Az ingatlan felkészítése az eladásra: A staging művészete

Az ingatlan eladása egy összetett és kihívásokkal teli folyamat, amelyben a sikeres eladás kulcsa a megfelelő előkészítésben rejlik. Az ingatlan felkészítése a piaci megjelenésre, vagy más néven a staging, alapvető fontosságú lépés ahhoz, hogy az otthonunk a lehető legjobb benyomást tegye a potenciális vevőkre. A staging művészete magában foglalja a külső és belső terek rendezését, kisebb javításokat és frissítéseket, valamint a vizuális vonzerő növelését profi fotózással és virtuális túrákkal. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, hogyan tehetjük vonzóbbá ingatlanunkat az eladásra, és milyen lépésekkel növelhetjük az értékesítési esélyeket.

Az ingatlan felkészítése az eladásra: A staging művészete

Az első benyomás fontossága: Külső megjelenés és kert

A külső karbantartás és tisztítás jelentősége: Az ingatlan első benyomását a külső megjelenés határozza meg. A ház homlokzatának tisztítása, az ablakok és ereszcsatornák tisztántartása, valamint a festés frissítése mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlan vonzóbb legyen a potenciális vevők számára.

Kert rendezése, gyep karbantartása: Egy gondozott kert és ápolt gyep nagymértékben növeli az ingatlan vonzerejét. A rendszeres fűnyírás, az elhalt növények eltávolítása, valamint a virágágyások rendezése és a bokrok nyírása mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a kert rendezett és hívogató legyen.

Bejárati ajtó és előtér vonzóvá tétele: A bejárati ajtó és az előtér az első hely, amit a látogatók meglátnak. Egy frissen festett ajtó, új kilincs, valamint néhány dekoratív elem, mint például virágcserepek vagy üdvözlő szőnyeg, barátságosabbá és vonzóbbá teszi az ingatlan bejáratát. Az előtér tisztántartása és rendezése is kulcsfontosságú a pozitív első benyomás érdekében.

eladó ingatlan

Budapest II. kerületében eladó ez az 5 szobás, erdőre panorámás okos otthon.

Belső terek rendbetétele: Tisztítás és rendrakás

Alapos takarítás és rendrakás fontossága: Az ingatlan belső tereinek alapos takarítása és rendrakása elengedhetetlen a vonzó megjelenés érdekében. A padló, a falak, az ablakok, és a bútorok tisztítása, valamint a portalanítás mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az otthon friss és ápolt legyen. A rend és tisztaság pozitív benyomást kelt a potenciális vevőkben.

Személyes tárgyak elpakolása a semleges tér érdekében: Az eladásra szánt ingatlanban érdemes minimalizálni a személyes tárgyak jelenlétét. Családi fotók, személyes dísztárgyak és egyéb személyes holmik elpakolása segít abban, hogy a vevők könnyebben elképzeljék magukat az otthonban. A semleges tér lehetőséget ad arra, hogy az érdeklődők a saját ízlésük szerint képzeljék el a lakást.

Tárolóhelyek rendszerezése és rendben tartása: A tárolóhelyek, szekrények és polcok rendszerezése és rendben tartása szintén fontos. A rendezett szekrények és polcok azt a benyomást keltik, hogy az ingatlan jól karbantartott és praktikus. A rendszerezett tárolók és a rendben tartott helyiségek segítenek abban, hogy az otthon tágasabbnak és funkcionálisabbnak tűnjön.

Lakberendezés: Funkcionális és esztétikus elrendezés

lakberendezés és ingatlan eladás

Bútorok átrendezése a tér maximális kihasználásához: Az ingatlan eladásakor fontos, hogy a bútorokat úgy rendezzük el, hogy a tér tágasabbnak és praktikusabbnak tűnjön. A bútorok átrendezése segíthet kiemelni a szoba előnyeit, valamint biztosítja a könnyű mozgást és a természetes fény áramlását. Ez különösen fontos kisebb helyiségekben, ahol minden négyzetméter számít.

Kényelmes és hívogató hangulat megteremtése: Az otthon kellemes hangulatának megteremtése érdekében érdemes kényelmes ülőhelyeket kialakítani és meleg textíliákat, például párnákat és takarókat használni. A jól elhelyezett dekorációk és növények barátságos és otthonos érzetet keltenek, ami vonzóbbá teszi az ingatlant a potenciális vevők számára.

Színek és világítás optimalizálása a kellemes környezetért: A megfelelő színek és világítás kiválasztása jelentősen befolyásolja a belső terek hangulatát. A semleges színek, mint a fehér, bézs vagy világosszürke, tágasabbnak és tisztábbnak mutatják a helyiségeket. A természetes fény maximalizálása mellett a jól elhelyezett mesterséges fényforrások, például állólámpák és asztali lámpák, meleg és meghitt hangulatot teremtenek.

Kisebb javítások és felújítások: A legfontosabb beavatkozások

Apróbb hibák kijavítása (pl. repedések, festés): Az ingatlanban található kisebb hibák, mint a falakon lévő repedések vagy az elhasználódott festés, negatív benyomást kelthetnek a vevőkben. Ezek kijavítása gyorsan és költséghatékonyan elvégezhető, de jelentős mértékben javíthatja az ingatlan megjelenését és állapotát. A frissen festett falak tiszta és újszerű érzetet keltenek.

Elavult szerelvények cseréje (pl. kilincsek, világítótestek): Az elavult vagy kopott szerelvények, mint a kilincsek, világítótestek vagy csaptelepek cseréje egyszerű, mégis látványos javulást eredményezhet. Az új, modern szerelvények frissítik a helyiségek megjelenését, és a vevők számára azt sugallják, hogy az ingatlan jól karbantartott.

Fürdőszoba és konyha frissítése: A fürdőszoba és a konyha az ingatlan legfontosabb helyiségei közé tartoznak, így ezek frissítése különösen fontos lehet. Apróbb felújítások, mint a csempék újrafugázása, a régi szaniterek és csaptelepek cseréje, vagy akár az új munkalapok és szekrényfogantyúk beszerelése, jelentősen növelhetik az ingatlan értékét és vonzerejét. Ezek a beavatkozások modern és tiszta megjelenést kölcsönöznek ezeknek a kritikus területeknek.

Profi ingatlanfotózás és virtuális túrák: A vizuális vonzerő növelése

Professzionális fotós alkalmazásának előnyei: Egy professzionális ingatlanfotós alkalmazása jelentősen növeli az ingatlan hirdetésének vonzerejét. A profi fotós rendelkezik a szükséges technikai tudással és felszereléssel ahhoz, hogy az ingatlan legjobb tulajdonságait kiemelje. A jó minőségű, esztétikus képek több érdeklődőt vonzanak, és növelik az eladás esélyeit.

Tippek a fotózás előtti előkészületekhez: A fotózás előtt fontos, hogy az ingatlan rendezett és tiszta legyen. Minden helyiséget alaposan takarítsunk ki, és távolítsuk el a személyes tárgyakat. Ügyeljünk arra, hogy a bútorok elrendezése harmonikus legyen, és a színek, világítás megfelelően kiemeljék a tér előnyeit. A természetes fény maximalizálása érdekében húzzuk fel a redőnyöket és húzzuk el a függönyöket.

Virtuális túrák és 3D bemutatók szerepe a potenciális vevők megnyerésében: A virtuális túrák és 3D bemutatók lehetővé teszik, hogy a potenciális vevők anélkül is alaposan megismerhessék az ingatlant, hogy személyesen meglátogatnák. Ez különösen hasznos távolsági érdeklődők számára. A virtuális túrák interaktív élményt nyújtanak, és segítenek abban, hogy a vevők könnyebben elképzeljék magukat az ingatlanban, növelve ezzel az eladási esélyeket.

Az ingatlan eladása során a megfelelő előkészítés és prezentáció kulcsfontosságú a siker érdekében. Az apróbb javításoktól kezdve a profi fotózásig, minden részlet hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanunk a lehető legjobb fényben tűnjön fel a potenciális vevők előtt. Ha követjük a fent bemutatott tippeket és technikákat, nagyobb eséllyel érhetjük el, hogy ingatlanunk gyorsan és jó áron találjon új tulajdonosra.

Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megismerni a legjobb ingatlanpiaci ajánlatokat, látogasson el az Zenga oldalára, ahol hasznos tanácsokat és friss híreket találhat az ingatlanpiacról.

Top kriptók júniusra – A Bitcoin 105 ezer dollárnál

A Bitcoin nemrég új történelmi csúcsot villantott, május 22-én pályája során először kereskedett 111 000 dollár felett.
2025. 06. 04. 00:01
Megosztás:

Eredményes évet zárt a Magyar Posta

A Magyar Posta 2024-ben eredményesen gazdálkodott, 5,2 milliárd forint adózás előtti eredményt ért el, amelyből - 2009 óta először - osztalékot fizet a tulajdonosnak - közölte a társaság az MTI-vel kedden.
2025. 06. 03. 23:30
Megosztás:

Nagyszabású üzletet kötött a Meta és a Constellation Energy

A két vállalat bejelentette, hogy 2027 júniusától 20 éven keresztül a Meta 1,1 gigawatt energiát fog vásárolni a Constellation Illinois-i egységétől.
2025. 06. 03. 23:00
Megosztás:

„Hamvas dalok” a Várkert Bazárban Wunderlich Józseffel és a Tárkány Művekkel

A magyar irodalom egyik legkülönösebb alakját, Hamvas Bélát ünnepli a „Hamvas dalok” című előadás, amely a Várkert Bazár új sorozatának, a Koncertköltészetnek nyitódarabja.
2025. 06. 03. 22:30
Megosztás:

Növelte piaci részesedését és árbevételét 2024-ben a Praktiker

A kihívásokkal teli környezetben is pozitív eredménnyel és piaci részesedésének növelésével zárta a 2024-es évet a hazai barkácspiacon meghatározó pozíciójú Praktiker. A magyar tulajdonú, országos hálózattal rendelkező barkácslánc árbevétele 2024-ben 88,1 milliárd forintra emelkedett. A vállalat sikeresen hajtott végre stratégiai beruházásokat, fejlesztette vásárlói értékajánlatát és növelte működési hatékonyságát. Az intézkedéseknek és a terjeszkedésnek köszönhetően a barkácslánc erőteljesebb növekedésre számít 2025-ben. Az áruházláncot áprilistól új ügyvezető, Flórián László irányítja.
2025. 06. 03. 22:00
Megosztás:

Legjobb kripto staking 2025: melyik kriptovalutát éri meg stakelni a hozam és kockázat alapján?

Melyik a legjobb hozamú kriptovaluta staking 2025-ben? Kripto stakelés kockázatai és várható hozamai 2025-ben. Elemzés a staking hozamokról, platformokról és a legígéretesebb kriptovalutákról 2025-ben.
2025. 06. 03. 21:00
Megosztás:

Egy magyarázat amiért ennyire jól mennek a tőzsdék

Azon túlmenően, hogy például az első negyedéves vállalati profitok jól alakultak, s a kilátások is alapvetően jónak mondhatók a cégek jelentései alapján, van valami más is, ami miatt ilyen erősek a piacok - írja ez ERSTE elemzője.
2025. 06. 03. 20:30
Megosztás:

Nagy István: 2027-ig több mint 3 ezer milliárd forint jut infrastrukturális beruházásokra a vidékfejlesztésben

A 2027-ig tartó uniós ciklusban több mint 3 ezer milliárd forint jut infrastrukturális beruházásokra a vidékfejlesztésben - közölte az agrárminiszter az M1 aktuális csatornán kedden.
2025. 06. 03. 20:00
Megosztás:

Ethereum staking útmutató kezdőknek – Hogyan kamatoztasd a kriptódat biztonságosan?

ETH staking működése és az elérhető kamat. Részletes, magyar nyelvű útmutató az Ethereum staking működéséről, hozamairól, platformjairól és kockázatairól.
2025. 06. 03. 19:30
Megosztás:

Kiszerettek a Babaváróból és a Munkáshitelből a magyarok?

Kevesebb fogyasztási hitelt vettek fel összességében a magyarok áprilisban, mint az előző hónapban, ám éves összevetésben még mindig jelentős a kereslet a banki finanszírozásra. Némi meglepetésre a Munkáshitel iránt is csökkent áprilisban a kereslet, míg a Babavárónál folytatódott a lefelé tartó trend, ami nem meglepő, hiszen a házasságkötések száma is lejtmenetben van.
2025. 06. 03. 19:00
Megosztás:

A burgonyatermesztés jelenéről és jövőjéről szervezett tanácskozást az OBTT

Az idén is egy nagyszabású szakmai tanácskozás keretében vitatták meg a hazai burgonyatermesztés és -értékesítés aktuális kérdéseit az ágazat kiemelt képviselői. A magyar táplálkozáskultúrában is jelentős szerepet betöltő növény világnapján, május 30-án az Országos Burgonya Szövetség és Terméktanács (OBTT) által életre hívott konferencián a többi között szó esett a termelési technikák fejlesztési lehetőségeiről, a magyarországi és nemzetközi piaci trendekről, a fenntarthatósági törekvésekről, valamint a hazai fogyasztási szokásokat feltérképező, 2025-ben készült reprezentatív kutatás eredményeiről is. A rendezvény keretében immár második alkalommal adták át a Burgonyáért vándordíjat.
2025. 06. 03. 18:30
Megosztás:

Nem változtak júniusban a lakáshitel kamatok, de magasabb lett az induló költség néhány banknál

Nem változtattak lakáshiteleik kamatán a magyar bankok júniusban, ám az induló költségek két hitelintézetnél is drágultak júniustól. Változatlan kamatszintek mellett érdemes az igénylőknek az induló költségeket is figyelembe venni a lakáshitel kiválasztásakor, mert az értékbecslési, a közjegyzői és a folyósítási díj esetleges elengedése akár 100 ezer forintot meghaladó összegű kedvezményt is jelenthet - figyelmeztet Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu szakportál pénzügyi szakértője.
2025. 06. 03. 18:00
Megosztás:

Agrofeeling2025: Pozitívabbnak látják helyzetüket a hazai gazdálkodók

A gazdálkodók 63 százaléka értékelte negatívan a 2024-es évet a termelés eredményessége szempontjából – az előző évi 82 százalékhoz képest ez jelentős pozitív irányú elmozdulást jelent. A legnagyobb kihívásnak továbbra is a felvásárlási árak alakulását tartják, ugyanakkor mára legalább ugyanannyian tartják kritikus kockázatnak a kiszámíthatatlan időjárást is. Továbbra is sokaknak okoz nehézségeket a termeléshez kapcsolódó költségek magas szintje, ám tavalyhoz mérten immár jóval kevesebben tartanak az új támogatási rendszerhez kapcsolódó adminisztráció vélt nehézségeitől – derül ki az Agroinform.hu AgroFeeling2025 címet viselő, a gazdálkodói hangulatot és terveket célzó felméréséből.
2025. 06. 03. 17:30
Megosztás:

Az AutoWallis vezeti be a régióban a NIO prémium elektromos autómárkát

Újabb jelentős lépést tett nemzetközi pozíciójának erősítése terén az AutoWallis Csoport, miután megállapodott az elektromos autókat fejlesztő NIO márka kizárólagos importőri jogainak megszerzéséről régiónk legjelentősebb potenciállal bíró elektromos autós piacain, így Magyarország mellett Ausztriában, Csehországban, Lengyelországban és Romániában. Az értékesítés várhatóan 2025 utolsó negyedévében indul hazánkban és Ausztriában, 2026-tól pedig a többi országban.
2025. 06. 03. 17:00
Megosztás:

Változásra van szükség a talajművelésben

Magyarországon óriási a lemaradás a talajművelésben, változásra van szükség, nem spórolható meg a korszerű technológiai megoldások alkalmazása - jelentette ki a Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem rektora kedden Kiszomboron.
2025. 06. 03. 16:30
Megosztás:

Több mint 50 millió euró értékű beruházással duplázza meg gyártókapacitását a Ganz

A Ganz Transzformátor és Villamos Forgógépgyártó Kft. 52 millió euró értékű beruházási programot indított el, a projekt legjelentősebb elemeként 2026 végéig teljesen új transzformátorgyártó üzem épül Tápiószelén - tájékoztatta a vállalat kedden az MTI-t.
2025. 06. 03. 16:00
Megosztás:

Befagytak a hitelkamatok, a személyi kölcsönök kamatcsökkenése is megtorpant

Alig változtak a hitelkamatok, mindössze egy bank hajtott végre nagyobb kamatmódosítást a hónap elején. Az alacsonyabb jövedelemmel rendelkezők drágábban juthatnak szabad felhasználású személyi kölcsönhöz, mint korábban, az átlagosnál magasabb jövedelemmel rendelkezők azonban kamatcsökkentésnek örülhetnek. A Bank360 kamatfigyelőjében foglalta össze a legfontosabb változásokat.
2025. 06. 03. 15:30
Megosztás:

Vészesen felgyorsult a Balaton vizének melegedése, turbulens változások jönnek az élővilágban

Az utóbbi három évtizedben a Balaton vize háromszor annyit melegedett, mint az azt megelőző több mint 120 évben, a vízben fellépő hőhullámok pedig gyakoribbá és intenzívebbé váltak. A klímaváltozás nemcsak a vízmelegedést hozta el: megbillenhet az évszakos ciklusokra épülő ökoszisztéma, nő az oxigénhiányos időszakok és az algavirágzások kockázata, és megjelennek a melegkedvelő, inváziós növényfajok is.
2025. 06. 03. 15:00
Megosztás:

Mészáros Lőrinc bent hagyta a pénzt

Mészáros Lőrinc mindössze 1,12 milliárd forint osztalékot vesz ki a 100 százalékos tulajdonában lévő Talentis Group Zrt.-ből, noha a cég 2024-ben 44,3 milliárd forint adózott nyereséget termelt – derül ki a május 29-i alapítói határozatból.
2025. 06. 03. 14:30
Megosztás:

Itt a szezon – idén a magyarok 70 százaléka biztosan utazik, de a legtöbben maximum egy hetet pihennek

Bár a magyarok többsége idén is készül nyaralni, a pihenés célja, hossza és gyakorisága már igen változatos képet mutat – ez derült ki az Allianz Hungária Zrt. friss kutatásából. Az adatok alapján azt látni, belföld és Európa verhetetlen úti célok, de a többség csak pár napot vagy maximum egy hetet engedélyez magának. Egyelőre kevésbé jellemző, hogy a nyári forróság miatt hűvösebb tájak felé utazzunk, bár kétségtelenül megjelent ez a szempont is az utazók körében. A természet közelségét 40 százalékunk keresi, és mind többen a szellemi-lelki felfrissülésért kelünk útra 2025-ben, hogy távol legyünk a technológiáktól, a zajtól. Szűk körben utazunk, a világszerte hódító egyedül utazás 100-ból egyelőre 3 utast csábít itthon. Az utasbiztosítás továbbra is fontos: tízből nyolcan élnek vele, igaz, gyakran csak az utolsó pillanatban gondolnak rá.
2025. 06. 03. 14:00
Megosztás: