Mennyit ér az ingatlanod? Egy gombnyomás alatt megmondjuk

A Takarék Jelzálogbank Nyrt. automata ingatlanértékelési módszert dolgozott ki, ami lakóingatlanok automatizált értékbecslését teszi lehetővé. A külföldön már a gyakorlatban is használt rendszer pontosabban képes megbecsülni egy ingatlan árát, mint a jelenleg használt indexálás. A rendszer bevezetését indokolja, hogy a jogszabályváltozások miatt gyakrabban kell újraértékelni a jelzáloggal fedezett ingatlanokat.

Mennyit ér az ingatlanod? Egy gombnyomás alatt megmondjuk

Több mint 80 ezer hitelszerződést kötöttek tavaly lakásvásárlásra vagy építésre Magyarországon, és az év végére a hitelek száma meghaladta a 660 ezret. A jelzáloghiteleknél nemcsak a szerződés aláírásakor kell megállapítani a lakás becsértékét, hanem rendszeres időközönként újra is kell értékelni. A szigorodó uniós szabályozás miatt 2022-től már évente kell ezt elvégezni az összes jelzáloggal fedezett ingatlannál, ami hatalmas feladatot ró a hitelintézetekre.

Ehhez nyújt egyszerű megoldást a Takarék Jelzálogbank automatikus értékelő modellje (AVM), amely már kísérleti fázisban működik. Az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont segítségével fejlesztett rendszer statisztikai módszerekkel ad egy kiválasztott ingatlan árára adott időpontban érvényes becslést. Működési elve hasonló az ingatlanbecslők által jelenleg követett logikához: a környékbeli árak és az értékmódosító tényezők hatását figyelembe véve állapítja meg az ingatlan értékét, csak egy gombnyomásra, emberi beavatkozás nélkül.

Az átértékelésekre jelenleg használt statisztikai indexáláshoz képest nagy előnye, hogy nemcsak egy tágabb környéket vizsgál, hanem figyelembe veszi az ingatlanok egyedi jellemzőit is, így heterogén ingatlanállomány esetén pontosabb becslést ad. Emellett használható a hitelfelvétel előtt végzett elsődleges egyedi szakértői becslés támogatására, ellenőrzésére is. Az AVM kulcsa, hogy minél több és minél pontosabb alapadat segítségével, a modell folyamatos tanításával működik.

Adatai a Nemzeti Adó- és Vámhivatal ingatlantranzakciós adatbázisából, a Takarék Csoport saját adataiból, valamint egyéb kiegészítő adatbázisokból származnak. Bizonytalanság esetén pedig jelez a rendszer, ilyenkor hagyományos módszerrel ellenőrizni lehet az AVM által becsült értéket. A rendszer tesztelési fázisában a Takarék Jelzálogbank szakemberei pécsi és győri lakóingatlanoknál elvégezték az átértékelést indexálással és az AVM-mel is, majd összehasonlították az egyedi szakértői értékbecsléssel.

Az eredmények azt mutatták, hogy az AVM pontosabb adatokat ad. A projekt következő szakaszában most a fővárosban vizsgálják a módszer működőképességét, és az első teszteredmények itt is biztatóak. Az automata ingatlanértékelés olyan innovatív módszer, amely megbízható, egyszerű és költséghatékony megoldást ad a jelzáloghitellel fedezett lakóingatlanok rendszeres, kötelező átértékeléséhez a magyarországi hitelintézeteknél.

Egy ingatlan eladásakor fizetendő adó nagyságát kalkulátorral könnyen ki lehet számítani.

A módszert elkezdtük beépíteni folyamatainkba. Először a Takarék Csoport tagjainak tesszük elérhetővé az új technológiát, de más partnereinknek is értékesítjük majd – mondta Nagy Gyula, a Takarék Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgatója. Mivel az AVM a jelenleg alkalmazott statisztikai értékbecslés fejlettebb verziójának tekinthető, nincs szükség jogszabálymódosításra ahhoz, hogy az ingatlanok rendszeres átértékelését elvégezze.

Az AVM ezen felül a későbbiekben földrajzi és ingatlantípusok szerinti megkötésekkel (nagyobb településeken és lakások esetében) alkalmas lehet az elsődleges értékbecslés kiváltására is, de ehhez Magyarországon még nincs meg a kellő tapasztalat ezzel az új technológiával, és a jogszabályi háttér sem teszi ezt lehetővé. Több külföldi országban azonban, ahol az AVM alkalmazását a rendelkezésre álló adatbázis minősége is támogatja, már ez is bevett gyakorlat.

Hozzászólások

Új telefont, autót vagy épp TV-t vennél? Nem baj, ha nincs rá pénzed...

2020 nemvárt változásokat hozott mindenki életében. Szinte egyik napról a másikra fordult a feje tetejére az a világ, amit ismertünk. Sokakat anyagilag is érzékenyen érintett a koronavírus, teljes szektorok bénultak meg, elvesztették a bevételeiket, kilátásaikat, teljes újratervezésre kényszerültek. De hogyan éljük túl ezt az időszakot, ha nincs tartalékunk?
2020. 10. 22. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az italbeszerzéseket is vizsgálja a GVH

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) ágazati vizsgálatot indított a hazai éttermek, kocsmák és egyéb vendéglátó-ipari egységek – azaz a HoReCa szektor - italbeszerzéseinek elemzésére. Az elmúlt évek piaci folyamatai arra utalnak, hogy a hazai szereplők kifejezetten nehezen nyitnak új beszállító partnerek felé, nehézkes a kínált italválaszték bővítése. Ez a jelenség szűkebb kínálathoz, magasabb fogyasztói árakhoz vezethet, így hosszabb távon károsíthatja a vendégeket.
2020. 10. 22. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Miért fogy kevesebb Coca-Cola a koronavírus idején?

Év/év alapon 9%-kal csökkenő, 8,7 milliárd dolláros bevételt ért el a Coca-Cola a harmadik negyedévben a várt 8,4 milliárd dollárral szemben, amin 0,55 dolláros EPS-t csinált a várt 0,47 dollárral szemben.
2020. 10. 22. 20:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Így zárták a napot a részvénypiacok!

Vegyesen zárták a kereskedést a vezető nyugat-európai tőzsdeindexek csütörtökön.
2020. 10. 22. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Csökkent az aktivitás az első félévben a kockázatitőke-piacon

A Magyar Kockázati- és Magántőke Egyesület (HVCA) jelentése szerint az egyesület befektető tagjai: 2020. január- és június közötti időszakban 63 tranzakció keretében összesen 9,521 milliárd forintot fektettek hazai vállalkozásokba, amely fele a 2019 azonos időszakában tapasztaltnak.Az átlagos tranzakció mérete 151 millió forintot tett ki ebben az időszakban, ami mintegy 30%-al alacsonyabb a 2019 első félévében regisztrált 211 millióhoz képest.Az egyesület 9 alaphoz köthetően, 33 kiszállást regisztrált, míg új alapok létrehozatalára (forrásbevonásra) nem került sor.
2020. 10. 22. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ez az igazi áttörés a Tesla-tól!

Felülmúlta az elemzői várakozásokat a Tesla harmadik negyedéves gyorsjelentésében. Az árbevétel közel 40%-kal, 8,8 milliárd dollárra nőtt év/év alapon a várt 8,3 milliárd dollárral szemben, amin 0,76 dolláros tisztított egy részvényre jutó profitot ért el a cég a várt 0,55 dollárral szemben.
2020. 10. 22. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Enyhén csökkent a BUX

A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe, a BUX 41,63 pontos, 0,12 százalékos csökkenéssel, 33 655,10 ponton zárt csütörtökön.
2020. 10. 22. 18:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Az MNB fenntartotta az egyhetes betét 0,75 százalékos kamatát

Ötödik alkalommal a 0,6 százalékos alapkamatnál 15 bázisponttal magasabb kamattal hirdette meg egyhetes betéti tenderét a Magyar Nemzeti Bank (MNB) csütörtökön.
2020. 10. 22. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Világszerte, de főleg Európában gyorsul a járvány terjedése

Világszerte, de főleg Európában gyorsul a járvány terjedése - mondta az országos tisztifőorvos a koronavírus-járvány elleni védekezésért felelős operatív törzs csütörtöki online sajtótájékoztatóján.
2020. 10. 22. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Erős indulás az amerikai tőzsdéken

Pluszban indítottak az irányadó New York-i tőzsdeindexek csütörtökön.
2020. 10. 22. 16:35
Megosztás:
Hozzászólások:

Az Allianz ismét világelső a biztosító márkák között az Interbrand vezető globális márkákat felvonultató rangsorában

Az Allianz immár két egymást követő alkalommal lett a világ vezető biztosítási márkája az Interbrand vezető globális márkákat felvonultató rangsora szerint.Ez a remek hír különösen azért érkezett jókor, mert jelenleg világszerte eluralkodott a bizonytalanság a piacokon és az ágazatokban, amelyek próbálnak megfelelni a világméretű járvány kihívásainak.
2020. 10. 22. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Moszkva nem avatkozik be az amerikai elnökválasztásba

Abszolút minden alapot nélkülöznek azok a vádak, amelyek szerint Oroszország beavatkozik az amerikai elnökválasztás folyamatába - jelentette ki Dmitrij Peszkov, a Kreml szóvivője újságíróknak csütörtökön Moszkvában.
2020. 10. 22. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Rómában is érvénybe lépett a kijárási tilalom

Lombardia tartományban csütörtök estétől, Campania és Lazio tartományban péntektől lép életbe a koronavírus-járvány miatti éjszakai kijárási tilalom, amely húszmillió olaszt érint, mások mellett Milánó, Róma és Nápoly városát november közepéig.
2020. 10. 22. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kezdenek eladósodni az uniós országok

Megugrott az államháztartási hiány és az államadósság bruttó hazai termékhez (GDP) viszonyított aránya is a második negyedévben az Európai Unióban és az euróövezetben a koronavírus-járvány következményeként.
2020. 10. 22. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Folytatódhatnak a szántóföldi munkák a napokban

Ha marad a kedvező időjárás, akkor a hét végén, a jövő hét elején folytatódhatnak a betakarítási és vetési munkálatok, amelyeket a múlt heti esőzés megszakított a szántóföldeken - közölte a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) szántóföldi növénytermesztési és beszállítóipari osztályának elnöke az MTI-vel.
2020. 10. 22. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ukrajnában hamarosan kialakulhat az orvoshiány

Tovább gyorsult a koronavírus-járvány terjedése Ukrajnában, csütörtökre meghaladta az újonnan regisztrált fertőzöttek száma a hétezret, az elhunytaké pedig a hatezret, miközben az egészségügyi miniszter arra figyelmeztetett, hogy az országban hamarosan nem lesz elég egészségügyi alkalmazott a betegek ellátására.
2020. 10. 22. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tovább gyorsult a járvány terjedése Csehországban

Tovább gyorsult a koronavírus-járvány terjedése Csehországban, a fertőzöttek számát tekintve újabb napi rekord dőlt meg. Csütörtöktől újabb óvintézkedések léptek életbe.
2020. 10. 22. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem drágítja érdemben az építkezést a közel nulla energiaigény bevezetése

2021-től minden új építésű ingatlan energiaigényét – így a lakóházakét is – legalább 25% mértékben megújuló energiaforrásból kell biztosítani. A szabályozás azokra az épülő ingatlanokra is kiterjed, amelyek nem szereznek használatbavételi engedélyt 2020. december 31-ig. A 25%-os előírást az épülő lakóházak több módon is teljesíthetik, de csak a hőszivattyú technológia képes egyszerre biztosítani a megújuló részarányt, és egyben fűteni, használati meleg vizet előállítani és hűteni is. A Daikin ezért 2021-ben a hőszivattyúk iránti kereslet legalább 50%-os növekedésére számít.
2020. 10. 22. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Januártól jön a 13. havi nyugdíj!

Januártól megkezdődik a 13. havi nyugdíj visszaépítése - közölte a családokért felelős tárca nélküli miniszter parlamenti államtitkára csütörtökön a Kossuth rádió Jó reggelt, Magyarország! című műsorában.
2020. 10. 22. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új magyar turisztikai startup indult

A koronavírus által leginkább sújtott iparágban, a turizmusban indult új magyar startup Everguest néven. Céljuk, hogy népszerűsítsék az országunk figyelemreméltó területeit, szállodáit és éttermeit a potenciális vendégek körében. A belföldi és külföldi közönségre egyaránt fókuszáló stratégia a magyar GDP, a szolgáltatásaik külföldre terjesztése pedig az export bevételek növeléséhez járulhat hozzá.
2020. 10. 22. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások: