Már az új lakás sem olyan, mint régen

2000 és 2023 között az átadott lakóépületek éves száma tág határok között változott, a csúcsot 2004-ben érte el, amikor 21.237-et, míg kilenc év múlva – a mélyponton – mindössze 3.649-et regisztráltak. Az ezredfordulótól a 2009-es válságig évről-évre mintegy 16-17 ezer új lakóépületet jegyzett a statisztika, ám azóta ezek mennyisége a 10 ezret sem éri el, mindössze egyetlen kiugró év volt: 2020 (13.844).

Már az új lakás sem olyan, mint régen

A lakóépület-szaporulat ilyen látványos visszaesése nem egy az egyben járt a lakások számának hasonló hanyatlásával, mivel az évek során az újak között nőtt a többlakásos házak aránya. Míg például 2000-ben egy új lakóépületben átlagosan csak 1,5 lakás volt, addig 2022-ben már 2,6. Az emeletek számbavétele is a lakásépítés egyre fokozódó koncentrációjára utal: 2000-ben az új lakóépületek 98 százaléka még földszintes vagy legfeljebb egy emeletes volt, ám a tavalyi évre ezek súlya 94,7 százalékra csökkent. Ezzel párhuzamosan több mint duplájára nőtt a 2-4 emeletes lakótömbök aránya (2% → 4,7%), ám ennél is erőteljesebb, közel tízszeres a bővülés (0,06% → 0,58%) a legalább 5 emeletes projekteknél.

A KSH adattára az építés időtartamát is nyilván tartja, innen tudjuk, hogy évszázadunkban eddig a lakóépületek átlagos kivitelezési ideje 775 nap volt. A részletekből az is kitűnik, hogy leglassabban a családi házak épülnek, azok elkészültéhez átlagosan 781 nap kellett, míg a többszintes, többlakásos épületek kivitelezéséhez 699 nap is elég volt. Ám e tekintetben az épület jellegénél több múlik a mindenkori piaci helyzeten, s ezzel összhangban igencsak eltérőek az egyes évek mutatói. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra hívja fel a figyelmet, hogy a kereslet lényegesen felgyorsítja a kivitelezést is. Például az átlagos építési idő éppen az ingatlanpiaci válság előtt, 2008-ban érte el lokális minimumát 695 nappal, míg a lakáspiaci mélyponton, 2012-14 átlagában az 1000 napot is meghaladta. A konjunkturális ingadozás legkevésbé a családi házaknál látszik, azoknál a legjobb és a legrosszabb évek között csak mintegy 70 százalék volt a kivitelezési időben mért különbség. Ezzel szemben például a lakóparkoknál több mint négyszeres: a 2003-as 415 nap és a 2015-ös 1786 nap adja a két szélsőértéket.

A kivitelezési idők megnyúlása legtöbbször a piac lassulásának a jele, ahogy az elemző magyarázza, a beruházók ilyenkor gyakran lassítják, vagy akár szüneteltetik is a megkezdett projektjeiket. Ennek hatását a határidőkre átmenetileg még akár a piac újbóli gyors beindulása is fokozhatja, amikor a kapacitások korábbi leépítése miatt nem képesek a kívánt ütemben felpörgetni a termelést. A közelmúltban 2022 látszott egy kisebb fordulat évének, amikor a kivitelezési idő a többszintes, többlakásos projekteknél (egyik évről a másikra) 724 napról 956 napra ugrott, míg a lakópark-építés átlagos ideje 745 napról 906 napra lassult. Ugyanakkor a családi házaknál látványos volt a gyorsulás (702 nap → 600 nap), s ezzel a vizsgált 24 év legjobb átfutási idejét érték el.

A kivitelezési idők – normális piaci működés során tapasztalt – összességében viszonylag csekély változásában döntő szerepe lehetett annak, hogy e negyedszázad sem törte meg a téglaépítés hegemóniáját. 2000-ben a lakóépületek 85 százaléka épült téglából és bár ez az arány az évek során egyszer 91 százalékra is felugrott, a legkisebb, 2023-ban regisztrál értéke is megközelítette a 82 százalékot. E mellett az egyéb technológiák változó, de nem túl jelentős szerepet kaptak. A beton falazóelemek ezen időszak alatt egyértelműen visszaszorultak (4,3% → 2,1%), míg a vályog lényegében el is tűnt (1,7% → 0%).  A statisztikában csak 2004-óta szereplő, hőszigetelt zsaluzatba öntött falak sem futottak be nagy karriert (2,0% → 0,7%). Az ugyanattól az évtől jegyzett előregyártott teherhordó vázszerkezet ehhez képest komoly sikert ért el (0,7% → 4,7%). Ugyancsak előre tört valamelyest a már 2000-ben is alkalmazott helyszínen készült vázszerkezet (0,4% → 2,5%).

Talán az lakóházak energiagazdálkodásával kapcsolatos közgondolkodás változott a legdinamikusabban ezekben az évtizedekben. Erre utal például a vezetékes gázellátásba bekapcsolt lakások aránya. Ez a 2000-ben még csak 77 százalékos mutató már 2003-ban meghaladta a 90 százalékot, majd a 2009-es csúcsáról (93%) előbb lassan csökkent a 2020-as 80 százalékig, azt követően pedig szinte zuhant a tavalyi 57 százalékra.

A statisztika együtt kezeli a gázzal és a villannyal fűtött lakásokat. Ezek aránya az időszak elejétől sokáig együtt mozgott a gázhálózatba bekapcsoltak arányával, bár általában egy-két százalékponttal elmaradt azoktól. A fordulat 2016 körül következett be, onnantól kezdve egyértelműen több otthont fűtöttek „gázzal vagy villannyal”, mint amennyibe bekötötték a vezetékes gázt. 2023-ra ebbe a fűtési kategóriába tartozik már az új lakások 96 százaléka, miközben a vezetékes gázt már csak alig több mint felükbe kötötték be.

A villanyfűtés mellett ugyancsak teret nyert a „központi egyedi kazános és termálfűtéses” fűtési mód. 2000-ben még 21 százalék volt az ilyen megoldások aránya, ami, ha bukdácsolva is, de egyre nőtt, s 2023-ban 40 százalékkal érte el eddigi legnagyobb értékét. Az etázsfűtés és a központi távfűtés lényegében megőrizte korábbi pozícióját.

Az előbbi még mindig domináns az összes épített lakáson belül (2000: 58%, 2023: 55%), míg az utóbbi változatlanul periférikus (2000: 1,5%, 2023: 2,4%). Az egyedi helyiségfűtés részesedése viszont 23 év alatt 20-ról 3%-ra esett. 

Számon tart a statisztika olyan építészeti megoldásokat is, amelyek felemelkedése és hanyatlása egyaránt belefért e majdnem kereken negyed századba. Ilyennek látszik a „dupla komfort” (azok az összkomfortos lakások, melyekhez kettő vagy több fürdőhelyiség is tartozik), ami elég vonzó megoldásnak tűnt ahhoz, hogy az évezred elején így építsék az új lakások mintegy negyedét. Ez az arány a tízes évek közepére még nőni is tudott, 2017-ben érte el a csúcsot 34 százalékkal. Ám innen gyors esés következett: 2021-ben már csak feleakkora igénnyel kalkulálhattak az építők. Fordulat azóta sem látszik, 2023-ban sem érte el a 20 százalékot a plusz fürdővel, WC-vel épült lakások aránya.

Kína elítéli a Fülöp-szigetek két új törvényét

Kína elítéli a Fülöp-szigetek két új törvényét tengeri övezeteinek és hajózási útvonalainak definiálásáról. Ferdinand Marcos Fülöp-szigeteki elnök pénteken írta alá a két törvényt, amely tulajdonképpen csak megerősíti az ország területi követeléseit a Dél-kínai-tengeren. Kína részéről a várható reakciót a parlament, vagyis az Országos Népi Gyűlés adta meg közlemény formájában, amelyről az állami média számolt be.
2024. 11. 10. 08:00
Megosztás:

Végrehajtható a jövő évi költségvetés tervezete, de vannak kockázatok

A 2025. évi központi költségvetésről szóló törvényjavaslat tervezetének végrehajthatóságával kapcsolatban a Költségvetési Tanácsnak (KT) nincsenek alapvető ellenvetései, ugyanakkor felhívják a kormány figyelmét több, a tervezett célok elérését érintő kockázatra - közölte csütörtöki ülése után a tanács.
2024. 11. 10. 07:00
Megosztás:

Éves szinten csökkent a Mol-csoport EBITDA-eredménye a harmadik negyedévben

A Mol-csoport tisztított, kamat-, adófizetés és amortizáció előtti eredménye (EBITDA) 304,2 milliárd forint (847 millió dollár) volt az idei harmadik negyedévben az előző év azonos időszakában elért 344,5 milliárd forint (976 millió dollár) után - tette közzé a társaság a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján pénteken.
2024. 11. 10. 06:00
Megosztás:

Sikeres negyedévet zárt az OTP

Kiváló eredményeket ért el az OTP Bank idén a harmadik negyedévben, a csoport eredményének közel 70 százaléka továbbra is külföldi leánybankoktól származik - mondta Bencsik László, az OTP Bank Nyrt. vezérigazgató-helyettese a bank eredményeit értékelő sajtóbeszélgetésen pénteken Budapesten.
2024. 11. 10. 05:00
Megosztás:

Magas ösztöndíjat kaphatnak azok a diákok, akik tartalékos katonai szolgálatot vállalnak

Magas ösztöndíjat biztosít a honvédség azoknak a felsőoktatásban tanuló diákoknak, akik tartalékos katonai szolgálatot vállalnak.
2024. 11. 10. 04:00
Megosztás:

Így állítsd át télire a hőszigetelt ablakot, hogy felére csökkentsd a fűtésszámládat!

Ahogy beköszönt a hideg idő, sokan szembesülnek a magas fűtésszámlák terhével. Tudtad, hogy a megfelelően beállított hőszigetelt ablakokkal akár 50%-kal is csökkentheted a fűtési költségeidet? Ebben a cikkben bemutatjuk, milyen lépésekkel készítheted fel ablakaidat a téli szezonra, hogy otthonod melegebb legyen, és pénzt takaríthass meg.
2024. 11. 10. 03:00
Megosztás:

Korhatár előtt nyugdíjba menne? Akkor ezt tudnia kell!

2011. évi CLXVII. törvény a korhatár előtti öregségi nyugdíjak megszüntetéséről, a korhatár előtti ellátásról és a szolgálati járandóságról - 2012. évi I. törvény a munka törvénykönyvéről 2024-ben az 1959-ben születettek érik el nyugdíjkorhatárukat a 65. születésnapjukon. Ez az időpont a korhatár előtti ellátásban részesülők számára nagy változást hoz.
2024. 11. 10. 02:00
Megosztás:

Jövő heti pénzhoroszkóp - 4 csillagjegy nagyot nyerhet, ha tudja, hogyan kell...

Készülj fel a jövő heti pénzügyi szerencsére! Fedezd fel, melyik nap érdemes belevágnod egy kis szerencsejátékba, és milyen különleges események hozhatnak extra pénzt minden csillagjegy számára. Ne hagyd ki a szerencseszámaidat, és inspirálódj a kreatív történetekből!
2024. 11. 10. 01:00
Megosztás:

Szakértők szerint az XRP elérheti a 10 dollárt az SEC-per lezárása után – ám ez a megfizethető XRP alternatíva még nagyobb hozamot kínálhat!

Ahogy egyre nő az izgalom az XRP jogi kihívásainak lehetséges megoldása körül, sokan egy jelentős értéknövekedést várnak. A befektetők figyelmesen követik az eseményeket, hiszen ez fordulópont lehet a kriptovaluta számára.
2024. 11. 09. 23:59
Megosztás:

Ne várj a piaci fordulatra — ezek az altcoinok hamarosan megváltoztatják a játékszabályokat!

Miközben sokan nagy fordulatot várnak a kriptopiacon, néhány alternatív érme csendben növekvő figyelmet kap. Ezek az új digitális eszközök jeleket mutatnak arra, hogy átalakíthatják a jelenlegi piacot. Ez a cikk feltárja, mely altcoinok okozhatnak jelentős változást, és miért alakíthatják át az elvárásokat hamarabb, mint ahogyan azt bárki gondolná.
2024. 11. 09. 23:00
Megosztás:

Dogecoin új kihívója szárnyalni fog? Ez a $0,0005 értékű érme nagyobb lehet, mint a dogwifcat 2025-re!

Új kihívó tűnt fel a kriptovilágban, készen arra, hogy megmérettesse magát olyan meghatározó szereplőkkel, mint a Dogecoin és a dogwifcat. Mindössze $0,0005 áron jegyzik, mégis ez az ígéretes érme magára vonja azon befektetők figyelmét, akik a következő nagy lehetőséget keresik. Ahogy a piac folyamatosan fejlődik, vajon ez az új esélyes felülmúlhatja elődeit 2025-re?
2024. 11. 09. 22:30
Megosztás:

Donald Trump gazdaságpolitikája akár 250 000 dollárra is felhajthatja a Bitcoint, míg az olyan altcoinok, mint a SOL és a Cybro soha nem látott magasságokat érhetnek el

Donald Trump vezetésével az esetleges gazdaságpolitikai változások drámai hatással lehetnek a kriptovaluta piacra. A szakértők arra spekulálnak, hogy a Bitcoin akár 250 000 dollárra is emelkedhet, míg az altcoinok, mint a SOL és a Cybro példátlan magasságokba törhetnek. Ez a cikk feltárja, hogyan befolyásolhatják ezek a lehetséges politikai változások a kripto szektor jövőjét, és mit jelenthetnek a befektetők és rajongók számára.
2024. 11. 09. 22:00
Megosztás:

Hogyan lehet 100 dollárból 10 000 dollárt csinálni alacsony piaci értékű altcoinokkal 2025 előtt – szakértői stratégia felfedve

Egy szakértő felfedi, hogyan lehet egy kisebb befektetést jelentős összeggé növelni kevésbé ismert kriptovaluták segítségével. Mindössze 100 dollárral indulva, létezik egy stratégia, amellyel a kis kapitalizációjú altcoinokból profitálhatunk még 2025 előtt. Ez a cikk betekintést nyújt, hogyan hozhat jelentős anyagi nyereséget ez a megközelítés.
2024. 11. 09. 21:00
Megosztás:

Visszapattanás várható: A Chainlink és az XRP készen áll a fellendülésre egy mesterséges intelligenciával kapcsolatos kriptovalutával, amely 480%-os növekedést ért el

A közelmúlt piaci változásai után két jelentős kriptovaluta erős visszatérésre készülhet. Egy innovatív, mesterséges intelligencia alapú kriptoprojekt lenyűgöző, 480%-os emelkedése világosabb kilátásokat ígér a Chainlink és az XRP számára. Ez a növekedés új szakasz kezdetét jelezheti, és felkeltheti azoknak a befektetőknek az érdeklődését, akik a digitális eszközök világában a következő nagy hullámra kívánnak felszállni.
2024. 11. 09. 20:30
Megosztás:

Átadták a Bethlen Gábor Alapítvány idei díjait

Kabay Barna filmrendező, forgatókönyvíró, producer, valamint Petényi Katalin forgatókönyvíró, rendező, vágó kapta az idei Bethlen Gábor-díjat, az elismerést szombaton adták át a Pesti Vármegyeháza dísztermében.
2024. 11. 09. 20:00
Megosztás:

Bitcoin következő kihívása: 3 altcoin, amelyek stakinggel és profitmegosztással kerülhetnek a középpontba

A Bitcoin régóta a kriptovilág királya, de egy új hullám altcoinok érkezik, amelyek Staking és Profitmegosztás funkciókkal kavarhatják fel a piacot 2024-ben.
2024. 11. 09. 19:30
Megosztás:

4 alacsony költségű, nagy potenciállal rendelkező kriptó — Elérheti a Cardano, az XYZVerse, a Pol és az XRP a 10 dolláros árfolyamot 2025-ben?

Ahogy a digitális valuták világa fejlődik, néhány alulértékelt érme rendkívüli potenciált mutat. Egyre nagyobb a spekuláció több megfizethető token körül, amelyek 2025-re új magasságokat érhetnek el. A befektetők izgatottan várják, hogy felfedezzék, mely kriptovaluták ígérnek jelentős növekedést.
2024. 11. 09. 18:25
Megosztás:

52,7 százalékra nőtt augusztusban Románia GDP-arányos államadóssága

52,7 százalékra nőtt augusztusban Románia GDP-arányos államadóssága – írja az Agerpres a bukaresti pénzügyminisztérium közleménye alapján.
2024. 11. 09. 18:00
Megosztás:

4 kriptó token 1 dollár alatt, amely 2025 elejére 10 dollárra ugorhat – Cselekedj gyorsan!

Rejtett gyöngyszemek a kriptopiacon, amelyek jelentős növekedés előtt állhatnak. Jelenleg egy dollár alatti áron kereskednek ezekkel a tokenekkel, amelyek akár 10 dollárig is felmehetnek a következő másfél évben. Fedezze fel, mely projektek nyújthatnak kiemelkedő hozamokat, és merüljön el a részletekben, mielőtt elszalasztaná ezeket a lehetőségeket.
2024. 11. 09. 17:15
Megosztás:

Fizessen adót és a dolgozók érdekében ne akadályozza a bérgarancia lehívását a Liberty

A Nemzetgazdasági Minisztérium ismételten felszólítja a dunaújvárosi Vasmű tulajdonosát, hogy haladéktalanul rendezze adótartozását, továbbá semmilyen módon ne akadályozza a munkabérek Bérgarancia Alapból történő kifizetését.
2024. 11. 09. 17:00
Megosztás: