Olcsóbbak lettek, de így sem kellenek a nagy és energiapazarló otthonok

A Knauf Insulation és az Ingatlantajolo.hu portált is üzemeltető Otthontérkép Csoport most közös adatgyűjtésben mérte fel az ingatlanpiac 2022 őszi állapotát. A rezsiköltségek drasztikus emelkedése növelte az energetikai korszerűsítések iránti keresletet. A szigetelés nélküli, korszerűtlen házak ma már nagyon nehezen eladhatóak. Sokkal inkább válságállók és inflációtűrők a szigetelt otthonok, amelyek akár 10-15 százalékkal is többet érnek a fővárosban és környékén és akár fele annyi idő alatt is értékesíthetők, mint a hasonló, korszerűtlen társaik – derül ki a friss kutatásból.

Olcsóbbak lettek, de így sem kellenek a nagy és energiapazarló otthonok

Az elemzés készítése során elsősorban arra kerestük a választ, hogy miként befolyásolja a családi házak árfekvését, eladhatóságát, illetve értékállóságát az, ha az ingatlan korszerű, szigetelt.

Olcsóbbak lettek, de így sem kellenek a nagy és energiapazarló otthonok

Az energiaár változások hatására a családiházak kínálata is átalakult. Megnőtt a korszerűtlen családiházak kínálata, illetve a korábban eladásra kínált, szigetelés nélküli családiházak irányára – a csökkenő kereslettel összhangban – térségektől, korábbi ártól, felújítottsági foktól függően – mintegy 5-10 százalékkal csökkent.

A korszerűtlen, akár 5-15 évvel ezelőtt épült, nagyobb alapterületű ingatlanok egyik napról a másikra szinte eladhatatlanná váltak a nagyvárosokban, illetve azok vonzáskörzetében is. Korábban ezek az otthonok – különösen Budapesten és annak agglomerációjában meglehetősen kelendőek voltak.

„Hatalmasat fordult a világ a rezsiárak emelkedésének bejelentése óta. Az emberek – különösen a nagyobb, korszerűtlen lakásban, házban élők – szinte pánikszerűen kezdtek el azon gondolkodni, hogy miként maradhatna az otthonuk áram- és gázfogyasztása a frissen megszabott határértékeken belül. A nyár végére, ősz elejére így nem csak az olcsóbb kályhák vagy a napelemes rendszerek váltak gyakorlatilag hiánycikké, de a nyílászáró csere és a szigetelés, köztük a födémszigetelése is a legfontosabb, legsürgetőbb prioritások közé került” – húzza alá Ballagó Antal, az Otthontérkép Csoport vezérigazgatója.

Budapesten a használt családi házak kínálati négyzetméterára átlagosan 7 százalékkal csökkent. Nagyobb alapterületű ingatlan esetén a csökkenés, több mint 10-12 százalékos.

A fővárosi agglomerációban január és szeptember között az irányárak még növekedni tudtak, mivel az eladók igyekeztek lépést tartani az inflációval. A nyár végére azonban csökkent a kereslet, nagyobb alapterületű házak esetében akár 5-10 százalékkal is. Mindeközben a meghirdetett otthonok száma pár hónap alatt tíz százalékkal növekedett!

Vidéken, leszámítva a turizmus vagy más miatt felkapott részeket, az ingatlanpiac rendkívül gyenge. A Balatont, a Velencei-tavat, Debrecent, illetve Győrt és ezek 5-10 kilométeres környékét; pár nagy egyetemváros kis, kiadható lakásait, továbbá néhány kiemelt fürdőhelyet (Hévíz, Zalakaros, Hajdúszoboszló) kivéve nincs kereslet a használt családi házakra.

A szigetelt, felújított otthonok gyorsabban eladhatók

Budapesten az átlagos 50-60 millió, sőt inkább 80-100 millió forinttól felfelé induló házárakat alapul véve 15-20 millió forinttal többet érnek a felújított, szigetelt családi házak. Nem ritka, hogy egy budai, vagy zuglói, 1980-1990 között épült, szépen karbantartott, nemrég felújított, korszerűsített, szigetelt ház akár 30-40 millió forinttal is többet érhet a piacon, mint a nagyon hasonló adottságú, de korszerűsítésre szoruló társa.

A fővárosi agglomerációban a korszerűbb, szigetelt házaknál elsősorban az értékesítés idő lehet rövidebb és ugyanez igaz a vidéki házak esetében is. Az eladó családiházak 50-55 százaléka szigetelt a fővárosban és az agglomerációban. Ezek irányára jellemzően 10-15 százalékkal magasabb a hasonló elhelyezkedésű, méretű és adottságú, de nem szigetelt otthonokhoz képest. Ez az ártöbblet vidéken, nem kiemelt helyen, a mérések szerint 7-12 százalékos.

„Megéri felújítani, szigetelni otthonunkat akár eladás előtt is, mert annak értéke minden esetben növekedni fog, így a befektetésünk többszörösen megtérül. Ráadásul sokkal hamarabb eladhatóak ezek az ingatlanok, hiszen most mindenki a korszerű, kisebb energiaigényű házakat keresi, mivel a jól kivitelezett szigetelés akár 60 százalékkal is csökkentheti a fűtési-, hűtési költséget” – mondta Aszódy Tamás, a Knauf Insulation Kft. ügyvezető igazgatója.

NAV: bevált az adategyeztetési eljárás

Az idén februárban elindított első adategyeztetések alapján bevált az újfajta eljárás, valamennyi megszólított adózó önként korrigálta korábbi hibáit, így mulasztási bírságot végül egyetlen esetben sem kellett kiszabni - tájékoztatta a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) vasárnap az MTI-t.
2025. 03. 30. 12:00
Megosztás:

Tüntetések Elon Musk politikai szerepvállalása ellen

Az Egyesült Államok több államában tartottak tüntetést Elon Musk kormányzati szerepvállalása ellen a vállalkozó tulajdonában lévő Tesla autómárka kereskedéseinél szombaton, egy előre meghirdetett összehangolt akció keretében.
2025. 03. 30. 11:00
Megosztás:

Kétmilliárd forintból létesített fröccsöntő üzemet a Trimetrik Kft. Székesfehérváron

Több mint 2 milliárd forintból építette meg központi termelőüzemét Székesfehérváron a vasúti és közúti járművekhez fröccsöntött műanyag alkatrészeket gyártó Trimetrik Kft. - közölte a székesfehérvári önkormányzat az MTI-vel.
2025. 03. 30. 10:05
Megosztás:

Vágányépítés miatt módosul egyes pécsi és kaposvári vonatok menetrendje

Folytatódik a Ferencváros és Kelenföld állomás közötti 3. vágány építése Budapesten, emiatt hétfőtől április 30-ig - jellemzően hétköznapokon - módosul a pécsi és kaposvári InterCityk, valamint az S36-os járatok menetrendje - közölte a Mávinform a Facebook-oldalán.
2025. 03. 30. 09:00
Megosztás:

Összehangolt európai fogyasztóvédelmi fellépés a gyermekek védelmében

Összehangolt európai fogyasztóvédelmi fellépés valósul meg a gyermekvédelemben, az európai uniós fogyasztóvédelmi hatóságokat, köztük a Gazdasági Versenyhivatalt (GVH) tömörítő Fogyasztóvédelmi Együttműködési Hálózat (Consumer Protection Cooperation Network - CPC) közös fellépést kezdeményezett egy, a gyermekek körében népszerű internetes játék gyártójával szemben, és közzétette a megbízható online játékkörnyezethez szükséges legfontosabb alapelveket - közölte a GVH pénteken az MTI-vel.
2025. 03. 30. 06:00
Megosztás:

Kína intézkedéseket hoz a foglalkoztatás fellendítése érdekében

A foglalkoztatás bővítésére és a vállalkozások indításának támogatására mutatott be átfogó szakpolitikai intézkedéscsomagot a kínai kormány pénteken.
2025. 03. 30. 05:00
Megosztás:

Romlott a gazdasági hangulatindex az EU-ban és az euróövezetben

Romlott a gazdasági hangulatindex az euróövezetben és az Európai Unióban márciusban az előző hónaphoz képest, miközben Magyarországon javult - derült ki az Európai Bizottság gazdasági és pénzügyi főigazgatóságának (DG ECFIN) pénteken ismertetett felméréséből.
2025. 03. 30. 04:00
Megosztás:

Miért nyíltan oltás-ellenes az amerikai egészségügyi miniszter ​Robert F. Kennedy Jr.

​Robert F. Kennedy Jr. hosszú évek óta ismert az oltásokkal kapcsolatos szkepticizmusáról és az oltásellenes mozgalomban betöltött szerepéről.
2025. 03. 30. 03:00
Megosztás:

Puffadás? Duzzadt végtagok? Ez lehet az ok, amiért a szervezeted visszatartja a vizet

A vízvisszatartás mögött több ok is állhat – nem mindig az a baj, amire először gondolunk.
2025. 03. 30. 03:00
Megosztás:

Orbán Viktor váratlan bejelentése a 72 órás túlélő csomagról

Orbán Viktor pénteken a Kossuth rádió Jó reggelt, Magyarország! című műsorában arról beszélt, hogy bár az Európai Bizottság arra kérte az uniós állampolgárokat, hogy legalább 72 órára elegendő élelmiszert halmozzanak fel vészhelyzet esetére, Magyarország továbbra is a békét képviseli, és nem tart háborús fenyegetettségtől. Mi a teendő tehát a miniszterelnök szerint?
2025. 03. 30. 01:00
Megosztás:

Távozik posztjáról az amerikai élelmiszer- és gyógyszerfelügyelet oltásokért felelős igazgatója

Távozik posztjáról az amerikai élelmiszer- és gyógyszerfelügyelet (FDA) oltásokért felelős biológiai és kutatási központjának igazgatója az új egészségügyi miniszterrel való közös munka ellehetetlenülésére hivatkozva.
2025. 03. 30. 00:05
Megosztás:

Olasz miniszterelnök: Úrrá kell lenni a transzatlanti feszültségeken

Giorgia Meloni olasz miniszterelnök szerint Európának úrrá kell lennie a transzatlanti kapcsolatokban kialakult feszültségeken.
2025. 03. 29. 23:00
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél az ötös lottón!

A televízióban közvetített számsorsoláson az alábbi nyerőszámokat húzták ki szombaton az ötös lottón:
2025. 03. 29. 22:00
Megosztás:

Segítséget kapnak a ragadós száj- és körömfájás betegséggel sújtott agrárvállalkozások

A kormány lehetőséget teremt arra, hogy a Bérgarancia Alapból is részesülhessenek anyagi támogatásban a ragadós száj- és körömfájás betegséggel sújtott gazdálkodók - jelentette be Nagy István agrárminiszter szombaton az Agrárminisztérium által az MTI-hez eljuttatott közleményben.
2025. 03. 29. 21:00
Megosztás:

MNB: azonnali tiltás jogosulatlan betétgyűjtés gyanúja miatt

Az MNB vizsgálatának lezárultáig azonnali hatállyal megtiltotta egy magánszemélynek, hogy jogosulatlan pénzügyi - így különösen betét vagy más visszafizetendő pénzeszköz nyilvánosságtól való elfogadása - tevékenységet végezzen. A felügyelet eddigi adatai szerint a magánszemély számos más természetes személytől vett át pénzeket tőzsdei befektetési céllal, azoknak irreálisan magas hozamokat és tőkegaranciát ígért.
2025. 03. 29. 20:00
Megosztás:

Vasárnap lép életbe a nyári időszámítás

Vasárnap lép életbe a nyári időszámítás, az órákat hivatalosan hajnali kettőkor három órára állítják előre. Az óraátállítás néhány belföldi és nemzetközi vonat, helyi és helyközi buszjárat menetrendjét érinti.
2025. 03. 29. 19:00
Megosztás:

Minden vállalkozásnak legyen saját honlapja!

Megkezdődött a voucherek kiadása a "Minden vállalkozásnak legyen saját honlapja!"pályázat keretében- közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) pénteken az MTI-vel.
2025. 03. 29. 18:00
Megosztás:

Ingyenes nyelvtanulási modul a Krétában

A kormány döntése szerint közeljövőben megnyitja a Kréta rendszer nyelvtanulási modulját a szülőknek is - közölte a Belügyminisztérium parlamenti államtitkára szombaton az MTI-vel.
2025. 03. 29. 17:00
Megosztás:

Így módosultak a ragadós száj- és körömfájás járvány miatti intézkedések

Az országos főállatorvos a ragadós száj- és körömfájás (RSzKF) járvány megfékezése érdekében március 30-tól újabb intézkedéseket vezet be és a már meglévőeken is módosít: többek között az ország teljes területén tilos lesz a betegségre fogékony fajokat bemutató vásár és kiállítás szervezése - közölte a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) szombaton az MTI-vel.
2025. 03. 29. 16:00
Megosztás:

Az Egyesült Államok eltökélt a grönlandi jelenlét növelésében

Az Egyesült Államok eltökélt a grönlandi jelenlét növelésében - hangoztatta J.D. Vance alelnök a Dániához tartozó autonóm terület amerikai katonai támaszpontján tett látogatásán pénteken.
2025. 03. 29. 15:00
Megosztás: