Otthon Start: csak egy gyereküket támogathatják a szülők adóstársként

A friss rendelet szerint a legfeljebb 3 százalékos kamatú hitel egyetlen alkalommal igényelhető. Akkor is így van ez, ha a korábban felvett kölcsönt az adós maradéktalanul visszafizette. Ez tulajdonképpen érthető, hiszen alapvetően az első saját tulajdonú otthon megvásárlásához nyújt segítséget a program, nem pedig ahhoz, hogy olcsó hitellel lehessen akár több ingatlanra is szert tenni.

Aki egyszer adóstárs egy Otthon Start hitelben, többet nem igényelheti

Ugyanakkor azt is tartalmazza a módosítás, hogy aki egyszer adóstárs volt egy Otthon Start hitelben, az nem lesz többé jogosul az igénylésére. Ő ugyanis szintén igénylőnek számít. Adóstárs kizárólag házastárs vagy szülő lehet, ha pedig egy házaspár együttesen igényli a hitelt, akkor mindkettőjük szülei bevonhatók adóstársnak.

Ez akkor lehet előnyös, amikor az igénylő jövedelme önmagában nem elegendő a szükséges hitelösszeg felvételéhez, ugyanis a bankok az adós és adóstárs jövedelmét együttesen veszik figyelembe akkor, amikor meghatározzák a bevállalható hiteltörlesztő összegét.

Így lehetőség lesz például arra, hogy a szülők adóstársként támogassák a nagykorú gyermeküket a hitelfelvételben, de akár a törlesztő egy részét vagy egészét is fizethetik helyette. Az sem probléma, ha a szülőknek akár több saját tulajdonú ingatlanjuk van, ugyanis az Otthon Start hitelnél elegendő, ha az igénylő megfelel a személyi feltételeknek, az adóstárstól ezt nem várják el.

Amennyiben azonban a szülők maguk is jogosultak volnának az Otthon Startra - például azért, mert 50-50 százalékban tulajdonosai a közös lakásuknak, más tulajdonuk pedig nincs - akkor ők később már nem igényelhetik azt. Ez azért lehet érdekes, mert sokan ingatlanbefektetéssel biztosítják be magukat az időskori évekre, hiszen egy kiadott ingatlan komoly passzív jövedelmet biztosíthat az öregségi nyugdíj mellé.

A többgyermekes szülők dilemmája

Ha a szülők úgy döntenek, hogy lemondanak az Otthon Start hitel jövőbeni igényléséről, mert adóstársként kívánják támogatni a gyermeküket, akkor is marad még egy fontos dilemma. Ugyanis házasként az egyik gyerekük hitelében lehetnek csak adóstársak. Ennek az az oka, hogy a házasok vagyona közös, így egyetemlegesen felelnek az adósságért is. Vagyis egy többgyerekes házaspár nem teheti meg, hogy az apa az egyik, míg az anyag a másik gyerek hitelébe száll be, hogy meglegyen a szükséges jövedelem.

Megoldást jelenthet ugyanakkor egy vagyonjogi megállapodás, amiben a pár a közös vagyont megosztja egymás között. Ebben az esetben lehetnek adóstársak akár két különböző hitelben is, de akár fel is vehetik külön-külön is az Otthon Start hitelt.