Nagy házban laksz? Akkor jó hírünk van!

A tavalyi év végén és az idei év elején megmozdult a családi házak piaca is, igaz, nem minden ingatlanra mutatkozott ugyanakkora kereslet. A kisebb, felújított házak gyorsabban gazdára találnak, míg a nagyobb, korszerűtlen házak azért továbbra is nehezebben kelnek el. De milyen árakkal találkozhatunk Budapesten és az agglomerációban?

Nagy házban laksz? Akkor jó hírünk van!

Az elmúlt hónapokban leginkább a közepes méretű, jó állapotú, felújított, 100-120 négyzetméteres családi házak számítottak keresetteknek, ezek esetében az átlagosnál mérsékeltebb alkura nyílt csak lehetőség, ahogy az értékesítési idejük is rövidebb volt a szokásosnál.  

Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a családi házak piaca is hasonlóan élénkké vált, mint a lakásoké. A különbséget leginkább az jelentette, hogy a családi házak nagyobb mértékben voltak túlárazottak, így az elmúlt hónapokban kialakuló áremelkedés során elkezdték utolérni a valós értékesítési árak a korábban túl magasra beállított irányárakat.

Az eladhatatlan kategóriába legfeljebb csak a nagyon nagy értékű, nagyméretű, azaz 200 négyzetméter feletti ingatlanok tartoztak - magyarázta a szakértő.

Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője is azt emelte ki, hogy a piacon leginkább a nagyméretű, felújításra váró házak tulajdonosai voltak nehéz helyzetben az eladást tekintve. Ezekben a dél-pesti kerületekben egyébként a felújítandó családi házak négyzetméterára mintegy 420 ezer forint környékén indult, vagyis jóval alacsonyabb négyzetméterárakkal lehetett találkozni, mint a lakások esetében.

A vevők természetesen minél olcsóbban szeretnének vásárolni, így például Csepelen vagy a déli agglomerációban is elsősorban a 60-70 millió forintos árszintig van igazán élénk érdeklődés a házak iránt - derült ki Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetőjének szavaiból. Ráadásul ezeket is csak akkor keresik, ha a CSOK+ követelményeinek megfelelnek.

Ugyanakkor az ennél drágább ingatlanok esetében számottevően alacsonyabb a kereslet, ami érvényes az újépítésű házakra is, vagyis a kivitelezők által meghatározott árakon rendkívül szerény a kereslet a környéken az új házakra. Ez azt jelenti, hogy mivel a legolcsóbb szigetszentmiklósi újépítésű ikerházakért is 80-90 millió forintot kérnek, így ez alapvetően kívül esik a vevők lehetőségein - tette hozzá Marosvölgyi Gabi.
 
Az árakat tekintve egyébként a IV. és XV. kerületekben is hasonló a helyzet, hiszen mint Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője elmondta, a családi házaknál a ‘80-as évek előtt épített, felújítandó, korszerűtlen ingatlanokhoz már akár 500 ezer forint alatti négyzetméterárakon is hozzá lehet jutni, miközben az újépítésű, 100-130 négyzetméteres, korszerű családi házak négyzetméterára egymillió forint felett alakul.

Ami a budai oldalt illeti, Nagy Aloisia Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai részeken aktív szakmai vezetője azt tapasztalta, hogy a családi házaknál nem mutatkozott olyan mértékű lelkesedés az elmúlt hónapokban, mint a 80 millió forintnál olcsóbban kínált lakások esetében, ahogy az agglomeráció népszerűségét is visszafogottabbnak találta.

Hasonlóképpen látta a helyzetet Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője, aki szerint Érden és környékén nem igazán lehetett érezni azt az őszi ingatlanpiaci felpezsdülést, ami a fővárosi kerületekre jellemző volt. Ez szerinte abból következhetett, hogy a kereslet inkább a kisebb méretű, kisebb értékű ingatlanok iránt mutatkozott, melyekből nincs túl sok az agglomerációs településeken, hiszen jellemzően családi házas, ikerházas övezetek. 

Januárban ugyan megjelentek már az érdeklődők, de ők is elsősorban az olcsóbb, 70 millió forint alatti, kisebb méretű ingatlanokat keresték, igaz, a 100 millió forint feletti kategória esetében is voltak hívások, ugyanakkor, mint ahogy a szakértő szavaiból kiderült, a korszerűtlen, komoly felújítást igénylő, kifejezetten nagyméretű házakat továbbra is kerülték a vevők. 
 
Az árak kapcsán megjegyezte, hogy Érden 70 millió forint alatt is lehetett találni közel 150 négyzetméteres családi házakat, ami azt jelenti, hogy még a félmillió forintot sem érte el a négyzetméterár. Ezzel szemben az újépítésű házak esetében - jelenleg csak családi házakat lehet építeni Érden a korlátozások miatt - egymillió forint feletti négyzetméterárakról beszélhetünk.

