Áldás és átok az állampapír a lakáshitel piacnak

Az elmúlt években megszokotthoz képest kevesebb lakás vásárlásához kellett hitel idén tavasszal, hiszen az emberek egy része az állampapír-megtakarítását tette át ingatlanba. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ugyanakkor a megugró árak miatt azok, akiknek mégis hitelre volt szükségük, komolyabb összegeket vettek fel. A szakértő szerint a következő hónapokban lassulhat a kihelyezések növekedésének dinamikája.

Áldás és átok az állampapír a lakáshitel piacnak

Egyszerre volt áldás és átok a hazai lakáshitel piacnak az állampapírokból kiáramló vagyontömeg. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője a Duna House lakáspiaci tranzakciós becsléseit idézi, ami szerint az év első három hónapjában 8,8 százalékkal a 2024-es 30 154 darabról 32 805 darabra nőtt a lakáspiaci adásvételek száma.

Az emelkedés egyik oka egyértelműen az állampapírok után kapott magas hozam, illetve az immár kisebb kamatot és így megtérülést biztosító állampapír konstrukciókból az ingatlanpiaci befektetésekbe áramló tőke volt.

Kevesebb lakásvásárláshoz kellett hitel

Eközben a lakáshitel szerződések darabszáma a negyedév alatt 11,6 százalékkal 19 393 darabra emelkedett 2025-ben. Gergely Péter arra hívja fel a figyelmet, hogy az állampapír kifizetések megjelenésével párhuzamosan februárban és márciusban csak a tranzakciók 53,8, illetve 56,7 százalékához kapcsolódott a lakáshitel felvétel.

Mindez egyértelműen annak köszönhető, hogy az ügyfelek más forrásból - állampapírból - tudták finanszírozni a lakás tranzakcióikat.

Az idei első negyedévben így összesen a lakásvásárlások 59,1 százalékához kapcsolódott lakáshitel felvétel, ami elmaradás a 2024 évi 63,9 százalékhoz képest.

A BiztosDöntés.hu szakértője arra hívja fel a figyelmet, hogy 60 százalékos szint alá utoljára 2023-ban jutott az ingatlanfinanszírozás aránya a lakáspiaci tranzakciók arányában. Akkor az értékesítések mindössze 52,6 százalékához kapcsolódott hitel, ami azzal volt magyarázható, hogy a lakáshitel kamatok az egekbe szöktek.

Hitelből egyébként legkomolyabb mértékben 2021-ben vásároltak a magyarok: akkor a tranzakciók 68,1 százalékához kapcsolódott lakáshitel felvétel, ami az akkoriban mélypontra érő kamatoknak volt köszönhető. (A 10 évre fixált piaci lakáshitelek átlagos teljes hiteldíj-mutatója (thm) akkor 4 százalék alá is becsúszott – idén március végén mindez 6,76 százalék volt.).

Megugró hitelösszeg

Ami nem tett jót a lakás hitel szerződések számának, az összességében komoly segítséget jelentett a kihelyezett hitelek összegében. Az év első három hónapjában 383 milliárd forint értékben születtek lakáshitel-szerződések. Ez 44,5%-os növekedést jelent 2024-hez képest, s minden idők legnagyobb összegű első negyedéves folyósítását takarja - emlékeztet a BiztosDöntés.hu szakértője.

Ezen belül a 137,8 milliárd forintot közelítő márciusi finanszírozási adat minden idők harmadik legkomolyabb összegű kiutalását hozta. Ennél csak 2022 áprilisa és májusa volt erősebb, ami az új, energiatakarékos lakások megvásárlását támogató, maximum 3%-os kamatú MNB Zöld Otthon hitelprogram szerződéseinek volt köszönhető.

Gergely Péter szerint az állampapír piacból kiáramló pénzekre már előre számító lakáspiacon komoly drágulás következett be, aminek köszönhetően az átlagos hitelösszeg is megugrott, ami idén márciusban már a 19,4 millió forintot közelítette.

Az első negyedévben átlagosan 51 százalékkal magasabb, 19,21 millió forintos átlagos hitelösszeg alakult ki, szemben a 2024 első három hónapját jellemző 12,7 millió forinttal szemben.

Nehéz lesz fenntartani a dinamikát

A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a következő hónapokban az egyre magasabb bázisértékek miatt komoly kihívást jelent majd a növekedési ütem fenntartása a lakáshitel-piacon.(Az elmúlt év tavaszán sorra dőltek a korábbi abszolút csúcsok a piaci lakáshitelezésben.)

Az is kétélű a szakértő szerint, hogy az állampapírokból kiáramló összegek kipörgése után vajon többen fordulnak-e a lakáshitelekhez. Nem felejthető el ugyanis az, hogy a többletpénz az esetek döntő többségében a saját erőt erősítette. Néhány nagybefektetőt leszámítva a vásárlások döntő töbségénél az állampapír beforgatása mellett szükség volt hitelre is.

A másik oldalon a BiztosDöntés.hu szakértője arra hívja fel a figyelmet, hogy az extra pénz által felhajtott lakásárak sokakat elriaszthattak a piactól. Miután már vannak arra utaló jelek, hogy a kereslet csökken, az árak növekedése megállhat, így a vevők jobb helyzetbe kerülhetnek a következő hónapokban. (Természetesen az ő esetükben is szükség lesz új hitelre.)

Nem úgy kombinálnak, hogy a hitelnek jó legyen

Ami Gergely Péter szerint meglepő, hogy a piaci szereplők a CIB Bank kivételével nem láttak érdemi lehetőséget abban, hogy az állampapírból érkező pénzeket és a lakáshitelezést összekössék.

Miközben arra szép számmal van példa, hogy a bankbetétet és a befektetési jegyet kombináló befektetést kínálnak az ügyfeleknek - Gránit Bank Hozampáros, K&H Bank Mix Megtakarítás, CIB Bank Tandem Megtakarítás, MBH Bank 3 Hónapos Kombinált Betét – addig hitel mellé egyedül a CIB nyújt kamatkedvezményt azoknak az ügyfeleknek, akik komoly (akár állampapírból érkező) megtakarítást tartanak a hitellel párhuzamosan a banknál.

A CIB a banknál elhelyezett megtakarításért komoly kamatkedvezményt ad, a Mozgástér Kedbezménycsomaggal a thm akár 6 százalék alá is benézhet. Igaz, ez utóbbihoz 60 milliós megtakarítást kell a banknál elhelyezni. De 10 millió forintos megtakarítással is a piac egyik legjobb, 6,57 százalékos thm-jét kapjuk egy 30 milliós, 20 évre felvett hitel esetében – jelzi Gergely Péter.

Wizz Air: elkerülik az izraeli, iraki, iráni és szíriai légteret

A közel-keleti helyzet eszkalálódása és a térség több lezárt légtere miatt a Wizz Air szeptember 15-ig meghosszabbította a Tel-Avivba és Ammanba irányuló járatok felfüggesztését, emellett elkerüli az izraeli, iraki, iráni és szíriai légteret - közölte a légitársaság hétfőn az MTI-vel.
2025. 06. 17. 03:30
Megosztás:

Vigyázat, csalók élnek vissza a Magyar Államkincstár nevével

Csalók hamis hirdetéseket jelentetnek meg a közösségi média felületeken a Magyar Államkincstár nevében, és olyan hamis információkat terjesztenek, hogy az ügyfelek elveszítik a befektetéseik után járó kamatokat, ha 2025. július 15-ig nem nyújtanak be kérelmet a WebKincstáron keresztül- hívta fel a figyelmet a Magyar Államkincstár hétfői közleményében.
2025. 06. 17. 03:00
Megosztás:

Minimálbér emelés 2026 és 2027 - a vállalkozók kompenzációt kapnak a Kormánytól

A bérmegállapodás eredményeként a minimálbér 2025-ben 9 százalékkal, 290 800 forintra, 2026-ban 13 százalékkal, 328 600 forintra, 2027-re 14 százalékkal, 374 600 forintra emelkedik.
2025. 06. 17. 02:00
Megosztás:

Fontos OTP felhívás az internetbank használóihoz

A lakossági ügyfelek igényeihez alkalmazkodva a hitelintézet meghosszabbítja az OTPdirekt internetbank használatát.
2025. 06. 17. 01:30
Megosztás:

Nyugdíjkorhatár változás – Friss bejelentés a 67 éves korhatár tervezett bevezetéséről!

Egyre több európai ország dönt úgy, hogy megemeli a nyugdíjba vonulás korhatárát, válaszul a lakosság élettartamának növekedésére – és könnyen elképzelhető, hogy ez a tendencia hamarosan Magyarországot is eléri.
2025. 06. 17. 01:00
Megosztás:

Megújult épületegyüttessel erősíti a vadgazdálkodási képzést a MATE

A fenntartható vadgazdálkodás napjainkban alapvető elvárás, amelyhez magas színvonalú képzés és modern oktatási intézmények szükségesek - mondta Zambó Péter, az Agrárminisztérium erdőkért és földügyekért felelős államtitkára hétfőn, a Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem (MATE) megújult épületegyüttesének ünnepélyes átadóján, Gödöllőn a tárca közleménye szerint.
2025. 06. 17. 00:30
Megosztás:

Melyik kripto előértékesítésből lesz a következő 100x?

A kriptovaluta kereskedők számára jelenleg nem egyszerű meghatározni merre veheti az irányt a piac. A Bitcoin múlt héten háromszor is átlépte a 110 ezer dollárt, azonban a hétvége előtt csúnya esésbe kezdett, és 103.000 dollár alá süllyedt.
2025. 06. 17. 00:01
Megosztás:

Trump szerint Irán tárgyalni szeretne

Irán tárgyalni szeretne - erősítette meg Donald Trump amerikai elnök az iráni tárgyalási szándékról szóló híreket a G7-csúcstalálkozó kanadai helyszínén hétfőn, amikor Mark Carney kanadai miniszterelnökkel találkozott.
2025. 06. 16. 23:30
Megosztás:

Az MKIK a Türk Kereskedelmi és Iparkamarák Szövetségének a teljes jogú tagja lett

A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) teljes jogú tagja lett a Türk Kereskedelmi és Iparkamarák Szövetségének - közölte az MKIK hétfőn az MTI-vel.
2025. 06. 16. 23:00
Megosztás:

Gyors és határozott fellépést követel az Elf Bar elleni küzdelem

A Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága (SZTFH) szerint továbbra is gyors és határozott fellépés szükséges az ízesített elektronikus cigaretták (Elf Bar típusú termékek) illegális kereskedelmének és használatának visszaszorításában - derült ki az Elf Bar-kerekasztal hétfői budapesti ülésén.
2025. 06. 16. 22:30
Megosztás:

Több mint 16 millió euró jut a kiszolgáltatott kukoricatermelőknek

Több mint 16 millió eurónak megfelelő forintösszegű rendkívüli támogatás áll a tavalyi súlyos aszállyal sújtott kisebb, gazdaságilag kiszolgáltatottabb kukoricatermelők rendelkezésére. Az uniós krízisalapból így akár 56 ezer termelő is pénzügyi forrásokhoz juthat. A támogatási kérelmeket 2025. július 1-től nyújthatják majd be az érintettek - hívta fel a figyelmet Hubai Imre, az Agrárminisztérium mezőgazdaságért felelős államtitkára a tárca hétfői közleményében.
2025. 06. 16. 22:00
Megosztás:

Trump szerint hiba volt Oroszországot kizárni a korábbi G8-országcsoportból

Donald Trump szerint "nagy hiba" volt Oroszországot kizárni a korábbi G8-országcsoportból - az amerikai elnök ezt Kanadában hangoztatta a G7-országcsoport éves csúcstalálkozóját megelőzően.
2025. 06. 16. 21:30
Megosztás:

Lemondott Tóth János, Gyömrő polgármestere

Lemondott Tóth János, a Pest vármegyei Gyömrő polgármestere.
2025. 06. 16. 21:00
Megosztás:

Erősödött a forint hétfő estére

Erősödött a forint a főbb devizákkal szemben hétfőn kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
2025. 06. 16. 20:30
Megosztás:

Mi lesz a forinttal? Mekkora növekedésre lesz képes Magyarország?

A jelenlegi, bizonytalan kilátások alapján az idei évre várható 0,5 százalékos növekedés után gyorsulásra lehet számítani 2026-ban. Mindezt ebben az évben 4,3, 2026-ban pedig 4 százalékos éves átlagos infláció kísérheti - ismertette Németh Dávid, a K&H vezető elemzője a pénzintézet legfrissebb előrejelzését. A prognózisból az is kiderült, hogy mi vár a forintra.
2025. 06. 16. 20:00
Megosztás:

Nagy tőzsdei zuhanást vizionál az RBC - tehát: emelkedés jöhet

Az RBC Capital Markets 5.730 pontra várja az S&P 500 indexet év végére, de extrém esetben közel 20%-ot is eshet idén az index, ami az áprilisi mélypont körüli 4.800 pontot jelenti.
2025. 06. 16. 19:30
Megosztás:

Japán nyitott a magyar agrártermékek importjára

Hazánk alapvető érdeke, hogy a húsexport újrainduljon Japánba, és a magyar élelmiszer alapanyagok még nagyobb mértékben jelenjenek meg a távol-keleti országban - közölte az Agrárminisztérium hétfői közleménye szerint Nagy István agrárminiszter, aki Hirofumi Takinamival, Japán mezőgazdasági, erdészeti és halászati miniszterhelyettesével egyeztetett hétfőn Tokióban.
2025. 06. 16. 19:00
Megosztás:

Rekordot döntött a napelemparkok termelése Romániában

Rekordot döntött a napelemparkok termelése Romániában hétfőn - írja az economica.net az országos villamosenergia-hálózatot működtető Transelectrica adatai alapján.
2025. 06. 16. 18:30
Megosztás:

Nagy Márton: Montenegró hazánk kiemelt gazdasági partnere, az együttműködés tovább mélyülhet

Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a mai napon hivatalában fogadta Nik Gjeloshaj Montenegró gazdaságpolitikáért felelős miniszterelnök-helyettesét és gazdaságfejlesztési miniszterét.
2025. 06. 16. 17:30
Megosztás:

Az izraeli-iráni háború legfontosabb kérdése

Az izraeli-iráni háború kapcsán számos kérdés mellett az egyik legfontosabb, hogy lezárják-e a Hormuzi-szorost.
2025. 06. 16. 17:00
Megosztás: