Mi számít ma jó lokációnak az ingatlanpiacon? – Szakértők tippjei ingatlanvásárláshoz

Lakás- vagy házvásárláskor sokan próbálnak évekre előre tervezni, pedig a szakértők szerint érdemesebb a jelenlegi élethelyzetünkhöz igazodva egy értékálló, jó befektetésnek tekinthető ingatlant választani. Az ingatlan értékállóságát pedig leginkább a lokáció határozza meg. De mi mutatja meg, hogy egy ingatlan jó környéken található?

Amikor ingatlant vásárolunk, akkor általában a jövőre is tervezünk, pedig a körülmények és az élethelyzetek sokszor olyan irányba változnak, amivel korábban nem is számoltunk. Ezért nehéz elsősorban a fiatal, első lakásvásárlóknak megtalálni a megfelelő ingatlant. A helyzetük ugyanis gyorsan változhat, és sokszor nem úgy, ahogy elképzelték.

Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője ezért a fiatal ingatlanvásárlóknak azt tanácsolja, hogy ne a jövőre próbáljanak tervezni, hanem elsősorban jelenlegi élethelyzetükhöz igazodva válasszanak ingatlant, de kifejezetten olyat, ami értékálló, ezért jó befektetésnek is tekinthető. Az értékállóság pedig leginkább az ingatlan elhelyezkedésének függvénye. 

A laikus ingatlanvásárló azonban itt egy kis gondban lesz, ugyanis nem feltétlenül tudja felsorolni egy nagyobb város, például Budapest esetében, hogy melyik az a terület vagy utca, ami megfelel a jó lokáció követelményének, különösen, ha nem ismeri igazán jól az egészet.

Egy feltörekvő környék, újépítésű ingatlanokkal? Esetleg egy klasszikus, belvárosi utcában lévő jó adottságú lakás? Vagy egy csekély forgalmú, csendes, természetközeli, zöldövezeti rész?

Rencsevics Mária szerint vannak olyan tényezők, melyek jó elhelyezkedésre utalnak egy ingatlan esetében, ezekre érdemes figyelni. Ilyen elsősorban az, hogy milyen egy lokáció megítélése, imidzse. De az is jó támpontot jelent, ha egy környék csendes, nyugodt, és közel a természet, például ott található egy közkedvelt park vagy népszerű vízpart. Másfelől viszont a jó közlekedés, a felsőoktatási intézmények és a belváros közelsége szintén értékálló lokációvá tehet egy területet.

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII., IX. kerületi irodájának szakmai vezetője azt hangsúlyozta, hogy alapvetően a kötöttpályás közlekedés - tehát a metró, villamos - közelsége, illetve az iskola és óvoda elérhetősége, a vásárlási lehetőségek és egészségügyi intézményekkel való ellátottság tehet egy környéket ingatlanpiaci szempontból jó elhelyezkedésűvé.

De mindezek mellett szerinte nem elhanyagolható tényező - elsősorban a kertes házas övezetekben - az igényes szomszédság, a közterületek és az utak állapota, a közvetlen környezet rendezettsége. És persze az is fontos tényező, hogy milyen tervezett fejlesztések várhatók egy adott területen - tette hozzá Rencsevics Mária.

Az viszont biztos, hogy egy túl zajos vagy nem túl esztétikus környezet - például a közelben található ipari vagy erősen felújítandó, esetleg bontandó épületek - semmiképpen nem utal jó elhelyezkedésre. 

Mindebből elsősorban az látható, hogy a legkülönfélébb jellegű városrészek egyaránt jelenthetnek jó, értékálló elhelyezkedést, így ezek közül elsősorban azokra érdemes összpontosítani, ami az adott ingatlanvásárló számára is értéket jelent.

A jó lokációkat persze nem feltétlenül könnyű kiszűrni, megtalálni, kivéve persze akkor, ha valaki csak egy konkrét, szűkebb területen nézelődik, mert azt már jól ismeri, és így pontosan tudja, mit kap, ha ott vásárol ingatlant. 

Ha viszont valaki szélesebb körben néz körül az ingatlanpiacon, akkor az ingatlanhirdetésekre tud alapozni, melyek persze nem minden esetben utalnak a legfontosabb jellemzőkre. Ezért meglehetősen türelmesnek és alaposnak kell lenni, hogy megtaláljuk az értékállóság szempontjából megfelelő ingatlanokat a széles kínálatban.

A két szakértő végül példát is említett jó lokációra, melyekkel nem tévedhet nagyot az ingatlanvásárló. Rencsevics Mária szerint Dél-Pesten a XIX. kerületben leginkább a metróközeli részek, a kerület központja, a Wekerle-telep vagy a Kertváros számít értékálló környéknek. A XX. kerületben szintén a központban található lakások, a Gubacsipuszta városrész, vagy a Duna-parti, partközeli ingatlanok emelhetők ki, és utóbbi érvényes a XXIII. kerületre is.

Garaba Gergely pedig a belváros esetében elsősorban a turizmus által érintett V., XIII. kerületeket emelte ki értékálló lokációként, valamint a IX. kerület egyes részeit tudja javasolni, így például a József Attila-lakótelepet. Ezekre a tisztaság, a rendezett házak, a korrekt szomszédság és a jó közbiztonság jellemző - magyarázta a szakértő.

Összességében elmondható, hogy az ingatlanpiacon az elhelyezkedés döntő szerepet játszik az ingatlan hosszú távú értékállóságát tekintve. Érdemes tehát nem a távoli jövőt megjósolva, hanem a jelen helyzetre és az értékálló lokációkra összpontosítva választani. Aki pedig bizonytalan, jobban jár, ha tapasztalt ingatlanközvetítő segítségét kéri. Így nagyobb eséllyel találja meg azt az ingatlant, amely hosszú távon is értékálló befektetés.

A FAO élelmiszerár indexe lényegében változatlan maradt augusztusban

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentése szerint gyakorlatilag nem változott augusztusban az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója: miután a hús, a cukor és a növényi olajok nemzetközi árának emelkedését ellensúlyozta a gabonafélék és a tejtermékek árcsökkenése.
2025. 09. 05. 18:30
Megosztás:

Megjelent az Aktív Magyarország 2026-os fejlesztési programjainak első köre

Szeptember elejétől hat területen lehet jelentkezni az Aktív Magyarország 2026-os fejlesztési programjaira - közölte az Aktív Magyarországért Felelős Államtitkárság pénteken az MTI-vel.
2025. 09. 05. 18:00
Megosztás:

Lassult a cseh kiskereskedelmi növekedés

Júliusban éves szinten 2,5 százalékra lassult a kiskereskedelmi forgalom növekedése Csehországban a június 4,8 százalékosról - közölte a Cseh Statisztikai Hivatal (CSÚ) pénteken Prágában.
2025. 09. 05. 17:30
Megosztás:

Az MNB nyitott a fenntarthatósági együttműködésre a türk államok jegybankjaival

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) nyitott az együttműködésre a Türk Államok Szervezetének regionális jegybanki és pénzügyi felügyeleti partnereivel - jelentette ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) pénteki közleménye szerint Kandrács Csaba felügyeleti és fogyasztóvédelmi alelnök a Türk Államok Szervezete (TÁSZ) zöld pénzügyi tanácsának ülésén, a kazahsztáni Asztanában.
2025. 09. 05. 17:00
Megosztás:

130 kisebb-nagyobb borászat készít ma pezsgőt Magyarországon

Egyre több, összesen százharminc kisebb-nagyobb borászat készít ma pezsgőt Magyarországon - közölte az Agrárminisztérium mezőgazdaságért felelős államtitkára pénteken, a 7. Etyeki Pezsgőkonferencián.
2025. 09. 05. 16:30
Megosztás:

Kína dömpingellenes vámokat vet ki az Európai Unióból származó sertéshúsra

Kína szeptembertől ideiglenesen dömpingellenes vámokat vet ki az Európai Unióból származó sertéshús importjára - jelentette be a kínai kereskedelmi minisztérium pénteken.
2025. 09. 05. 16:00
Megosztás:

Felmérést készített a legszebb magyarországi kilátópontokról a Csodásmagyarország.hu

A Visegrádi-hegység egyik legnépszerűbb kirándulóhelye, a 639 méteren magasodó Prédikálószék a magyarok kedvenc kilátópontja - derül ki a Csodásmagyarország.hu online kutatásából, amely a legszebb magyarországi kilátópontokról készített listát.
2025. 09. 05. 15:30
Megosztás:

Éleződik a Ripple és a SWIFT konfliktusa – Kié lesz a jövő globális elszámolási rendszere?

A nemzetközi pénzügyi világban új frontvonal nyílt: a Ripple és a SWIFT közötti vita az elszámolási technológiák jövőjéről egyre intenzívebb. Míg a Ripple az XRP kriptovalutát pozicionálja globális likviditási hídként, addig a SWIFT vezetői kétségbe vonják ennek életképességét és a banki szabályozásba való illeszthetőségét.
2025. 09. 05. 15:00
Megosztás:

Kellemes meglepetés a hazai ipari termelésben

Ma reggel ipari termelési adatokat publikált a KSH az idei hetedik hónapra vonatkozóan. A termelés volumene éves szinten mindössze 1 százalékkal csökkent a munkanaphatással igazított adatok szerint.
2025. 09. 05. 14:30
Megosztás:

Nincs megállás, újabb innovatív megoldásokkal rukkolt elő James Dyson!

Ma este James Dyson egy veterán Mini volánja mögött érkezett a berlini Dyson Demo Store-ba – egy olyan autóval, amelyért 1959-es bemutatása óta rajong.
2025. 09. 05. 13:30
Megosztás:

39,67 millió dollárnyi Solanát vásárolt a DeFi Dev Corp

Intézményi bizalom, piaci visszhangokkal: a DeFi Dev Corp újabb nagyszabású lépést tett a kriptovaluta-piacon: közel 40 millió dollár értékben vásárolt Solana (SOL) tokent.
2025. 09. 05. 13:00
Megosztás:

Gyenge ipar itthon, amerikai adatok

Megint gyenge, év per év alapon 1 százalékkal visszaeső ipari termelést láthattunk itthon júliusban.
2025. 09. 05. 12:30
Megosztás:

Mennyibe kerül a benzin Magyarországon a környező országok áraihoz képest?

Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján 2025 augusztusában Magyarországon a 95-ös benzin havi átlagára 583 forint volt, ami 6 forinttal alacsonyabb, mint a szomszédos országok 589 forintos átlaga.
2025. 09. 05. 12:00
Megosztás:

Estek a fejlett piaci hozamok, szigorú hangvételű előadást tartott Varga Mihály

Erősödtek tegnap a kamatcsökkentési várakozások, és közel 5 bázisponttal estek a kötvénypiaci hozamok a makrogazdasági adatok hatására.
2025. 09. 05. 11:30
Megosztás:

A gyenge munkaerőpiaci adatok tovább növelték a kamatvágás esélyét

Az S&P 500 csütörtökön történelmi zárócsúcsot ért el, mivel a munkaerő-piaci adatok nem változtatták meg a piaci várakozásokat az amerikai jegybank (Fed) kamatcsökkentésével kapcsolatban, egy nappal a kulcsfontosságú havi foglalkoztatási jelentés előtt.
2025. 09. 05. 11:00
Megosztás:

A Fed-kamatcsökkentés lehetőségére az európai piacok is emelkedtek

Az európai részvények csütörtökön magasabban zártak, mivel az amerikai jegybank kamatcsökkentésével kapcsolatos fokozott várakozások támogatták a részvénypiacokat, miközben a kötvénypiaci nyomás enyhülése is segítette a fő indexeket.
2025. 09. 05. 10:30
Megosztás:

Justin Sun feketelistára került: 107 millió dollárnyi WLFI token zárolva

Újabb botrány rázta meg a kriptovilágot: a World Liberty Financial (WLFI), amely Donald Trump családjához is köthető, blokkolta Justin Sun, a Tron alapítójának tárcacímét. Az intézkedés 595 millió darab, azaz több mint 107 millió dollár értékű feloldott WLFI tokent érint. A közösség megosztott, az árfolyam zuhanásba kezdett – Sun pedig felszólította a projektet, hogy oldják fel a zárolást.
2025. 09. 05. 10:00
Megosztás:

Vihar előtti csend volt a lakáshitelpiacon júliusban

Júliusban 142 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket a bankok, ami kismértékű lassulás az előző hónaphoz képest – közölte Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Bár az Otthon Start Program bejelentése még nem állította meg a keresletet, az augusztusi adatokban már markánsabb hatás látszódhat. A piaci lakáshitelek átlagos összege eközben 19 millió forint alá csökkent, amire 9 hónapja nem volt példa.
2025. 09. 05. 09:30
Megosztás:

Új luxushajók kötnek ki Budapesten 2027-től

Szabadalmaztatott dizájnnal érkeznek a Celebrity Cruises új hajói.
2025. 09. 05. 08:30
Megosztás:

Három hét alatt 27 ezer új lakás építésére irányuló fejlesztés érkezett be az Otthon Start Programirodába

Három hét alatt több tucat, 27 ezer új lakás építésére irányuló fejlesztés érkezett be az Otthon Start Programirodába, ezek vidéki városokban, Budapesten, az agglomerációban megvalósítandó építkezések lesznek - mondta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Harcosok órája című online műsorban csütörtökön.
2025. 09. 05. 08:00
Megosztás: