Mennyit ér az ingatlanod? Egy gombnyomás alatt megmondjuk

A Takarék Jelzálogbank Nyrt. automata ingatlanértékelési módszert dolgozott ki, ami lakóingatlanok automatizált értékbecslését teszi lehetővé. A külföldön már a gyakorlatban is használt rendszer pontosabban képes megbecsülni egy ingatlan árát, mint a jelenleg használt indexálás. A rendszer bevezetését indokolja, hogy a jogszabályváltozások miatt gyakrabban kell újraértékelni a jelzáloggal fedezett ingatlanokat.

Mennyit ér az ingatlanod? Egy gombnyomás alatt megmondjuk

Több mint 80 ezer hitelszerződést kötöttek tavaly lakásvásárlásra vagy építésre Magyarországon, és az év végére a hitelek száma meghaladta a 660 ezret. A jelzáloghiteleknél nemcsak a szerződés aláírásakor kell megállapítani a lakás becsértékét, hanem rendszeres időközönként újra is kell értékelni. A szigorodó uniós szabályozás miatt 2022-től már évente kell ezt elvégezni az összes jelzáloggal fedezett ingatlannál, ami hatalmas feladatot ró a hitelintézetekre.

Ehhez nyújt egyszerű megoldást a Takarék Jelzálogbank automatikus értékelő modellje (AVM), amely már kísérleti fázisban működik. Az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont segítségével fejlesztett rendszer statisztikai módszerekkel ad egy kiválasztott ingatlan árára adott időpontban érvényes becslést. Működési elve hasonló az ingatlanbecslők által jelenleg követett logikához: a környékbeli árak és az értékmódosító tényezők hatását figyelembe véve állapítja meg az ingatlan értékét, csak egy gombnyomásra, emberi beavatkozás nélkül.

Az átértékelésekre jelenleg használt statisztikai indexáláshoz képest nagy előnye, hogy nemcsak egy tágabb környéket vizsgál, hanem figyelembe veszi az ingatlanok egyedi jellemzőit is, így heterogén ingatlanállomány esetén pontosabb becslést ad. Emellett használható a hitelfelvétel előtt végzett elsődleges egyedi szakértői becslés támogatására, ellenőrzésére is. Az AVM kulcsa, hogy minél több és minél pontosabb alapadat segítségével, a modell folyamatos tanításával működik.

Adatai a Nemzeti Adó- és Vámhivatal ingatlantranzakciós adatbázisából, a Takarék Csoport saját adataiból, valamint egyéb kiegészítő adatbázisokból származnak. Bizonytalanság esetén pedig jelez a rendszer, ilyenkor hagyományos módszerrel ellenőrizni lehet az AVM által becsült értéket. A rendszer tesztelési fázisában a Takarék Jelzálogbank szakemberei pécsi és győri lakóingatlanoknál elvégezték az átértékelést indexálással és az AVM-mel is, majd összehasonlították az egyedi szakértői értékbecsléssel.

Az eredmények azt mutatták, hogy az AVM pontosabb adatokat ad. A projekt következő szakaszában most a fővárosban vizsgálják a módszer működőképességét, és az első teszteredmények itt is biztatóak. Az automata ingatlanértékelés olyan innovatív módszer, amely megbízható, egyszerű és költséghatékony megoldást ad a jelzáloghitellel fedezett lakóingatlanok rendszeres, kötelező átértékeléséhez a magyarországi hitelintézeteknél.

Egy ingatlan eladásakor fizetendő adó nagyságát kalkulátorral könnyen ki lehet számítani.

A módszert elkezdtük beépíteni folyamatainkba. Először a Takarék Csoport tagjainak tesszük elérhetővé az új technológiát, de más partnereinknek is értékesítjük majd – mondta Nagy Gyula, a Takarék Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgatója. Mivel az AVM a jelenleg alkalmazott statisztikai értékbecslés fejlettebb verziójának tekinthető, nincs szükség jogszabálymódosításra ahhoz, hogy az ingatlanok rendszeres átértékelését elvégezze.

Az AVM ezen felül a későbbiekben földrajzi és ingatlantípusok szerinti megkötésekkel (nagyobb településeken és lakások esetében) alkalmas lehet az elsődleges értékbecslés kiváltására is, de ehhez Magyarországon még nincs meg a kellő tapasztalat ezzel az új technológiával, és a jogszabályi háttér sem teszi ezt lehetővé. Több külföldi országban azonban, ahol az AVM alkalmazását a rendelkezésre álló adatbázis minősége is támogatja, már ez is bevett gyakorlat.

Hozzászólások

Mennyit kereskedünk a lengyelekkel? Ábrán mutatjuk!

A magyar-lengyel kereskedelmi forgalom alakulása (2001-2019); behozatal; kivitel; milliárd forint
2020. 10. 26. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A 25 év alattiak munkához jutását segíti az alacsony iskolai végzettségű fiatal álláskeresők támogatása

A 25 év alattiak munkához jutását segíti az alacsony iskolai végzettségű fiatal álláskeresők támogatása - jelentette ki a Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetsége (VOSZ) főtitkára az M1 aktuális csatorna vasárnap délelőtti műsorában.
2020. 10. 26. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Fellendülést hoznak az otthonteremtési támogatások a lakás- és hitelpiacon is

Az elmúlt hetekben bejelentett otthonteremtési támogatások jelentős fellendülést hoznak a lakás- és hitelpiacon a Duna House elemzése szerint: az újépítésű kedvezményes lakásáfa a kínálati oldal erősödésében, míg a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) átalakítása a támogatási forma népszerűségén és így a fizetőképes kereslet pozitív elmozdulásában fog megmutatkozni. A kereslet a kedvezménnyel érintettek körében 10-20 százalékkal is nőhet 2021-ben.
2020. 10. 26. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Napokon belül megalakul az új szerb kormány

Huszonegy minisztériuma lesz az új szerb kormánynak, a tárcák nagy többségét pedig a Szerb Haladó Párt (SNS) egy-egy politikusa fogja vezetni - jelentette be vasárnap Belgrádban a kormányalakítással megbízott Ana Brnabic, aki 2017 óta vezeti a belgrádi kormányt.
2020. 10. 26. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem kizárt a karantén Franciaországban

A francia kormány nem zárja ki az országos karantén újbóli elrendelését a koronavírus-járvány megfékezésére, miután az elmúlt 24 órában több mint 52 ezer új fertőzéses esetet regisztráltak, ami napi rekordnak számít.
2020. 10. 26. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Takarék Bank elemzés

2020. 10. 26. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Opus elemzés

2020. 10. 26. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Magyar Telekom elemzés

2020. 10. 26. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Richter elemzés

2020. 10. 26. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

MOL elemzés

2020. 10. 26. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

OTP elemzés

2020. 10. 26. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Miért ennyire olcsó a gáz és az áram Magyarországon?

A földgáz lakossági ára 28 hónapja, a villamos energiáé 12 hónapja Magyarországon a legolcsóbb az Európai Unióban - mondta a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) szóvivője az M1 aktuális csatorna vasárnap délelőtti műsorában.
2020. 10. 26. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem csökken az adminisztráció az adóhatóság által készítendő áfa bevallásokkal

A Parlamentben elhangzottakkal ellentétben az áfa bevallás tervezettel kapcsolatban nem történt érdemi egyeztetés az Adótanácsadók Egyesületével. Nem voltunk részesei az áfa bevallás tervezetek kialakításának, annak a kommunikációkban megjelent adminisztrációcsökkentést jelentő hatását mindvégig kritikával illettük.
2020. 10. 26. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyi dió terem Magyarországon? Ábrán mutatjuk!

betakarított összes termés, tonna
2020. 10. 26. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Figyeljenek a vállalkozások, bújtatott kamatemelés jöhet!

Szakértők szerint közeleg a kamatemelés következő lépése, ami megdrágíthatja a változó kamatozású vállalati hiteleket is.
2020. 10. 25. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Túlpörög a gázszámlád? Nem is érted milyen árat fizetsz?

A háztartások többsége hónapról hónapra fizeti be úgy a havi gázszámláját, hogy az sem tudja, hogy mi van rajta. Melyik szám mit jelent? Mennyibe kerül egyáltalán a lakossági gáz 2020-ban? Miért van a számlán sokszor kétféle ár is?
2020. 10. 25. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Felére csökkentené a karantén idejét a brit kormány

A kormányhivataltól származó, egybehangzó vasárnapi sajtóértesülések szerint a brit kormány azt tervezi, hogy a felére csökkenti a koronavírus-járvány megfékezését szolgáló karanténkötelezettség időtartamát, mivel a jelenleg érvényes kéthetes elkülönítést szinte senki nem tartja be.
2020. 10. 25. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Horvátország újabb szigorításokat léptet életbe

Horvátország hétfő éjféltől két hétig újabb szigorításokat léptet életbe, korlátozza a rendezvényeken részt vevők maximális létszámát, tilos lesz alkoholt árulni éjfél és reggel hat óra között, továbbá kötelező lesz a maszk viselése nyílt térben is - közölte vasárnapi sajtótájékoztatóján a válságstáb.
2020. 10. 25. 20:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Brexit: Meghosszabbították a londoni tárgyalásokat

Meghosszabbították az Egyesült Királyság és az Európai Unió jövőbeni kapcsolatrendszerének feltételeiről szóló tárgyalások most folyó londoni fordulóját, amely az eredeti tervek szerint vasárnap este véget ért volna. A Downing Street szóvivője részletek nélkül azt közölte vasárnapi tájékoztatóján, hogy Michel Barnier, az Európai Bizottság tárgyalásvezetője szerdáig marad a brit fővárosban.
2020. 10. 25. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 43. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2020. 10. 25. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások: