Lassan elnéptelenednek Magyarország egyes részei – Hogyan hat ez a lakásárakra?

A napokban tette közzé a KSH előzetes adatait a 2024-es népmozgalmi folyamatokról, ennek kapcsán megnéztük, mit mutatnak a belső, országon belüli vándorlás számai. Tavaly Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyék népességszáma egyaránt több mint 2500 emberrel csökkent az oda- és elköltözések különbözeteként, a harmadik legnagyobb népességveszteség pedig Hajdú-Bihar vármegyét érintette, mintegy 1250 fővel. A legnagyobb pozitív belső vándorlási egyenlege magasan Pest vármegyének volt, ahová 5800-zal többen költöztek, mint ahányan onnan elmentek az országon belül máshova. A második Győr-Moson-Sopron vármegye volt 1500 fős pozitív szaldóval, míg a harmadik Fejér 1150 fővel.

Lassan elnéptelenednek Magyarország egyes részei – Hogyan hat ez a lakásárakra?

Ha az elmúlt öt évet vizsgáljuk, 2020 és 2024 között, akkor – talán meglepő módon – összességében Budapest népessége csökkent legnagyobb mértékben, mintegy 26 ezer fővel vándorlás során , a csúcsév 2021 volt, amikor közel 44 ezren hagyták el a fővárost, de csak tízezerrel kevesebben költöztek oda. Ehhez képest a 2023-as és 2024-es ezer fő alatti veszteség lényegesen alacsonyabb. Az ok vélhetően a 2020-ban kitört koronavírus-járvány, ami miatt sokkal elfogadottabb lett a home office intézménye, ez pedig arra ösztönözhette a budapestieket, hogy vidékre (elsősorban az agglomerációba) költözzenek. Ez a 2021-es Pest vármegyei rekord magas, 16 ezres vándorlási különbözetben is megmutatkozik. Budapest mellett Borsodból és Szabolcsból volt jelentős az elvándorlás, a két kelet-magyarországi vármegye népessége öt év alatt egyaránt mintegy 14 ezer fővel csökkent vándorlás útján. Ezzel szemben kimagaslik Pest vármegye közel 52 ezres szaldóval míg Győr-Moson-Sopron lakossága majdnem 9000-rel, Fejéré pedig mintegy 6500 fővel bővült a belső vándorlás révén.

A belső vándorlás csak egy része a népesedési folyamatoknak, hiszen a népességszám alakulása függ a természetes szaporulattól, azaz az élve születések és az elhalálozások mérlegétől is. Éppen ezért érdemes egy pillantást vetni arra is, hogy az el- vagy bevándorlás mekkora részét mozgatja meg a térség teljes népességének. 2024-ben Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye lakossága mintegy fél százalékkal csökkent az országon belüli költözések által, Borsod esetében ez az arány -0,41% volt, míg Békésben -0,26%. Ezzel szemben Pest vármegye népessége 0,44%-kal gyarapodott a belső vándorlási egyenleg következtében, Győr-Moson-Sopron vármegyében ez az arány 0,32%, míg Fejérben 0,27% volt. Öt év alatt pedig Szabolcs összesített vándorlási vesztesége a 2020-as népességszám 2,66%-a volt, Borsodé 2,25%, míg Budapesté 1,52%. Ezzel szemben Pest vármegye népessége 4%-kal bővült csak a belső migráció következtében, Győr-Moson-Sopronban majdnem 2%, míg Fejérben 1,55% volt ez a gyarapodás. (Ez persze csak elméleti, a természetes szaporodás ellenirányú hatása nélkül számolt növekmény.) 

Érdemes megvizsgálni azt is, hogy a belső vándorlás mellett hogyan alakultak a lakásárak, hiszen elméletileg egymásra ható folyamatokról van szó. Ehhez a NAV megyei szintű átlagos négyzetméterárait vettük figyelembe, melyeknél 2024-re vonatkozóan szintén még csak előzetes forgalmi adatokról beszélhetünk. Öt év alatt a legnagyobb mértékben, 105%-kal Csongrád-Csanád vármegyében emelkedtek a lakásárak, miközben az ezen időszak alatt mért 0,32%-os vándorlási veszteség pont a középmezőnyt jelenti. A lakásárak emelkedése részben az elmúlt években bejelentett nagy autóipari beruházásoknak tudható be, melyek folyamatos keresletet generálnak a vármegye ingatlanai iránt. Hasonló a helyzet Hajdú-Biharban is, ahol 2020 és 2024 között 85%-kal, a harmadik legnagyobb mértékben emelkedett a lakások átlagos négyzetméterára szintén jelentős beruházások eredményeként, miközben a vándorlási veszteség 1,3%-os, a negyedik legmagasabb. Ezek az említett beruházások (BYD, BMW) hamarosan elkészülnek, és így akár a belső vándorlásra is érezhető hatással lehetnek, hiszen a munkalehetőségek miatt bevándorlás indulhat az adott vármegyékbe. Ez volt megfigyelhető az elmúlt öt évben például Bács-Kiskun vármegyében, ahova a Mercedes gyárnyitása után szinte ugyanannyian vándoroltak be, mint ahányan onnan el, miközben a szomszédos térségekben szinte mindenütt negatív volt a szaldó.

Öt év alatt a második legnagyobb, 88%-os lakásár-emelkedés Baranya vármegyében ment végbe. Ott egyelőre nincs hasonló nagy beruházás folyamatban, de időről-időre felröppennek pletykák arról, hogy a Dél-Dunántúlra is érkezhet egy nagyobb autógyár vagy más feldolgozóipari cég.

A legkisebb áremelkedés a vizsgált időszakban Tolna vármegyében volt, ahol 46%-kal emelkedtek az átlagos árak, míg a második legkisebb, 51%-os növekedés Budapesten volt regisztrálható. „Az látszik, hogy vidéken a nagyobb beruházásokkal érintett területeken élénkült meg az ingatlanpiaci kereslet, így nőttek az árak, míg a budapesti piac a magasabb árszint, illetve a Covidot követő 2-3 év kiköltözési hulláma miatt kisebb növekedést tudott regisztrálni” – emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A belső vándorlásból leginkább profitáló vármegyék közül Pesten 74%-os volt az áremelkedés öt év alatt, Győr-Moson-Sopronban 68%-os, az országos átlaggal megegyező drágulást tapasztalhattak, míg Fejérben 63%-os volt a növekmény. A két legnagyobb vándorlási veszteséget elkönyvelő Szabolcs és Borsod egyaránt 69%-os, közepes drágulást produkált.

Összességében a statisztikákból az látszik tehát, hogy nem feltétlenül van erős és azonnali korreláció a belső vándorlás iránya és mértéke, illetve a lakásárak alakulása között, hiszen utóbbiakat egy sor más tényező is befolyásolja. A jelentős beruházások következtében a lakáspiac szinte azonnal felpezsdül, mivel már a gyárak megépítése is keresletet támaszt, miközben a vándorlás sokszor csak több éves késéssel, a termelés elindulásával követi azt le. Emellett azt sem szabad figyelmen kívül hagyni, milyen kiinduló árakról beszélhetünk, hiszen Budapesten például már 2020-ban is 671 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, miközben Hajdú-Bihar, Somogy, Pest és Győr-Moson-Sopron kivételével a többi vármegyében még most sem éri el azt a szintet az ár, nemhogy a jelenlegi 1 millió forint feletti budapesti átlagot. A legolcsóbb Nógrád vármegyében például még 2024-ben is alig 200 ezer forintos átlagáron cserélt gazdát egy négyzetméternyi lakás. Vagyis önmagában a lakásárak százalékos emelkedése az eltérő bázis miatt sem biztos, hogy tükrözi a belső vándorlási folyamatokat.

Továbbra is 6,5 százalék a hazai jegybanki alapkamat

Ezúttal sem változtak a kamatszintek. A várakozásoknak megfelelően, mai ülésen is változatlanul hagyta a kondíciókat a Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa, az alapkamat 6,50 százalékon, az overnight jegybanki betét 5,50 százalékon, az overnight fedezett hitel kamata 7,50 százalékon maradt.
2025. 04. 30. 03:30
Megosztás:

Ismét Magyarországra érkeznek a Google autói

Jövő keddtől ismét Magyarországon készítenek 360 fokos utcaképeket a Google különleges kamerarendszerrel felszerelt autói - közölte a Google kedden az MTI-vel.
2025. 04. 30. 03:00
Megosztás:

Megszűnik a villanyóra-leolvasás, ez lesz helyette!

Forradalom az árammérésben: Vége a cetlis óraleolvasások korának! Az MVM bejelentette: lépésről lépésre megszűnik a hagyományos mérőórák leolvasása, és helyükbe teljesen automatizált, távolról vezérelt okosmérők lépnek. A változás nemcsak kényelmet, de pénzügyi és környezeti előnyöket is hoz a lakosságnak – de aki lemarad, annak fizetnie kell az okoseszközért!
2025. 04. 30. 02:00
Megosztás:

​Eldőlt? Ő lehet a következő pápa!​

Pápaválasztó konklávé előtt áll a katolikus egyház, miután Ferenc pápa április 21-én elhunyt. A május 7-én kezdődő konklávé során 135 bíboros dönt majd a következő egyházfőről. A fogadóirodák már most esélylatolgatásokba kezdtek, és az alábbi öt bíborost tartják a legesélyesebbnek a pápai trónra.​
2025. 04. 30. 01:30
Megosztás:

Régi családi házad van? El ne add! Sokat fog érni!

Az áprilisi módosításoknak köszönhetően az energetikai felújítási program feltételei jelentősen enyhültek: már az új lakcímbejelentés után is igényelhető támogatás, ráadásul egy korábbi módosításnak köszönhetően a 2006 végéig épült ingatlanokra is.
2025. 04. 30. 01:00
Megosztás:

Nem, nem, soha! Kanada soha nem lesz az 51. amerikai állam

Mark Carney kanadai miniszterelnök kijelentette kedden a BBC televíziónak nyilatkozva, hogy hazája soha nem lesz az Egyesült Államok 51. tagállama.
2025. 04. 30. 00:30
Megosztás:

Az alapkamat huzamosabb ideig a jelenlegi szinten maradhat

A jegybank inflációs pályáját övező kockázatokok erősödtek, ezért továbbra is indokolt a szigorú monetáris kondíciók fenntartása, az alapkamat huzamosabb ideig a jelenlegi szinten maradhat - mondta Varga Mihály jegybankelnök kedden Budapesten, a kamatdöntést követő sajtótájékoztatón.
2025. 04. 30. 00:05
Megosztás:

Egy törvény módosítása adhat lendületet az építőiparnak

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) arra számít, hogy az energiahatékonyságról szóló törvénymódosításban foglalt, energiamegtakarítást ösztönző szigorítás új lendületet ad az építőiparnak, különösen a felújítások területén - a szakszövetség az MTI-hez eljuttatott közleményében reagált arra, hogy az Országgyűlés kedden elfogadta az energiahatékonyságról szóló törvény módosítását.
2025. 04. 29. 23:30
Megosztás:

Az Erste Bank Hungary Zrt. 110 milliárd forint osztalékot fizet tulajdonosának

Az Erste Bank Hungary Zrt. (EBH) 110 milliárd forint osztalékot fizet 2024-es gazdálkodása után egyedüli részvényesének, az osztrák Erste Group Bank AG-nak - közölte a zrt. a Budapesti Értéktőzsde honlapján kedden.
2025. 04. 29. 23:00
Megosztás:

jelentősen lassítja a globális növekedést a vámháború

Londoni makrogazdasági elemzők szerint a korábban vártnál jóval lassabb növekedésre lehet számítani az idén fejlett és a feltörekvő gazdaságokban, köztük Kínában az eszkalálódó vámháború miatt.
2025. 04. 29. 22:30
Megosztás:

Egyre nagyobb jövedelemtől adnak csak személyi hitelt a bankok

Több bank is megemelte egyes személyi kölcsönei esetében a minimálisan elvárt nettó igazolt jövedelem összegét áprilisban – hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. A legtöbb pénzintézet azonban továbbra is az aktuális nettó minimálbértől hitelez, ami ugyancsak jelentősen emelkedhet a következő pár évben a kormányzat tervei szerint, nehezebb helyzetbe hozva a nyugdíjas hiteligénylőket.
2025. 04. 29. 22:00
Megosztás:

Megint egyre bátrabban vesznek fel hiteleket az ingatlanvásárlók - igaz, kénytelenek rá

Ahogy emelkednek az ingatlanárak, egyre több vevő kénytelen egyre nagyobb összegű hitelt felvenni lakásvásárláshoz, ugyanakkor a banki kamatok is már kevésbé riasztják őket.
2025. 04. 29. 21:30
Megosztás:

A Kormány újabb vissza nem térítendő támogatási programot indít a vidéki mikro- és kisvállalkozások segítése érdekében: GINOP Plusz-1.2.4-25

A Kormány újabb, vissza nem térítendő támogatási programmal segíti a vidéki térségek legkisebb vállalkozásait. A GINOP Plusz-1.2.4-25 kódszámú – európai uniós társfinanszírozással megvalósuló – program célja a mikro- és kisvállalkozások versenyképességének növelése, a helyi gazdaság élénkítése és a munkahelyek megőrzése.
2025. 04. 29. 21:00
Megosztás:

Új szabályozási offenzíva: Nagy-Britannia célkeresztbe veszi a kriptovaluta tőzsdéket és a stabilcoinokat

Lassabb volt az indulásban, de most komoly fordulatra készül az Egyesült Királyság: a brit kormány új tervezetet tett közzé a kriptovaluták szabályozására, amely alapjaiban alakíthatja át a szigetország kripto-ökoszisztémáját. A cél egyértelmű: versenyképes, innovációbarát, de ugyanakkor biztonságos piacot teremteni.
2025. 04. 29. 20:30
Megosztás:

Altcoin jelentése, értelmezésük és szerepük a kriptovaluták világában

Bitcoin nevét ma már azok is ismerik, akik soha nem vásároltak kriptovalutát, és talán nem is tervezik. Azonban a Bitcoin nem az egyetlen szereplő ezen a digitális pénzügyi játszótéren – sőt, ma már több ezer másik kriptopénz létezik, amelyek egytől egyig a "Bitcoin utáni világ" termékei. Ezeket a kriptovalutákat nevezzük gyűjtőnéven altcoinoknak. De mit is jelent pontosan az „altcoin”? Milyen típusai vannak? Miért hozták létre őket, és milyen szerepet töltenek be a pénzügyi ökoszisztémában? Ebben az elemző cikkben mindenre választ adunk: közérthetően, laikusok számára is élvezhető stílusban, de szakmailag megalapozott módon járjuk körbe az altcoinok világát.
2025. 04. 29. 20:00
Megosztás:

Rekorderedmény után osztalékfizetésről döntöttek a Pensum Group közgyűlésén

Megtartotta éves rendes közgyűlését a munkaerő-kölcsönzői piacon meghatározó szerepet betöltő Pensum Group Nyrt., melyen a tulajdonosok részvényenként 35 forintos osztalék kifizetéséről döntöttek a 2024-es év rekorderedménye alapján.
2025. 04. 29. 19:30
Megosztás:

Forint euró árfolyam: ezek most a forint napjai

A múlt hét végén tapasztalt forinterősödés folytatódott hétfőn is: a 406 körüli nyitószintről a 404-ig jutott a magyar deviza az euróval szemben, azaz mintegy fél százalékkal értékelődött fel.
2025. 04. 29. 19:00
Megosztás:

Vakarjuk a fejünket - a tőzsde emelkedik, a hírek rosszak

A piacok meglepően jól viselkednek. Az S&P500 index nem csak a 20, hanem a 30 napos mozgóátlagot is leküzdötte és fölötte is maradt. Mindeközben azért csordogálnak jó és rossz hírek is.
2025. 04. 29. 18:30
Megosztás:

Berobbantották a kkv-hitelkeresletet az olcsóbb Széchenyi Kártya hitelek

Igenis van érdemi vállalkozói hitelkereslet, ha a cégek számára vonzó kamatozású hitelt tudnak kínálni a hitelintézetek – kommentálta az állami kamattámogatás mellett elérhető Széchenyi Kártya Hitelprogram legfrissebb adatait Szabados Richárd kis- és középvállalkozások fejlesztéséért és technológiáért felelős államtitkár.
2025. 04. 29. 18:05
Megosztás:

Ide utazott a legtöbb magyar húsvétkor

Fokozódott a magyarok utazási kedve az idén, legalábbis az utasbiztosítások száma alapján, az idén ugyanis 3,9 százalékkal többet kötöttek az utazók – közölte saját adatai alapján a Netrisk. A húsvét hete pedig ennél is jóval nagyobb mértékű, 20 százalék feletti bővülést hozott. Az átlagdíj mérsékelten emelkedett.
2025. 04. 29. 17:00
Megosztás: