Lassan elnéptelenednek Magyarország egyes részei – Hogyan hat ez a lakásárakra?

A napokban tette közzé a KSH előzetes adatait a 2024-es népmozgalmi folyamatokról, ennek kapcsán megnéztük, mit mutatnak a belső, országon belüli vándorlás számai. Tavaly Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyék népességszáma egyaránt több mint 2500 emberrel csökkent az oda- és elköltözések különbözeteként, a harmadik legnagyobb népességveszteség pedig Hajdú-Bihar vármegyét érintette, mintegy 1250 fővel. A legnagyobb pozitív belső vándorlási egyenlege magasan Pest vármegyének volt, ahová 5800-zal többen költöztek, mint ahányan onnan elmentek az országon belül máshova. A második Győr-Moson-Sopron vármegye volt 1500 fős pozitív szaldóval, míg a harmadik Fejér 1150 fővel.

Lassan elnéptelenednek Magyarország egyes részei – Hogyan hat ez a lakásárakra?

Ha az elmúlt öt évet vizsgáljuk, 2020 és 2024 között, akkor – talán meglepő módon – összességében Budapest népessége csökkent legnagyobb mértékben, mintegy 26 ezer fővel vándorlás során , a csúcsév 2021 volt, amikor közel 44 ezren hagyták el a fővárost, de csak tízezerrel kevesebben költöztek oda. Ehhez képest a 2023-as és 2024-es ezer fő alatti veszteség lényegesen alacsonyabb. Az ok vélhetően a 2020-ban kitört koronavírus-járvány, ami miatt sokkal elfogadottabb lett a home office intézménye, ez pedig arra ösztönözhette a budapestieket, hogy vidékre (elsősorban az agglomerációba) költözzenek. Ez a 2021-es Pest vármegyei rekord magas, 16 ezres vándorlási különbözetben is megmutatkozik. Budapest mellett Borsodból és Szabolcsból volt jelentős az elvándorlás, a két kelet-magyarországi vármegye népessége öt év alatt egyaránt mintegy 14 ezer fővel csökkent vándorlás útján. Ezzel szemben kimagaslik Pest vármegye közel 52 ezres szaldóval míg Győr-Moson-Sopron lakossága majdnem 9000-rel, Fejéré pedig mintegy 6500 fővel bővült a belső vándorlás révén.

A belső vándorlás csak egy része a népesedési folyamatoknak, hiszen a népességszám alakulása függ a természetes szaporulattól, azaz az élve születések és az elhalálozások mérlegétől is. Éppen ezért érdemes egy pillantást vetni arra is, hogy az el- vagy bevándorlás mekkora részét mozgatja meg a térség teljes népességének. 2024-ben Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye lakossága mintegy fél százalékkal csökkent az országon belüli költözések által, Borsod esetében ez az arány -0,41% volt, míg Békésben -0,26%. Ezzel szemben Pest vármegye népessége 0,44%-kal gyarapodott a belső vándorlási egyenleg következtében, Győr-Moson-Sopron vármegyében ez az arány 0,32%, míg Fejérben 0,27% volt. Öt év alatt pedig Szabolcs összesített vándorlási vesztesége a 2020-as népességszám 2,66%-a volt, Borsodé 2,25%, míg Budapesté 1,52%. Ezzel szemben Pest vármegye népessége 4%-kal bővült csak a belső migráció következtében, Győr-Moson-Sopronban majdnem 2%, míg Fejérben 1,55% volt ez a gyarapodás. (Ez persze csak elméleti, a természetes szaporodás ellenirányú hatása nélkül számolt növekmény.) 

Érdemes megvizsgálni azt is, hogy a belső vándorlás mellett hogyan alakultak a lakásárak, hiszen elméletileg egymásra ható folyamatokról van szó. Ehhez a NAV megyei szintű átlagos négyzetméterárait vettük figyelembe, melyeknél 2024-re vonatkozóan szintén még csak előzetes forgalmi adatokról beszélhetünk. Öt év alatt a legnagyobb mértékben, 105%-kal Csongrád-Csanád vármegyében emelkedtek a lakásárak, miközben az ezen időszak alatt mért 0,32%-os vándorlási veszteség pont a középmezőnyt jelenti. A lakásárak emelkedése részben az elmúlt években bejelentett nagy autóipari beruházásoknak tudható be, melyek folyamatos keresletet generálnak a vármegye ingatlanai iránt. Hasonló a helyzet Hajdú-Biharban is, ahol 2020 és 2024 között 85%-kal, a harmadik legnagyobb mértékben emelkedett a lakások átlagos négyzetméterára szintén jelentős beruházások eredményeként, miközben a vándorlási veszteség 1,3%-os, a negyedik legmagasabb. Ezek az említett beruházások (BYD, BMW) hamarosan elkészülnek, és így akár a belső vándorlásra is érezhető hatással lehetnek, hiszen a munkalehetőségek miatt bevándorlás indulhat az adott vármegyékbe. Ez volt megfigyelhető az elmúlt öt évben például Bács-Kiskun vármegyében, ahova a Mercedes gyárnyitása után szinte ugyanannyian vándoroltak be, mint ahányan onnan el, miközben a szomszédos térségekben szinte mindenütt negatív volt a szaldó.

Öt év alatt a második legnagyobb, 88%-os lakásár-emelkedés Baranya vármegyében ment végbe. Ott egyelőre nincs hasonló nagy beruházás folyamatban, de időről-időre felröppennek pletykák arról, hogy a Dél-Dunántúlra is érkezhet egy nagyobb autógyár vagy más feldolgozóipari cég.

A legkisebb áremelkedés a vizsgált időszakban Tolna vármegyében volt, ahol 46%-kal emelkedtek az átlagos árak, míg a második legkisebb, 51%-os növekedés Budapesten volt regisztrálható. „Az látszik, hogy vidéken a nagyobb beruházásokkal érintett területeken élénkült meg az ingatlanpiaci kereslet, így nőttek az árak, míg a budapesti piac a magasabb árszint, illetve a Covidot követő 2-3 év kiköltözési hulláma miatt kisebb növekedést tudott regisztrálni” – emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A belső vándorlásból leginkább profitáló vármegyék közül Pesten 74%-os volt az áremelkedés öt év alatt, Győr-Moson-Sopronban 68%-os, az országos átlaggal megegyező drágulást tapasztalhattak, míg Fejérben 63%-os volt a növekmény. A két legnagyobb vándorlási veszteséget elkönyvelő Szabolcs és Borsod egyaránt 69%-os, közepes drágulást produkált.

Összességében a statisztikákból az látszik tehát, hogy nem feltétlenül van erős és azonnali korreláció a belső vándorlás iránya és mértéke, illetve a lakásárak alakulása között, hiszen utóbbiakat egy sor más tényező is befolyásolja. A jelentős beruházások következtében a lakáspiac szinte azonnal felpezsdül, mivel már a gyárak megépítése is keresletet támaszt, miközben a vándorlás sokszor csak több éves késéssel, a termelés elindulásával követi azt le. Emellett azt sem szabad figyelmen kívül hagyni, milyen kiinduló árakról beszélhetünk, hiszen Budapesten például már 2020-ban is 671 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, miközben Hajdú-Bihar, Somogy, Pest és Győr-Moson-Sopron kivételével a többi vármegyében még most sem éri el azt a szintet az ár, nemhogy a jelenlegi 1 millió forint feletti budapesti átlagot. A legolcsóbb Nógrád vármegyében például még 2024-ben is alig 200 ezer forintos átlagáron cserélt gazdát egy négyzetméternyi lakás. Vagyis önmagában a lakásárak százalékos emelkedése az eltérő bázis miatt sem biztos, hogy tükrözi a belső vándorlási folyamatokat.

100% vissza nem térítendő támogatás a hazai innovációk levédetésére

A Nemzeti Kutatási, Fejlesztési és Innovációs Hivatal (NKFI Hivatal) idén is meghirdeti nagysikerű pályázatát, amely hazai vállalkozások, kutatóhelyek, valamint magánszemélyek számára nyújt akár 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatást szellemi alkotásaik jogi védelméhez. A most induló felhívás 500 millió forintos keretösszegéből a hazai és nemzetközi oltalomszerzéssel kapcsolatos hatósági díjakon felül akár az ezeknél jelentősebb mértékű iparjogvédelmi tanácsadás vagy a kapcsolódó ügyvivői szolgáltatás költségei is fedezhetők.
2025. 04. 04. 21:00
Megosztás:

Moszkva kiutasított három moldovai diplomatát

Válaszul arra, hogy Chisinau kiutasított három orosz diplomatát, az orosz külügyminisztérium pénteken nemkívánatos személynek nyilvánította a moszkvai moldovai nagykövetség három alkalmazottját.
2025. 04. 04. 20:00
Megosztás:

Nem emeli levélfeladási díjait a Magyar Posta

Nem emeli levélfeladási díjait a Magyar Posta - közölte a posta az MTI-vel pénteken.
2025. 04. 04. 19:30
Megosztás:

A baromfifélék összeírását rendelte el a kormányhivatal Csongrád-Csanád vármegyében

A teljes Csongrád-Csanád vármegyei baromfiállomány összeírását rendelte el a kormányhivatal, a bejelentés határideje április 30. - áll az MTI-hez pénteken eljuttatott közleményben.
2025. 04. 04. 19:00
Megosztás:

Emelt keretösszeggel, 300 milliárd forinttal indul a Lakhatási Tőkeprogram

A Nemzetgazdasági Minisztérium és a Nemzeti Tőkeholding (NTH) együttműködésével, valamint a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) finanszírozásával megvalósuló Lakhatási Tőkeprogram a nagy érdeklődés miatt 100 milliárd forinttal magasabb keretösszeggel, 300 milliárd forinttal indul el - tájékoztatta az NTH pénteken az MTI-t.
2025. 04. 04. 18:30
Megosztás:

Nagy Márton: elfogadhatatlanul magasak a telekommunikációs szolgáltatások díjai

Elfogadhatatlanul magasak a telekommunikációs szolgáltatások díjai, ezért a kormányzati elvárás az árkorlátozás - közölte Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a Facebook-oldalán közzétett videóüzenetben pénteken.
2025. 04. 04. 18:00
Megosztás:

A FAO élelmiszerár indexe stabil maradt márciusban

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentése szerint az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója márciusban lényegében változatlan maradt a felülvizsgált februári értékéhez képest, mivel a gabona és a cukor világpiaci jegyzésének csökkenése ellensúlyozta a növényi olajok árának jelentős emelkedését.
2025. 04. 04. 17:30
Megosztás:

Kína reagált az Egyesült Államok döntésére

Kína április 10-től 34 százalékig terjedő vámot vet ki az Egyesült Államokból származó importra és az amerikai vámok ügyében pert indít a Kereskedelmi Világszervezetnél (WTO) - közölte a kínai kereskedelmi minisztérium pénteken.
2025. 04. 04. 17:00
Megosztás:

Megnyílt Románia első napelemeket újrahasznosító üzeme

Megnyílt Brassó megyében Románia első, napelemeket újrahasznosító üzeme - jelentette be Adrian Vestea, a Brassó megyei közgyűlés elnöke pénteken.
2025. 04. 04. 16:30
Megosztás:

Jelentős terméskiesést hozhat a gyümölcsösökben a hétvégi lehűlés

A hétvégi erős hidegfront mögött betörő hideg levegő komoly kihívást jelent a hazai gyümölcsösök számára: az előrejelzések szerint a jövő hét elején egyes helyeken a mínusz 7 fokot is elérheti a minimum hőmérséklet. A márciusi fagytól eltérően ezúttal minden gyümölcskultúra veszélyben lesz, egyes térségekben akár komolyabb fagykárral is számolni lehet.
2025. 04. 04. 16:00
Megosztás:

Totális zűrzavart csinált Turump!

Miközben a piacok már korábban beárazták, hogy 15-20 százalék közötti átlagos vámterhelést kapnak a nyakukba az országok, tegnap megint gyökeresen megváltozott minden.
2025. 04. 04. 15:30
Megosztás:

2031-re megduplázná eredményét a Waberers

A kihívások ellenére rekord eredménnyel zárta a tavalyi évet a Waberer's, a vállalat időarányosan teljesítette rövid távú pénzügyi célkitűzéseit és felülvizsgált középtávú stratégiájában minden eredménykategóriában - árbevétel, EBIT és EBITDA - a jelenlegi eredmény dupláját várja - közölte Barna Zsolt elnök-vezérigazgató a nemzetközi fuvarozó, logisztikai szolgáltató vállalat pénteki sajtótájékoztatóján Budapesten.
2025. 04. 04. 15:00
Megosztás:

GVH: az új mesterséges intelligencia stratégiában jó irány a kkv-szektor támogatása

A mesterséges intelligencia (MI) stratégia megújítása több ponton is összhangban van a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) javaslataival, jó irány a kkv-szektor támogatása - közölte a hatóság pénteken az MTI-vel.
2025. 04. 04. 14:30
Megosztás:

Kétszámjegyű inflációra számítanak a középkorú magyarok

Még mindig jóval magasabb drágulást érzékelnek a középkorúak, mint amit a hivatalos számok mutatnak – derül ki a K&H biztos jövő felmérésből, amely az első negyedévben vizsgálta meg, hogy mekkora áremelkedést tapasztaltak a 30-59 évesek a vásárlásaik során. Az idén a februári inflációt átlagosan 20 százalék felettinek érezték, ami alig jelent változást az egy évvel korábbihoz képest, igaz javulást tükröz a két évvel korábbi szinthez viszonyítva.
2025. 04. 04. 14:00
Megosztás:

Márciusban is teljesült a kormány elvárása az üzemanyagárak kapcsán Magyarországon

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint a hazai üzemanyagárak márciusban is kedvezően alakultak a szomszédos országokban tapasztalható átlagárakhoz viszonyítva.
2025. 04. 04. 13:30
Megosztás:

A belgazdasági folyamatok kedvezően alakulnak, az ipar teljesítményét a gyenge külső kereslet fogja vissza

A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján 2025 februárjában az ipari termelés volumene az előző év azonos időszakához képest naptárhatástól megtisztítva 8%-kal mérséklődött, az előző hónaphoz viszonyítva közel 1,3%-kal csökkent az ipar teljesítménye.
2025. 04. 04. 13:00
Megosztás:

Egymillió lakás már túl van a legfontosabb kérdésen - legekkel zárult a március

Körülbelül egymillió lakásra kötöttek új biztosítást a tavalyi és az idei lakásbiztosítási kampányban a Netrisk becslése szerint, ami a lakásbiztosítással rendelkező ingatlanok nagyjából harmada. Ez az eredmény a tavalyi és a mostani lakásbiztosítási kampány sikerére utal, egyúttal jelzi, hogy a jövőre nézve van még feladat. A Netrisk saját adataiból kiderül, hogy közel 200 éves lakóingatlanra is kötöttek most biztosítást. Továbbá volt egészen pici és óriási nagy lakás is, ami új biztosítást kapott. A különbségek persze a díjakban is láthatóvá váltak.
2025. 04. 04. 12:30
Megosztás:

A lakossági számlákra is bőven jutott az állampapírok kamatesőjéből

Több mint 500 milliárd forinttal ugrott meg – és történelmi csúcsra emelkedett – februárban a lakossági betétek állománya, ami arra utal, hogy a lakossági állampapírokból felszabaduló pénz egy része még helyet keres magának. Bár a bankoknál most már lehet találni igen kedvező lekötött betéti ajánlatokat, a háztartások pénzének egyre nagyobb része hever kihasználatlanul a folyószámlákon – hívta fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
2025. 04. 04. 12:00
Megosztás:

Kombival túráztatják a kamatokat a bankok

Az újra 5 százalék fölé emelkedő infláció láttán a befektetők is szeretnének már ennél jóval magasabb kamatokat látni a legbiztonságosabb megtakarításnál is. A bankok sorra jelennek meg azokkal a kombi ajánlataikkal, amelyekben a betéti részre 8-10 százalékos kamatot is fizetnek, ha az ügyfél a többi pénzből befektetési jegyet vásárol - derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
2025. 04. 04. 11:30
Megosztás:

Mostantól zöldenergiával folytatja gyártási tevékenységét a Ganz

Befejeződött a Ganz Transzformátor- és Villamos Forgógépgyártó Kft. naperőművének és energiatároló rendszerének kivitelezése, így a tápiószelei gyártóegység újabb fontos lépést tesz karbonsemleges működés irányába. A vállalat egy 2 MVA névleges teljesítményű naperőművet kötött össze innovatív, hibrid energiatároló megoldással, amelyeket 2025 márciusában helyeznek üzembe. A magas szakértelmet igénylő kivitelezést a budaörsi Forest-Vill Kft. végezte el. A Ganz 2023-ban kezdett nagyléptékű energiahatékonysági fejlesztésekbe fenntarthatósági célkitűzéseivel összhangban, amelynek köszönhetően várhatóan 40%-kal csökken a vállalat szén-dioxid-kibocsátása.
2025. 04. 04. 11:00
Megosztás: