Az ingatlan felkészítése az eladásra: A staging művészete

Az ingatlan eladása egy összetett és kihívásokkal teli folyamat, amelyben a sikeres eladás kulcsa a megfelelő előkészítésben rejlik. Az ingatlan felkészítése a piaci megjelenésre, vagy más néven a staging, alapvető fontosságú lépés ahhoz, hogy az otthonunk a lehető legjobb benyomást tegye a potenciális vevőkre. A staging művészete magában foglalja a külső és belső terek rendezését, kisebb javításokat és frissítéseket, valamint a vizuális vonzerő növelését profi fotózással és virtuális túrákkal. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, hogyan tehetjük vonzóbbá ingatlanunkat az eladásra, és milyen lépésekkel növelhetjük az értékesítési esélyeket.

Az ingatlan felkészítése az eladásra: A staging művészete

Az első benyomás fontossága: Külső megjelenés és kert

A külső karbantartás és tisztítás jelentősége: Az ingatlan első benyomását a külső megjelenés határozza meg. A ház homlokzatának tisztítása, az ablakok és ereszcsatornák tisztántartása, valamint a festés frissítése mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlan vonzóbb legyen a potenciális vevők számára.

Kert rendezése, gyep karbantartása: Egy gondozott kert és ápolt gyep nagymértékben növeli az ingatlan vonzerejét. A rendszeres fűnyírás, az elhalt növények eltávolítása, valamint a virágágyások rendezése és a bokrok nyírása mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a kert rendezett és hívogató legyen.

Bejárati ajtó és előtér vonzóvá tétele: A bejárati ajtó és az előtér az első hely, amit a látogatók meglátnak. Egy frissen festett ajtó, új kilincs, valamint néhány dekoratív elem, mint például virágcserepek vagy üdvözlő szőnyeg, barátságosabbá és vonzóbbá teszi az ingatlan bejáratát. Az előtér tisztántartása és rendezése is kulcsfontosságú a pozitív első benyomás érdekében.

eladó ingatlan

Budapest II. kerületében eladó ez az 5 szobás, erdőre panorámás okos otthon.

Belső terek rendbetétele: Tisztítás és rendrakás

Alapos takarítás és rendrakás fontossága: Az ingatlan belső tereinek alapos takarítása és rendrakása elengedhetetlen a vonzó megjelenés érdekében. A padló, a falak, az ablakok, és a bútorok tisztítása, valamint a portalanítás mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az otthon friss és ápolt legyen. A rend és tisztaság pozitív benyomást kelt a potenciális vevőkben.

Személyes tárgyak elpakolása a semleges tér érdekében: Az eladásra szánt ingatlanban érdemes minimalizálni a személyes tárgyak jelenlétét. Családi fotók, személyes dísztárgyak és egyéb személyes holmik elpakolása segít abban, hogy a vevők könnyebben elképzeljék magukat az otthonban. A semleges tér lehetőséget ad arra, hogy az érdeklődők a saját ízlésük szerint képzeljék el a lakást.

Tárolóhelyek rendszerezése és rendben tartása: A tárolóhelyek, szekrények és polcok rendszerezése és rendben tartása szintén fontos. A rendezett szekrények és polcok azt a benyomást keltik, hogy az ingatlan jól karbantartott és praktikus. A rendszerezett tárolók és a rendben tartott helyiségek segítenek abban, hogy az otthon tágasabbnak és funkcionálisabbnak tűnjön.

Lakberendezés: Funkcionális és esztétikus elrendezés

lakberendezés és ingatlan eladás

Bútorok átrendezése a tér maximális kihasználásához: Az ingatlan eladásakor fontos, hogy a bútorokat úgy rendezzük el, hogy a tér tágasabbnak és praktikusabbnak tűnjön. A bútorok átrendezése segíthet kiemelni a szoba előnyeit, valamint biztosítja a könnyű mozgást és a természetes fény áramlását. Ez különösen fontos kisebb helyiségekben, ahol minden négyzetméter számít.

Kényelmes és hívogató hangulat megteremtése: Az otthon kellemes hangulatának megteremtése érdekében érdemes kényelmes ülőhelyeket kialakítani és meleg textíliákat, például párnákat és takarókat használni. A jól elhelyezett dekorációk és növények barátságos és otthonos érzetet keltenek, ami vonzóbbá teszi az ingatlant a potenciális vevők számára.

Színek és világítás optimalizálása a kellemes környezetért: A megfelelő színek és világítás kiválasztása jelentősen befolyásolja a belső terek hangulatát. A semleges színek, mint a fehér, bézs vagy világosszürke, tágasabbnak és tisztábbnak mutatják a helyiségeket. A természetes fény maximalizálása mellett a jól elhelyezett mesterséges fényforrások, például állólámpák és asztali lámpák, meleg és meghitt hangulatot teremtenek.

Kisebb javítások és felújítások: A legfontosabb beavatkozások

Apróbb hibák kijavítása (pl. repedések, festés): Az ingatlanban található kisebb hibák, mint a falakon lévő repedések vagy az elhasználódott festés, negatív benyomást kelthetnek a vevőkben. Ezek kijavítása gyorsan és költséghatékonyan elvégezhető, de jelentős mértékben javíthatja az ingatlan megjelenését és állapotát. A frissen festett falak tiszta és újszerű érzetet keltenek.

Elavult szerelvények cseréje (pl. kilincsek, világítótestek): Az elavult vagy kopott szerelvények, mint a kilincsek, világítótestek vagy csaptelepek cseréje egyszerű, mégis látványos javulást eredményezhet. Az új, modern szerelvények frissítik a helyiségek megjelenését, és a vevők számára azt sugallják, hogy az ingatlan jól karbantartott.

Fürdőszoba és konyha frissítése: A fürdőszoba és a konyha az ingatlan legfontosabb helyiségei közé tartoznak, így ezek frissítése különösen fontos lehet. Apróbb felújítások, mint a csempék újrafugázása, a régi szaniterek és csaptelepek cseréje, vagy akár az új munkalapok és szekrényfogantyúk beszerelése, jelentősen növelhetik az ingatlan értékét és vonzerejét. Ezek a beavatkozások modern és tiszta megjelenést kölcsönöznek ezeknek a kritikus területeknek.

Profi ingatlanfotózás és virtuális túrák: A vizuális vonzerő növelése

Professzionális fotós alkalmazásának előnyei: Egy professzionális ingatlanfotós alkalmazása jelentősen növeli az ingatlan hirdetésének vonzerejét. A profi fotós rendelkezik a szükséges technikai tudással és felszereléssel ahhoz, hogy az ingatlan legjobb tulajdonságait kiemelje. A jó minőségű, esztétikus képek több érdeklődőt vonzanak, és növelik az eladás esélyeit.

Tippek a fotózás előtti előkészületekhez: A fotózás előtt fontos, hogy az ingatlan rendezett és tiszta legyen. Minden helyiséget alaposan takarítsunk ki, és távolítsuk el a személyes tárgyakat. Ügyeljünk arra, hogy a bútorok elrendezése harmonikus legyen, és a színek, világítás megfelelően kiemeljék a tér előnyeit. A természetes fény maximalizálása érdekében húzzuk fel a redőnyöket és húzzuk el a függönyöket.

Virtuális túrák és 3D bemutatók szerepe a potenciális vevők megnyerésében: A virtuális túrák és 3D bemutatók lehetővé teszik, hogy a potenciális vevők anélkül is alaposan megismerhessék az ingatlant, hogy személyesen meglátogatnák. Ez különösen hasznos távolsági érdeklődők számára. A virtuális túrák interaktív élményt nyújtanak, és segítenek abban, hogy a vevők könnyebben elképzeljék magukat az ingatlanban, növelve ezzel az eladási esélyeket.

Az ingatlan eladása során a megfelelő előkészítés és prezentáció kulcsfontosságú a siker érdekében. Az apróbb javításoktól kezdve a profi fotózásig, minden részlet hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanunk a lehető legjobb fényben tűnjön fel a potenciális vevők előtt. Ha követjük a fent bemutatott tippeket és technikákat, nagyobb eséllyel érhetjük el, hogy ingatlanunk gyorsan és jó áron találjon új tulajdonosra.

Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megismerni a legjobb ingatlanpiaci ajánlatokat, látogasson el az Zenga oldalára, ahol hasznos tanácsokat és friss híreket találhat az ingatlanpiacról.

Így oldható az őszi feszültség a munkahelyeken

Az ősz a legtöbb munkahelyen az év legsűrűbb, legstresszesebb időszaka: ez jelenti az utolsó lehetőséget az év elején kitűzött célok teljesítésére, az ünnepek közeledtével ráadásul mindenhol nő a forgalom, ami az ügyfélszolgálatokra is jelentős terhet ró. Nem véletlen tehát, hogy ilyenkor feszültebb a helyzet az irodákban. A TOPdesk szakértője most összegyűjtötte azokat a tippeket és eszközöket, amelyek megoldást jelenthetnek a problémára.
2025. 10. 15. 06:30
Megosztás:

365,5 millió forintra bírságolt a GVH egy bahamai gyökerű biztonságtechnikai céget és a hazai forgalmazóját

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) összesen 365,5 millió forint bírságot szabott ki a Paradox biztonságtechnikai cégre és annak magyarországi disztribútorára. A közigazgatási bírósági döntés alapján megismételt eljárásban a nemzeti versenyhatóság megállapította, hogy a cégek közel tíz éven keresztül korlátozták a biztonságtechnikai eszközök értékesítőinek versenyét a hazai piacon. Az érintett vállalkozások többek között az Európai Unió tagállamai közötti kereskedelmet is korlátozták.
2025. 10. 15. 06:00
Megosztás:

Rigó Csaba Balázs: „Magyarország a versenyjogi tudásmegosztás regionális motorja”

„Újabb eredményes évet zárt a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) és az Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet (OECD) Budapesti Versenyügyi Regionális Oktatási Központja (ROK), amely az elmúlt két évtizedben a versenypolitikai tudásmegosztás központjává vált a kelet-európai és nyugat-ázsiai régiók számára” – emelte ki Rigó Csaba Balázs, az OECD Nemzeti Tanács ülésén, Budapesten. A GVH elnöke rámutatott: A 2005-ben alapított – idén 20 éves – ROK az elmúlt két évtizedben 162 eseményt szervezett, amelyeken közel 6000 résztvevő és több mint 1000 előadó osztotta meg szakmai tapasztalatait és bővítette tudását.
2025. 10. 15. 05:30
Megosztás:

Társ a tudatos döntésben – a Magyar Termék védjegy erősíti a bizalmat a hazai termékek iránt

A gyártók és a vásárlók egyaránt profitálnak a Magyar Termék védjegy használatából, hiszen előbbieknek segít hiteles módon közvetíteni a termékük magyar eredetét, utóbbiakat pedig támogatja a tudatos döntésben, hogy megbízható hazai áru kerüljön a családi asztalra. Nem csoda, hogy az elmúlt évek során 250 vállalkozás csatlakozott a védjegyhasználók táborához és közel 6000 termék viseli magán a jelölést, amelyet egy nemrégiben végzett kutatás szerint a fogyasztók több mint 90 százaléka ismer.
2025. 10. 15. 05:00
Megosztás:

Berobbant az érdeklődés a fix 3 százalékos vállalkozói hitelek iránt

Berobbant az érdeklődés a fix 3 százalékos vállalkozói hitelek iránt, miután október elejétől a kormány döntése értelmében 4,5 százalékról 3 százalékra csökkent a Széchenyi Kártya Program hiteleinek kamatszintje - ismertette Szabados Richárd, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) kis- és középvállalkozások fejlesztéséért felelős államtitkára kedden a Facebook-oldalán.
2025. 10. 15. 04:30
Megosztás:

Új digitális ökoszisztéma a gazdák sikeréért: elindult az MBH AgrárPartner Platform

Az MBH Csoport újabb mérföldkőhöz érkezett az agráriumhoz kapcsolódó szolgáltatásainak fejlesztésében: elindította az MBH AgrárPartner Platformot, amely a hazai gazdálkodók számára kínál komplex, mesterséges intelligenciával támogatott digitális ökoszisztémát.
2025. 10. 15. 04:00
Megosztás:

Az új francia kormány felfüggeszti a nyugdíjreformot

A 2023-ban parlamenti szavazás megkerülésével elfogadott nyugdíjreform felfüggesztését jelentette be Sébastien Lecornu francia miniszterelnök kedden annak érdekében, hogy ne buktassák meg azonnal a kormányt.
2025. 10. 15. 03:30
Megosztás:

12 százalékos minimálbér-emelést sürgetnek a szakszervezetek 2026-ra

A szakszervezetek 12 százalékos minimálbér-emelésben gondolkodnak 2026-ra vonatkozóan, a munkaadói oldalon azonban még nincs egységes álláspont, ráadásul a számok az október végén érkező, első kilenc hónapra vonatkozó előzetes GDP-adatok tükrében még változhatnak - mondták el a Versenyszféra és a Kormány Állandó Konzultációs Fóruma (VKF) keddi monitoring bizottsági ülését követően a munkáltatói és a munkavállalói oldal képviselői az MTI-nek.
2025. 10. 15. 03:00
Megosztás:

Kiderültek a tervek! Komoly nyugdíjkorhatár-emelés előtt áll Magyarország!

A nyugdíj kérdés nem kerülhető meg, hiszen a helyzet egyre aggasztóbb.
2025. 10. 15. 02:00
Megosztás:

Melyik most a legjobb állampapír Önnek? Válasszuk ki okosan!

Egy állampapír kiválasztása nem csupán pénzügyi döntés, hanem egy lépés a biztonságos és kiszámítható jövő felé. Útmutatónk élethelyzetek szerinti áttekintést ad a jelenleg elérhető állampapírokról.
2025. 10. 15. 01:00
Megosztás:

Andrej Babis: a kormányprogramra fogunk összpontosítani

Az új cseh kormányalakításról tárgyaló három párt - Elégedetlen Polgárok Akciója (ANO), Szabadság és Közvetlen Demokrácia (SPD), Autósok Önmaguknak - most a kormányprogram kidolgozására fog összpontosítani, a kabinet személyi összetételéhez egy-másfél hónap múlva tér vissza - jelentette ki Andrej Babis, az ANO elnöke a Facebookon kedden nyilvánosságra hozott videójában.
2025. 10. 15. 00:30
Megosztás:

Megkezdődött a Tourism Summit, a turisztikai szakma nemzetközi csúcstalálkozója Budapesten

Tizenhat országból több mint 50 előadó és közel ezer vendég részvételével kedden megkezdődött a Visit Hungary által szervezett Tourism Summit, a turisztikai szakma kétnapos nemzetközi csúcstalálkozójának első napját a HUNOR-program két űrhajósának különleges előadása zárta - közölte a Visit Hungary az MTI-vel kedden.
2025. 10. 14. 23:30
Megosztás:

Visszapattantak a kriptoárfolyamok – 16 milliárd dollárnyi long pozíció likvidálódott a hétvégén: egy előértékesítés dacol a vérengzéssel

A kriptopiac a közelmúlt egyik legviharosabb kereskedési napját élte át. Donald Trump elnök Kína elleni magasabb vámokra tett utalása pánikszerű eladási hullámot indított el a globális kriptovaluta piacokon.
2025. 10. 14. 23:00
Megosztás:

A textil tapintásának új mércéje: a digitális jövő

Biztosan előfordult már veled, hogy online vásárlás során elgondolkodtál azon, milyen lehet egy terméket megérinteni, mielőtt megvennéd, igaz? A modern technológia viszont most már lehetővé teszi, hogy a textíliákat érintés nélkül is objektíven megismerhessük.
2025. 10. 14. 22:30
Megosztás:

Beérett az NKFH munkája – véget ért a gyümölcsös feketepiac

Közös hatósági akció indult a Budapesti Nagybani Piac közelében, a környező áruházak – Decathlon és az Auchan – parkolóiban kialakult illegális gyümölcspiac felszámolására. A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) 13 illegális árust kapcsolt le és csaknem másfél millió forintos bírságot szabott ki.
2025. 10. 14. 22:00
Megosztás:

Gyengült kedden a forint

Gyengült kissé a forint kedden a főbb devizákkal szemben a kora reggeli jegyzéséhez képest a bankközi piacon.
2025. 10. 14. 21:30
Megosztás:

Még az MI is infraszaunázna

Mivel a mesterséges intelligenciát a pénzügyi döntések meghozatalánál is egyre többen hívják segítségül, úgy döntöttünk, felteszünk neki egy életmóddal kapcsolatos kérdést pihenésképpen: ha teste lenne, szeretne-e infraszaunázni.
2025. 10. 14. 21:00
Megosztás:

Hibátlan adásvételi szerződés Otthon Start lakáshitelhez

2025 szeptembere óta elérhető az Otthon Start lakáshitel, amely komoly pénzügyi segítséget jelent az első lakást vásárlóknak – lévén kamata fix 3 százalékos. Ez a kedvezmény hatalmas lehetőség, viszont komoly buktatókat is rejt, hiszen az adásvételi szerződésnek meg kell felelnie számos speciális követelménynek.
2025. 10. 14. 20:30
Megosztás:

Hogyan biztosítja házának energiahatékonyságát?

Észrevette már, hogy egy megfelelően kiválasztott energetikai besorolás nemcsak az energiafogyasztást csökkentheti, hanem ingatlanja értékét is növelheti? A családi házak esetében az energetikai tanúsítvány nem csupán kötelezettség, hanem hosszú távon pénzügyi előnyt is jelenthet.
2025. 10. 14. 20:00
Megosztás:

A növényi kivonatok ereje az alternatív gyógyászatban

Amikor a mai világban az alternatív gyógyászat kerül terítékre, sokaknak azonnal a természetes növényi kivonatok jutnak az eszébe. Az évszázadokon, sőt évezredeken át emberek generációi fedezték fel a természet gyógyító erejét, amely napjainkban ismét középpontba került.
2025. 10. 14. 19:30
Megosztás: