Tizenegy év alatt vármegyényit bővült a lakásállomány

2011 és 2022 között valamivel több mint 200 ezerrel nőtt a magyar lakóingatlan állomány és a nyugatra tartás volt a magyarok otthonkeresésének jellemző iránya – ezt mutatják a legutóbbi népszámlálás már nyilvánosságra került eredményei. Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint ez a vándorlási tendencia rányomta bélyegét a lakáspiac utóbbi évtizedének jellemző folyamataira is.

Tizenegy év alatt vármegyényit bővült a lakásállomány

Az életkörülmények egyik hasznos mutatója a lakásbőség, ami az otthonok és az ott lakók számát veti össze egy-egy területen. A legfrissebb népszámlálási adatok szerint e szempontból Magyarország „kényelmesebb” hely lett 2011 és 2022 között. Az előző összeírás idejével összevetve, most 334 ezerrel kevesebben osztozunk 203 ezerrel több lakáson. Így a korábbi 442 helyett 478 lakás jut ezer emberre. E mutató növekedése azonban vármegyénként igen eltérő, de még a hasonló számok is igencsak különböző okokat rejtenek. A legkisebb változást a drága és népszerű Pest vármegye mutatja, ahol – szemben az átlagos 36-tal – mindössze 1-gyel nőtt az ezer polgárra jutó otthonok száma. Rögtön utána e sorban a sokkal nehezebb sorsú Szabolcs-Szatmár-Bereg következik a maga 26 darabos lakásnövekményével. Az ellenpóluson a Balaton miatt különösen vonzó Somogy a csúcstartó (+82), míg közvetlen rangsorszomszédja az a Békés vármegye (+63), ahol pedig – az országban egyedüliként – nem nőtt a lakások száma a legutóbbi népszámlálás óta, viszont a természetes fogyás a legnagyobb mértékű volt ezen idő alatt.

Az átlagos háztartásnagyságot vizsgálva, azaz az egy ingatlanra jutó lakosok számában, szintén nagy eltérések figyelhetőek meg az ország egyes területei között. 2022-ben a legtöbben, átlagosan 2,6 fő, Pest vármegyében osztozott egy lakáson, ezt követi Szabolcs-Szatmár-Bereg 2,4, majd Fejér és Komárom-Esztergom 2,3 fővel. A listát Budapest zárja, ahol átlagosan 1,8 fő a háztartások elméleti mérete, de hasonlóan „szellősen” élnek (1,9 fő) a jelentős lakásszám növekedést mutató Somogyban és az elöregedő Békésben is.

Ha külön-külön vizsgáljuk a lakásbőséget alakító két tényező (lakás-, illetve lélekszám) alakulását, akkor beszédesebb képet kapunk az ingatlanpiac évtizedes alakulásáról is.

A vizsgált periódus végére 4,6 százalékkal emelkedett a lakásként használt ingatlanok száma. Ám a vármegyék túlnyomó többségében a lakásszám növekedés elmaradt az országos átlagtól. A lista végén Békés (-0,2%), Borsod-Abaúj-Zemplén (+0,4%), Nógrád (+0,4%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%) és Jász-Nagykun-Szolnok (+0,8%) áll. A legjobb eredményt Győr-Moson-Sopron (+11,1%), Pest (+10,4%) valamint Somogy (+10,2%) érte el. Öt százalék felett tudott még növekedni Veszprém, Fejér és Budapest lakásállománya. Az, hogy a lista egyik végén a lakásár szempontjából a legolcsóbb, míg a másikon a legdrágább országrészek állnak, nem igazán meglepő.

Ahogyan Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője magyarázza: ahol van kereslet, ott építenek a beruházók, az új lakások magasabb ára pedig húzza magával a környék használt piaci árait is. A fenti lista két pólusa látványosan jelzi a kereslet országon belüli kelet-nyugati eltolódását is, amit az új otthonukat keresők költözései határoznak meg. 

Mindössze két vármegyének sikerült lélekszám-nyereséggel zárnia a népszámlálási periódust. Ehhez az ország minden területi egységét egyöntetűen sújtó természetes fogyást kellett ellensúlyozniuk a máshonnan beköltözőkkel. A legnagyobb – a népességét 12,3 százalékkal növelő vonzerőt – a főváros „előkertje”, Pest mutatta. Ennek segítségével összességében 10 százalékkal tudta növelni a lélekszámát, ami teljesen harmonizált a lakásállománya 10,4 százalékos gyarapodásával.
Győr-Moson-Sopron kettős gyarapodásához – a lakásszám 11,1 százalékos növekedése mellett – kellett egy jelentős, népességarányosan 7,9 százaléknyi betelepülés is, így jöhetett ki összességében a 4,4 százalékos lélekszám-növekedés. „A győri iparfejlesztések már röviddel a rendszerváltás után megmozgatták a lakásberuházók fantáziáját is – emlékeztet a vezető elemző –, az utóbbi időszakban pedig már a környező falvakban is születnek új településrészek az újépítések nyomán.”

Három további dunántúli vármegye is közel került ahhoz, hogy a lakásszáma (4-6 százalékos) növelése mellett megőrizze korábbi lélekszámát. Ám Fejérben, Komárom-Esztergomban, illetve Vasban a viszonylag jelentős, 3-4 százalékos bevándorlás is csak arra lett elég, hogy az összes népességvesztés ne haladja meg a 2 százalékot.

A vármegyék egy másik csoportjában bár a lakásállomány az átlag felett nőtt, az ott lakók száma jelentősebben csökkent. Ez az ellentmondás legmarkánsabban Somogyban tűnik ki, ahol az előbbi 10,2 százalékkal gyarapodott, míg az utóbbi 7,5 százalékkal csökkent. Valkó Dávid szerint ebben a Balaton, mint befektetési célpont vonzereje mutatkozik meg. „Az itt ingatlant vásárló tömegek nem feltétlenül költöznek a tó mellé, hanem inkább csak második-harmadik lakásnak, nagyrészt befektetésnek veszik az ottani lakásokat, házakat.” Ez a Balaton-effektus – ha gyengébben is, de – élénkítően hatott a veszprémi (lakás: +7%, lakosság: -4,7%) és a zalai (+4,3%, -6,7%) lakáspiacra is.

A vármegyék mintegy harmada korántsem ennyire szerencsés, amennyiben a lakásállományuk az országos átlag alatt növekedett, miközben népességük akár tizedét is elveszítették. Ilyenek: Békés (lakás: -0,2%, népesség: -12,6%), Borsod-Abaúj-Zemplén (+0,4%, -9,8%), Nógrád (+0,4%, -9,8%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%, -5,5%), Jász-Nagykun-Szolnok (+0,8%, -7,9%), Heves (+1,9%, -7,4%) és Tolna (+2,1%, -10,2%). Ám a hasonló számaik mögött igen eltérő társadalmi folyamatokat láthatunk.

Például Békésben a legnagyobb (-8,8%, az országos átlag közel kétszerese) a természetes fogyás, amihez az ország második legnagyobb arányú (-3,8%) elvándorlása társul. Már ez is utal az intenzív elöregedésre: a 14 éven aluliak, illetve a 65 éven felüliek aránya itt messze alul-, illetve felülmúlja az országos átlagot. Ezzel szemben az ugyancsak nagyon sok polgárát elvesztő Borsod-Abaúj-Zemplénben a hazai átlag alatti a természetes fogyás (-4,4%), viszont az elvándorlásban országos rekorder a vármegye (-5,4%). Az ott élők korszerkezete – a 14 év alattiak magas, illetve a 65 év felettiek alacsony aránya – szerint ez (Szabolcs-Szatmár-Bereggel versenyben) az ország második-harmadik legfiatalabb vármegyéje. E mutatókban egyértelműen megelőzni csak az a Pest tudta, amely éppen a nagyszámú bevándorlás révén is fiatalodott a két népszámlálás között.

Magyar bankok minősítéseit és kilátását módosította a Moody's

Magyar bankok minősítéseit és kilátását módosította csütörtökön a Moody's Ratings.
2024. 12. 05. 17:00
Megosztás:

Csökkentheti a piaci áramárakat, ha többet tudunk a háztartási naperőművek termeléséről

A legkisebb napelemes rendszerek összes beépített teljesítménye már meghaladja a legnagyobb hazai erőművekét. Termelésükről azonban senki nem rendelkezik pontos adattal, pedig a több információ alacsonyabb piaci árakhoz vezethetne - vetette fel csütörtökin kiadott elemzésében az Energiaügyi Minisztérium (EM).
2024. 12. 05. 16:30
Megosztás:

A Paks II. beruházás a legszigorúbb nemzetközi előírások szerint zajlik

A paksi atomerőmű bővítése, a Paks II. beruházás a legszigorúbb nemzetközi előírások betartása mellett zajlik - hangsúlyozta Hugyecz Attila, a Paks II. Zrt. nemzetközi kapcsolatokért felelős vezetője csütörtökön Szamarkandban, az Uzatom Expo 2024 Kiállítás - A nukleáris ipar nemzetközi lehetőségei címmel tartott nemzetközi konferencián.
2024. 12. 05. 16:00
Megosztás:

Hatályba lépett az orosz-észak-koreai stratégiai partnerségi szerződés

Hatályba lépett az Oroszország és a Koreai Népi Demokratikus Köztársaság közötti átfogó stratégiai partnerségi szerződés - erősítette meg csütörtökön az orosz külügyminisztérium.
2024. 12. 05. 15:30
Megosztás:

Az euróövezet építőipara 31 hónapja szenved

Gyorsuló ütemben, már a 31. egymást követő hónapban zsugorodott az építőipari teljesítmény az euróövezetben novemberben a Hamburg Commercial Bank (HCOB) és a londoni S&P Global Market Intelligence gazdaságkutató intézet csütörtökön közzétett felmérése szerint.
2024. 12. 05. 15:00
Megosztás:

Polkadot és Chainlink tartják magukat, miközben a 1Fuel uralja a DeFi-beszélgetéseket

A kriptovaluta piac példátlan bikapiacon megy keresztül, számos token új csúcsokat ér el. A DeFi szektorban azonban más a helyzet. Például olyan valuták, mint a Polkadot (DOT) és a Chainlink (LINK), továbbra is a 2021-es mindenkori csúcsaik árnyékában vannak.
2024. 12. 05. 14:30
Megosztás:

Folyamatosan nő az érdeklődés a lakossági állampapírok iránt

Folyamatosan nő az érdeklődés a lakossági állampapírok iránt, amelyeknek számtalan előnye van más befektetési formákkal szemben - mondta a Pénzügyminisztérium (PM) makrogazdasági és nemzetközi ügyekért felelős államtitkára a Kossuth rádió Jó Reggelt, Magyarország! című műsorában csütörtökön.
2024. 12. 05. 14:00
Megosztás:

Ennyit nőtt a lakásbiztosítások díja egy év alatt

A lakásbiztosítások díja 19 százalékkal nőtt őszre az előző év azonos időszakához képest, a fogyasztóbarát otthonbiztosítások átlagdíja 22 százalékkal kedvezőbb a lakott, teljeskörűen biztosított ingatlanok éves átlagdíjánál - közölte a Magyar Nemzeti Bank (MNB) csütörtökön, az idei harmadik negyedévi lakásbiztosítás-indexe alapján.
2024. 12. 05. 13:30
Megosztás:

Íme 4 altcoin, amelyeket a bálnák halmoznak az altcoin szezon előtt

Ahogy az altcoin szezon közeledik, a „bálnabefektetők” fokozott érdeklődést mutatnak az FXGuys ($FXG), Sui (SUI), Solana (SOL) és Ondo (ONDO) iránt. A háttérben ezeknek a coinoknak a tömeges felhalmozása zajlik.
2024. 12. 05. 12:30
Megosztás:

A NAV fokozottan ellenőrzi a játékokat

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) az ünnepek előtt kiemelten ellenőrzi, hogy biztonságos játékok kerülnek-e az üzletek polcaira, mert elkötelezett abban, hogy megakadályozza az olyan játékok forgalomba hozatalát, amelyek nem felelnek meg a biztonsági előírásoknak, hamisítványok, vagy gyenge minőségük miatt veszélyt jelenthetnek a gyermekekre.
2024. 12. 05. 12:00
Megosztás:

Még több kölcsönt vesz fel a lakosság: 11 ezer milliárd közelébe ért a hiteltartozása

Nagyon viszik a lakossági hiteleket az ügyfelek a bankoktól. A személyi kölcsönöknél az idei év mindenképpen rekordot hoz, de a lakáshiteleknél is nagy esély van erre. A babaváró támogatás iránti kereslet is megugrott hirtelen, hajrázhatnak azok, akiknek jövőre már nem jár ebből a nulla százalékos hitelből - derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
2024. 12. 05. 11:30
Megosztás:

MÁV: befejeződött a miskolci fővonal felújítása

Befejeződött a miskolci fővonal felújítása: 20 kilométeren szűnnek meg a sebességkorlátozások, így kiszámíthatóbbá válik a menetrend, kevesebb lesz a késés és akár 5 perccel rövidülhet a menetidő - közölte a MÁV Zrt. csütörtökön az MTI-vel.
2024. 12. 05. 11:00
Megosztás:

Mire számíthatnak ma a befektetők?

Az ázsiai piacok vegyesen álltak a Wall Street-i emelkedés árnyékában.
2024. 12. 05. 10:30
Megosztás:

Emelkedtek az amerikai kamatcsökkentési várakozások, csökkentek a hozamok

A negatív ISM szolgáltatószektori adat és a Fed elnökének a semleges kamatszint várható elérésére utaló szavai erősítették a kamatcsökkentési várakozásokat. A tízéves amerikai kötvényhozam emelkedésből esésbe váltott és végül közel 5 bázisponttal esett, a 4,2%-os szint alá.
2024. 12. 05. 10:00
Megosztás:

Rekordon zártak az amerikai indexek, kedvezően fogadták a befektetők Powell beszédét

Mindhárom nagy amerikai részvényindex rekord zárómagasságot ért el szerdán, miután a Federal Reserve elnökének, Jerome Powellnek a megjegyzései lendületet adtak a piacoknak. A tengerentúli tőzsdék már a nyitást is emelkedéssel kezdték, a befektetők ugyanakkor kiemelten figyelték Powell beszédét a New York Times rendezvényén.
2024. 12. 05. 09:30
Megosztás:

Megbukott a bizalmatlansági szavazáson a francia kormány, emelkedtek az európai piacok, kitörő formában volt a BUX

Jó hangulat volt szerdán a nyugat-európai tőzsdéken: a DAX 1,1%-kal, míg a CAC40 0,7%-kal növekedett, az angol piac viszont kismértékben visszaesett, miközben az európai befektetők a francia nemzetgyűlésben közelgő bizalmatlansági szavazásra készültek, miután Michel Barnier miniszterelnök hétfőn különleges alkotmányos jogosítványokkal élve parlamenti szavazás nélkül elfogadott egy vitatott költségvetési törvényt.
2024. 12. 05. 09:00
Megosztás:

Kevesebb munkahely létesült az Egyesült Államokban

Az amerikai vállalkozások az októberi 184 ezer után 146 ezerrel növelték novemberben a munkavállalóik számát az ADP adatai szerint. Ez három hónapja a legkevesebb, és némileg elmarad a 150 ezres várakozástól.
2024. 12. 05. 08:30
Megosztás:

Kilenc számjegyű kikiáltási ár is szerepel a Kieselbach Galéria téli aukcióján

December 9-ig még kiállításon is megtekinthető a Kieselbach Galéria téli árverésének anyaga, benne igazi kuriózumokkal. A 266 tételes, teljes műtárgylistán a magyar festészet múzeumi rangú főműveinek kivételesen gazdag válogatása kapott helyet, köztük Czóbel Béla, Derkovits István, Rippl-Rónai József, Egry József festményei. Az aukcióra a budapesti Marriott Hotelben december 10-én 18.00 és 22.00 óra között kerül majd sor. A katalógus, az árverésre kerülő képek listája már elérhető a Kieselbach Galéria oldalán.
2024. 12. 05. 08:00
Megosztás:

Szegedi tudósok úttörő mRNS-terápiával gyógyítanák a gerincsérüléseket

Új mRNS-alapú terápiát fejlesztenek gerincvelő-sérülések kezelésére a Szegedi Tudományegyetemen (SZTE) Nógrádi Antal professzor vezetésével, a rágcsálókon végzett ígéretes vizsgálatok után már a kutyákat gyógyító beavatkozásokat tervezik – közölte honlapján a felsőoktatási intézmény.
2024. 12. 05. 07:30
Megosztás:

Aktív növekedési pályán az ország vezető HR-szolgáltatója: tapasztalt vezetőt igazolt a Prohuman

A tapasztalt HR-szakember, Göndöcs Viktor stratégiai vezérigazgató-helyettesként csatlakozik az ország vezető HR-szolgáltatójához. A Prohuman célja, hogy a következő időszakban a legerősebb szakembergárda kiépítésével képes legyen még tovább fejleszteni szolgáltatási portfólióját, illetve erősítse szakértő szerepét Magyarországon és nemzetközi szinten egyaránt. A vállalat integrált HR-szolgáltatóként már napjainkban is 25 ezer munkavállalót biztosít a legkülönbözőbb szektorok részére.
2024. 12. 05. 07:00
Megosztás: