Nem csak pa(r)kolásra való a pince

Számos családiház-tulajdonos életében eljön az az idő, amikor különböző okok miatt komolyabban el kell gondolkodnia az épület bővítésén. Kézenfekvő olyan helyiségeket lakótérré vagy kiszolgáló egységgé alakítani, amelyek már amúgy is a ház részét képezik, csak funkciójuk más. A legjobb példa erre a tetőtér beépítése, de a pince, autóbeálló adta lehetőségeket sem szabad figyelmen kívül hagyni. Ezek a helyek a család új konditermének, medencéjének, sőt akár szaunájának is otthont adhatnak. Az átalakítások költsége később bőven megtérülhet, ráadásul mindehhez az állam is hozzájárul!

Nem csak pa(r)kolásra való a pince

Egy családi ház felújítása, bővítése, belső átalakítása, egy idő után elkerülhetetlenné válik. Új, kényelmi funkciók kiépítésére sok esetben szűkös a mozgástér, nem lehet bővíteni az alapterületet, nem elég nagy a kert vagy egyszerűen csak épületszerkezeti szempontból nehéz a megvalósítás. Ilyen esetben segíthet a kihasználatlan, vagy más funkciójú terek újrahasznosítása. A pince vagy padlás átalakítása sokszor a legegyszerűbb megoldás.

 

Legszerencsésebb helyzetben azok a háztulajdonosok vannak, akik már kiépített pincével rendelkeznek. Ez több szempontból is előnyös, hiszen különböző épületgépészeti berendezések elhelyezésére, tárolásra, adott esetben parkolásra is alkalmas. Az alapvető funkciókon túl azonban számos lehetőséget rejt magában, átalakításával jelentős használható tér nyerhető. Az otthoni konditerem sokak álma, amely remekül megoldható például egy átépített pincehelyiségben. Nem ritka, hogy medencét, szaunát vagy jacuzzit is beépítenek ide, ezzel is komfortosabbá téve a házat. Az átalakításoknak azonban komoly költségei is lehetnek, hiszen minden új berendezés beszerelése, kiépítése előtt magát a pincét kell új feladatainak ellátására felkészíteni.

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!

 

A pincék legnagyobb ellensége a víz. Egy rosszul szigetelt alagsorban folyamatosan nedvesek a falak, magas a páratartalom és a penész is nagy valószínűséggel megjelenik, amely ráadásul az egészségre is ártalmas. Minden átépítést meg kell előznie a pince szigetelésének, a vízzáró réteg kialakításának, amely költséges és nagyon komoly szakértelmet igényel. Mindemellett a helyi fűtés és gépi szellőztetés kiépítése is erősen javasolt. Ezek ára a több millió forintot is elérhetik.” – mondta Kékedi Gábor, a Kékedi Építész Iroda szakembere. „Nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy új lakótér kialakításának mindenképp meg kell felelnie a hatályos építési szabályzatnak, előírásoknak. Csak egy egyszerű példánál maradva: a belmagasságnak minimum 2,5 méternek kell lennie. Ha ez nem áll rendelkezésre, nem lehetséges az átalakítás. A temérdek megkötés miatt javasolom, hogy szakember megkérdezése nélkül senki ne fogjon bele az építkezésbe.”

 

Tudta, hogy bankbetétben romlik a pénze?
A csökkenő kamatkörnyezetben egyre nehezebb jó hozamú befektetést találni. A betéti kamatok általában 1% alatti éves hozamot fizetnek, miközben az infláció 2,5% (KSH, 2017. szept.). Így az Ön pénze reálértéken romlik.

Töltse ki kalkulátorunkat és megoldást találhat pénzügyeire!
Milyen távra fektet be általában?
   
Mekkora éves kamatot kap jelenleg?
   
Milyen kockázat mellett fektet be Ön?
   
Milyen ügyfél Ön?
 
Milyen éves hozammal lenne Ön elégedett?
   
Szeretne adómentes befektetést?
 
Pénzügyi megoldásunk:
Ahhoz, hogy testreszabott ajánlattal tudjuk Önt felkeresni, kérjük, töltse ki a következő adatokat:
Név:
Irányítószám:
Telefon:
E-mail:
Információ: Az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény törvényben foglaltak alapján személyes adataim jelen weboldalon történő megadásával hozzájárulok ahhoz, hogy adataimat a ProfitLine.hu a Személyes adatok védelméről és biztonságáról szóló adatvédelmi szabályzatában leírtak szerint kezelje és adataimat továbbítsa a Partnereink menüpontban felsorolt szolgáltató partnerei részére további egyeztetés, tájékoztatás céljából.
Köszönjük megkeresését
Köszönjük megkeresését, kollégáink hamarosan felkeresik a megadott elérhetőségek egyikén.

Az épület komfortfokozatának növelése a jelentős költségek mellett is kifizetődhet. Egy medencével vagy konditeremmel rendelkező ingatlan értéke is jócskán megemelkedhet, ami később a piacon is érvényesíthető lesz. Az egyszeri befektetés természetesen nem kevés, de számos pénzügyi konstrukció, megtakarítási lehetőség áll a tulajok rendelkezésre, ami elérhetővé teszi az átalakítást.

 

„A különböző lakótér bővítő beruházások igen népszerűek, sok háztulajdonos inkább meglévő ingatlanát bővíti, csinosítja, mint, hogy új otthont keressen. A beruházás költsége jelentős tétel, amely azonban később megtérülhet. A finanszírozásra jó megoldás lehet a lakástakarék pénztári megtakarítás, ráadásul a befizetésekhez az állam is hozzájárul. Mindez egy 6 éves konstrukció esetén akár közel félmillió forintot is jelenthet.” – hívta fel a figyelmet Ungvári Krisztián, az OTP Lakástakarék termékfejlesztési és értékesítési vezetője.

 

Hozzászólások

Lakásárak és a forint árfolyama - Sodor az árfolyam

Árfolyam-változás, infláció és kamatszínvonal – csak úgy röpködnek a közgazdasági kifejezések mostanában. Változik a gazdasági környezet, újra kell ismerkedni fogalmakkal, amelyek szinte kivesztek a szótárunkból. Vajon milyen hatása lesz ezek változásának a lakáspiacra?
2018. 07. 13. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Bajban a kis bérlők

25 irodaház épül az elkövetkező években, mégis bajban vannak a kis területigényű bérlők. A már megkötött előbérleti szerződések csupán 2,5 százaléka érint 1000 négyzetméter alatti területet. Kiutat jelenthetnek a már meglévő irodaházak, ahol több, mint 40 ezer négyzetméter várja az 1000 négyzetméter alatti bérlőket – összegzi a Ca Immo.
2018. 07. 13. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A VIII., a XI. és a XIV. kerület vezet a budapesti bérlakáspiacon

A Rentingo.com első félévre vonatkozó legfrissebb elemzése alapján, a budapesti bérlakáspiacon az idei év első hat hónapjában a legnagyobb kereslet pesti oldalon a VIII., XIII. és XIV., míg budai oldalon a XI. kerületben található 30-49 négyzetméteres, egy vagy másfél szobás, téglaépítésű bútorozott és gépesített lakások iránt volt.
2018. 07. 12. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Lakásárindexek Európában - Az európai átlag felett a magyar drágulás

Az előző év azonos időszakához képest legnagyobb árnövekedés 2018 I. negyedévében Lettországban (+13,7%), Szlovéniában (+13,4%), Írországban (+12,3%) és Portugáliában volt (12,2%) – derült ki az Eurostat legfrissebb jelentéséből. Magyarország +11,5%-os növekedéssel a sor elején helyezkedik el, a szomszédos országok közül csak Szlovákiában volt nagyobb áremelkedés.
2018. 07. 11. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Emelkedtek a lakásárak az euróövezetben és az EU-ban

Az idei első negyedévben az euróövezetben és az Európai Unióban egyaránt emelkedtek a lakásárak az EU statisztikai hivatala, az Eurostat kedden közzétett kimutatása szerint.
2018. 07. 11. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

5%-os lakásáfa vége – kinek kerül többe?

Az elmúlt napokban fokozódó hullámokat vetett, hogy a kormánynak nem áll szándékában meghosszabbítani az 5 %-os, kedvezményes lakásáfa 2019. december 31-én lejáró időszakát. Míg a kedvezmény megvonása értelemszerűen nagyban befolyásolja a jövőbeni lakásépítések rentabilitását, addig annak nagyon komoly hatásai lehetnek a már folyamatban lévő projektekre is. A Jalsovszky Ügyvédi Iroda szerint bár kézenfekvőnek tűnik emiatt előre hozni a teljes vételár megfizetését, az előrefizetésnek gyakorlati és jogi korlátai is lehetnek.
2018. 07. 10. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Dráguló parkolók – Öt éve majdnem egy garzonlakás is kijött egy mai garázs árából

A lakásárak emelkedésével párhuzamosan a garázsárak is növekedtek országszerte. A drágulás ma már ott tart, hogy vannak olyan garázsok, amelyeknek az ára majdnem annyi, amennyi egy garzonlakásé 2013-ban volt. Budapesten a kínálati piacon elérhető parkolók átlagos ára 20 százalékkal 3 millió forintra nőtt, az egyedi garázsoké pedig 40 százalékkal 4,2 millió forintra emelkedett. A garázs befektetésnek is megfontolandó, a bruttó hozam ugyanis 7-8 százalékos lehet.
2018. 07. 10. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Jelentős növekedést ért el a Duna House

A fő üzleti szegmensekben az idei második negyedévben is kétszámjegyű bővülést tudott elérni a Duna House csoport, az ingatlanközvetítési jutalékok és a saját iroda szegmens rekordszintet ért el.
2018. 07. 09. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Leszorulhatnak a magas albérletárak

A közeljövőben elkészülő több tízezer új lakás leszoríthatja a jelenlegi magas albérletárakat - mondta az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője az M1 aktuális csatornán vasárnap.
2018. 07. 08. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új erőre kapott a drágulás a lakáspiacon

Országszerte átlagosan több mint 11 százalékkal drágultak a használt lakások az első negyedévben, hasonló ütemű áremelkedésre legutóbb 2016 végén volt példa. Az eladó ingatlanok kínálati ára is lendületesen emelkedik, a drágulásban pedig nagy szerepet kapnak a vidéki nagyvárosok. A kereslet leginkább a kisebb alapterületű garzonlakásokra koncentrálódik.
2018. 07. 06. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Franciaország nyerheti a világbajnokságot- ingatlanos vb tippek

A negyeddöntőkhöz érkezett a 2018-as labdarúgó-világbajnokság, ezért a Duna House úgy gondolta, megjósolja a mérkőzések kimenetelét – szigorúan ingatlanpiaci szempontok alapján.
2018. 07. 05. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Krimi a lakásárak körül

Egy-két kattintás, és bárki megnézheti, mennyire kell tartania bűncselekményektől ott, ahol lakást szeretne vásárolni. A lakásárakat azonban nem a bűnügyi statisztikák alakítják.
2018. 07. 05. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A kormány nem tervezi az 5%-os lakásáfa meghosszabbítását – Mi vár a lakásvásárlókra?

Varga Mihály pénzügyminiszter tegnapi nyilatkozata szerint nem tervezi a kormány az 5%-os újlakás áfa meghosszabbítását az eredeti határidő, 2019 után. Az OTP Ingatlanpont összegyűjtötte a döntés várható hatásait. Egyelőre még nincs hivatalos bejelentés, ám minden egyéb feltétel változatlansága mellett az alábbiak valószínűsíthetőek:
2018. 07. 05. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Európai szinten látványos a lakásépítések felfutása hazánkban

Az Eurostat ma megjelent adatai szerint hazánkban, 2018. I. negyedévében, a 2015-ös átlaghoz képest több mint háromszorosára nőtt a kiadott lakásépítési engedélyek száma. Ezzel Magyarország messze vezeti a 27 európai országot tartalmazó rangsort.
2018. 07. 03. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem állt meg a drágulás, erős a forgalom - Féléves bizonyítvány az ingatlanpiacról

A hazai ingatlanpiac első féléves összesített adatai szerint folytatódott az élénkülés a lakáspiacon. Az ingatlanok négyeztméterára és az adásvételek száma is emelkedett a Duna House adatai szerint. A fővárosban még mindig a panellakások ára növekedett a legnagyobb mértékben, az átlagos négyzetméterár már elérte a 400 ezer forintot. Az idei első félévre több mint 77 ezer tranzakciót becsülnek a szakemberek, ami a tavalyinál erősebb éves forgalmat jelez előre.
2018. 07. 03. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Hogyan teljesítenek az ingatlanalapok?

A befektetési alapok között most nemzetközi és hazai viszonylatban is az ingatlanalap a legnépszerűbb. A BAMOSZ adatai alapján idehaza májusban további nettó 32 milliárddal nőtt az ingatlanalapok kezelt vagyona, ezzel pedig már átlépték az 1200 milliárd forintos határt. Számos lehetőség érhető el a hazai piacon, de vajon hogyan teljesítenek ezek és mi alapján érdemes választani?
2018. 06. 28. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ózdi ház egy millióért-legek az ingatlanpiacon

Idén, az Otthon Centrum által értékesített ingatlanok 0,75 százaléka kelt el 100 millió forintnál magasabb értéken, döntő részben Budapesten, az agglomerációban kettő, vidéken pedig egy. A 2018-ban értékesített nagyértékű ingatlanok jellemzően téglaépítésű társasházi lakások voltak, nagyjából fele arányában újépítésű társasházakban és régi épületekben. Az átlagos nettó méretük 194 négyzetméter, átlagos értékesítési idejük pedig 160 nap volt, ami a téglaépítésű társasházi lakásoknál közel két hónappal hosszabb idő, míg a családi házak átlagos értékesítési idejénél valamivel kevesebb-összegzi a „legeket” az Otthon Centrum.
2018. 06. 26. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Jelentősen nőtt az új lakások értékesítése az Egyesült Államokban

Erősen emelkedett az új lakások értékesítése az Egyesült Államokban májusban.
2018. 06. 26. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Budapestnél is drágább a Balaton

Egekbe szöktek az ingatlanárak a magyar tengernél,luxuscikké vált a balatoni nyaraló. A vásárlók ugyanakkor tudatosabbak és nem vásárolnak hirtelen felindulásból vízparti ingatlant, holott ez jellemző volt korábban.
2018. 06. 25. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A lakáspiac továbbra is mielőbbi döntést vár a kormánytól a kedvezményes mértékű lakásáfa ügyében

Továbbra is bizakodóak az ingatlanfejlesztők és az építőipari vállalkozások a kedvezményes lakásáfa meghosszabbítása ügyében, miután a pénzügyminiszter a költségvetés június 13-ikai benyújtásakor jelezte, hogy még nem döntöttek az ügyben. Ugyanakkor az ingatlanfejlesztők arra is felhívják a figyelmet, hogy a kedvezményes lakásáfa körüli bizonytalanság elhúzódása visszavetheti a szektor gyorsuló növekedését, ezzel alacsonyabb költségvetési bevételt és a GDP-hez való hozzájárulás mérséklését is okozhatja – mondta Takács Ernő, a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke. A piaci szereplők bíznak a kedvező döntésben, miután az IFK számításai szerint az áfakulcs megemelésének hatására közel 40 milliárd forinttal kevesebb adóbevétel folyna be a költségvetésbe 2019-2022 között, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az áfakulcs változatlan maradna tekintettel a lakásépítések számának alakulására.
2018. 06. 22. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás