Titkos tipp az albérletpiacon, erre figyelnek most a befektetők

Azok, akik Budapesten kiadási céllal, befektetésként vásároltak lakást, hagyományosan azokban a jellemzően belvárosi negyedekben gondolkodtak, amelyek egyszerre rendelkeznek vonzó közösségi közlekedési kapcsolatokkal, infrastrukturális ellátottsággal, de közel vannak a felsőoktatási intézményekhez, a színvonalas irodaházakhoz, turisztikai fókuszú hasznosítás esetén pedig a főváros nevezetességeihez is.  Jelenleg fontos változás zajlik e téren, hiszen több tényezőnek köszönhetően épp napjainkban bővül azon lokációk köre, ahol hamarosan az átlagosnál erősebb bérlői kereslet várható. Azoknak tehát, akik befektetési célú lakásvásárlásban gondolkodnak, akár az állampapír-befektetésből felszabaduló forrásokat felhasználva, érdemes ezekkel az új helyszínekkel is tisztában lenniük.

Modern irodaházak és felsőoktatási intézmények a közelben

Ilyen új lokációnak számít a XIV. kerület kertvárosias, ugyanakkor jó közlekedési kapcsolatokkal és kiépült infrastruktúrával ellátott negyede, Alsórákos is. Itt épül Magyarország vezető ingatlanfejlesztője, a Cordia által jegyzett Thermal Zugló lakópark 5. üteme.

A szűkebb és tágabb értelemben vett környéken két jelentős irodaház-beruházás is zajlik: a Bosnyák téren, valamint a Városliget mellett, az Ajtósi Dürer soron, az ide költöző cégek és intézmények dolgozói, vezetői számára pedig ideálisan bérbe adhatóak lesznek a lakóparkban épülő új otthonok. A bérbeadhatóságot – a klasszikus belvárosi lokációkhoz hasonlóan – szintén növeli, hogy a lakópark közelében található a számos külföldi diák által látogatott Budapesti Metropolitan Egyetem (METU), amelynek egyik épülete ráadásul pont a Thermal Zuglóval szemben, az Egressy úton van; valamint a Budapesti Gazdasági Egyetem Pénzügyi és Számviteli Kara.

Ezek az intézmények és az új irodaházak közösségi közlekedéssel, de akár kerékpárral is könnyen megközelíthetők, ahogy a Belváros is. A közeljövőben a közlekedési lehetőségeket tovább javítja, hogy a Főváros tervei szerint a lakópark szomszédságában vinnék azt az egyik új, ún. metróbusz-járatot, amely gyors és közvetlen összeköttetést biztosít majd a 2-es metró vonalával.

Egyre több befektető ismeri fel a lehetőséget

„Míg korábban főként a saját, családi otthont keresők választották a Thermal Zugló lakóparkot, egyre erősebb trend a befektetési céllal vásárlók aránya. A második ütemnél ez még 20 százalék alatt volt, a negyedik ütem esetében elérte a 25 százalékot, a jelenleg építés alatt álló ötödik ütemnél pedig az előértékesítési szakaszban már a vevők közel fele kötötte le új lakását, kifejezetten bérbeadási céllal” – mondta Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója.

„A piaci adatok azt mutatják, hogy a kerület zöldövezeti részein az egy négyzetméterre jutó átlagos bérleti díj 15 százalékkal magasabb az új építésű otthonok esetében az újszerű lakásokhoz képest. Egy átlagos, 50-60 négyzetméteres új lakást így 300 ezer forint körüli havi új díjért lehet jelenleg kiadni. További érv a Thermal Zugló 5. üteme mellett, hogy a lakások most 10/90-es finanszírozási struktúrában érhetőek el, vagyis már a vételár 10 százalékával is leköthető a kiszemelt otthon, a fennmaradó 90 százalékot pedig elég átadáskor rendezni.”

A képen kültéri, felhő, ég, növény látható

Előfordulhat, hogy a mesterséges intelligencia által létrehozott tartalom helytelen.

A lakópark környékén szolgáltatásokból, bevásárlási lehetőségekből sincs hiány, hiszen egyrészt könnyen megközelíthető az Árkád és a Sugár, azaz a két, egymást kiegészítő üzlet- és szolgáltatás-palettát nyújtó bevásárlóközpont, de a tervek szerint még az idén megnyílik az említett Bosnyák téri fejlesztés keretében épülő bevásárlóközpont is, a piac szomszédságában.

Az optimális elhelyezkedés és ellátottság mellé nyugodt, zöld környezet társul, amelyet a szabadidős lehetőségek széles palettája tesz teljessé. A lakóparkkal szemben található a télen-nyáron nyitva tartó Paskál Gyógy- és Strandfürdő, a Rákos-patak menti bicikliút és sétány, a kültéri edzőparkkal, futó- és füves focipályával, játszótérrel is rendelkező Mogyoródi úti sportközpont, ahol ráadásul hetente termelői piacot is tartanak.