Óriási ugrást hozott a támogatott lakáshiteleknél az Otthon Start

Látványos ugrást hozott a támogatott lakáshitelek állományában az Otthon Start hitel megjelenése: 2025. utolsó negyedévében közel 40,8 százalékkal, 1 860 milliárd forint közelébe nőtt a portfólió, tehát mindössze három hónap leforgása alatt 540 milliárd forinttal hízott az állomány – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Tovább nőhet a támogatott hitelek súlya

A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a támogatott hitelek állományának hirtelen megugrása nyomán a lakáshitel-portfólión belüli súlyuk is erőteljesen nőtt: miközben 2025 szeptemberében még a teljes lakáshitel-állomány 21 százalékához kapcsolódott valamilyen állami támogatás, addig december végén már 27,2 százalékához. „Miután az ügyfelek és a bankok figyelme változatlanul az Otthon Startra összpontosul, ha lakáshitelekről van szó, biztosra vehető, hogy ez az arány 2026-ban is tovább emelkedik majd” – mutat rá a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

A jegybanki statisztikák szerint – emlékeztet Gergely Péter – a legfeljebb 3 százalékos kamat mellett elérhető Otthon Start hitel szeptemberi megjelenése látványos fordulatot hozott a lakossági hitelezésben: a szeptember eleje és január vége közötti időszakban közel 900 milliárd forint támogatott lakáshitelt helyeztek ki a bankok, amelynek a döntő részét az új támogatott konstrukció adhatta. Figyelemre méltó az is, hogy a lakossági hitelezés szempontjából hagyományosan gyenge hónapnak számító januárban alig esett vissza a kereslet a lakáshitelek iránt, és 253,8 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket a bankok.

Az új támogatott hitel megjelenése nyomán a lakáshitelek állománya is folyamatosan döntögeti az új rekordokat: január végén már meghaladta a 6 960 milliárd forintot, amely látványos, 21,5 százalékos bővülést tükröz az egy évvel korábbi volumenhez képest. 

Ádáz verseny folyik az ügyfelekért

Mindezek nyomán egyáltalán nem meglepő, hogy az év első hónapjaiban több pénzintézet is módosított az Otthon Start hitel feltételein: a BiztosDöntés.hu Otthon Start hitel kalkulátora szerint kamatcsökkentésekre éppúgy akadt példa, mint a hitelhez nyújtott kedvezmények körének bővítésére.

A Gránit Bank nemrég csökkentett a támogatott hitel kamatán: most 2,79 százalékos, éves kamattal kínálja a konstrukciót, ami jelenleg a legalacsonyabb a piacon. Emellett a Gránit Banknál akár 360 ezer forint egyszeri jóváírás is járhat az igénylőknek, ha mindketten számlát nyitnak a pénzintézetnél. Szintén engedményt ad a Gránit Bank a kölcsönhöz kapcsolódó lakásbiztosítás díjánál, és az induló költségeknél is ad kedvezményeket.

A MagNet Bank a közelmúltban csökkentette 2,80 százalékra az éves kamatot az Otthon Start hitelnél, miközben 200 000 forint egyszeri jóváírást is ad abban az esetben, ha a hitel összege eléri a 10 millió forintot, és az ügyfél számlát is vezet a pénzintézetnél. A kezdeti költségeknél szintén többféle kedvezmény érhető el.

Az OTP Banknál – a lakásvásárlás utáni, kezdeti költségekre gondolva – az Otthon Start hitel elérhető évnyerő változatban is: ennél a futamidő első 12 hónapjában csak kamatot fizet az ügyfél, a tőke törlesztése csak a 13. hónaptól indul. Az OTP Bank többféle kedvezményt ad az induló költségekhez kapcsolódóan is.

Szintén évi 2,80 százalékos kamattal kínálja a támogatott kölcsönt az UniCredit Bank, miközben 250 000 forint egyszeri jóváírás járhat az igénylőknek, ha teljesülnek a kért feltételek.

Az Erste a hitel igényléséért cserébe 200 000 forint egyszeri jóváírást kínál a támogatott konstrukciónál. Ez ugyanakkor további akár 200 000 forint kedvezménnyel egészülhet ki, ha az adós és az adóstárs is számlát nyit a pénzintézetnél, és ki tudják használni az összes, felkínált kedvezményt.

Az MBH Bank 30 millió forintos hitelösszegig 230 000, 30 millió forinttól pedig 330 000 forint egyszeri jóváírást kínál az Otthon Start hitelnél a feltételek teljesülése esetén. További, 20 000 forint egyszeri jóváírást ér a Fundamenta-Lakáskasszánál kötött lakástakarék-szerződés is, ha azt a hitel folyósításáig megkötik.

A K&H 200 000 forint egyszeri jóváírást ad a támogatott hitel mellé, ami további 120 000 forinttal növelhető, ha a kölcsön felvételével párhuzamosan ketten nyitnak számlát a pénzügyi szolgáltatóknál.

A CIB Banknál 2,95 százalékos az Otthon Start hitel éves kamata, és 200 000 forint egyszeri jóváírás is járhat a kölcsön mellé. Emellett egyes lakossági számlacsomagok havi díját is elengedi a pénzintézet a hitel visszafizetésének időpontjáig. 

A Raiffeisen Bank szintén 200 000 forint egyszeri jóváírást ad a hitel mellé, és induló díjkedvezményeket is nyújt.