Árplafonhoz érkezett az ingatlanpiac, tovább erősödött a jelzáloghitelpiac

A 2025 májusi adatok alapján az ingatlanpiac lendülete megtorpant, az év eleji élénk kezdést követően második hónapja folytatódik a kereslet visszaesése. A Duna House becslése szerint országosan 10 262 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 1,5%-kal kevesebb áprilishoz, és 6,5%-kal kevesebb az előző év májusához képest. Ezzel párhuzamosan viszont a jelzáloghitelpiac tovább erősödött: a Credipass adatai szerint májusban 139 milliárd forintnyi lakáshitel realizálódott, ami 9%-kal meghaladja az áprilisi volument, és 7%-kal magasabb a tavaly májusinál.

A tranzakciószámok csökkenése az árak emelkedésével egyértelmű ingatlanpiaci konszolidációt jelez, hiszen az árak szintje több szegmensben is elérte azt a határt, ahol már a vevői kereslet megtorpan: ez különösen jól látható Budapesten, ahol a pesti panellakások 39%-os éves drágulással már megközelítették a budai árszintet. Budán az átlagos panelnégyzetméterár meghaladta az 1,1 millió forintot, míg Pesten átlépte az 1 millió forintot. A téglaépítésű lakásoknál szintén erős növekedés volt: Pesten 18%-os, Budán 16%-os áremelkedést mért a Duna House. Eközben az alkuk mértéke minimális maradt: a panelek esetében Budapesten mindössze 1–2%, vidéken is csupán 3% körül alakult.

Vidéken is hasonló tendencia érvényesült: a kisebb alapterületű ingatlanok továbbra is népszerűek, de a 100–120 m²-es ingatlanok aránya is nőtt. A nyugati megyékben a panelek átlagára 720 ezer, keleten 586 ezer forint volt négyzetméterenként.

A kereslet enyhülését a Duna House Keresletindex is tükrözi: az áprilisi 76 pontról májusban 73 pontra csökkent az érték. A kerületi érdeklődésben a 12., 13., 14., valamint a 8. és 9. kerületek iránt nőtt meg leginkább az érdeklődés, míg néhány külső kerületben stagnálás vagy enyhe csökkenés volt megfigyelhető.

A vevői preferenciák továbbra is a jó állapotú és azonnal költözhető ingatlanok felé tolódnak. Lakóhelytől függően a vásárlók 28-40%-a ilyen típusú lakásokat keresett. A teljes felújítást igénylő ingatlanok kereslete mérsékelt, Budapesten és Pest vármegyében mindössze 8-11 százalék.

A kereslet és tranzakciószámok mérséklődése ellenére az ingatlanok forgási sebessége továbbra is gyors. A budai panellakások átlagosan 1,5 hónap alatt keltek el, míg a vidéki panellakások értékesítése 2-3 hónapot vett igénybe. A használt téglalakások és házak eladásához vidéken 3-4 hónapra, a fővárosban 3 hónapra volt szükség.

A fővárosi eladók körében a 40-50 és 50-60 év közöttiek (28-28%) voltak a legaktívabbak. Az értékesítés fő motivációja 44%-ban a korábbi befektetés realizálása, 24%-ban örökölt ingatlan, míg 19%-ban nagyobb ingatlanba költözés volt. Vidéken az eladók 29%-a 60 év feletti volt, és az örökölt ingatlanok értékesítése (31%) vezette a motivációs listát, amit a korábbi befektetések realizálása (27%) követett.

Összegzésként elmondható, hogy a piac jelenleg egy kifeszített ár-kereslet egyensúlyi helyzetben van. Az árak már korlátozzák a vásárlói mozgásteret, ugyanakkor a hitelpiac erősödése arra utal, hogy a finanszírozási háttér stabilizálódik. A vásárlók tudatosabbak, fókuszuk az élhető, azonnal használható ingatlanokon van. A következő hónapokban a piac iránya várhatóan az árkorrekciók, illetve a kereslet élénkítését célzó ösztönzők felé mozdulhat.

KIEMELENDŐ ÉRDEKESSÉGEK

-A pesti panellakások ára 39%-os éves drágulással megközelítette a budai panelek árszintjét

-Az ingatlantranzakciók száma csökkent, a lakáshitel-felvétel viszont nőtt

-A helyesen árazott ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találnak, a túlárazottak tartósan beragadnak

Revoluton kriptovalutával kereskedtél? Akkor ennek most vége!

Azonnali hatállyal és ideiglenesen szüneteltetjük kriptoszolgáltatásainkat - írja ügyfeleinek a Revolut fintech vállalt. Mi áll a kriptovaluta kereskedés és váltás szüneteltetésének hátterében?
2025. 07. 04. 23:00
Megosztás:

Az Ondo Finance új korszakot nyit: felvásárolja az Oasis Pro-t a tokenizált értékpapírok piacának meghódításáért

Az Ondo Finance újabb lépést tett a pénzügyi szektor forradalmasítása felé: az amerikai szabályozott brókercéget, az Oasis Pro-t vásárolja fel, hogy erősítse pozícióját a tokenizált értékpapírok piacán. A lépéssel a blockchain-alapú pénzügyi innováció új szintre emelkedik.
2025. 07. 04. 22:30
Megosztás:

Kismértékben emelkedett a FAO élelmiszerár-indexe júniusban a hús, tejtermékek és növényi olajok drágulása miatt

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentése szerint az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója enyhén, 0,5%-kal, emelkedett júniusban. Noha a gabona és cukor nemzetközi jegyzése csökkent, ezt ellensúlyozta a tejtermékek, húsfélék és növényi olajok árának növekedése.
2025. 07. 04. 22:00
Megosztás:

NGM: szemérmetlenül hazudik a Népszava a Budapest Airport visszavásárlása kapcsán

Az NGM az alábbi sajtóközleményt tette közzé a témában: A tények a következők: a Budapest Airport visszavásárlása mellett szóló legfőbb érvek, hogy a tranzakció nemzetközi piaci standardok szerint, 16,5-szeres EBITDA-szorzón történt, vagyis a befektetés várhatóan 16,5 év alatt térül meg, szemben a kritikusok által említett 45 évvel.
2025. 07. 04. 20:57
Megosztás:

Az EU csökkenti a taxonómia rendelet szerinti bürokráciát

Az Európai Bizottság intézkedéscsomagot fogadott el az uniós taxonómia rendelet alkalmazásának egyszerűsítésére, ami csökkenteni hivatott az uniós vállalkozások adminisztratív terheit - közölte a brüsszeli végrehajtó testület pénteken.
2025. 07. 04. 20:00
Megosztás:

Az OECD-ben 4 százalékra lassult az éves infláció

A Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet (OECD) tagországaiban a fogyasztói árak éves átlagos növekedése 4 százalékra, 2021 júliusa óta a legkisebb ütemre lassult idén májusban az áprilisi 4,2 százalékról - áll a párizsi székhelyű szervezet honlapján.
2025. 07. 04. 19:30
Megosztás:

Kína dömpingellenes intézkedéseket vezet be az unióból importált borpárlatokra

A kínai kereskedelmi minisztérium pénteken dömpingellenes intézkedéseket jelentett be az Európai Unióból származó borpárlatokra, mindezt az Európai Bizottsággal zajló kereskedelmi vita közepette.
2025. 07. 04. 19:00
Megosztás:

Kezdeményezi az Air France-KLM a SAS többségi tulajdonának megszerzését

Az Air France-KLM bejelentette, hogy kezdeményezia SAS többségi tulajdonának megszerzését. A csoport jelenleg 19,9%-os részesedéssel rendelkezik a skandináv légitársaságban, és 2024 nyara óta kibővített codeshare és interline megállapodások formájában kereskedelmi együttműködést valósít meg a SAS, az Air France és a KLM között, amelyet tovább erősít a SAS SkyTeam szövetséghez való csatlakozása.
2025. 07. 04. 18:30
Megosztás:

Fogd ki te is az aranyhalat: itt a Szerencsejáték Zrt. új nyári sorsjegye!

A kutyák és macskák után ismét egy állatos kaparóssal jelentkezik a nemzeti lottótársaság: a szerencsét hozó és kívánságokat valóra váltó aranyhal tematikájával várja a játékosokat az exkluzív megjelenésű nyári sorsjegyújdonság. A fődíj ezúttal 100 millió forint, de emellett 10 szerencsés 10 millió forinttal, további 100 pedig 1-1 millió forinttal lehet gazdagabb a sikeres kaparás után.
2025. 07. 04. 18:00
Megosztás:

Csökkent franciaország ipari termelése

Májusban csökkent a francia ipari termelés havi összevetésben a francia statisztikai hivatal, az INSEE pénteken közzétett adatai szerint.
2025. 07. 04. 17:30
Megosztás:

Az utasok közel fele nem köt utasbiztosítást

Az utazók közel fele nem köt utas- vagy balesetbiztosítást, pedig a nyaralások során bekövetkező balesetek és betegségek akár milliós költségeket is okozhatnak - derül ki az MBH Bank kutatásából és a CIG Pannónia Biztosító adataiból készült elemzésből.
2025. 07. 04. 17:00
Megosztás:

A nyári diákmunka miatt sok fiatal nyit bankszámlát a következő hetekben

Elkezdődött a nyári tanítási szünet, ami sok diák számára nem csupán a vakációt jelenti, hanem nyári munkát is a szünet alatt. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint vannak, akik először lépnek a munkaerőpiacra és először lesz önálló keresetük. Sok család számára aktuális kérdést vet fel: hol érdemes számlát nyitni a gyereknek a megkeresett pénz kezelésére?
2025. 07. 04. 16:30
Megosztás:

Az ország egyes részei kiürülnek, máshol nem bírják a beköltözők rohamát

A napokban tette közzé a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) a belső vándorlásra vonatkozó friss, 2024-es adatokat, melyek szerint tavaly összesen több mint 240 ezer ember „mozdult meg” Magyarországon és költözött tartósan (állandó jelleggel) máshová. Ezzel a 2023-as 220 ezerhez képest mintegy 10%-kal élénkült a vándorlási kedv, ugyanakkor még mindig messze van a 2021-es csúcstól, ami 307 ezer fő volt.
2025. 07. 04. 16:00
Megosztás:

Új fejezet a Ganz történetében – Zrt. formában folytatja működését

Július 1-jétől új cégformában, Ganz Transzformátor- és Villamos Forgógépgyártó Zártkörűen Működő Részvénytársaság néven működik tovább a 100%-ban magyar tulajdonú iparvállalat. A vállalati forma változása nem csupán jogi lépés: a döntés szervesen illeszkedik a vállalat hosszú távú növekedési stratégiájába, amelynek célja, hogy a Ganz a hazai és az európai energetikai ipar meghatározó szereplőjévé váljon.
2025. 07. 04. 15:30
Megosztás:

Továbbra is az Erste elemzői a legpontosabbak

Ismét az Erste szakértői vitték el az első helyet a Magyar Nemzeti Bank (MNB) és a Reuters előrejelzői versenyén. 2023 után 2024-ben is a bank elemzői adták a legpontosabb előrejelzést a magyar gazdaság mutatóinak alakulásáról.
2025. 07. 04. 15:00
Megosztás:

100.000 pontnál a BUX magyar tőzsdeindex

Ez nem egy fogadás 1:1000 odds-szal, hanem a BUX tegnapi, 99,899 pontos záróára. Vagyis majdnem megvolt a régóta vizionált, lélektanilag fontos és kerek záróár, amely jó alkalmat ad arra, hogy megálljunk egy pillanatra, és elgondolkozzunk egy picit a magyar piacról.
2025. 07. 04. 14:00
Megosztás:

Túlélni a szezont? Inkább uralni! A szezonalitás, mint stratégiai fegyver a logisztikában

Amikor a vásárló leemeli a gumicsónakot a polcról, valójában egy hosszú, hónapokkal korábban elindított logisztikai folyamat végpontjához ér. Az adott termék beérkeztetése a raktárba sok esetben már decemberben megkezdődik. És fordítva: miközben a hőmérő harminc fokot mutat, a logisztikai központokban már a karácsonyi árukezelés zajlik. A kereslet éves ritmusa nem csupán a készletezést, hanem az egész ellátási lánc működését meghatározza. Szepesi Gábor, a Trans-Sped budapesti régióvezetője választ ad arra, hogy mi is a szezonalitás valódi tétje.
2025. 07. 04. 13:30
Megosztás:

Új drogtörvény: életfogytiglan is járhat bizonyos esetben

A közelmúltban lépett hatályba az „új drogtörvény”, mely a korábbiaknál szigorúbb és a lényegesen magasabb büntetési tételeket ír elő. A kábítószer birtoklás – különösen jelentős mennyiség esetén – akár 20 évig terjedő szabadságvesztéssel sújtható. Bizonyos esetekben a bűncselekményben érintett ingatlanok és járművek elkobzására is lehetőség nyílik. Emellett az eddig „új pszichoaktív anyagként” ismert szerek mostantól kábítószernek minősülnek, valamint bevezették a „tudatmódosító anyaggal visszaélés” bűncselekményét, amely emberi fogyasztásra alkalmatlan, de tudatmódosító hatással bíró szerekre – például hígítóra vagy csavarlazítóra – vonatkozik – hívja fel a figyelmet dr. Lőrik József ügyvéd.
2025. 07. 04. 13:00
Megosztás:

Fejlesztésben látják a jövőt a hazai KKV-k

A cégek döntő többsége vágyik rá, és tervez a technológiai fejlesztéseket, a digitalizációt kulcsfontosságúnak látják a versenyképesség-növelés szempontjából, de az automatizáció és az ipar 4.0 megoldások elterjedtsége még alacsony – derül ki egy friss kutatásból, ami különböző termékeket gyártó, magyarországi kis-és középvállalkozások (KKV-k) döntéshozóit kérdezte fejlesztési terveikről.
2025. 07. 04. 12:30
Megosztás:

A kormány mindent megtesz a hazai ipar fellendítése érdekében

A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján 2025 májusában az ipari termelés volumene 2,6%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól. A szezonálisan és munkanappal kiigazított adatok alapján az ipari kibocsátás 1,3%-kal kisebb volt a 2025. áprilisinál. Azonban bizakodásra ad okot, hogy a legnagyobb súlyú alágak közül a járműgyártás, illetve a számítógép, elektronikai és optikai termék gyártás is bővült.
2025. 07. 04. 12:00
Megosztás: