Otthon Start: Mekkora jövedelemmel és hitelösszeggel igényelnék a magyarok?

Milyen jövedelemmel igényelnék a magyarok az új Otthon Start lakáshitelt? Milyen hitelösszeget vennének fel és milyen ingatlanra költenék azt? Kielemeztük a Bankmonitor Otthon Start hitelkalkulátorát használók adatait, mutatjuk a legérdekesebb számokat!

Otthon Start: Mekkora jövedelemmel és hitelösszeggel igényelnék a magyarok?

Az Otthon Start Programról dióhéjban

Az Otthon Start hitel egy új, szeptember 1-jén induló államilag támogatott lakáshitel-konstrukció, amely első ingatlan vásárlására, építésére kínál kedvezményes kamatozást és hosszú futamidőt.

Főbb jellemzők és jogosultsági feltételek (a már ismert jogszabálytervezet alapján):

 -   Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft.
 -   Állami kamattámogatás: a kamat fix, évi maximum 3%.
 -   Futamidő: akár 25 év is lehet.
 -   Cél: első lakás/ház vásárlása (új vagy használt), illetve építkezés.

Jogosultsági feltételek:

-    Legalább 2 éves, folyamatos társadalombiztosítási jogviszony igazolása.
-    Nincs meglévő lakástulajdon (bizonyos esetekben kivételekkel).
-    Magyarországi lakcím.
-    Egyéb követelmények: Megfelelő jövedelmi helyzet, legalább 10% önerő, hitelképesség vizsgálata (banki gyakorlat szerint).

Mekkora jövedelemmel igényelnek az emberek Otthon Start hitelt?

Az alacsony kamat miatt a meglévő jövedelem felértékelődik, hiszen a kedvező költségek mellett nagyobb kölcsönösszeget lehet felvenni. Az adatok alapján az Otthon Start hitel iránt érdeklődők közül a legtöbben a nettó 400 000 – 500 000 forintos sávban jelentkeznek hiteligényükkel (20,8%), de igen magas még az egyel nagyobb, 500 000 – 600 000 forintos jövedelmi sáv (15,9%) érdeklődése is.

Legalacsonyabb igénylői szint: elvétve már 150 000 – 200 000 Ft körüli jövedelemmel is próbálkoznak, de alacsonyabb összeg esetén kicsi az esély a pozitív bírálatra.

A felső sáv: 1 millió forintos nettó havi jövedelemmel is sok az igénylő, de ők jellemzően nagyobb értékű ingatlant néztek ki, amely magasabb hitelösszeghez kapcsolódik.

Jövedelmi sáv eloszlása az adatok szerint:

- Mekkora hitelösszeget vennének fel a magyarok az Otthon Start hitel keretében?

Az Otthon Start kalkulátor adatai alapján az érdeklődők jellemzően a lehető legmagasabb, 50 milliós hitelösszegre szeretnének lecsapni. Ez jól tükrözi, hogy a magyarok maximálisan kihasználnák a támogatott hitel adta lehetőséget, de azt is mutathatja, hogy kevesebb önerővel és nagyobb hitelösszeggel kalkulálnak.

Vagyis egyrészt sokaknál lehet minimális a saját megtakarítás, ami magasabb hitelösszeget kíván. De arra is magyarázat lehet, hogy néhányan akkor is ezt a hitelösszeget választanák, ha egyébként jóval több önerő is rendelkezésre állna, csak azt a hitel költségénél kedvezőbb hozamú befektetésben kamatoztatnák inkább.

A támogatás maximális, 50 milliós kihasználásához az igénylőknek havonta 237 ezer forintos törlesztőrészletet kell vállalnia (25 éves futamidő esetén, 10% önerőt feltételezve). Ahhoz, hogy a JTM korlátnak (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatónak) is megfelelj, 600 ezer forintos jövedelem alatt a havi bevétel legfeljebb fele mehet hiteltörlesztésre (600 ezer forintos jövedelem felett ez 60%). Ebbe már beleszámítanak a meglévő tartozások is, illetve a bankok diszkontálhatják a jövedelmed a havi megélhetési költségekkel is.

Az átlagbérrel rendelkezők jövedelme (2025. májusában 483 000 Ft) szűk keresztmetszet lehet a 50 milliós Otthon Starthoz, ezzel a jövedelemmel a hiteltörlesztésre fordítható összeg ugyanis 241 500 Ft. Fontos jól felmérni a lehetőségeket, hiszen az ilyen mértékű hitelarány jelentős kifeszítettséget és hosszú távon kockázatot is bőven hordozhat magában.

Minimálbérrel (kedvezmények nélkül nettó 193 382 Ft), illetve a garantált bérminimummal (kedvezmények nélkül nettó 231 952 Ft) rendelkezőknek már szerényebb lehet a maximálisan felvehető Otthon Start hitel összege:

-    minimálbérrel 20 389 824 forintos hitelösszegig ,
-    garantált bérminimummal pedig 24 456 608 forintos hitelösszegig nyújtózkodhatunk.

Milyen ingatlan a legnépszerűbb?

A Bankmonitor Otthon Start hitel kalkulátort használó érdeklődők adatai alapján jól látható, hogy az ingatlantípus szerinti célokban is markáns elhatárolódás figyelhető meg:

-    az igénylők 60%-a lakás vásárlását tervezi az Otthon Start hitellel,
-    míg a fennmaradó 40% önálló ház megvásárlására szeretné felhasználni a támogatott konstrukciót.

Ez az arány azért figyelemre méltó, mert országosan az ingatlanpiacon a lakások jellemzően magasabb árazottsággal és városi, sűrűbb lakókörnyezettel párosulnak, míg a ház vásárlók inkább az agglomerációs, kisvárosi vagy vidéki településeken keresnek alternatívát, számukra a nagyobb élettér és a saját kert a legnagyobb vonzerő.

A kalkulátor adatai szerint az Otthon Start érdeklődők döntő része lakásvásárlásban gondolkodik, de tízből legalább négyen inkább házat választanának, ami jól mutatja, hogy a magyar családok körében továbbra is rendkívül erős a családi házhoz kapcsolódó otthonteremtési vágy.

Kíváncsi vagy hol van esélyed új ingatlant vásárolni az Otthon Start lakáshitellel Budapesten? Korábbi cikkünkben összevetettük a kerületi átlagárakat, olvasd el a részeleteket!

Érdekes összefüggések és következtetések

-    A jövedelmi szintek emelkedése egyenesen arányos az igényelt hitelösszeggel. Azok, akik magasabb, 600 ezer forint feletti nettó havi jövedelemmel rendelkeznek, magabiztosabban céloznak meg nagyobb, akár a maximális, 50 millió Ft-os hitelösszeget, ami gyakran nagyobb értékű akár budapesti vagy agglomerációs ingatlanokat jelent. Ugyanakkor az alacsonyabb jövedelműek körében is gyakori, hogy a vevők a maximális, 50 milliós hitelösszeget preferálják, függetlenül a rendelkezésre álló önerőtől.

-    A magyarok többsége anyagi realitásokkal kalkulál. A legtöbben a 400 000 és 500 000Ft-os jövedelemmel vágnának bele az igénylésbe. Ezen a jövedelmi szinten egy család—az előírt 10% minimális önerő mellett—már eléri azt a határt, amelynél belevághat egy 30–40 milliós lakáshitelbe is anélkül, hogy a bank elutasítaná a kérelmét vagy veszélyesen magas törlesztőrészlettel kellene számolnia.

-    A hiteligénylések és jövedelmi helyzetek széles skálán oszlanak meg, de összességében az látszik, hogy az államilag támogatott Otthon Start a középosztály stabil, rendszeres jövedelemmel rendelkező fiatal családok és párok számára nyújt elsődleges lehetőséget, akik kiszámítható, de reálisan tervezhető lakáshitellel szeretnék megalapozni a jövőjüket.

Ezek az elemzések rávilágítanak a magyar lakáshitel-piac legfontosabb jelenlegi folyamataira: az állami támogatású konstrukciók népszerűségére, az anyagi öngondoskodás és racionalitás fontosságára, valamint a magyar családok lakhatási vágyainak trendjeire is.

Sárga csekket fizetnél be? Ne tedd! Ezt csináld helyette!

A Magyar Posta és az Erste együttműködésének köszönhetően újabb digitális csatornán válik elérhetővé a mobilappokba beépülő, QR-kódos csekkbefizetés. Szeptembertől az Erste George mobilapplikációjában is elérhető a szolgáltatás, amely lehetővé teszi a postai csekkek gyors és biztonságos befizetését – közvetlenül a banki felületről.
2025. 10. 02. 01:00
Megosztás:

ÁKK: kedvezően alakult a központi költségvetés finanszírozása szeptember végéig

Az idei évi finanszírozási tervének teljesülése az év első kilenc hónapjában kedvezően alakult, az állam működésének pénzügyi feltételei biztosítottak, az államadósság finanszírozása stabil, az egész évre tervezett forrásbevonás nettó 115 százaléka teljesült - közölte az MTI-vel csütörtökön az Államadósság Kezelő Központ Zrt. (ÁKK).
2025. 10. 02. 00:30
Megosztás:

Szennyezett folyami rákot hívtak vissza a forgalomból

Fémdarabokkal szennyezett folyami rákfarkat hívtak vissza a forgalomból - közölte a Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) az MTI-vel szerdán.
2025. 10. 01. 23:30
Megosztás:

ÁKK: kedvezően alakult a központi költségvetés finanszírozása szeptember végéig

Az idei évi finanszírozási tervének teljesülése az év első kilenc hónapjában kedvezően alakult, az állam működésének pénzügyi feltételei biztosítottak, az államadósság finanszírozása stabil, az egész évre tervezett forrásbevonás nettó 115 százaléka teljesült - közölte az MTI-vel csütörtökön az Államadósság Kezelő Központ Zrt. (ÁKK).
2025. 10. 01. 23:00
Megosztás:

Ismét gördülő Ikarus legendák érkeznek az Aeroparkba

Ismét jön az két nap, amikor nem csak a történelmi repülőgépek játsszák a főszerepet az Aeroparkban. A legendás Ikarus gyár mintegy 100 autóbusza – köztük számos oldtimer jármű, és ritkaságnak számító kocsi mutatkozik be október 4-én és 5-én. Élménybuszozás, látványos felvonulás, gördülő kiállítás, különleges motorindítás egyaránt szerepel a hétvége programjában, ami az egyik legismertebb és legsikeresebb magyar márka előtt tiszteleg.
2025. 10. 01. 22:30
Megosztás:

Országos szaunaprogramokkal az idén is lesz Szaunázók hétvégéje

A Magyar Fürdőszövetség idén már nyolcadik alkalommal szervezi meg a Szaunázók hétvégéjét; október 4-5. között tematikus szaunaprogramokkal várják az érdeklődőket az ország fürdőiben - közölte Balogh Zoltán a fürdőszövetség főtitkára az MTI-vel.
2025. 10. 01. 22:00
Megosztás:

Európai nyúlhús napokat tartanak október 4-5-én

A nyúlhús fogyasztásának népszerűsítésére Európai nyúlhús napokat tartanak október első hétvégéjén, október 4-5-én országszerte - közölte a Nyúl Szakmaközi Szervezet és Terméktanács szerdán az MTI-vel.
2025. 10. 01. 21:30
Megosztás:

Kriptovaluta hírek: Ha az XRP árfolyam 2026-ban meghaladja az 5 dollárt, ez az altcoin 0,11 dollárról 10 dollár fölé emelkedhet

A kriptovaluta-piac továbbra is pezseg a következő nagy rali körüli spekulációktól. Az elemzők azt vitatják, hogy az XRP árfolyama képes-e megtartani jelenlegi lendületét 2026-ig, akár 5 dollár feletti célárakat is elérve.
2025. 10. 01. 21:00
Megosztás:

A Pensum Group árbevétele nőtt, adózott eredménye csökkent idén az első fél évben

A Pensum Group árbevétele idén az első fél évben 29 százalékkal, 4,9 milliárd forintra nőtt éves összevetésben, míg adózott eredménye 21 százalékkal 133 millió forintra csökkent, így az egy részvényre jutó nyereség 67 forint volt - közölte a főként munkaerő-kölcsönzéssel foglalkozó társaság szerdán az MTI-vel.
2025. 10. 01. 20:00
Megosztás:

Már nyilatkozhatnak a háromgyerekes anyák az adókedvezményről

Szerdától nyilatkozhatnak a háromgyerekes anyák az adókedvezményről; a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) megkönnyíti az igénybevételt.
2025. 10. 01. 19:30
Megosztás:

AM: az agrártárca támogatja az őshonos állatok megőrzését

Szeptember végétől megkezdte a Magyar Államkincstár az Őshonos állatok in situ támogatásának pályázatára beérkezett kérelmek elbírálását. Ezt követi a támogatási összegek mielőbbi utalása a gazdálkodók részére. Idén több mint 3 milliárd forint kifizetése várható ezen a jogcímen - tájékoztatott Viski József, az Agrárminisztérium agrár- és vidékfejlesztési támogatásokért felelős államtitkára a tárca MTI-nek küldött szerdai közleményében.
2025. 10. 01. 19:15
Megosztás:

Új taggal bővült a GVH Versenytanácsa

Új taggal bővült a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) Versenytanácsa és egy tag megbízását újabb hat évvel hosszabbította meg október elsejei hatállyal Sulyok Tamás köztársasági elnök - tájékoztatta a versenyhivatal szerdán az MTI-t.
2025. 10. 01. 18:00
Megosztás:

Új fejezet a hazai távközlésben: a 2Connect Magyarország legnagyobb vezetékes távközlési és infokommunikációs infrastruktúra vállalatát építi

A 4iG Csoport új tagvállalataként lépett színre a 2Connect Távközlési Infrastruktúra és Hálózati Szolgáltatások Kft., Magyarország egyik legnagyobb, kizárólag nagykereskedelmi, vezetékes távközlési és infokommunikációs infrastruktúra-szolgáltatásokat nyújtó vállalata. A társaság a korábbi Invitech, Antenna Hungária, DIGI és One Magyarország hálózati infrastruktúrájának egybeolvadásával jött létre, a hazai távközlési piac egyik legnagyobb szerkezeti átalakulásaként, 2Connect márkanév alatt.
2025. 10. 01. 17:30
Megosztás:

Szeptemberben erősödött az árnyomás az euróövezetben

Szeptemberben az elemzők által várt mértékben gyorsult az éves infláció az euróövezetben az Európai Unió statisztikai hivatala, az Eurostat szerdán közzétett előzetes adatai szerint.
2025. 10. 01. 17:00
Megosztás:

Történelmi csúcson a hazai vállalatfelvásárlások száma

Történelmi csúcson van a hazai vállalatfelvásárlások és összeolvadások piaca Magyarországon, tavaly 110 ilyen üzletkötés történt összesen 9 milliárd dollár értékben, ami csaknem 40 százalékos emelkedés az előző évhez képest az EY-Parthenon jelentése szerint.
2025. 10. 01. 16:30
Megosztás:

Téli gumi szezon: ugrásszerű érdeklődés az Árukeresőn

Az ősz beköszöntével megugrott a téli gumi iránti kereslet az Árukeresőn: augusztus vége és szeptember közepe között az „Autó gumiabroncs” kategória 870 002 megtekintést ért el, ami 37,5 százalékos növekedést jelent. A napi keresések szeptember közepére már meghaladták a 40 ezret, amivel a téli gumik a második legnépszerűbb termékkategóriává léptek elő, közvetlenül a mobiltelefonok után. Az adatok arra utalnak, hogy a magyar autósok egyre tudatosabban és korábban kezdik meg a felkészülést a télre.
2025. 10. 01. 16:00
Megosztás:

Satufékezett a hitelpiac augusztusban - mindenki az Otthon Startra várt

Látványos visszaesést hozott az augusztus a lakossági hitelpiacon: lakáshitelekből bő negyedével kevesebbet folyósítottak a bankok júliushoz képest, de visszaesett a személyi kölcsönök iránti kereslet is. A megtorpanás egyértelműen az Otthon Start hitel szeptemberi indulása előtti kivárással magyarázható Barát Mihály, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója szerint.
2025. 10. 01. 15:30
Megosztás:

Idősek Világnapja: Az Allianz szerint az öngondoskodás kulcs az időskori biztonsághoz

Az utódok és a felmenők szimultán támogatása, az időskori válás, a növekvő várható élettartam olyan jelentős tényezők, melyek akadályokat állíthatnak a nyugdíjas évek életszínvonalának fenntartása elé – ez a következtetése az Allianz Life időskori anyagi biztonságot eltérő megközelítésekből felmérő kutatásainak. A felmérések amerikai tapasztalatokon alapulnak, ugyanakkor a hazai tendenciák is hasonló irányba mutatnak. A felismerések rávilágítanak az öngondoskodás jelentőségére, ami kiemelten fontos a nők esetében: ők ugyanis jobban ki vannak téve az időskori nélkülözés veszélyének, mint a férfiak.
2025. 10. 01. 15:00
Megosztás:

Naponta 200 lakáshitel-igénylést adnak be az elsőlakás-vásárlók

Jelentős keresletet generált a szeptemberben elindult Otthon Start Program a K&H szerint. Az első hónapban a pénzintézethez munkanaponként átlagosan 200 igénylést nyújtottak be az első lakásuk megvásárlására az érintettek. Közülük számos lakáshitel igénylésnél már megtörtént a befogadás. A programhoz kapcsolódó igényléseknél az átlagos futamidő 22 év, ami meghaladja a piaci lakáshitelekre jellemző 18 éves átlag-futamidőt. Emellett a szóban forgó lakáshitelek 37 millió forintos összege 32 százalékkal meghaladja a piaci konstrukciók 28 millió forintos összegét.
2025. 10. 01. 14:30
Megosztás:

ÁKK: Átalakulás jön a lakossági állampapíroknál a stabilitás érdekében

Levontuk a tanulságokat az elmúlt évek folyamataiból, ezért a változó kamatozás felől a fix kamatozású lakossági állampapírok felé való terelés került előtérbe, amely célja a fokozottabb kiszámíthatóság és az állami kamatkiadások nagyobb stabilitása – mondja Hoffmann Mihály. Az Államadósság Kezelő Központ vezérigazgatója a Portfoliónak adott interjújában elmondta, hogy a lakossági állampapírpiac kiemelten fontos és biztos pillére a finanszírozásnak, aminek megőrzése mellett a most bejelentett módosításokkal javul az adósságportfólió szerkezete és ezáltal biztosítani tudják a kamatkockázat kordában tartását is. Szigorítás rövid távon nincs tervben, az ÁKK a lassabb, evolutívabb változtatások híve.
2025. 10. 01. 14:00
Megosztás: