A közép-kelet-európai kereskedelmi ingatlanpiac fellendülése folytatódott 2025 első negyedévében

A globális feszültségek és a fokozott bizonytalanság ellenére élénkülnek a befektetések a CEE régióban.

A közép-kelet-európai kereskedelmi ingatlanpiac fellendülése folytatódott 2025 első negyedévében

A befektetési volumenek éves szinten 143%-kal emelkedtek, a 2024-ben elért 70%-os növekedésre építve. A bővülés élén Csehország állt, ahol 1,5 milliárd eurónyi befektetés valósult meg — ez a tavalyi érték négyszerese. A legtöbb közép-kelet-európai piacon szintén jelentős növekedést regisztráltak, egyedül Románia zárt visszaeséssel, ott 8%-os csökkenést mértek. Ez a lendület a régió gazdasági teljesítményének továbbra is stabil, bár a korábbi várakozásoknál valamivel mérsékeltebb növekedését tükrözi, a folytatódó globális kereskedelmi feszültségek közepette — derül ki a Colliers legfrissebb, „The CEE Investment Scene Q1 2025. Uncertainty in Trade, Resilience in Real Estate?” című jelentéséből.

Globális kereskedelmi bizonytalanság: Valós kockázat vagy túlzott aggodalom?

 Grzegorz Sielewicz, Head of Economic & Market Insights, CEE így kommentálta a helyzetet:

„A növekvő globális bizonytalanság — különösen Donald Trump amerikai kereskedelempolitikájával kapcsolatban — komoly aggodalmat kelt az üzleti döntéshozók körében. Egyre nőnek a félelmek a protekcionizmus újbóli megjelenésétől, amely inflációt és gazdasági lassulást idézhet elő. Friss felmérések szerint az európai ingatlanszektor és más iparágak számára a geopolitikai instabilitás jelenti a legnagyobb kockázatot. A bizonytalansági indexek meredeken emelkedtek az Egyesült Államokban és Európában egyaránt, utóbbi történelmi csúcsot ért el. Még a mérsékelt vámok — például az EU-exportot sújtó 10%-os tarifa — is kockázatot jelentenek, miközben a közép-kelet-európai autóipar ennél is nagyobb vámterhekkel nézhet szembe.”

A közép-kelet-európai országok közvetett kereskedelmi hatásoknak vannak kitéve

Bár a CEE országok közvetlen amerikai kereskedelmi kapcsolatai mérsékeltek, olyan országok, mint Szlovákia és Magyarország jelentős közvetett kitettséggel rendelkeznek, különösen az autóiparon keresztül. A globális kereskedelmi feszültségek hatására csökken az infláció az olajárak mérséklődése és a gyengülő kereslet miatt, de a növekvő vámok és a visszafogott gazdasági előrejelzések miatt továbbra is fennállnak a kockázatok. Ennek ellenére a kamatok csökkenése, a nearshoring trend és a régió erős fundamentumai tovább élénkítik a befektetői érdeklődést — különösen a logisztikai, adatközpont és build-to-rent szegmensek iránt.

Csökkenő növekedési előrejelzések a CEE régióban

A növekvő protekcionizmus miatt a közép-kelet-európai növekedési előrejelzéseket lefelé módosították, Románia és Szlovákia esetében a legnagyobb mértékben (–0,7 százalékponttal). Lengyelország továbbra is a legjobb teljesítményt nyújtja, amit a háztartási fogyasztás és a beruházások élénkülése hajt.

Az ipari és logisztikai szegmens visszavette vezető pozícióját a befektetők körében

2025 első negyedévében minden ingatlanszegmensben nőtt a befektetési volumen a lakóingatlan kivételével. Az ipari és logisztikai piac vezette a növekedést 800 millió euróval — ami a tavalyi adat háromszorosa —, így visszaszerezte piacvezető szerepét a 2024-es év után. A növekvő bérek ellenére a CEE továbbra is versenyképes költségszinten működik, magas munkaerő-minőséggel és egyre növekvő K+F beruházásokkal, ami jól pozícionálja a régiót a globális kereskedelmi átrendeződések és a kapacitáskihasználtság bővülése mellett.

A kiskereskedelmi szektor stabil növekedést mutat a háztartások vásárlóerejének emelkedése révén

A befektetési volumen alapján a kiskereskedelmi piac a második helyen zárt, 38%-os éves növekedéssel, ami lassabb a 2024-es ütemhez képest. A szektort a növekvő vásárlóerő támogatja, ugyanakkor a változó fogyasztói szokások, az árérzékenység és a magas kamatkörnyezet átalakítják a kiskereskedelmi befektetési trendeket a CEE régióban.

Az irodapiaci befektetések kiugró növekedést mutatnak, Bulgária és Csehország élen jár

Az iroda szegmens is jelentős fellendülést produkált, a befektetési volumen több mint megháromszorozódott éves alapon. Különösen kiemelkedő volt a növekedés Bulgáriában (+806%) és Csehországban (+618%). A szegmens megújulását a munkavégzési szokások átalakulása és a folyamatos modernizáció is támogatja a régiós piacokon, ami tovább növeli a befektetői érdeklődést.

A szállodapiac lett 2025 első negyedévének sztárja

A szálloda szegmens teljesítménye kilencszeresére nőtt, messze meghaladva az elmúlt öt év trendjét. Csehország és Magyarország esetében 2025 első negyedéves befektetési volumene már most elérte vagy meg is haladta a teljes 2024-es éves értéket. A növekedést a turizmus élénkülése, célzott promóciók és a közép-kelet-európai városok egyre növekvő nemzetközi elismertsége hajtja, Varsó és Bukarest pedig már Európa legnépszerűbb városi úti céljai között szerepelnek.

A KKE-6 országok vezetik 2025 első negyedévének befektetési piacát

A korábbi évekhez hasonlóan a KKE-6 országok voltak a legaktívabbak a befektetési piacon 2025 első negyedévében. Részesedésük a teljes befektetési volumenből jelentősen, 57%-ra nőtt, a 2024-es év egészére vonatkozó 44%-ról.

Az amerikai befektetések kiugró növekedést mutatnak, a második helyre léptek elő

Az egyéb európai országok 18%-os részesedést értek el, összesen 500 millió euró alatti befektetési volumennel. Ezzel szemben az amerikai befektetők jelentősen előreléptek, és a második helyre kerültek a régióban befektetett tőke tekintetében. Az amerikai befektetések volumene közel hatszorosára nőtt 2024 első negyedévéhez képest, megközelítve a teljes 2024-es éves adatot.

A kínai befektetések 2022 óta a legmagasabb szintre ugrottak

A közép-kelet-európai régió befektetési vonzerejét tovább erősítette a kínai tőke jelentős beáramlása is. 2025 első negyedévében a kínai befektetések hat-hétszer magasabbak voltak, mint a teljes 2024-es évben, ami a 2022 óta mért legmagasabb érték.

Sokszínű tőkeforrások élénkítik az ipari és kiskereskedelmi szegmenseket

A vezető szereplőkön túl a diverzifikált tőkeáramlás is látványosan nőtt az ipari és iroda szegmensek iránt, különösen osztrák, svájci és brit befektetők részéről. A brit tőke 6%-os részesedést ért el, elsősorban az ipari és többféle kiskereskedelmi formátumú befektetések révén.

Marco Rubio: az Egyesült Államok nem áll háborúban Iránnal

Az Egyesült Államok nem áll háborúban Iránnal - jelentette ki Marco Rubio amerikai külügyminiszter vasárnap az iráni atomlétesítmények bombázása következtében kialakult helyzetet értékelve.
2025. 06. 22. 23:00
Megosztás:

Spanyolország nem emeli védelmi kiadásait a GDP 5 százalékára

Spanyolország megállapodott a NATO-val, hogy nem emeli védelmi kiadásait a GDP 5 százalékára - jelentette be Pedro Sánchez miniszterelnök rendkívüli televíziós nyilatkozatban vasárnap.
2025. 06. 22. 22:00
Megosztás:

Jön a kánikula

A jövő hét elején kissé visszaesik a hőmérséklet és megnő a zápor, zivatar esélye, de aztán ismét melegedés kezdődik csütörtökig, amikor akár 32-39 Celsius-fok is lehet a legmelegebb órákban. Pénteken már egy hidegfront miatt felhősebb időre kell készülni, a hőmérséklet 6-7 fokkal visszaesik és többfelé lehet zápor, zivatar, de a hét végére visszatér a napos, száraz idő 30 fok körüli maximumokkal. A szél egész héten élénk, olykor erős lesz - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 06. 22. 21:00
Megosztás:

Bitcoin zuhanás 100 ezer dollár alá: Meddig tarthat a lejtmenet?

Több mint 4%-os esés egyetlen nap alatt, közel 875 millió dollárnyi likvidáció és globális geopolitikai feszültségek – a Bitcoin legújabb zuhanása új korszak kezdetét is jelentheti. Mi áll a háttérben, és meddig eshet még a piac?
2025. 06. 22. 19:00
Megosztás:

Elítélte Moszkva az iráni nukleáris létesítmények elleni amerikai támadást

Moszkva határozottan elítéli az Irán nukleáris létesítményei elleni amerikai támadásokat, ez a felelőtlen döntés súlyosan sérti az ENSZ Alapokmányát - hangoztatta az orosz külügyminisztérium vasárnap kiadott nyilatkozatában.
2025. 06. 22. 18:30
Megosztás:

A legális játék oldalakra vonatkozó cseh szabályok megértése

Mivel az online játékok népszerűsége Európában egyre nő, Csehország biztosította, hogy a játék oldalakra vonatkozó törvényei megfelelőek és következetesek legyenek. Ahhoz, hogy az országban legálisan működhessenek, akár többjátékos játékokat, stratégiai alkalmazásokat vagy szerencsejátékokat üzemeltetnek, a fejlesztőknek és üzemeltetőknek bizonyos jogi követelményeknek kell megfelelniük.
2025. 06. 22. 17:03
Megosztás:

Izraeli elnök a BBC-nek: komoly csapás érte az iráni nukleáris létesítményeket

Izrael még nem ismeri az iráni nukleáris létesítmények ellen végrehajtott amerikai légitámadások pontos eredményét, de az nyilvánvaló, hogy az iráni nukleáris fejlesztési programot komoly csapás érte - mondta Jichák Hercog izraeli elnök a vasárnap a BBC brit közszolgálati médiatársaságnak. A brit kormány ugyancsak vasárnap bejelentette, hogy megkezdte a térségben tartózkodó brit állampolgárok evakuálásának előkészítését.
2025. 06. 22. 16:00
Megosztás:

Soha nem látott érdeklődés a tanári pálya iránt

A tanári béremelés hatására rekordokat dönt a pedagógusképzésre való jelentkezés, és az iskolaigazgatókhoz is soha nem látott számú önéletrajz érkezik - mondta a pedagógiai innovációk előmozdításáért és a családbarát oktatási környezet erősítéséért felelős miniszterelnöki biztos a Magyar Nemzetnek adott, szombaton megjelent interjújában.
2025. 06. 22. 15:00
Megosztás:

Kamatdöntő ülést tart a monetáris tanács

A jövő héten kamatdöntő ülést tart a jegybank monetáris tanácsa, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pedig számos újabb statisztikát közöl, közöttük a szálláshelyek forgalmát és a munkaerőpiac májusi adatait.
2025. 06. 22. 14:00
Megosztás:

Növekvő forgalom mellett emelkedett a BUX

A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe a múlt pénteki záráshoz képest 3,40 százalékkal emelkedve 98 560,68 ponton fejezte be a hetet.
2025. 06. 22. 13:00
Megosztás:

Alig veszünk már fel készpénzt - minek az a sok buta ATM?

A jegybanki statisztikák szerint a bankkártya forgalom évtizedekkel ezelőtti felfutása óta nem volt példa arra, hogy ne érte volna el a 20 millió darabot az egy negyedév alatt végrehajtott készpénzfelvételi tranzakciók száma, mint most tavasszal. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a falvakba helyezett „buta”, egyfunkciós ATM-ek helyett a bankfiókok szolgáltatásának egy részét kiváltani képes okos ATM-ek járásközpontokba telepítésével érdemben lehetne javítani a vidéki lakosság hozzáférését a pénzügyi szolgáltatásokhoz.
2025. 06. 22. 12:00
Megosztás:

Növelheti az egészségpénztárak népszerűségét az önsegélyező szolgáltatásokra vonatkozó jogszabályváltozás

Ösztönözheti a csatlakozást az az egészségpénztárakhoz, hogy módosult az önkéntes szolgáltatásokra vonatkozó jogszabály – közölte az Önkéntes Pénztárak Országos Szövetsége (ÖPOSZ) pénteken az MTI-vel.
2025. 06. 22. 11:00
Megosztás:

Elfogadták az önazonosság védelméről szóló törvényt. Van egy hatalmas meglepetés is a végleges jogszabályba

A falvak, kistelepülések önkormányzatai felléphetnek önazonosságuk, arculatuk védelme és a nem kívánt növekedés ellen. Legalábbis amint július elsején életbe lép az ezt biztosító törvény. A Magyar Közlönyben megjelent jogszabályban azonban láthatunk egy jelentős eltérést a tervezetben szereplőkhöz képest.
2025. 06. 22. 10:00
Megosztás:

Megkezdődik az Ötoldalú Mura-Dráva-Duna Bioszféra-rezervátum zalai területének fejlesztése

Megkezdődik az Ötoldalú Mura-Dráva-Duna Bioszféra-rezervátum zalai területének komplex fejlesztése - tájékoztatta a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság az MTI-t.
2025. 06. 22. 09:00
Megosztás:

Európa vizei biztonságosak a nyári fürdőzéshez

Az európai természetes fürdőhelyek túlnyomó többsége biztonságos, több mint 85 százalékuk megfelel az Európai Unió legszigorúbb, kiváló minőségi előírásainak, de 96 százalékuk megfelelt legalább a minimális minőségi előírásoknak - derült ki az Európai Környezetvédelmi Ügynökség (EEA) az Európai Bizottság közösen összeállított és pénteken közzétett értékeléséből.
2025. 06. 22. 08:00
Megosztás:

A 15 legnagyobb webáruház forgalma 12,4%-kal nőtt 2024-ben

A magyar piacon működő, helyi operációval is rendelkező tizenöt legnagyobb e-kereskedő együttes forgalma bruttó 463,1 milliárd forint volt 2024-ben, ami 12,4 százalékos bővülés 2023-hoz képest, miközben a teljes belföldi e-kereskedelmi piac növekedési üteme 9,7 százalék volt a PwC Magyarország Digitális Kereskedelmi Körkép kutatása alapján, amelyet csütörtökön mutattak be Budapesten.
2025. 06. 22. 07:00
Megosztás:

MVM Next: nem létező tartozásra hivatkozva keresik csalók az ügyfeleket

Az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. ügyfelei az utóbbi időszakban ismét adathalász csalók által küldött értesítőket kaptak nem létező tartozásról, ezúttal sms-ben; a vállalat kéri a fogyasztókat, hogy legyenek figyelmesek, a megtévesztő, adathalász üzenetek felismerhetők - hívta fel a figyelmet a társaság pénteki közleményében.
2025. 06. 22. 06:00
Megosztás:

Ezrek ünnepelték Stonehenge ősi köveinél a nyári napfordulót

Ezrek ünnepelték szombaton a nyári napfordulót a délnyugat-angliai Stonehenge ősi köveinél.
2025. 06. 22. 05:00
Megosztás:

Több mint ezer cég érdeklődött a Demján Sándor Tőkeprogram után

Több mint ezer cég érdeklődött a Demján Sándor Tőkeprogram után - hangzott el pénteken a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei Tarcalon az iconFESZT 2.0 gazdaságpolitikai konferencián.
2025. 06. 22. 04:00
Megosztás:

Extrém alacsony kisvizek jellemezték a tavaszt

Idén tavasszal nemcsak, hogy elmaradtak az éghajlatunkra jellemző tavaszi árhullámok, de kifejezetten alacsony mederteltségek jellemezték a vízfolyásokat - írta az Országos Vízügyi Főigazgatóság (OVF) a honlapján közölt tanulmányban.
2025. 06. 22. 03:00
Megosztás: