Nem csak a lakáshitel-sokk miatt fagyott le az ingatlanpiac

Jelentős mértékben belassult az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban, a vevők száma a korábbi töredékére esett vissza. Ennek legfőbb oka az ingatlanközvetítők véleménye szerint a kamatok emelkedése, ugyanakkor néhány más tényező is közrejátszott a visszaesésben.

Nem csak a lakáshitel-sokk miatt fagyott le az ingatlanpiac

Az elmúlt egy évet szinte teljes egészében a kínálati piac jellemezte, a bizonytalanná váló pénzügyi környezet miatt a tavalyi év közepére már egyértelműen átfordult a piac keresletiből kínálatiba - jelezte Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője.

A visszaesés alapvetően annak hatására következett be, hogy a lakáshitelek kamatai magasan járnak, ami mérsékli a vásárlási kedvet, illetve sokak számára lehetetlenné is teszi, hogy saját tulajdonú ingatlanhoz jussanak - mondta Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője.

Hasonlóan látja a helyzetet Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki szerint a visszaesés oka elsősorban a magas infláció és kamatszint volt, mely érinti a lakáshiteleket is.

Ugyanezt említette Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki úgy fogalmazott: annyira megemelkedtek a lakáshitelek kamatai, hogy az már sokként érte az ügyfeleket. Megfigyelései szerint tavaly augusztusig nagyjából változatlanul működött az ingatlanpiac a kerületben, novemberre viszont megtorpant, és ez a forgalmi hullámvölgy egészen február végéig tartott.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője is azt tapasztalta, hogy 2022 novembere volt a választóvonal, ekkor esett vissza jelentősen az érdeklődések és a létrejött tranzakciók száma Észak-Pesten is.

A szakértő szerint ugyanakkor több erő együttes hatása kellett a piaci helyzet átalakulásához. Ezek közül a magas hitelkamat a legfontosabb, mert jelentős forráscsökkenést eredményezett az ingatlanpiacon, hiszen akik hitelfelvételben gondolkodtak, azok jelentős része a megemelkedett kamatok mellett már nem akart vagy tudott hitelt felvenni a közel duplájára emelkedett törlesztőrészletek miatt.

Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője ugyanakkor felhívta a figyelmet arra, hogy nem csak a hitelkamatok emelkedése okozta az érdeklődés csökkenését, hanem az emberek romló jövőképe, az óriási infláció, melynek része az üzemanyagárak emelkedése is, valamint az állampapír is jelentős vásárlóerőt vont el a piacról.

A könnyen elérhető, magas kamatozású állampapírok “problémáját” Balla Frigyes is megemlítette, hiszen ezek elszívták az ingatlanpiacról a befektetési szándékkal érkező vásárlókat.

Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodája szakmai vezetője is úgy látja, hogy a “befektetői oldal felszívódott”, mivel az állampapír nagy vetélytársa lett az ingatlanbefektetésnek. Persze akadnak most is befektetők, hiszen néhányan tartanak az állampapírpiactól, és jobbnak látják - főleg hosszabb távon gondolkodva -, ha ingatlanban tartják a pénzüket.

Ezen túl pedig “már csak hab a tortán” a háború okozta energiaár-robbanás, ami a megnövekedett rezsiárakon keresztül tört be az emberek életébe, és tette szinte eladhatatlanná a korszerűtlen, magas fenntartású, szigeteletlen családi házakat és nagy alapterületű lakásokat - fogalmazott Balla Frigyes.

Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője mindezek mellett még felhívta a figyelmet az építkezési költségek további drágulására is, melyek hatása tavaly ősz óta érezhető erősebben az ingatlanpiacon. Eltűntek ugyanis azok, akik építkezni, vagy akár felújítani akartak, és ehelyett a felújított vagy újszerű, mégis olcsóbb kategóriába tartozó ingatlanokat keresik.

Mindezeken túl pedig az agglomerációs ingatlanpiacot az is sújtja, hogy egyre kevesebb vevő vállalja az agglomerációs ingatlannal járó hosszabb utazási időt és magasabb utazási költséget - tette hozzá Balla Frigyes.

De szerinte például Dunakeszi esetében az is visszafogja a keresletet, hogy míg a fővárosban rugalmasabban reagáltak a tulajdonosok a megváltozott piaci helyzetre, azaz csökkentik az árakat, addig az észak-pesti agglomerációban ez egyáltalán nem jellemző: maradtak a korábbi magas árak, amelyek elriasztják a vevőket mind a családi házaktól, mind a lakásoktól egyaránt.

És ha lehet ezt még fokozni, akad olyan település is az agglomerációban, ahol mindezekre ráadásként megjelent a változtatási tilalom. Mint Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője rámutatott: Érden nagyon lelassul az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban, a helyzetet pedig tovább nehezíti az életbe lépő változtatási tilalom, így bizonytalan ideig még értéknövelő beruházásra sem kerülhet sor ingatlanoknál.

DTX Exchange (DTX): A DeFi és a TradFi ötvözése a következő generációs kereskedési platform létrehozásához

A kereskedés jövője a DeFi és a TradFi kombinációja lehet, ami a DTX Exchange (DTX) hibrid kereskedési platformot a figyelem középpontjába helyezi. Ez az új szereplő merész lépést tesz azzal, hogy ötvözi a központosított és a decentralizált tőzsdék kulcselemeit—létrehozva a következő generációs kereskedési platformot.
2025. 02. 08. 03:00
Megosztás:

Videó, podcast, közösségi média: 2025 marketingtrendjei

Személyes jelenlét, videó és közösség. Ez a három kulcsfogalom az idei marketingtrendekben. Az üzleti életben – legyen szó kisvállalkozóról vagy nagy cégről – ma már kihagyhatatlan, hogy a cégek jelen legyenek a közösségi médiában. Ám ez azzal is együtt jár, hogy a marketing akkor lesz eredményes, ha a cégtulajdonos valahogyan kiemelkedik mások közül.
2025. 02. 08. 02:00
Megosztás:

Emlékszel erre a virális altcoinra? – 3 ok, amiért az IntelMarkets piaci kapitalizációja elérheti az 5 milliárd dollárt a tőzsdei bevezetés után

A kriptovaluta-piacon a befektetők folyamatosan keresik a legjobb új lehetőségeket és előértékesítéseket. Sok tapasztalt befektető az új, feltörekvő projektekből igyekszik profitálni, amelyek erős narratívákat és előremutató technológiai innovációkat vezetnek be.
2025. 02. 08. 00:01
Megosztás:

Február 20-ig lehet jelentkezni a középiskolákba

Február 20-ig lehet jelentkezni a középiskolákba - tudatta az Oktatási Hivatal (OH) honlapján pénteken.
2025. 02. 07. 23:00
Megosztás:

Mérséklődött az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója januárban

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentése szerint az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója csökkent januárban, átlagosan 124,9 pontot ért el a hónap során, amely 1,6%-kal alacsonyabb érték mint decemberben. Az esés hátterében a növényi olajok és a cukor nemzetközi jegyzéseinek jelentős zuhanása áll.
2025. 02. 07. 21:00
Megosztás:

Nem volt egyértelmű a DIGI tájékoztatása a díjkorrekcióról, 111 millió forintos bírságot kapott

Megbírságolta a DIGI távközlési szolgáltatót a Gazdasági Versenyhivatal (GVH), mert a cég nem egyértelműen kommunikálta a 2023. január 1-től érvényes előfizetői-díjemeléssel, illetve a 2023 májusától érvényesített inflációkövető díjkorrekcióval kapcsolatos feltételeket; a jogsértés miatt 111 millió forintos bírságot kapott a cég.
2025. 02. 07. 20:00
Megosztás:

Az Amazon nem bír lépést tartani az AI kereslettel

Az e-kereskedelemben és felhőszolgáltatásokban is piacvezető amerikai vállalat csütörtökön arról számolt be, hogy a tavalyi negyedik negyedévében 188 milliárd dollár bevételt termelt, ami nagyjából megfelelt a konszenzusnak, minimálisan felül is múlta azt. Ez 10 %-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest.
2025. 02. 07. 19:05
Megosztás:

Vegyes képet festenek az amerikai munkaerőpiaci adatok

A nem-mezőgazdasági alkalmazottak száma januárjában 143 ezerrel nőtt az Egyesült Államokban, ami jóval elmarad a decemberi, utólag felfelé módosított 307 ezertől és a 175 ezres előrejelzéstől.
2025. 02. 07. 18:30
Megosztás:

A német járműipar aggódik versenyképessége miatt

A német járműipari vállalatok üzleti hangulatát jelző mutató jelentősen csökkent januárban a müncheni ifo gazdaságkutató intézet felmérésének eredményei szerint.
2025. 02. 07. 18:05
Megosztás:

Árstop lépett életbe hetven árucikkre Horvátországban

Horvátországban pénteken életbe lépett a kormány rendkívüli árintézkedésről szóló rendelete, amely hetven árucikkre határoz meg árstopot, valamint a szabálytalanul eljáró boltokat is súlyosabban bünteti - írta a Jutarnji List című horvát napilap.
2025. 02. 07. 17:00
Megosztás:

Meghaladta a 6 milliárd eurót az Ukrajnának nyújtott EBRD-támogatás

Meghaladta a 6 milliárd eurót az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) által Ukrajnának nyújtott támogatások értéke.
2025. 02. 07. 16:00
Megosztás:

Mi történik idén a lakáspiacon?

A múlt év végén több olyan döntés is született, amely az ingatlanvásárlást, ingatlanfelújítást támogatja, ezeknek komoly hatása lehet az ingatlanpiacra – hívta fel a figyelmet Bagdi Lajos, a Niveus partnere.
2025. 02. 07. 15:30
Megosztás:

Szintet lépett a GVH az RTL+-os BL-meccsek ügyében

Immár versenyfelügyeleti eljárásban vizsgálja a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) az RTL+ Prémium csatorna Bajnokok Ligája közvetítései kapcsán tett reklámállításokat. A GVH azt vélelmezi, hogy a streaming szolgáltatás üzemeltetői megtéveszthették a fogyasztókat, ideértve saját előfizetőiket, amikor a reklámkommunikációjuk során azt a látszatot keltették, hogy a 2024/2025-ös UEFA Bajnokok Ligája szezon minden mérkőzését élőben közvetítik.
2025. 02. 07. 15:00
Megosztás:

Devizabetétekre ilyen kamatokkal versenyeznek a bankok

A Prémium Magyar Állampapír (PMÁP) befektetők döntéshelyzet elé kerültek, illetve kerülnek ezekben a hónapokban, mivel a megtakarításaik kamatozása rekord magasságból rekord mélységbe vált. Azok számára, akik a devizaárfolyamok stagnálásában, netán emelkedésében bíznak, a devizabetét is előnyös lehet diverzifikálásra – írja a BiztosDöntés.hu.
2025. 02. 07. 14:30
Megosztás:

Mennyi most egy diploma értéke a munkaerőpiacon?

Az egyetemi jelentkezések határidejéhez közeledve a Profession.hu idén is elkészítette elemzését a munkaerőpiacon látható, felsőfokú végzettséggel rendelkező munkakeresőket érintő trendekről. Bár bizonyos területeken fontosabbá vált a jelölt hozzáállása a meglévő tanulmányoknál, de diplomával több lehetőség várja a munkakeresőket.
2025. 02. 07. 14:00
Megosztás:

Kaspók és a növényápolás

Az otthonunkat díszítő szobanövények szépítő erővel hatnak, és frissességet, harmóniát is hoznak a mindennapokba. Azonban manapság már sokkal többet „tudhat” egy kaspó, minthogy egyszerű növénytartó edényként funkcionál. 
2025. 02. 07. 13:30
Megosztás:

Sok kisvállalkozás maradhat le az alanyi mentességről, ha nem lép időben

Az alanyi áfamentesség összeghatára január 1-jétől 18 millió forintra emelkedett, de a vállalkozóknak február 28-ig nyilatkozniuk kell, ha élni akarnak a lehetőséggel. Csongár Gábor adószakértő szerint sokan nem tudják, hogy a korábban kiállított áfás számlákat módosítani kell, és érdemes február 28-ig megtenni a bejelentést a NAV felé. A szakértő úgy véli, a következő években akár – 400 forintos euró árfolyammal számolva - 34 millió forintra is nőhet az értékhatár, ugyanis 85 ezer euró lett az Unió által megengedett alanyi adómentes értékhatár, eddig nyújtózkodhatnának a tagállamok.
2025. 02. 07. 13:00
Megosztás:

7-es számok hozhatnak szerencsét a kaparósok kedvelőinek

Az egyik legkedveltebb szerencseszám, a 7-es adta a tematikáját a stílusosan február 7-én megjelenő, 2025 elsőként kibocsátott sorsjegycsaládjának. A nemzeti lottótársaság prémium kivitelű sorsjegy triásza a 7-es, a 77-es, valamint a 777-es a főjátékok mellett extra lehetőségeket is kínál a nyerésre, amelyekkel a nyeremények akár megduplázhatóak vagy megtriplázhatóak.
2025. 02. 07. 12:30
Megosztás:

Nagyon gyúrnak a lakáskampányra a biztosítók: már most tucatnyi akció közül választhatunk

Jelentős díjkedvezményekkel, ajándék kiegészítőkkel és értékes nyereményekkel készülnek a lakásbiztosítási kampányra a biztosítók, derült ki a Grantis szakértői által készített körképből. A nyeremények között okostévé és 10 millió forint kisorsolása is szerepel.
2025. 02. 07. 12:00
Megosztás:

Utazáskutatás: a magyarok 60%-a tud utazni

Az ALDI Utazás megbízásából készült országos reprezentatív felmérés szerint a gazdaságilag aktív korú magyarok 60%-a tudott az elmúlt két évben legalább egyszer belföldre vagy külföldre utazni. A hazai utazásokra fejenként átlagosan 105 000, a külföldiekre 250 000 forintot szánnak a turisták. A belföldi desztinációk között tarol a Balaton, a Mátra-Bükk térség, Európában Olaszországba és Görögországba vágynak a magyarok, míg a kontinensen kívül a Maldív-szigetekre utaznának a legtöbben. A legnépszerűbb szállás továbbra is az apartman.
2025. 02. 07. 11:30
Megosztás: