A Váci utcában lehetetlen egy árat mondani

Általánosságban a kereskedelmi ingatlanpiac is szenved a gazdasági lejtmenet következményeitől. Az elmúlt néhány évben a csökkenő forgalom, az emelkedő költségek és a növekvő adóteher miatt a kiskereskedők biztos profitcsökkenéssel kénytelenek szembenézni. Az ingatlanok tulajdonosai nem tehetnek mást, mint csökkentik a bérleti díjakat számos bolttípus esetében Budapesten és környékén egyaránt. Az általánossá vált helyzetben akad már kivétel: a bevásárló utcák legjobb részei újra vonzzák az új bérlőket és az üresedés is alacsonyabb, mint egy évvel korábban.
 
„Az árazás nagyon érzékeny ebben a szegmensben: függ a kirakat nagyságától, a lokációtól, a szomszédoktól és az épület állapotától egyaránt” – magyarázza Csörgő Anita, a CBRE kiskereskedelmi ingatlan-tanácsadási vezetője. „A Váci utca nem hosszú, de a Vörösmarty térhez közel eső üzlethelyiségek egyértelműen más árfekvésűek, mint az utca déli részén, illetve a mellékutcákban lévő ingatlanok. A 150 négyzetméteres egységek meglehetősen ritkák, újabban inkább többszintes, 600-1000 négyzetméteres üzleteket nyitnak a kereskedők, ahol az árazás is teljesen más. Itt az átlagos bérleti díj nagyjából havi 40 euró négyzetméterenként, míg például egy földszinti, 150-180 négyzetméteres, nyolc méteres kirakattal rendelkező üzlethelyiség esetében a havi bérleti díj 80-90 euró/négyzetméter (22 ezer – 25 ezer forint), egy földszinti 50 négyzetméteres bolt havi bérleti díja pedig akár 185 euró (52 ezer forint) is lehet négyzetméterenként.