Otthon Start: Mekkora jövedelemmel és hitelösszeggel igényelnék a magyarok?

Milyen jövedelemmel igényelnék a magyarok az új Otthon Start lakáshitelt? Milyen hitelösszeget vennének fel és milyen ingatlanra költenék azt? Kielemeztük a Bankmonitor Otthon Start hitelkalkulátorát használók adatait, mutatjuk a legérdekesebb számokat!

Otthon Start: Mekkora jövedelemmel és hitelösszeggel igényelnék a magyarok?

Az Otthon Start Programról dióhéjban

Az Otthon Start hitel egy új, szeptember 1-jén induló államilag támogatott lakáshitel-konstrukció, amely első ingatlan vásárlására, építésére kínál kedvezményes kamatozást és hosszú futamidőt.

Főbb jellemzők és jogosultsági feltételek (a már ismert jogszabálytervezet alapján):

 -   Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft.
 -   Állami kamattámogatás: a kamat fix, évi maximum 3%.
 -   Futamidő: akár 25 év is lehet.
 -   Cél: első lakás/ház vásárlása (új vagy használt), illetve építkezés.

Jogosultsági feltételek:

-    Legalább 2 éves, folyamatos társadalombiztosítási jogviszony igazolása.
-    Nincs meglévő lakástulajdon (bizonyos esetekben kivételekkel).
-    Magyarországi lakcím.
-    Egyéb követelmények: Megfelelő jövedelmi helyzet, legalább 10% önerő, hitelképesség vizsgálata (banki gyakorlat szerint).

Mekkora jövedelemmel igényelnek az emberek Otthon Start hitelt?

Az alacsony kamat miatt a meglévő jövedelem felértékelődik, hiszen a kedvező költségek mellett nagyobb kölcsönösszeget lehet felvenni. Az adatok alapján az Otthon Start hitel iránt érdeklődők közül a legtöbben a nettó 400 000 – 500 000 forintos sávban jelentkeznek hiteligényükkel (20,8%), de igen magas még az egyel nagyobb, 500 000 – 600 000 forintos jövedelmi sáv (15,9%) érdeklődése is.

Legalacsonyabb igénylői szint: elvétve már 150 000 – 200 000 Ft körüli jövedelemmel is próbálkoznak, de alacsonyabb összeg esetén kicsi az esély a pozitív bírálatra.

A felső sáv: 1 millió forintos nettó havi jövedelemmel is sok az igénylő, de ők jellemzően nagyobb értékű ingatlant néztek ki, amely magasabb hitelösszeghez kapcsolódik.

Jövedelmi sáv eloszlása az adatok szerint:

- Mekkora hitelösszeget vennének fel a magyarok az Otthon Start hitel keretében?

Az Otthon Start kalkulátor adatai alapján az érdeklődők jellemzően a lehető legmagasabb, 50 milliós hitelösszegre szeretnének lecsapni. Ez jól tükrözi, hogy a magyarok maximálisan kihasználnák a támogatott hitel adta lehetőséget, de azt is mutathatja, hogy kevesebb önerővel és nagyobb hitelösszeggel kalkulálnak.

Vagyis egyrészt sokaknál lehet minimális a saját megtakarítás, ami magasabb hitelösszeget kíván. De arra is magyarázat lehet, hogy néhányan akkor is ezt a hitelösszeget választanák, ha egyébként jóval több önerő is rendelkezésre állna, csak azt a hitel költségénél kedvezőbb hozamú befektetésben kamatoztatnák inkább.

A támogatás maximális, 50 milliós kihasználásához az igénylőknek havonta 237 ezer forintos törlesztőrészletet kell vállalnia (25 éves futamidő esetén, 10% önerőt feltételezve). Ahhoz, hogy a JTM korlátnak (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatónak) is megfelelj, 600 ezer forintos jövedelem alatt a havi bevétel legfeljebb fele mehet hiteltörlesztésre (600 ezer forintos jövedelem felett ez 60%). Ebbe már beleszámítanak a meglévő tartozások is, illetve a bankok diszkontálhatják a jövedelmed a havi megélhetési költségekkel is.

Az átlagbérrel rendelkezők jövedelme (2025. májusában 483 000 Ft) szűk keresztmetszet lehet a 50 milliós Otthon Starthoz, ezzel a jövedelemmel a hiteltörlesztésre fordítható összeg ugyanis 241 500 Ft. Fontos jól felmérni a lehetőségeket, hiszen az ilyen mértékű hitelarány jelentős kifeszítettséget és hosszú távon kockázatot is bőven hordozhat magában.

Minimálbérrel (kedvezmények nélkül nettó 193 382 Ft), illetve a garantált bérminimummal (kedvezmények nélkül nettó 231 952 Ft) rendelkezőknek már szerényebb lehet a maximálisan felvehető Otthon Start hitel összege:

-    minimálbérrel 20 389 824 forintos hitelösszegig ,
-    garantált bérminimummal pedig 24 456 608 forintos hitelösszegig nyújtózkodhatunk.

Milyen ingatlan a legnépszerűbb?

A Bankmonitor Otthon Start hitel kalkulátort használó érdeklődők adatai alapján jól látható, hogy az ingatlantípus szerinti célokban is markáns elhatárolódás figyelhető meg:

-    az igénylők 60%-a lakás vásárlását tervezi az Otthon Start hitellel,
-    míg a fennmaradó 40% önálló ház megvásárlására szeretné felhasználni a támogatott konstrukciót.

Ez az arány azért figyelemre méltó, mert országosan az ingatlanpiacon a lakások jellemzően magasabb árazottsággal és városi, sűrűbb lakókörnyezettel párosulnak, míg a ház vásárlók inkább az agglomerációs, kisvárosi vagy vidéki településeken keresnek alternatívát, számukra a nagyobb élettér és a saját kert a legnagyobb vonzerő.

A kalkulátor adatai szerint az Otthon Start érdeklődők döntő része lakásvásárlásban gondolkodik, de tízből legalább négyen inkább házat választanának, ami jól mutatja, hogy a magyar családok körében továbbra is rendkívül erős a családi házhoz kapcsolódó otthonteremtési vágy.

Kíváncsi vagy hol van esélyed új ingatlant vásárolni az Otthon Start lakáshitellel Budapesten? Korábbi cikkünkben összevetettük a kerületi átlagárakat, olvasd el a részeleteket!

Érdekes összefüggések és következtetések

-    A jövedelmi szintek emelkedése egyenesen arányos az igényelt hitelösszeggel. Azok, akik magasabb, 600 ezer forint feletti nettó havi jövedelemmel rendelkeznek, magabiztosabban céloznak meg nagyobb, akár a maximális, 50 millió Ft-os hitelösszeget, ami gyakran nagyobb értékű akár budapesti vagy agglomerációs ingatlanokat jelent. Ugyanakkor az alacsonyabb jövedelműek körében is gyakori, hogy a vevők a maximális, 50 milliós hitelösszeget preferálják, függetlenül a rendelkezésre álló önerőtől.

-    A magyarok többsége anyagi realitásokkal kalkulál. A legtöbben a 400 000 és 500 000Ft-os jövedelemmel vágnának bele az igénylésbe. Ezen a jövedelmi szinten egy család—az előírt 10% minimális önerő mellett—már eléri azt a határt, amelynél belevághat egy 30–40 milliós lakáshitelbe is anélkül, hogy a bank elutasítaná a kérelmét vagy veszélyesen magas törlesztőrészlettel kellene számolnia.

-    A hiteligénylések és jövedelmi helyzetek széles skálán oszlanak meg, de összességében az látszik, hogy az államilag támogatott Otthon Start a középosztály stabil, rendszeres jövedelemmel rendelkező fiatal családok és párok számára nyújt elsődleges lehetőséget, akik kiszámítható, de reálisan tervezhető lakáshitellel szeretnék megalapozni a jövőjüket.

Ezek az elemzések rávilágítanak a magyar lakáshitel-piac legfontosabb jelenlegi folyamataira: az állami támogatású konstrukciók népszerűségére, az anyagi öngondoskodás és racionalitás fontosságára, valamint a magyar családok lakhatási vágyainak trendjeire is.

Már ereszt az Otthon Start lufi: meddig tart ki a támogatás népszerűsége?

Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti. Legtöbbször továbbra is Budapesten és a nyugat-magyarországi vármegyékben kerestek rá a támogatott lakáshitelre, míg a keleti és az északi vármegyékben kisebb volt az érdeklődés. A Bank360 az Otthon Start Programmal kapcsolatos érdeklődés alakulását vizsgálta meg a program bejelentése, illetve tényleges indulása óta eltelt időszakban.
2025. 10. 22. 15:30
Megosztás:

Nem fest jó képet a munkaerőpiac

Szeptemberben 4 millió 669 ezer fő volt a foglalkoztatottak száma a 15-74 év közötti munkaképes korú népesség körében, ami 6 ezer fővel alacsonyabb az augusztusi szintnél, és 29 ezerrel elmarad a tavaly szeptemberitől.
2025. 10. 22. 15:00
Megosztás:

„A családközpontú ellátás és a betegbiztonság a szülészet alapja”

A természetes szülés fontosságára hívta fel a figyelmet Dr. Siklós Pál, hiszen szerencsére már akár két császár után is lehetséges a hüvelyi szülés, ahogyan ikreknél is. A szülészfőorvos kiemelte a magánegészségügy azon vitathatatlan előnyét, hogy személyhez kötött szülésznő és/vagy szülészorvos választására is lehetőség van. A TritonLife magánkórház közleményében továbbá kiemelik, hogy intézményükben van a magánegészségügyben egyedüliként elérhető újszülött/koraszülött intenzív centrum (PIC II).
2025. 10. 22. 14:30
Megosztás:

A Cardano alapítója elmondta, miért hiszi, hogy az Ethereum bukásra van ítélve

<a href="https://www.kriptoworld.hu/ime-mennyit-erhet-a-cardano-ha-a-bitcoin-es-az-ethereum-eleri-a-250-000-es-12-000-dollart-ahogy-tom-lee-megjosolta/" target="_blank">Charles Hoskinson, a Cardano alapítója és az Ethereum társalapítója</a> ismét hangot adott annak a meggyőződésének, hogy az Ethereum kudarcra van ítélve. Egy nemrég a CoinDesknek adott exkluzív interjúban Hoskinson részletesen kifejtette, miért látja sötéten az Ethereum jövőjét, élesen bírálva annak alapvető struktúráját és jelenlegi megoldásait.
2025. 10. 22. 14:00
Megosztás:

Európa alakíthatja az egészségügyi XR jövőjét: 640 000 eurós keretösszeggel indult pályázat virtuális és kiterjesztett valóság megoldások fejlesztésére

Kis- és középvállalkozások akár 60 ezer eurót is elnyerhetnek, és Európa vezető XR-innovátoraival működhetnek együtt új egészségügyi megoldások piaci bevezetésén.
2025. 10. 22. 13:12
Megosztás:

Összefogott a vidék a hazai szőlőültetvények megvédése érdekében

Sikerrel zárult az országos felderítőprogram, a szakmai szervezetek, hegyközségek, hatóságok és növényvédelmi szakemberek összefogásának eredményeként az ország összes jelentősebb bortermő térségében átvizsgálták és megsemmisítették a fertőzött tőkéket. Az együttműködés erejével remélhetőleg sikerül gátat szabni a hazai szőlő-bor ágazatot fenyegető betegség további terjedésének - írta szerdai közös közleményében a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) és a Hegyközségek Nemzeti Tanácsa (HNT).
2025. 10. 22. 13:00
Megosztás:

Ügyészség: több cég is lerövidíti a garancia idejét

Több cég is lerövidíti a garancia idejét, állapította meg a Pest Vármegyei Főügyészség vizsgálata, amelynek során a jótállás időtartamának betartását ellenőrizték - közölte a főügyészség szerdán az MTI-vel.
2025. 10. 22. 12:30
Megosztás:

NAV: Ilyen hibákat találnak a bevallásokban

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) az elmúlt időszakban több olyan vizsgálatot folytatott le, amelyek azért indultak, mert a magánszemélyek részére teljesített kifizetésekről a kifizetők hibás 08-as járulékbevallásokat adtak be; hibákat az osztalékkal és a bérbeadással összefüggő ügyekben találnak gyakran - közölte a NAV szerdán az MTI-vel.
2025. 10. 22. 12:00
Megosztás:

Országos siker aratott a Budapest Design Week: több mint 26 ezren fedezték fel a magyar design értékeit

A design idén újra összekötötte az országot: 10 városban, több mint 200 programmal és több mint 26 ezer látogatóval zárult a Budapest Design Week (BDW), Magyarország legnagyobb designipari eseménysorozata. A programok a design teljes spektrumát felölelték – a tárgykultúrától a digitális innováción át a képző és iparművészetekig –, és ismét bebizonyították, hogy a magyar kreativitás egyszerre épít a hagyományokra és a jövőre, emellett azt is, hogy nemcsak a magyar közönséget, hanem a nemzetközi szakmát is képes megszólítani. A designhét központi eseménye, a 360 Design Budapest kiállítás is rekordszámú látogatót vonzott.
2025. 10. 22. 11:30
Megosztás:

Kicsengetnek: Ide utaznak a családok az őszi szünetben

Az október 23-ai hosszú hétvégével kezdődik az őszi szünet, amely sok család számára egyet jelent egy közös belföldi kikapcsolódással. A Szallas.hu foglalási adatai szerint a legnépszerűbb úti célok között Eger, Miskolc és Nyíregyháza vezeti a listát a gyermekkel utazók körében. A legtöbb családos foglalás 3 vagy 4 főre szól, jellemzően 2–3 éjszakás tartózkodásra, és 46 százalékuk 70–170 ezer forint közötti kosárértékű. A Szallas.hu kínálatának még 24 százaléka foglalható.
2025. 10. 22. 11:00
Megosztás:

Jól teljesített a Netflix

Nőtt a Netflix nyeresége és bevétele az idei harmadik negyedévben, a bevétel megegyezett az elemzői becslésekkel, a profit kisebb lett.
2025. 10. 22. 10:30
Megosztás:

Mire számíthatnak szerdán a befektetők?

A záráshoz közeledve felemás a hangulat az ázsiai tőzsdéken.
2025. 10. 22. 10:00
Megosztás:

A nemesfém-árzuhanás nem igazán látszott a fejlett gazdaságok kötvény- és devizapiacain

A masszív nemesfém-árzuhanás nem igazán látszott a fejlett gazdaságok kötvény- és devizapiacain.
2025. 10. 22. 09:30
Megosztás:

Az amerikai részvénypiac vegyesen zárt kedden

Az amerikai részvénypiac vegyesen zárt kedden. A Dow Jones 0,5%-ot emelkedett, mivel egy sor kedvező vállalati eredmény az ipari szektorok felé terelte a befektetőket.
2025. 10. 22. 09:00
Megosztás:

Bár a hétfőinél kisebb ütemben, de kedden is emelkedni tudtak a vezető európai indexek

Bár a hétfőinél kisebb ütemben, de kedden is emelkedni tudtak a vezető európai indexek. A páneurópai Stoxx600 0,2%-kal, a DAX 0,3%-kal került feljebb.
2025. 10. 22. 08:30
Megosztás:

A Follow the Money munkatársai kapták az EP újságírói díját

A Follow the Money című, oknyomozó újságírással foglalkozó holland szervezet munkatársai kapták idén az Európai Parlamentnek a munkájával összefüggésben meggyilkolt máltai újságírónő, Daphne Caruana Galizia nevét viselő újságírói díját - tájékoztatott az uniós parlament kedden.
2025. 10. 22. 08:00
Megosztás:

Trump két napon belül ígért döntést a találkozót illetően

Donald Trump két napon belül ígért döntést a Vlagyimir Putyin orosz elnökkel tervezett találkozót illetően – az amerikai elnök erről a Fehér Házban beszélt kedden újságírói kérdésre.
2025. 10. 22. 07:30
Megosztás:

Az Otthon Start nyertesei a panellakások lehetnek: hol mennyiért vásárolhatjuk meg?

Egyre több az érdeklődő a panellakások iránt, hiszen az Otthon Start program feltételeinek vidéken szinte az összes, Budapesten pedig a panelkínálat 85 százaléka megfelel - derül ki a zenga.hu ingatlankereső portál adataiból. A legdrágább XI. kerület és a legolcsóbb Salgótarján között közel ötszörös a lakótelepi lakások árkülönbsége.
2025. 10. 22. 07:00
Megosztás:

Az állandóság gyönyörködtet

A Monetáris Tanács mai kamatdöntő ülésén sem változtatott az irányadó kamatokon. A jegybanki alapkamat most már egy éve 6,50 százalékon áll. A kamatfolyosó két széle szintén változatlan maradt – 5,50, illetve 7,50 százalékon. A döntés nem okozott meglepetést, megfelelt a széles körű elemzői konszenzusnak.
2025. 10. 22. 06:00
Megosztás:

Eredményesen zárult az FGSZ Földgázszállító és a Miskolci Egyetem kutatás-fejlesztési projektje

Sikeresen zárult az FGSZ Földgázszállító Zrt. és a Miskolci Egyetem hároméves kutatás-fejlesztési projektje, amelynek célja egy olyan rendszer létrehozása volt, amely alkalmas a hazai nagynyomású földgázszállító rendszeren előforduló metánkibocsátások mérésére.
2025. 10. 22. 05:30
Megosztás: