Tényleg a CSOK miatt szabadult el az újépítésű lakások ára?

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2015-ös indulása egybeesett azzal az időszakkal, amikor a lakóingatlanok ára erőteljesen emelkedni kezdett. A folyamat már 2014-ben megkezdődött, a drágulás kisebb-nagyobb ingadozásokkal azóta is tart. Sokan a CSOK-ot tették, teszik felelőssé az ingatlanárak elszabadulásáért, a lakóingatlanok fejlesztésével foglalkozó Metrodom-csoport szakértői azonban az elmúlt 10 év adatait, piaci változásait elemezve arra jutottak, hogy az időközben többször módosított konstrukció szerepe ebben minimális az újépítésű lakások piacán. A drágulást döntően más tényezők hajtották.

Tényleg a CSOK miatt szabadult el az újépítésű lakások ára?

A lakásárakat sok, egymással összefüggő tényező mozgatja, például ide sorolható a reálkeresetek emelkedése, a kamatszint, az energia, valamint az építőanyagok árának változása, a munkaerő költségének alakulása. Ezek együttes hatásához képest elenyészőnek mondható a CSOK szerepe a Metrodom elemzői szerint. Véleményüket arra alapozzák, hogy az egy vagy két gyermek után járó vissza nem térítendő állami támogatás összege (egy gyermeknél 600 ezer, kettőnél 2,6 millió forint) egyszerűen nem elég ahhoz, hogy a családok erre alapozva vágjanak bele lakásvásárlásba, esetleg építkezésbe. Az otthonteremtést tervezőknek természetesen minden segítség jól jön, de emiatt biztosan nem nőtt meg érdemben a kereslet a lakáspiacon. Az elmúlt 6-7 évben több mint duplájára növekedett négyzetméterárakért pedig akkor sem lenne felelős a CSOK, ha ezt a támogatást ténylegesen ingatlanszerzésre fordították a jogosultak.

Más a helyzet, ha egy háromgyermekes család a támogatott hitellel együtt veszi igénybe a CSOK-ot.  Az ebben az esetben járó 10 millió forint, illetve a mellé felvehető 10, később már 15 millió forintos kedvezményes kölcsön ugyanis már valóban jelentős összeg egy lakás árában.  Csak a vissza nem térítendő 10 millió forint egy nem a legjobb, de nem is a legrosszabb helyen lévő, újépítésű, 2 hálószobás lakás árának kb. 30, egy 3 hálószobás lakásénak a 20-25 százalékát tette ki 2015-16-ban. Ez a gyakorlatban azt jelentette, hogy az új lakás megszerzése elérhetővé vált azok számára is, akik korábban ugyanebben a méretkategóriában csak használt lakás vásárlásában gondolkodhattak. Az is fontos, hogy a vissza nem térítendő támogatás nagyrészt, vagy akár teljes egészében fedezhette hitelfelvételkor az önerőt, vagyis azok is belevághattak az otthonteremtésbe, akiknek nem volt jelentősebb megtakarításuk.

Mindezek alapján jogosnak tűnik az a feltételezés, hogy a 2-3 hálószobás lakások iránt megugró érdeklődés, az ebben a szegmensben erősödő fizetőképes kereslet jelentősen felhajthatta az árakat, a kedvezmény igénylésének feltételeit nem teljesítő kategóriában (60 négyzetméter alatti, nagy többségükben garzonok vagy 1 hálós lakások) viszont nem érvényesült a CSOK drágító hatása. Az adatok azonban mást mutatnak.

A jobb összehasonlíthatóság kedvéért a Metrodom szakértői a csoport saját beruházásában megépült IX. kerületi City Home lakópark különböző ütemeinek lakásárait vetették össze, mert itt azonos a lokáció, hasonlóak az épületek és a lakások, beleértve az egyes lakástípusok méretét is, a különbséget csupán az eltelt idő alatt megnövekedett műszaki tartalom jelentette.

A bázis a 2013-tól 2015 elejéig értékesített 120 lakásos D épület volt, ezt a 2016-18 között értékesített H-K, illetve a 2019-21 közötti L-M ütemekkel vetették össze. Az eredmények árulkodóak.

A garzonok négyzetméterára a D épülethez képest a H-K-ban 71, az L-M épületben 148 százalékkal emelkedett, miközben az 1 hálószobás lakásoké 60, illetve 127 százalékkal nőtt. A 2 hálószobás lakások a H-K-ban 66, az L-M-ben 123 százalékkal, míg az ezeknél nagyobb otthonok 58, illetve 99 százalékkal drágultak a bázishoz képest.

„Az összesítésből világosan látszik, hogy csak a két hálószobás lakások árnövekedésének üteme múlta felül az 1 hálószobásokét középtávon, de a garzonok ára még ebben az időtávban is gyorsabban nőtt az összes többi lakástípusénál. Hosszabb távon, vagyis 2018-21-re a 2 hálószobás lakások ára is kevésbé nőtt a kisebb lakásokénál, nem is beszélve a 3 hálószobás vagy nagyobb lakásokról” – mondja a vizsgálat eredményéről Kricsfalussy Tamás, a Metrodom értékesítési igazgatója. A szakértő azt is hozzátette, nincs oka azt feltételezni, hogy a teljes lakásállomány tekintetében más eredmények jönnének ki, ezért az adatok alapján úgy látja, hogy a lakásárak megugrásáért döntően nem a CSOK a felelős.

Így juthatsz készpénzhez a Penny Market-ben!

Országszerte, akár a legkisebb településeken is bárki számára elérhető a bankkártyás készpénzfelvétel a PENNY üzleteiben.
2025. 03. 26. 01:00
Megosztás:

Prémium libamáj antibiotikum nélkül: új fejlesztésben vett részt a MATE

Antibiotikummentes, prémium libamáj-előállítás tenyésztés-tartástechnológiájának fejlesztésében működtek közre a Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem (MATE) kutatói, a konzorciumban megvalósuló kutatás az Integrál Zrt.-vel és a Nemzeti Biodiverzitás-és Génmegőrzési Központtal együttműködésben jött létre - közölte az egyetem az MTI-vel kedden.
2025. 03. 26. 00:30
Megosztás:

Stratégiai megállapodást kötött az Alfa Biztosító és a Magyar Biztosítási Tanácsadók Szövetsége

Stratégiai megállapodást kötött az Alfa Biztosító és a Magyar Biztosítási Tanácsadók Szövetsége (MBTSZ) a szakember-utánpótlás biztosítása érdekében - közölték az együttműködés résztvevői az MTI-hez kedden eljuttatott közös közleményükben.
2025. 03. 26. 00:05
Megosztás:

Trump belépett a kriptopiacra – Mit kell tudni a World Liberty Financialról?

Egy politikusból lett kriptósztár? Donald Trump nevét mindenki ismeri a politikai és üzleti világból – most azonban egy egészen új területen, a kriptovaluták piacán is megjelent. Legújabb projektje, a World Liberty Financial (WLF), nem csupán egy kampányfogásnak tűnik: saját kriptopénzt, stabilcoint és decentralizált pénzügyi (DeFi) platformot is ígér a blokklánc technológia segítségével. De vajon mennyire komoly ez a kezdeményezés? Kik állnak mögötte, és mi a céljuk?
2025. 03. 25. 23:00
Megosztás:

Konferencia lesz az alfa generáció digitális kihívásairól

Alfáktól omegáig - Gyermeknevelésről közérthetően címmel rendeznek szakmai műhelykonferenciát Balatonfüreden, amelynek célja, hogy pedagógusok, szülők és gyermekekkel foglalkozó szakemberek gyakorlati megoldásokat találjanak a 14 év alatti korosztály nevelésének legaktuálisabb kérdéseire, elsősorban a digitális és offline világ közötti egyensúly megteremtésére - közölte a szervező EduTech Hungary az MTI-vel.
2025. 03. 25. 22:30
Megosztás:

USD1 stabilcoin - Donald Trump és a World Liberty Financial beszáll a stablecoin iparba

Donald Trump nemcsak a politikai porondon, hanem a kriptoeszközök világában is komolyan terjeszkedik. Legújabb projektje, a World Liberty Financial, most egy saját dollárhoz kötött stabilcoinnal, az USD1-gyel robbant be a piacra – és máris több százmillió dolláros befektetést vonzott be.
2025. 03. 25. 22:00
Megosztás:

Francia mintára segítenék a szatmár-beregi térség turisztikai fejlődését

Francia mintára közös projektet tervez indítani a Kislépték Egyesület, a Minden, ami Szatmár-Bereg Egyesület és a Stílusos Vidéki Éttermiség (SVÉT) a szatmári és beregi térségben, hogy elősegítsék a turisztikai régió fejlődését.
2025. 03. 25. 21:30
Megosztás:

Nem okozott meglepetést az új vezetésű MNB

Maradt a kamatszint. Ma tartotta első kamatdöntő ülését az MNB Varga Mihály vezetésével, melyen a várakozásoknak megfelelően kamattartásról határozott a Monetáris Tanács, az alapkamat változatlanul 6,50 százalék. A kamatfolyosón sem változtattak,, az overnight betét 5,50 százalékon, míg az overnight fedezett hitel 7,50 százalékon.
2025. 03. 25. 21:00
Megosztás:

Hálózati energiatárolót épít Sopronkövesden az MVM Zöld Generáció Zrt.

Mintegy 3 milliárd forintból 20 megawattóra energiatárolási kapacitású villamosenergia-tárolót telepít Sopronkövesden a tulajdonában és üzemeltetésében lévő szélerőmű-parkja mellé az MVM csoport megújuló energiatermeléssel foglalkozó tagvállalata, az MVM Zöld Generáció Zrt. - tájékoztatta az MVM csoport kedden az MTI-t.
2025. 03. 25. 20:30
Megosztás:

A magyarok csaknem háromnegyede felújítaná otthonát a következő öt évben

A magyar lakosság túlnyomó többsége korszerűsítené otthonát a közeljövőben, miközben a lakóingatlanok állapotával kapcsolatos elégedettség vegyes képet mutat - derül ki a Wienerberger építőanyaggyártó friss országos kutatásából.
2025. 03. 25. 20:00
Megosztás:

Jelentős fejlesztéseket végzett az E.ON Hungária

Jelentős fejlesztéseket végzett az E.ON Hungária csoport komplex kutatás-fejlesztési programja, a Flex.ON révén, a 2,1 milliárd forintból megvalósított új megoldások költséghatékonyabbá és rugalmasabbá teszik az energiaellátást - tájékoztatta a vállalat kedden az MTI-t.
2025. 03. 25. 19:30
Megosztás:

Újabb 5 milliárd forint támogatás feldolgozó üzemek fejlesztésére

Az Agrárminisztérium elkötelezett a hazai, minőségi élelmiszert előállító vállalkozások segítése mellett. A Közös Agrárpolitika keretében, európai uniós társfinanszírozással megvalósuló, a feldolgozó üzemek fejlesztését segítő pályázati felhívásnak köszönhetően 94 beruházási projekt összesen 5,1 milliárd forint vissza nem térítendő támogatásban részesült. A mostani döntésekkel már több mint 12,2 milliárd forint támogatás megítéléséről született döntés - jelentette be keddi közleményében az Agrárminisztérium (AM).
2025. 03. 25. 19:00
Megosztás:

Országos ATM-fejlesztésről tárgyalt a kormány és a Bankszövetség

Az ATM hálózat országos kiépítéséről tárgyalt Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter és a Magyar Bankszövetség elnöke, alelnöke és főtitkára hétfőn, a bankszövetség megerősítette azon elköteleződését, hogy növelje az ATM-ek földrajzi lefedettségét - közölte a szövetség az MTI-nek kedden.
2025. 03. 25. 18:30
Megosztás:

Gyengült a forint az MNB keddi kamatdöntése után

Gyengült a forint a főbb devizákkal szemben azután, hogy a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Monetáris Tanácsa keddi ülésén nem változtatott az alapkamaton, amely így változatlanul 6,50 százalék. Nem változott a kamatfolyosó két széle sem.
2025. 03. 25. 17:30
Megosztás:

Elkezdődtek a fúrások Románia legnagyobb fekete-tengeri gázmezőjén

Elkezdődtek a fúrások Románia legnagyobb fekete-tengeri gázmezőjén, a Neptun Deepen - jelentette be Christina Verchere, az OMV Petrom vezérigazgatója.
2025. 03. 25. 17:00
Megosztás:

A webáruházak sem bújhatnak ki a kiskereskedelmi adó alól

A kiskereskedelmi adót a webáruházaknak is fizetniük kell, ha az árbevételük eléri az 500 millió forintot; az adó mértéke 3 milliárd forintig 0,15 százalék - hívta fel a figyelmet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) keddi közleményében.
2025. 03. 25. 16:30
Megosztás:

Tarol a hibrid, magára talált az elektromos, de…

Februárban tovább csökkentek Európában az új autó eladások, 3,4 százalékos visszaesést mértek az újonnan regisztrált személygépkocsik számában.
2025. 03. 25. 16:00
Megosztás:

Vegyes képet mutatnak az amerikai menedzserindexek

Az S&P Global beszerzésimenedzser-index előzetes felmérései szerint márciusban az üzleti aktivitás növekedett, a szolgáltatási szektor fellendülésének köszönhetően.
2025. 03. 25. 15:30
Megosztás:

Fordulat a Dogecoin (DOGE) árfolyamában? Részletes technikai elemzés

Dogecoin árfolyam elemzés, kriptovaluta ár előrejelzés. Ebben a technikai elemzésben a Dogecoin (DOGE) árfolyamának jelenlegi mozgását vizsgáljuk meg, és részletesen bemutatjuk, hogy mit jeleznek a legfontosabb indikátorok, trendmutatók és támasz-ellenállás szintek. A cél, hogy a kezdő befektetők számára is érthetően megmutassuk: milyen technikai jelek alapján lehet meghatározni, hogy most érdemes-e vásárolni, eladni vagy tartani a DOGE kriptovalutát. Végül rövid-, közép- és hosszú távú előrejelzést is adunk.
2025. 03. 25. 15:00
Megosztás:

Javuló feldolgozóipari hangulat az Eurozónában

A márciusi euróövezeti feldolgozóipari beszerzésimenedzser-index 47,6 pontról 48,7 pontra emelkedett, bőven felülmúlva a várt 48,2 pontot.
2025. 03. 25. 14:00
Megosztás: