Otthon Start: Még zajlanak az egyeztetések az alapterület-szabályok pontosításáról

Az Otthon Start program célja, hogy minél több fiatal, családos vagy első lakáshoz jutni vágyó ember számára elérhetővé tegye a kedvezményes hitelt. A kormányrendelet a támogatás egyik feltételeként egy felső négyzetméterár-korlátot határozott meg (bruttó 1 500 000 forint/négyzetméter). Azonban a jogszabály maga nem definiálja pontosan az "alapterület" fogalmát, és hivatkozik az építésügyi jogszabályokra, amelyek szintén nem nyújtanak minden esetben egyértelmű választ.

A jogalkotó szándéka egyértelműen az, hogy az igénylő számára a legkedvezőbb értelmezés kerüljön alkalmazásra. Ez azt jelenti, hogy a „hasznos alapterület” helyett az „alapterület” tágabb fogalmát vezetik be, amibe beleértendő minden olyan terület, ami az ingatlanhoz tartozik.

A kormány.hu-n szereplő tájékoztatás szerint az alapterület fogalmának értelmezésénél, amennyiben jogértelmezési aggály merül fel, azt az értelmezést kell választani, amely az igénylő számára a legkedvezőbb. Ez a gyakorlatban azt jelentheti, hogy az ingatlan vételára és a hozzá tartozó alapterület hányadosát vizsgálva, ha az általánosan elfogadott bruttó alapterület (ami tartalmazza a falakat, erkélyeket, teraszokat, illetve a házak esetében a garázst, szuterént is) használatával az ingatlan belefér a 1,5 millió Ft/m2 korlátba, akkor azt fogják figyelembe venni.

Ha tehát valaki egy olyan ingatlant szemelt ki, amelynek nettó alapterülete alapján a négyzetméterár magasabbnak tűnne, de a bruttó alapterület (falakkal, erkélyekkel, teraszokkal együtt) mégis belefér a 1,5 millió Ft/m2 limitbe, akkor az igénylő számára kedvező értelmezés fog érvényesülni. 

"Fontos hangsúlyozni, hogy jelenleg csak feltételezésekről beszélhetünk, mivel a bankok még aktívan egyeztetnek a jogalkotókkal annak érdekében, hogy pontos és egységes iránymutatást kapjanak az alapterület fogalmának értelmezésére. Amennyiben a jogalkotó megerősíti, hogy végső esetben a bruttó alapterület vehető figyelembe, azt minden pénzintézetnek kötelező lesz alkalmaznia" – tette hozzá Korponai Levente, a money.hu vezetője.

Egy-egy részletszabály gyakorlati értelmezése tehát sokak számára döntő lehet az Otthon Start Programban elérhető Fix 3%-os lakáshitell elérhetősége szempontjából.

A pontos részletekről, az alapterületbe beleszámító területekről (pl. erkély, terasz, garázs, szuterén) és az egységes eljárásrendről tehát a későbbiekben várható csak tájékoztatást, amint a hivatalos iránymutatások véglegesednek.