Milyen ügyfelek és milyen ingatlanokra kapnak könnyen és gyorsan lakáshitelt?

És kik azok, akik nem nagyon számíthatnak arra, hogy jelzáloghitellel tudnak ingatlant vásárolni? A szakértő elmondta, ki mire számíthat hitelfelvételnél.

Milyen ügyfelek és milyen ingatlanokra kapnak könnyen és gyorsan lakáshitelt?

Amennyiben valaki egyedül venne fel jelzálogalapú lakáshitelt, akkor 600 ezer forintos nettó fizetés az, ami felett nem jellemzőek a problémák - szögezte le Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője. Ilyen fizetésnél már könnyen hiteleznek a bankok több tízmilliós összegeket is ingatlanra, vagyis az ügyfél számára lehetővé válik egy átlagos vagy annál akár jobb budapesti lakás, ház megvásárlása, még szerényebb önerő mellett is.

Nagy Csaba szerint az átlagos lakáshitel összege használt ingatlanoknál jelenleg 15-20 millió forint között alakul, de ennél nagyobb összegek is elő szoktak fordulni, ez a rendelkezésre álló önerő és az ingatlan értékének kérdése.

Az említett 600 ezer forintos nettó fizetés persze nem a jelenlegi, hazai átlagfizetésnek felel meg, hiszen 2024 júniusában a bruttó átlagkereset volt Magyarországon 642 000 forint volt, aminek a nettója 442 000 forint, arról nem beszélve, hogy a nettó mediánkereset 359 200 forinton alakult. Az átlagmagyar tehát nem tartozik azok közé, akiket tárt karokkal fogadnak a bankok, amikor lakáshitelről van szó.

Más a helyzet persze akkor, ha ketten - azaz egy pár - vesz fel lakáshitelt, mivel ott már akár a minimálbér is elegendő lehet egy lakáshitelhez, igaz ilyen esetben 10 millió forint alatti hitelösszegek jöhetnek csak szóba - mutatott rá Nagy Csaba.

Az ideális hitelfelvevők tehát leginkább a nagyobb cégek, esetleg az állami szféra, valamint multicégek - ha nem is vezetői, de - jobban kereső alkalmazottai közül kerülnek ki, akiknél persze arra is figyelnek a bankok, hogy határozatlan idejű munkaszerződéssel foglalkoztassák őket.

Ők azok, akik számára a bankok feltételezése szerint nem okoz különösebb nehézséget akár a minimális önerő letétele után egy átlagos ingatlan megvásárlása hitelre, nyilván persze attól eltekintve, hogy a havi törlesztőrészleteket meg kell fizetniük, ami a jelenleg legkedvezőbb, 6-6,5 százalékos kamatok idején nem kevés. 

A kamatok kapcsán a szakértő szerint érdemes megemlíteni az úgynevezett zöldhiteleket, melyek újépítésű ingatlanokra vehetők fel, ugyanakkor a kamatok itt az előbbieknél kedvezőbben alakulnak: 5,5-5,6 százalékos kamatok is elérhetők 30 millió forintot meghaladó hitelösszeg esetében. Viszont ezeknél az ingatlanoknál követelmény, hogy az éves primer energiafelhasználásuk nem haladhatja meg a 68 kW/m2-t.

Természetesen a hitelfelvétel csak akkor jöhet szóba, ha az ügyfélnek nem volt korábban olyan rendezetlen hitele, melynél valamely bankot veszteség érte - hívta fel a figyelmet Nagy Csaba. Ilyen esetben teljesen mindegy, milyen pénzintézetnél próbálkozik, nem fog hitelhez jutni a KHR-listára való felkerülés után 5 évig.

A listára kerüléshez az kell, hogy az érintett személy a mindenkori minimálbér összegét meghaladó mértékben tartozzon egy banknak, és ez a tartozás folyamatosan több mint 90 napon keresztül fennálljon. Emellett persze visszaélések és hamis dokumentumok miatt is fel lehet kerülni a listára, de ez már egy más kérdés.

A másik fontos szempont a hitelfelvételnél, hogy milyen ingatlanokat hiteleznek szívesebben a bankok, és melyek azok, melyeket elutasítanak. Nagy Csaba szerint itt a vízválasztó a rendezett jogi helyzet. Olyan értelemben tehát nem tesznek különbséget ingatlanok között, hogy az mennyire forgalomképes, milyen könnyen és gyorsan adható el, tehát egyaránt meghiteleznek egy 50 négyzetméteres panellakást, vagy egy 100-150 négyzetméteres nagyméretű lakást is.

Vagy például, ha például egy osztatlan közös tulajdonú ingatlannál létezik használati megállapodás, akkor megfelelő jövedelem esetén azt is gond nélkül meghitelezik a bankok - jelezte Nagy Csaba, aki azt is hozzátette, hogy egy-egy nehezebben értékesíthető ingatlannál a hitelfedezeti értéket azért lejjebb viszik.

Végül arra is felhívta a figyelmet, hogy lakáshitel felvételénél érdemes hitelközvetítők segítségét igénybe venni, mert így az ügyfél is jobban jár. Ennek oka egyrészt az, hogy a banki ügyintézők nem abban érdekeltek, hogy a legolcsóbb ajánlatot kínálják az ügyfélnek, másrészt pedig ilyenkor szűkebb kínálatból tudnak csak az ügyfelek válogatni, így nem a lehető legjobb ajánlatot fogják megtalálni.

Ráadásul a hitelközvetítők olyan esetekben is tudnak segítséget nyújtani, amikor az ügyfél csak nehezen jut hitelhez. Ennek kapcsán Nagy Csaba megemlített egy közelmúltban megtörtént esetet, amikor egy vállalkozó házaspár próbált lakáshitelhez jutni, mégpedig sürgősen, kéthónapos határidővel, miközben a pár hölgy tagja ikerpárral volt terhes. És habár több bank is elutasította őket, a Balla hitelezési üzletágának segítségével mégis sikerült nekik olyan bankot találni, ahol megkapták az igényelt hitelt, mégpedig úgy, hogy a hitelfelvétel teljes folyamata mindössze 30 napon belül lezajlott.

Enyhén csökkent a FAO élelmiszerár-indexe szeptemberben

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentéseszerint szeptemberben enyhén mérséklődött az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója, elsősorban a cukor- és tejtermékek árának visszaesése miatt.
2025. 10. 05. 04:00
Megosztás:

A terveknek megfelelő gazdasági eredményekkel zárta az 2025 első fél évét a Vajda-Papír cégcsoport

A Vajda-Papír cégcsoport sikeres első félévet zárt 2025-ben is: az értékesítés nettó árbevétele 11,8%-kal, az adózás előtti eredmény pedig 17%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Az év első hat hónapjában elért 38 milliárd forintos konszolidált árbevétel az egy évvel korábbi 34 milliárd forint után és a tavaly fél évit megközelítő, 4,1 milliárd forint EBITDA a cég hatékonyságnövelő intézkedéseinek, valamint stabil piaci jelenlétének köszönhető. A konszolidált adózás előtti eredmény a 2024 első félévi 3,2 milliárd forintról 3,7 milliárd forintra emelkedett.
2025. 10. 05. 03:00
Megosztás:

Világcsúcs gyorsan gazdagodnak a magyarok!

„Nem az az izgalmas kérdés, hogy sokan lettek milliárdosok, hanem az, hogy milyen gyorsan” – hangsúlyozza Karagich István. A Forbes ma megjelent vagyonos listája igazolja a Blochamps Capital előrejelzéseinek pontosságát: a társaság már 2019-ben – egyedüliként a piacon – azt jelezte előre, hogy 2025-re legalább öt magyar átlépi a 300 milliárdos vagyonhatárt. A magyar elit vagyonosodásának üteme egyébként világcsúcstartó, s ez a folyamat a következő évben – a választások ellenére – sem tompul, átrendeződésre először 2027-től lehet számítani.
2025. 10. 05. 02:00
Megosztás:

Rendkívüli hír! Rövidebb lesz a 2025-ös őszi szünet – itt a pontos dátum

Az iskolai szünetek minden évben kiemelt jelentőséggel bírnak a diákok és pedagógusok számára
2025. 10. 05. 01:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: a Rheinmetall modern védelmi ipari központot létesít Zalaegerszegen

A Rheinmetall modern védelmi ipari fejlesztési és mérnöki központot létesít Zalaegerszegen nagyjából 3,7 milliárd forintos beruházással, nyolcvan, magas képzettséget igénylő munkahelyet teremtve - jelentette be Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter pénteken a helyszínen.
2025. 10. 05. 00:05
Megosztás:

A stabilcoinok biztonságosabbak lehetnek, mint más kriptók – de nem mindegy, melyiket választjuk

A legtöbb kriptovaluta ma még nem számít biztonságos befektetésnek a konzervatív befektetők számára. Az elmúlt évtizedben azonban népszerűvé váltak a stabilcoinok – olyan kriptók, amelyek az amerikai dollárhoz vagy más valódi eszközökhöz vannak kötve –, és alternatívát kínálnak a kockázatkerülő befektetőknek.
2025. 10. 04. 23:00
Megosztás:

Orbán Viktor: fix 3 százalékos hitel indul a vállalkozásoknak

Fix 3 százalékos kamatozású 150 millió forintos felső értékű hitelkonstrukció indul a magyar kis- és középvállalkozások számára a tervek szerint október 6-tól - jelentette be a miniszterelnök a Nagy Elekkel, a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) elnökével közösen tartott sajtótájékoztatón szombaton Budapesten.
2025. 10. 04. 22:00
Megosztás:

Cseh választások - Az ANO nyerte a választást

Az eddig ellenzékben lévő, Andrej Babis korábbi kormányfő vezette Elégedetlen Polgárok Mozgalma (ANO) nyerte a képviselőházi választásokat Csehországban - jelentette be szombaton az eredményeket összesítő Cseh Statisztikai Hivatal.
2025. 10. 04. 21:00
Megosztás:

Rövidített útvonalon jár az M2-es metró

Az M2-es metró csak a Déli pályaudvar és a Deák Ferenc tér között közlekedik október 4-én és 5-én, szombaton és vasárnap egész nap. Az Örs vezér tere és a Deák Ferenc tér között pótlóbusz jár - tájékoztatta a Budapesti Közlekedési Központ közleményben szombaton az MTI-t.
2025. 10. 04. 20:00
Megosztás:

Több százmilliós nagyságrenddel bővült a Széchenyi Mikrohitel MAX+

Jelentősen bővültek a Széchenyi Mikrohitel MAX+ lehetőségei: a konstrukció kedvezőbb és rugalmasabb feltételekkel érhető el a hazai mikro- és kisvállalkozások számára - közölte a Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetsége (VOSZ) szombaton közleményben az MTI-vel.
2025. 10. 04. 19:00
Megosztás:

Visit Hungary: október 14-15. között nemzetközi turisztikai konferenciát tartanak Budapesten

Október 14-15. között rendezik Budapesten a turisztikai szakma csúcstalálkozóját, a Tourism Summit nemzetközi konferenciát - közölte a szervező Visit Hungary az MTI-vel.
2025. 10. 04. 18:00
Megosztás:

Nyugdíjtévedés, lakásvásárlás és adóvisszatérítés - így látják a magyarok és a szakértők

Egyértelműen szükség van az önkéntes nyugdíj- és egészségpénztári megtakarítások után igénybe vehető szja-visszatérítés szabályainak változtatására a hazai lakosság és a szakértők szerint is; a nyugdíjkasszákat pedig vonzóbbá tenné, ha a megtakarítások egy részét a jövőben is fel lehetne használni lakáscélra. Az idei Pénztárkonferencián megkérdezett szakértők kétharmada arra számít, hogy az idén 100-150 milliárd forint áramolhat ki a nyugdíjpénztárakból lakóingatlan-vásárlásra, felújításra, hiteltörlesztésre.
2025. 10. 04. 17:00
Megosztás:

Átadták a Waberer’s kibővített mosonmagyaróvári szervizcsarnokát, amely a Széchenyi István Egyetem hallgatóinak tanműhelyt biztosít

A Budapesti Értéktőzsde prémium kategóriájában jegyzett Waberer’s újabb fontos mérföldkőhöz érkezett: ünnepélyes keretek között átadták a vállalat kibővített mosonmagyaróvári szervizcsarnokát. A közel 1 milliárd forintos beruházás nemcsak a több mint háromezer járműből álló flotta hatékony és üzembiztos működését segíti, hanem a Széchenyi István Egyetemmel közösen a jövő szakembereinek képzését is szolgálja, hiszen a létesítmény tanműhelyként is funkcionál majd.
2025. 10. 04. 16:00
Megosztás:

Magyarország az európai frisszöldség-exportőrök TOP10-es listáján

A nyár kellős közepén a friss zöldségek különösen nagy népszerűségnek örvendenek – nemcsak a magyar asztalokon, hanem a külföldi fogyasztók bevásárlókosaraiban is.
2025. 10. 04. 15:00
Megosztás:

Meglepő, hol költöttek idén nyáron a legtöbbet a K&H SZÉP kártyáival

Az idei nyári időszakban közel 10 milliárd forintos forgalmat generáltak a K&H SZÉP kártya birtokosai. A legtöbb tranzakció a legnagyobb ételkisszállító cégeknél valósult meg közel 550 millió forint összértékben, de a hazai üdülésfoglalások értéke is meghaladta a 70 millió forintot. Ezek az adatok összecsengenek a K&H kkv bizalmi index adataival is, jól példázva, hogy évről évre egyre nagyobb népszerűségnek örvend ez a juttatási forma a felhasználók körében is. A nyári időszakban a legnagyobb forgalmú elfogadóhelyek az ételkiszállító oldalak és egy szállásfoglaló honlap voltak.
2025. 10. 04. 14:00
Megosztás:

Folytatódnak a képviselőházi választások Csehországban

Csehországban folytatódnak a képviselőházi, azaz parlamenti alsóházi választások. Szombaton, a hagyományosan kétnapos választások második napján, reggel nyolctól délután kettőig lehet még szavazni, az eredményeket pedig az esti órákra ígéri a voksokat összeszámláló Cseh Statisztikai Hivatal.
2025. 10. 04. 13:00
Megosztás:

Világszerte minden második ember látásproblémával küzd

Világszerte minden második ember olyan látásproblémával küzd, amely megelőzhető. A látás világnapja alkalmából az Alensa Optika sokkoló tényeket tár fel, és bemutatja azokat az egyszerű lépéseket, amelyekkel ma elkezdhetjük megvédeni látásunkat. Mert ami ma egy apró változtatás, holnap akár az életünket is megváltoztathatja.
2025. 10. 04. 11:00
Megosztás:

Soha nem volt még ennél egyszerűbb a fűtésrendszer megtervezése

Egy ház vagy lakás fűtési rendszerének korszerűsítése, vagy épp egy új épületgépészeti megoldás kiválasztása komoly pénzügyi döntés, amely hosszú távon befolyásolja a rezsiköltségeket és a lakókomfortot. A legnagyobb hiba, melyet pontos tervezés helyett elkövethetünk, a hozzávetőleges becslés. Egy rosszul megválasztott, túl nagy vagy éppen túl kicsi teljesítményű berendezés nemcsak a pénztárcánkat terheli feleslegesen, de a várt kényelmet sem biztosítja, főként nem energia- vagy költséghatékonyan. A Gree innovatív hőszükséglet-kalkulátora most díjmentesen segít megtervezni az ideális fűtési rendszert.
2025. 10. 04. 10:00
Megosztás:

Angela Merkel Budapesten: „Nem akartam, hogy mások interpretáljanak engem”

Szerdán este mutatták be Budapesten Angela Merkel Szabadság című memoárját. A korábbi kancellár, aki 16 éven át vezette Németországot, arról is beszélt, hogy hogyan lehetett nőként érvényesülni a hazai és a nemzetközi politikában, és azt is elárulta: szívesen kóstolgatja az embereket.
2025. 10. 04. 09:00
Megosztás:

Kollektív elbocsátásokat jelentettek be két székelyföldi ruhaipari vállalatnál

Kollektív elbocsátásokat hajt végre két székelyföldi ruhaipari vállalat - írja az economedia.ro a Kovászna megyei munkaerő-elhelyezési ügynökség (AJOFM) közleménye alapján.
2025. 10. 04. 08:00
Megosztás: