsökkentést hajtott végre, ám ezzel párhuzamosan alaposan megemelte a kedvezmény igénybevételéhez szükséges jövedelmi szinteket. A legkisebb kamatkedvezményhez a jövőben minimum 350 ezer forintos havi jóváírást kell teljesíteni, míg a legmagasabb kedvezménykategória eléréséhez az eddig 600 ezer forint helyett legalább 1 millió forint számlára érkezésére van szükség. Ezért cserébe a 10 éves hitelek kamatszintje 24 millió forintot meghaladó összegű hitel esetén 8,14-8,74 százalék lehet 10 évre fixált konstrukcióban.
A Raiffeisen Bank július 17-től 20 bázisponttal csökkentette a 10 éves kamatperiódusú és a végig fix jelzáloghiteleinek kamatát, így 10 éves fixálásra 8,59-9,84, végig fix kamatozás mellett pedig 9,44-10,69 százalékon kaphatunk kölcsönt a banknál.
A MagNet Banknál 5 évre az igényelt hitelösszeg függvényében 9,58-10,58 százalékon kapunk 5 évre fixált hitelt, ami 57 bázispontos kamatcsökkenésnek felel meg. A 10 évre fixált kölcsönök esetében ugyanakkor ennél sokkal komolyabb 1,08 százalékpontos kamatcsökkentés történt, így a nyár közepétől 8,95-9,95 százalékon elérhetőek a pénzintézet standard lakáshitelei.
Érdekes, hogy miközben a kisebb bankok láthatóan komoly versenyt folytatnak az 5 évre fixált konstrukciók árazása tekintetében, újabb pénzintézet, a CIB Bank döntött úgy, hogy júliustól kivezeti az 5 évre fixált jelzáloghiteleit a piacról.
Az OTP Banknál a kamatok mérsékelt változása mellett júliustól az elérhető kamatkedvezmények igénybevételi mértékének szélesítésével lettek versenyképesebbek a kamatok. A korábbi 320 bázispont helyett akár 370 bázispontnyi kamatkedvezmény igénybevételére van lehetősége az ügyfeleknek a banknál.
A referenciakamatokhoz kapcsolt kamatozású otthonteremtési és egyéb jelzáloghitelek kamata természetesen minden ilyen terméket kínáló banknál (Gránit, OTP, UniCredit Bank) változott a kamatcsökkentések hatására.