Ha távolabb tekintünk, akkor a Velencei-tó környékén is azt látjuk, hogy a családi házak négyzetméterára 500 ezer forintnál indul dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője szerint, aki ugyanakkor azt is fontosnak tartotta megjegyezni, hogy amennyiben egy használt ingatlan ára megközelíti vagy akár már el is éri egy újépítésűét, akkor azt az ingatlant már nem fogják megvenni. Hozzátette: a nagyméretű, nem energiahatékony, jelentős felújítást igénylő ingatlanokra náluk továbbra sincs kereslet.

A világ hányadik legértékesebb focistája Szoboszlai Dominik? Mennyit ér most a focista?

A Transfermarkt aktuális „Világ legértékesebb játékosai” toplistája szerint Szoboszlai Dominik jelenleg a 32. helyen áll, 80 millió eurós piaci értékkel. (Megjegyzés: a játékos adatlapján még a 27. „világranglistás” hely szerepel a 2025.05.30.-i frissítésnél; az összesített toplista azóta frissült, ezért látod most a 32. helyet. )
2025. 09. 04. 02:00
Megosztás:

Bóka János: a magyar–lengyel barátság történelmi gyökerei ma is erősek

A magyar-lengyel kapcsolatok mély történelmi és kulturális gyökerei kiállják az idők próbáját - fogalmazott az európai uniós ügyekért felelős miniszter szerdán a Facebook-oldalán.
2025. 09. 04. 01:30
Megosztás:

Minimálbér 2026 – Eldőlt, mennyit vihet haza a minimálbéres

Bruttó minimálbér 2026-ban: 328 600 Ft/hó a kormány többéves béremelési programja szerint (2025→2026: +13%). A célértéket a Kormány hivatalos oldalán és több országos lap is rögzíti; a végleges összeg szokás szerint év végén kormányrendeletben jelenik meg. Mennyit vihetünk ebből haza, azaz mennyi lesz a nettó minimálbér 2026-ban? Mutatjuk!
2025. 09. 04. 01:00
Megosztás:

Trump: az amerikai katonák Lengyelországban maradnak

Lengyelországban maradnak az odavezényelt amerikai katonák, és ha a lengyelek úgy kívánják, Washington akár növelheti is a kontingens létszámát - jelentette ki Donald Trump amerikai elnök szerdán Washingtonban, a Karol Nawrocki lengyel elnökkel tartott találkozójának kezdetén.
2025. 09. 04. 00:30
Megosztás:

Rekordot döntött a turizmus: júliusban közel 2,5 millió vendég érkezett a hazai szálláshelyekre

Magyarország egyre népszerűbb úti cél mind a belföldi, mind a nemzetközi utazók számára. A kormány azon dolgozik, hogy ez a trend a jövőben is tovább erősödjön, ezért mindent megtesz hazánk turisztikai vonzerejének növelése érdekében - írta a legfrissebb idegenforgalmi adatokhoz fűzött szerdai kommentárjában a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
2025. 09. 03. 23:30
Megosztás:

Tovább javult a német járműipar üzleti hangulata augusztusban

Augusztusban emelkedett a német járműipari vállalatok üzleti hangulatát jelző mutató a müncheni ifo gazdaságkutató intézet felmérésének eredményei szerint.
2025. 09. 03. 23:00
Megosztás:

Mennyire biztonságosak a fővárosi buszok?

Csak a megfelelő műszaki állapotú autóbuszait állítja forgalomba a BKV - közölte a közlekedési társaság szerdán, miután lezárult az augusztusi tűzesetek után indított átfogó műszaki vizsgálat.
2025. 09. 03. 22:30
Megosztás:

NATO-főtitkár: Oroszország fenyegetést jelent az euroatlanti biztonságra

Oroszország továbbra is a legjelentősebb és legközvetlenebb fenyegetést jelenti az euroatlanti biztonságra, tehát ébernek kell maradni, többet kell befektetni a védelembe, bővíteni kell a védelmi ipari termelést az Atlanti-óceán mindkét partján, és továbbra is támogatni kell Ukrajnát - jelentette ki a NATO-főtitkár Brüsszelben, aki Alar Karis észt elnökkel folytatott megbeszélést szerdán.
2025. 09. 03. 22:00
Megosztás:

Zsigó Róbert: a pénztárcájukon érzik az árréscsökkentés hatását a vásárlók

A vásárlók a pénztárcájukon érzik, hogy az élelmiszerek, a drogériai termékek olcsóbbak lettek az árréscsökkentés hatására, az intézkedéssel a kormány a családokat, időseket segíti - hangsúlyozta Zsigó Róbert, a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM) parlamenti államtitkára szerdán az M1 aktuális csatornán.
2025. 09. 03. 21:30
Megosztás:

TOP Plusz forrásból óvoda- és iskolafejlesztés indul Szolnokon és térségében

TOP Plusz forrásból Szolnokon és térségében induló óvoda- és iskolafejlesztésről számolt be szerdán a vármegyeszékhelyen tartott sajtótájékoztatón Kállai Mária, a térség fideszes országgyűlési képviselője és Szalay Ferenc, Szolnok és térsége fejlesztéséért felelős miniszteri biztos.
2025. 09. 03. 21:00
Megosztás:

161 százalékkal nőhet az EU igazságügyi programjának költségvetése

Az Európai Bizottság 161,6 százalékkal, 305 millió euróról 798 millió euróra emelné az uniós igazságügyi programhétéves költségvetését a 2028-2034-es időszakban - közölte Michael McGrath, a demokráciáért, igazságügyért, jogállamiságért és fogyasztóvédelemért felelős biztos Brüsszelben szerdán.
2025. 09. 03. 20:30
Megosztás:

Éves csúcson a brit gazdaság aktivitási mérőszámai

Jelentős növekedéssel éves csúcsra emelkedtek a brit gazdaság aktivitási mérőszámai augusztusban.
2025. 09. 03. 19:30
Megosztás:

Egyre nagyobb a kereslet külföldön a kiváló minőségű magyar bárányhúsra

A juhtartás a legfenntarthatóbb állattenyésztési ágazatok közé tartozik, a szektor stabilitását a jelentős mértékű export biztosítja, ugyanis a magyar juh- és bárányhús egyre ismertebb és keresettebb a nemzetközi piacon - jelentette ki Tarpataki Tamás a "Juh- és bárányhús fogyasztást népszerűsítő spanyol-magyar multiprogram" nyitórendezvényén, Budapesten az Agárminisztérium (AM) MTI-nek küldött közleménye szerint.
2025. 09. 03. 19:00
Megosztás:

Elektromos autókat fog gyártani a Toyota Csehországban

Elektromos autókat fog gyártani a japán Toyota Csehországban. A beruházás értéke 680 millió euró. A Toyotának ez lesz az első elektromos kocsikat gyártó üzeme Európában - közölte Petr Fiala cseh kormányfő és Nakata Josihiro, a Toyota Motor Europa elnöke sajtótájékoztatón szerdán a Prágától keletre fekvő Kolínban.
2025. 09. 03. 18:30
Megosztás:

A HSBC is megemelte az S&P 500 index célárát

Nem sokkal az Evercore ISI után a HSBC elemzői is optimista előrejelzést tettek közzé az S&P 500 index alakulásával kapcsolatban.
2025. 09. 03. 18:00
Megosztás:

Gyorsan nőttek az átlagkeresetek Csehországban

A második negyedévben az egy évvel korábbihoz képest 7,8 százalékkal 49 402 koronára (790 432 forint) emelkedett a havi átlagkereset Csehországban - közölte a Cseh Statisztikai Hivatal szerdán Prágában.
2025. 09. 03. 17:30
Megosztás:

Odacsapott az Otthon Start az albérletpiacnak

Behúzták a féket a bérlők a budapesti albérletpiacon augusztusban, ezzel 2 éves mélypontra zuhantak a keresleti bérleti díjak. Ennek fő oka, hogy az Otthon Start Programban érintettekkel szűkült az albérletkeresők tábora: ők kivárnak, és inkább a kedvezményes hitellel próbálnak lakhatáshoz jutni – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből.
2025. 09. 03. 17:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: Magyarország a jó kínai-amerikai kapcsolatokban érdekelt

Magyarország egy olyan ország, amely nem a világ blokkosodásában, hanem egy globális együttműködésben érdekelt. Számunkra az Európán kívüli két legfontosabb beruházási, kereskedelmi és gazdasági partner az Egyesült Államok és Kína, így mi abban vagyunk érdekeltek, hogy Kína és az Egyesült Államok is jól kijöjjenek egymással - mondta Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter.
2025. 09. 03. 16:30
Megosztás:

Stratégiai együttműködési megállapodást kötött a Waberer’s és a Széchenyi István Egyetem

Stratégiai együttműködési megállapodást kötött a Waberer’s International Nyrt. és a győri Széchenyi István Egyetem - közölte a Waberer’s Csoport szerdán az MTI-vel.
2025. 09. 03. 16:00
Megosztás:

Öthavi mélypontra csökkent a 30 éves jelzáloghitelek kamata az Egyesült Államokban

Az Egyesült Államokban csaknem öthavi mélypontra csökkent a 30 éves jelzáloghitelek kamata az augusztus 22-én záródott héten - közölte az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége (Mortgage Bankers Association of America - MBA) szerdán.
2025. 09. 03. 15:30
Megosztás: