Vonzó maradt-e Budapest belvárosa a befektetőknek a regionális piacon?

A világjárvány és az azt követő gazdasági válság nagyobb hatással volt a belvárosi ingatlanpiacra, mint az utóbbi időszak válságai. Ennek ellenére kijelenthetjük, hogy a belvárosi ingatlanpiac továbbra is versenyképes befektetési alternatíva a befektetők számára. Az utóbbi másfél évben a tranzakciók számának csökkenése ellenére az ingatlanok megtartották értéküket – derül ki a Central Home legfrissebb elemzéséből.

Vonzó maradt-e Budapest belvárosa a befektetőknek a regionális piacon?

Budapest mindig is vonzó ingatlanbefektetési célpont volt a külföldi befektetők számára. A pandémia és az ezzel járó utazási és egyéb korlátozások viszont értelemszerűen komoly hatással voltak erre a szegmensre is.  

A Central Home, mint a Belvárosra szakosodott franchise hálózat számára érdekes téma és kérdés, hogy a 2020-as pandémia kitörése milyen hatással van a saját területére, vajon mennyire maradt vonzó a külföldi befektetők számára Budapest a régió többi fővárosához képest.

„Az vitathatatlan, hogy a nemzetközi utazások hiába egyszerűsödtek az elmúlt hónapokban, még mindig elég körülményes útra kelni, és ez sokakat el is tántoríthat, legyen szó befektetési, vagy pihenési célzatú utazásról” – kezdi Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. – „Az utóbbi fél év tendenciája alapján azt figyeltük meg, hogy ebben az időszakban is érkeznek külföldi befektetők a belvárosba, ám a számuk az előző évek volumenéhez képest csekély.”

A szakértő szerint a leginkább preferált és keresett terület jelenleg az V. kerület és az Andrássy út környéke, érdekesség viszont, hogy a bulinegyed abszolút nem vonzza a befektetőket jelenleg. Az átlagos, külföldi befektetői keresés most leginkább a 2 hálószobás, utcai, emeleti, jó elhelyezkedésű, szép épületben található, felújított vagy felújítandó ingatlanokat célozza.

„Érdekes tapasztalás, hogy jelenleg a legtöbb külföldről Budapestre érkező befektető, akikkel találkozunk, valamilyen kötődéssel rendelkeznek Magyarországhoz” – folytatja a szakértő. –„Amerikaiak, svájciak lépnek be most a piacra, 56-os magyarok leszármazottjai térnek vissza befektetési célokkal, vagy olyan, jelenleg még külföldön dolgozók, akik megtalálták a megfelelő befektetést, amely nem más, mint egy budapesti, belvárosi ingatlan.”

A nagy kérdés az, hogy a külföldi befektetők számára a többi környező ország vajon vonzó maradt-e? Erre a kérdésre minden bizonnyal csak akkor lesz válasz, ha a világ megtanul a koronavírussal élni, a légterek teljes mértékben megnyílnak, az utazási szabadság visszatér. Persze más tényezők is befolyásolhatják ezt: a Közel-Keleten uralkodó jelenlegi sajnálatos helyzet is újabb bizonytalanságot szül, hiszen a bevándorlás témája mindenki számára fontos kérdés Európa-szerte.

„Úgy láttuk és azt tapasztaltuk, 2019-ben az a befektetői csoport, akik preferálták Budapest belvárosát, sok esetben emelték ki a fővárosban tapasztalható biztonságot, mint döntő elköteleződési faktort” – említi Ben-Ezra Orran.  -„Nagy valószínűséggel ez a téma a későbbiek során is fontos szempont lesz sok hazánkba érkező ingatlanbefektető számára. Mindezek mellett úgy tűnik, hogy a magyarországi Covid-hullámok utáni kilábalási folyamatok és a prezentált számok az elvárások szerint alakulnak. Emiatt nagy valószínűséggel a gazdasági folyamatok is erősítik majd azt a szándékot az emberekben, hogy Budapesten, és ingatlanba fektessenek be.”

A legfontosabb pedig, ami a Belváros mellett szól, hogy még a járvány során érezhetően alacsony kereslet mellett is meg tudták tartani az ingatlanok az árszínvonalukat. Az alacsony kereslet főleg a többi kerülethez képest viszonyítva volt érezhető, hiszen a CSOK és minden más támogatási forma azokat a területeket pörgetik leginkább, amelyek távol esnek a belváros forgatagától. Ebből következik, hogy amennyiben a vírus után visszaáll az élet, nagy kereslethullám fog érkezni külföld irányából a belvárosi ingatlanok iránt, amiből jelentős áremelkedés várható. Ez a kilábalás egy hosszabb folyamat lehet, eltelhet akár két év is, hiszen a vírus viselkedését, jövőbeli mutációit és egyéb kimeneteleit nem ismerjük - így összegzi a helyzetet elemzésében a belvárosi ingatlanok specialistája.

Az iráni-izraeli konfliktus miatt tovább csökkentek az európai részvénypiacok

Az európai részvénypiacok csütörtökön több mint egyhónapos mélypontra estek, mivel a Közel-Keleten fokozódó feszültségek és az esetleges amerikai beavatkozás miatti aggodalmak elbizonytalanították a befektetőket.
2025. 06. 20. 09:00
Megosztás:

Trump kontra Fed: Kamatvágást követel az exelnök, Powell egyelőre kivár

Donald Trump újra nekiment a jegybankelnöknek, miközben az amerikai Fed kitart a jelenlegi kamatszint mellett. A háttérben inflációs aggodalmak és kereskedelmi vámok húzódnak – a tét pedig dollármilliárdokban mérhető.
2025. 06. 20. 09:00
Megosztás:

Idén minden tizedik lakásvásárláshoz Munkáshitelt igényelhettek

Az év első 4 hónapjában nagyságrendileg 20 ezren vették fel a Munkáshitelt mintegy 77 milliárd forint összegben. Az MNB felmérése alapján nagyságrendileg az igénylők negyede lakásvásárlásra, építkezésre fordította az összeget. Ezek alapján az idén kötött lakásvásárlások mintegy 10 százalékánál a Munkáshitel is közrejátszhatott.
2025. 06. 20. 08:30
Megosztás:

A Smith & Wesson jelentős negyedéves nyereségcsökkenésről jelentett

Jelentősen zsugorodott a Smith & Wesson Brands amerikai fegyvergyártó negyedéves nyeresége és bevétele.
2025. 06. 20. 08:00
Megosztás:

Visa és Yellow Card összefogása: stabilcoin forradalom indul Afrikában

A digitális pénzügyek új korszakát hozhatja el a Visa és a pan-afrikai kriptotőzsde, a Yellow Card friss megállapodása. A két fél együttműködésének célja, hogy USD-alapú stabilcoin fizetéseket vezessenek be Afrikában – méghozzá nem évek, hanem már 2025-ben, konkrét országban indulva. A projekt nemcsak technológiai áttörés lehet, hanem pénzügyi befogadásban és utalásokban is komoly előrelépést hozhat a fejlődő világ számára.
2025. 06. 20. 07:30
Megosztás:

Június 30-ig pályázhatnak a vállalkozások az Év Felelős Foglalkoztatója elismerésre

2025 a családok és a vállalkozások éve, ezért a kormány idén is azon dolgozik, hogy minden család és minden vállalkozás újabb lépést tehessen előre. Ennek jegyében idén már tizedik, jubileumi alkalommal hirdette meg az OFA Nonprofit Kft. „Az Év Felelős Foglalkoztatója” pályázatot, melyre 2025. június 30-ig várjuk a vállalkozások jelentkezését. A nagysikerű kezdeményezés elősegíti a felelős foglalkoztatói szemléletmód hazai fejlődését, valamint támogatja a munkahelyek megőrzését és hozzájárul a foglalkoztatottság további növeléséhez is. A kormány ezzel is erősíti a kis- és középvállalkozások szerepét, amelyek a hazai cégek 99 százalékát teszik ki, és a munkavállalók 72 százalékának biztosítanak megélhetést.
2025. 06. 20. 07:00
Megosztás:

Munka(hely) határok nélkül?: A rugalmasság az új céges valuta

A pandémia idején villámgyorsasággal terjedt el a home office a munkáltatók körében, azonban mára sok munkahelyen háttérbe szorult, miközben a rugalmas munkavégzés iránti igény továbbra is jelentős a munkavállalók körében – derül ki a HR-szolgáltató WHC Csoport friss munkaerőpiaci jelentéséből. Az on-site munkavégzésre való visszatérés és a dolgozók elvárásai közötti feszültség különösen a toborzásnál jelenthet kihívást.
2025. 06. 20. 06:30
Megosztás:

A MET Csoport átadta Magyarország legnagyobb akkumulátoros energiatároló rendszerét

Átadták Magyarország legnagyobb működő, önálló akkumulátoros energiatároló rendszerét (BESS): a MET Csoport 100 százalékos tulajdonában álló MET Dunai Energiatároló 40 MW teljesítményű és 80 MWh kapacitású – azaz kétórás ciklusidejű – berendezést helyezett üzembe a Dunamenti Erőmű területén. A beruházás a legújabb példája annak, hogy a MET európai szinten fektet be korszerű energiatárolási megoldásokba.
2025. 06. 20. 06:00
Megosztás:

Bitcoin ETF-áradat: Rekord beáramlás 8 nap alatt, indulhat az árfolyam emelkedés?

A Bitcoin újabb lendületet kapott: az Egyesült Államokban jegyzett spot Bitcoin ETF-ekbe mindössze nyolc nap alatt 2,4 milliárd dollárnyi friss tőke áramlott be. A nagybefektetők egyértelműen visszatértek, és a piac stabilitása a közel-keleti konfliktusok ellenére is fennmaradt. Vajon ez a folyamatos beáramlás újabb árfolyam-emelkedést hozhat a BTC számára? A részletek alapján úgy tűnik: minden adott hozzá.
2025. 06. 20. 05:30
Megosztás:

4-5%-kal drágultak az autók –az új és használt modellek is többet érnek idén

Komoly döntés előtt állnak azok, akik új autó vásárlását fontolgatják, de a használt piacról is nyitottak a lehetőségekre. A különbség nemcsak műszaki állapotban és felszereltségben, hanem pénzügyi szempontból is jelentős lehet. A piac egészét hirdetésszámban és megtekintésben lefedő Használtautó.hu szakértői most összevetették, hogy alakult a legkeresettebb modellek átlagára új, illetve használt autók piacán. A különbség nemcsak műszaki állapotban és felszereltségben, hanem pénzügyi szempontból is jelentős lehet.
2025. 06. 20. 05:00
Megosztás:

Nőtt az építőipari termelés az euróövezetben

Áprilisban havi és éves összevetésben egyaránt nőtt az építőipari termelés az euróövezetben - közölte az Európai Unió statisztikai hivatala, az Eurostat csütörtökön.
2025. 06. 20. 04:30
Megosztás:

Stratégiai áttörés a magyar biztosítási piacon: a Hungarikum Alkusz Csoport és a Callfactory Csoport szövetsége új korszakot nyit az ügyfélkiszolgálásban

A Hungarikum Biztosítási Alkusz Zrt. többségi tulajdont vásárolt a Callfactory holdingcégében, amely Magyarország egyik vezető Call Center szolgáltató vállalatcsoportja, és a jövőben HUNFactory néven szolgája ki meglévő és leendő ügyfeleit. A tulajdonszerzés a Gazdasági Versenyhivatal engedélyéhez kötött, a szerződés a GVH jóváhagyását követően lép hatályba.
2025. 06. 20. 04:00
Megosztás:

Új napelemparkot és akkumulátoros villamosenergia-tároló rendszert épít a Mol Algyőn

Új, 37,4 megawatt teljesítményű napelemparkot és egy 40 megawattóra kapacitású villamosenergia-tároló rendszert épít a Mol a Csongrád-Csanád vármegyei Algyőn.
2025. 06. 20. 03:30
Megosztás:

A Soproni Egyetem egyeztetése kínai befektetőkkel

A Soproni Egyetem meghívására 4 fős kínai befektetői és kutatói delegáció érkezett Sopronba kétnapos látogatásra 2025. június 18-19. között. Az intézmény vezetősége kétnapos programmal várta a vállalatvezetőket, akiket a Shandongi Erdészeti Akadémia vezető kutatója is elkísért. Az egyetem célja, hogy közösen kutatási, szolgáltatási központot hozzanak létre Sopronban, segítve mind a hazai, mind a kínai (jelen esetben Shandong tartomány) faipari vállalatok sikeres együttműködését, a hazai vállalatok kínai és a kínai vállalatok európai piacra jutását, az egyetem számára pedig a szolgáltatások révén megkerülhetetlen híd szerepet és folyamatos bevételeket, lehetőségeket teremtsen.
2025. 06. 20. 03:00
Megosztás:

Egy magyar nyugdíjpénztár végre kimondja az igazat!

Tudatosabb pénzügyi jövő felé tartunk – egyre fiatalabb korban kezdenek el félretenni a magyarok.
2025. 06. 20. 02:00
Megosztás:

Törvényi döntés! A NŐK40 nyugdíj így számítandó ki

Bár még évekre van a nyugdíjkorhatár elérésétől, sokan már időben elkezdenek készülni a nyugdíjba vonulásra – ahogyan mondani szokás: „összeszámoltatják az éveiket”. Különösen gyakori ez azoknál a hölgyeknél, akik a „nők 40” kedvezményes nyugdíjazási lehetőséggel szeretnének élni, és pontosan szeretnék megtudni, mikortól jogosultak erre az ellátásra.
2025. 06. 20. 01:30
Megosztás:

Ne vegyél most panellakást! Elmondjuk miért

Március és május között országosan átlagban 5,8%-ot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból. A tavaszi hónapokban Budapesten tovább csökkent a rés a hirdetési és az eladási árak között, ami jól mutatja a lakáspiaci tendenciákat, hiszen közben a községekben továbbra is jelentős az alku lehetősége.
2025. 06. 20. 01:00
Megosztás:

A Wizz Air felfüggeszti dubaji és abu-dzabi-i járatait

A közel-keleti konfliktus eszkalálódása, valamint az ennek nyomán elrendelt légtérzárak miatt a Wizz Air július 3-tól szeptember 15-ig felfüggeszti a dubaji és abu-dzabi-i járatait - közölte a Wizz Air Magyarország csütörtökön az MTI-vel.
2025. 06. 20. 00:30
Megosztás:

Már csak 3 nap van a Solaxy tokenek tőzsdére kerüléséig

A Solaxy a kripto történelem egyik legsikeresebb előértékesítését tudhatja maga mögött, és néhány napon belül a tőzsdéken is elérhetővé válnak a SOLX tokenek. A tőzsdére kerülés közeledtével egyre többek igyekeznek olcsón bevásárolni a tokenekből, hiszen a Solaxy 2025 egyik legígéretesebb kripto befektetésének ígérkezik.
2025. 06. 20. 00:01
Megosztás:

Hamarosan nyit Magyarország legbiztonságosabb széfszolgáltatása

Megismételhetetlen látogatás a titkos, földalatti páncélteremben a Múzeumok Éjszakáján.
2025. 06. 19. 23:30
Megosztás: