Az ingatlan felkészítése az eladásra: A staging művészete

Az ingatlan eladása egy összetett és kihívásokkal teli folyamat, amelyben a sikeres eladás kulcsa a megfelelő előkészítésben rejlik. Az ingatlan felkészítése a piaci megjelenésre, vagy más néven a staging, alapvető fontosságú lépés ahhoz, hogy az otthonunk a lehető legjobb benyomást tegye a potenciális vevőkre. A staging művészete magában foglalja a külső és belső terek rendezését, kisebb javításokat és frissítéseket, valamint a vizuális vonzerő növelését profi fotózással és virtuális túrákkal. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, hogyan tehetjük vonzóbbá ingatlanunkat az eladásra, és milyen lépésekkel növelhetjük az értékesítési esélyeket.

Az ingatlan felkészítése az eladásra: A staging művészete

Az első benyomás fontossága: Külső megjelenés és kert

A külső karbantartás és tisztítás jelentősége: Az ingatlan első benyomását a külső megjelenés határozza meg. A ház homlokzatának tisztítása, az ablakok és ereszcsatornák tisztántartása, valamint a festés frissítése mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlan vonzóbb legyen a potenciális vevők számára.

Kert rendezése, gyep karbantartása: Egy gondozott kert és ápolt gyep nagymértékben növeli az ingatlan vonzerejét. A rendszeres fűnyírás, az elhalt növények eltávolítása, valamint a virágágyások rendezése és a bokrok nyírása mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a kert rendezett és hívogató legyen.

Bejárati ajtó és előtér vonzóvá tétele: A bejárati ajtó és az előtér az első hely, amit a látogatók meglátnak. Egy frissen festett ajtó, új kilincs, valamint néhány dekoratív elem, mint például virágcserepek vagy üdvözlő szőnyeg, barátságosabbá és vonzóbbá teszi az ingatlan bejáratát. Az előtér tisztántartása és rendezése is kulcsfontosságú a pozitív első benyomás érdekében.

eladó ingatlan

Budapest II. kerületében eladó ez az 5 szobás, erdőre panorámás okos otthon.

Belső terek rendbetétele: Tisztítás és rendrakás

Alapos takarítás és rendrakás fontossága: Az ingatlan belső tereinek alapos takarítása és rendrakása elengedhetetlen a vonzó megjelenés érdekében. A padló, a falak, az ablakok, és a bútorok tisztítása, valamint a portalanítás mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az otthon friss és ápolt legyen. A rend és tisztaság pozitív benyomást kelt a potenciális vevőkben.

Személyes tárgyak elpakolása a semleges tér érdekében: Az eladásra szánt ingatlanban érdemes minimalizálni a személyes tárgyak jelenlétét. Családi fotók, személyes dísztárgyak és egyéb személyes holmik elpakolása segít abban, hogy a vevők könnyebben elképzeljék magukat az otthonban. A semleges tér lehetőséget ad arra, hogy az érdeklődők a saját ízlésük szerint képzeljék el a lakást.

Tárolóhelyek rendszerezése és rendben tartása: A tárolóhelyek, szekrények és polcok rendszerezése és rendben tartása szintén fontos. A rendezett szekrények és polcok azt a benyomást keltik, hogy az ingatlan jól karbantartott és praktikus. A rendszerezett tárolók és a rendben tartott helyiségek segítenek abban, hogy az otthon tágasabbnak és funkcionálisabbnak tűnjön.

Lakberendezés: Funkcionális és esztétikus elrendezés

lakberendezés és ingatlan eladás

Bútorok átrendezése a tér maximális kihasználásához: Az ingatlan eladásakor fontos, hogy a bútorokat úgy rendezzük el, hogy a tér tágasabbnak és praktikusabbnak tűnjön. A bútorok átrendezése segíthet kiemelni a szoba előnyeit, valamint biztosítja a könnyű mozgást és a természetes fény áramlását. Ez különösen fontos kisebb helyiségekben, ahol minden négyzetméter számít.

Kényelmes és hívogató hangulat megteremtése: Az otthon kellemes hangulatának megteremtése érdekében érdemes kényelmes ülőhelyeket kialakítani és meleg textíliákat, például párnákat és takarókat használni. A jól elhelyezett dekorációk és növények barátságos és otthonos érzetet keltenek, ami vonzóbbá teszi az ingatlant a potenciális vevők számára.

Színek és világítás optimalizálása a kellemes környezetért: A megfelelő színek és világítás kiválasztása jelentősen befolyásolja a belső terek hangulatát. A semleges színek, mint a fehér, bézs vagy világosszürke, tágasabbnak és tisztábbnak mutatják a helyiségeket. A természetes fény maximalizálása mellett a jól elhelyezett mesterséges fényforrások, például állólámpák és asztali lámpák, meleg és meghitt hangulatot teremtenek.

Kisebb javítások és felújítások: A legfontosabb beavatkozások

Apróbb hibák kijavítása (pl. repedések, festés): Az ingatlanban található kisebb hibák, mint a falakon lévő repedések vagy az elhasználódott festés, negatív benyomást kelthetnek a vevőkben. Ezek kijavítása gyorsan és költséghatékonyan elvégezhető, de jelentős mértékben javíthatja az ingatlan megjelenését és állapotát. A frissen festett falak tiszta és újszerű érzetet keltenek.

Elavult szerelvények cseréje (pl. kilincsek, világítótestek): Az elavult vagy kopott szerelvények, mint a kilincsek, világítótestek vagy csaptelepek cseréje egyszerű, mégis látványos javulást eredményezhet. Az új, modern szerelvények frissítik a helyiségek megjelenését, és a vevők számára azt sugallják, hogy az ingatlan jól karbantartott.

Fürdőszoba és konyha frissítése: A fürdőszoba és a konyha az ingatlan legfontosabb helyiségei közé tartoznak, így ezek frissítése különösen fontos lehet. Apróbb felújítások, mint a csempék újrafugázása, a régi szaniterek és csaptelepek cseréje, vagy akár az új munkalapok és szekrényfogantyúk beszerelése, jelentősen növelhetik az ingatlan értékét és vonzerejét. Ezek a beavatkozások modern és tiszta megjelenést kölcsönöznek ezeknek a kritikus területeknek.

Profi ingatlanfotózás és virtuális túrák: A vizuális vonzerő növelése

Professzionális fotós alkalmazásának előnyei: Egy professzionális ingatlanfotós alkalmazása jelentősen növeli az ingatlan hirdetésének vonzerejét. A profi fotós rendelkezik a szükséges technikai tudással és felszereléssel ahhoz, hogy az ingatlan legjobb tulajdonságait kiemelje. A jó minőségű, esztétikus képek több érdeklődőt vonzanak, és növelik az eladás esélyeit.

Tippek a fotózás előtti előkészületekhez: A fotózás előtt fontos, hogy az ingatlan rendezett és tiszta legyen. Minden helyiséget alaposan takarítsunk ki, és távolítsuk el a személyes tárgyakat. Ügyeljünk arra, hogy a bútorok elrendezése harmonikus legyen, és a színek, világítás megfelelően kiemeljék a tér előnyeit. A természetes fény maximalizálása érdekében húzzuk fel a redőnyöket és húzzuk el a függönyöket.

Virtuális túrák és 3D bemutatók szerepe a potenciális vevők megnyerésében: A virtuális túrák és 3D bemutatók lehetővé teszik, hogy a potenciális vevők anélkül is alaposan megismerhessék az ingatlant, hogy személyesen meglátogatnák. Ez különösen hasznos távolsági érdeklődők számára. A virtuális túrák interaktív élményt nyújtanak, és segítenek abban, hogy a vevők könnyebben elképzeljék magukat az ingatlanban, növelve ezzel az eladási esélyeket.

Az ingatlan eladása során a megfelelő előkészítés és prezentáció kulcsfontosságú a siker érdekében. Az apróbb javításoktól kezdve a profi fotózásig, minden részlet hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanunk a lehető legjobb fényben tűnjön fel a potenciális vevők előtt. Ha követjük a fent bemutatott tippeket és technikákat, nagyobb eséllyel érhetjük el, hogy ingatlanunk gyorsan és jó áron találjon új tulajdonosra.

Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megismerni a legjobb ingatlanpiaci ajánlatokat, látogasson el az Zenga oldalára, ahol hasznos tanácsokat és friss híreket találhat az ingatlanpiacról.

Drasztikus emeli a K&H Bank a lakossági díjait januártól

Folytatódik a bankok bejelentése a jelentős lakossági díjemelésről a jövő évtől kezdve. Erre a pénzügyi tranzakciós illeték másfélszeres emelése miatt kerül sor. A tartós drágulást azonban a K&H Banknál egy kedvező változás is kíséri – mutat rá a BiztosDöntés.hu.
2024. 11. 06. 13:00
Megosztás:

Mit várhatunk a tervezett lakhatási cafetéria programtól?

Az Új Gazdaságpolitikai Akcióterv részeként a Kormány az országos lakhatási feltételek fejlesztése érdekében, november 30. határidővel elkezdte ismét kidolgozni a 2019. január elsejével kivezetett munkáltató által adókedvezménnyel adható lakhatási támogatást. A money.hu szakértői megvizsgálták a korábbi támogatási forma felépítését és rávilágítottak néhány nyitott kérdésre az új béren kívüli juttatás bevezetésével kapcsolatban.
2024. 11. 06. 12:30
Megosztás:

A német ipar elhúzódó válsága fékezi a magyar ipar teljesítményét

A Központi Statisztikai Hivatal naptárhatástól megtisztított adatai alapján 2024 szeptemberében az előző év azonos időszakához képest 5,4 százalékkal csökkent az ipari termelés volumene, míg az előző hónaphoz képest 0,7 százalékkal mérséklődött.
2024. 11. 06. 12:00
Megosztás:

Trump2: Eldőlni látszik az amerikai választás, így reagálnak a tőzsdék

Bár végleges eredmények még nincsenek, az eddigi adatok Donald Trump és a republikánus párt győzelmét jelzik az amerikai választásokon.
2024. 11. 06. 11:30
Megosztás:

Ezt mondta Orbán Viktor Trump győzelméről

"Fényes győzelmet látok, a nyugati politikatörténet talán legnagyobb visszatérését, hatalmas küzdelmet" - jelentette ki Orbán Viktor miniszterelnök szerda reggel a Facebook-oldalán megjelent videójában az amerikai elnökválasztásról.
2024. 11. 06. 11:00
Megosztás:

A kezdeti emelkedés után esett az amerikai 10 éves hozam; a dollár tovább gyengült az euróval szemben

Az elnökválasztás napján kezdetben érdemben emelkedtek az amerikai kötvényhozamok, a tízéves 4,35%-ig, megközelítve a korábbi 4 hónapos csúcsot, de estére visszatért 4,3% alá.
2024. 11. 06. 10:30
Megosztás:

1% feletti pluszokat hozott az elnökválasztás napja a tengerentúli tőzsdéken

A tengerentúli tőzsdék 1% feletti pluszban zártak kedden a hétfői mínuszok után, ami abba az irányba mutat, hogy a befektetők Donald Trump esélyeit látták nagyobbnak a győzelemre az elnökválasztás napján – annak ellenére is, hogy a hírek folyamatosan fej fej melletti küzdelemről szóltak.
2024. 11. 06. 10:00
Megosztás:

Vegyesen zártak a vezető nyugat-európai indexek; emelkedett a BUX

Az amerikai elnökválasztás napján a DAX és a CAC40 sokáig egy helyben toporgott, de a kereskedés utolsó órájában a vevők vették át az irányítást a nyugat-európai piacokon, így a német és a francia tőzsdén 0,5% körüli plusz gyűlt össze a gongszóig.
2024. 11. 06. 09:30
Megosztás:

Üzleti ötleten gondolkozol? Indíts saját reformer pilates stúdiót franchise rendszerben!

A reformer pilates egyre népszerűbb mozgásforma hazánkban is, amely nemcsak az alakformálásban, hanem az egészséges életmód fenntartásában is kiemelkedő szerepet játszik.
2024. 11. 06. 09:00
Megosztás:

2024 áttörő coinjai: A SUI, a NEIRO és az FXGuys ($FXG) azok a választások, amelyek életre szóló hozamot kínálhatnak

A kriptopiac lenyűgözően teljesített eddig 2024 októberében. Azonban néhány token túlszárnyalta a többit, így a befektetők, akik hatalmas hozamokra vadásznak még az év vége előtt, ezeket tekintik kiemelt választásoknak.
2024. 11. 06. 08:30
Megosztás:

Agrár, pénzügyi és munkaügyi törvényjavaslatokat tárgyal a parlament

Agrártárgyú, pénzügyi, munkaügyi, valamint az online csalások elleni törvényjavaslatot is tárgyal szerdán a parlament.
2024. 11. 06. 08:00
Megosztás:

Ötödével kevesebb lakás épült, de jövőre fordulat jöhet

Továbbra is csökkenő tendenciát mutat az átadott új lakások száma A lakásépítési kedv is 2 százalékkal mérséklődött a kiadott építési engedélyek statisztikája alapján. Az új lakások iránti kereslet idén viszont növekedett, és jövőre is erősödő pályán maradhat. A 2025-ben az állampapír-piacról érkező keresletélénkülés emelheti az új lakások árait, ami miatt a jelenleginél több beruházó láthat fantáziát a lakásépítésekben. Mivel a következő évben várható állami támogatások és jegybanki intézkedések is élénkíthetik az új lakások piacát, ezért a fenti tényezők miatt pozitív fordulat várható a lakásépítésekben.
2024. 11. 06. 07:00
Megosztás:

Elismerték a gabona és olajosnövény termesztés új ÜHG-kibocsátási értékeit

2023-ban kérte fel az Európai Bizottság a tagállamokat, hogy nyújtsanak be a szántóföldi növénytermesztés bioüzemanyag-gyártáshoz használt terményeinek fenntartható termeléséhez kapcsolódóan újonnan számított üvegházhatású-gáz (ÜHG) regionális kibocsátási értékeket (NUTS2 értékek) a már nem érvényes korábbiak helyett. Magyarország eleget tett ennek, és benyújtotta az Európai Bizottságnak a mezőgazdasági nyersanyagok termesztésére jellemző ÜHG-kibocsátási szintekről szóló jelentést az úgynevezett NUTS2 régiókra és az öt legfontosabb szántóföldi és olajosnövényre, így a szemes kukoricára, az őszi káposztarepcére, a napraforgóra, az őszi búzára és a szójára - jelentette be kedden az Agrárminisztérium (AM).
2024. 11. 06. 06:30
Megosztás:

Az AI tokenek fogják a következő nagy kriptovaluta fellendülést gerjeszteni ?

Az AI tokenek felkeltik a technológiai és kriptovaluta-rajongók érdeklődését. A mesterséges intelligencia (AI) fejlődésével egyre fontosabb szerepet kap a kriptovaluták világában.
2024. 11. 06. 06:15
Megosztás:

2060-ra megháromszorozódik a műanyagszennyezés?

Hiába jelenti már most a műanyagszennyezés korunk egyik legégetőbb környezetvédelmi kihívását, a globális műanyagtermelés évről évre növekszik, ahogy az előrejelzések szerint a környezetbe kerülő plasztikok száma is drasztikusan megemelkedik a jövőben. Az Európai Akadémiák Tanácsadó Testülete szerint például az édesvizekbe, tengerekbe és óceánokba 2060-ban várhatóan 493 millió tonna műanyagszemét kerül a 2019-es 140 millió tonna helyett. A műanyagtermékekkel kapcsolatos problémákat és megoldásokat középpontba állító Körkörös.huszakportál ezúttal annak járt utána, hogy milyen nemzetközi intézkedések történtek eddig, és mit tehetünk mi magunk a műanyaghulladékok csökkentéséért.
2024. 11. 06. 06:00
Megosztás:

Több mint 600 iskola vezette be az innovatív matekoktatási rendszert

2024/2025-ös tanévtől egy matematika oktatásra szakosodott e-learning platform ingyenessé vált a magyar általános és középiskolai tanárok számára.
2024. 11. 06. 05:30
Megosztás:

Új fejlesztés a zsanai gáztárolónál

Magyarország energiabiztonságának egyik alappillérét jelenti a Magyar Földgáztároló Zrt. (MFGT) négy földalatti gáztároló létesítménye, amelyek közül a legnagyobb kapacitású Bács-Kiskun vármegye déli részén, a Kiskunhalas melletti Zsanán üzemel. Az 1996-ban üzembehelyezett, és azóta több alkalommal bővített, korszerűsített tároló 2,2 milliárd köbméter kapacitással rendelkezik; ez a mennyiség több mint kétharmada a teljes éves lakossági földgáz-fogyasztásnak.
2024. 11. 06. 05:00
Megosztás:

A járvány óta nem kényszerültek ennyi drága folyószámlahitelre a magyarok

Utoljára négy és fél éve kényszerültek annyi folyószámlahitelt felvenni a megszorult bankszámlás ügyfelek, mint az idén szeptemberben. Ennek az egyik oka az iskolakezdés lehetett, ami áruhiteleket és személyi kölcsönöket is megdobta. Hiába drágultak az elmúlt hónapokban, az új lakáshitelek összege így is rekordot dönthet az idén, amiben a lakásárak drágulása is szerepet játszik - derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
2024. 11. 06. 04:00
Megosztás:

4,5 milliárd forintból kutathatják a távoli exobolygókat magyar vezetéssel az EU támogatásával

Csaknem 11 millió eurós (csaknem 4,5 milliárd forint) támogatást nyert az Európai Kutatási Tanács (European Research Council, ERC) pályázatán a GEOASTRONOMY projekt, amelynek célja, hogy feltárja a Nap-szerű csillagok körül keringő sziklás exobolygók kémiai összetételét. A nagyszabású nemzetközi kutatást magyar részről a HUN-REN Csillagászati és Földtudományi Kutatóközpont vezető munkatársa, Stephen Mojzsis professzor irányítja - közölte a HUN-REN Magyar Kutatási Hálózat az MTI-vel kedden.
2024. 11. 06. 03:30
Megosztás:

Mélyponton a hazai lakásépítések száma

A KSH legfrissebb adatai alapján 2024. III. negyedévében 2682 lakás épült hazánkban. Ilyen kevés új ingatlan egy negyedév alatt még nem készült hazánkban ebben az évtizedben.
2024. 11. 06. 03:00
Megosztás: