Az ingatlan felkészítése az eladásra: A staging művészete

Az ingatlan eladása egy összetett és kihívásokkal teli folyamat, amelyben a sikeres eladás kulcsa a megfelelő előkészítésben rejlik. Az ingatlan felkészítése a piaci megjelenésre, vagy más néven a staging, alapvető fontosságú lépés ahhoz, hogy az otthonunk a lehető legjobb benyomást tegye a potenciális vevőkre. A staging művészete magában foglalja a külső és belső terek rendezését, kisebb javításokat és frissítéseket, valamint a vizuális vonzerő növelését profi fotózással és virtuális túrákkal. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, hogyan tehetjük vonzóbbá ingatlanunkat az eladásra, és milyen lépésekkel növelhetjük az értékesítési esélyeket.

Az ingatlan felkészítése az eladásra: A staging művészete

Az első benyomás fontossága: Külső megjelenés és kert

A külső karbantartás és tisztítás jelentősége: Az ingatlan első benyomását a külső megjelenés határozza meg. A ház homlokzatának tisztítása, az ablakok és ereszcsatornák tisztántartása, valamint a festés frissítése mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlan vonzóbb legyen a potenciális vevők számára.

Kert rendezése, gyep karbantartása: Egy gondozott kert és ápolt gyep nagymértékben növeli az ingatlan vonzerejét. A rendszeres fűnyírás, az elhalt növények eltávolítása, valamint a virágágyások rendezése és a bokrok nyírása mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a kert rendezett és hívogató legyen.

Bejárati ajtó és előtér vonzóvá tétele: A bejárati ajtó és az előtér az első hely, amit a látogatók meglátnak. Egy frissen festett ajtó, új kilincs, valamint néhány dekoratív elem, mint például virágcserepek vagy üdvözlő szőnyeg, barátságosabbá és vonzóbbá teszi az ingatlan bejáratát. Az előtér tisztántartása és rendezése is kulcsfontosságú a pozitív első benyomás érdekében.

eladó ingatlan

Budapest II. kerületében eladó ez az 5 szobás, erdőre panorámás okos otthon.

Belső terek rendbetétele: Tisztítás és rendrakás

Alapos takarítás és rendrakás fontossága: Az ingatlan belső tereinek alapos takarítása és rendrakása elengedhetetlen a vonzó megjelenés érdekében. A padló, a falak, az ablakok, és a bútorok tisztítása, valamint a portalanítás mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az otthon friss és ápolt legyen. A rend és tisztaság pozitív benyomást kelt a potenciális vevőkben.

Személyes tárgyak elpakolása a semleges tér érdekében: Az eladásra szánt ingatlanban érdemes minimalizálni a személyes tárgyak jelenlétét. Családi fotók, személyes dísztárgyak és egyéb személyes holmik elpakolása segít abban, hogy a vevők könnyebben elképzeljék magukat az otthonban. A semleges tér lehetőséget ad arra, hogy az érdeklődők a saját ízlésük szerint képzeljék el a lakást.

Tárolóhelyek rendszerezése és rendben tartása: A tárolóhelyek, szekrények és polcok rendszerezése és rendben tartása szintén fontos. A rendezett szekrények és polcok azt a benyomást keltik, hogy az ingatlan jól karbantartott és praktikus. A rendszerezett tárolók és a rendben tartott helyiségek segítenek abban, hogy az otthon tágasabbnak és funkcionálisabbnak tűnjön.

Lakberendezés: Funkcionális és esztétikus elrendezés

lakberendezés és ingatlan eladás

Bútorok átrendezése a tér maximális kihasználásához: Az ingatlan eladásakor fontos, hogy a bútorokat úgy rendezzük el, hogy a tér tágasabbnak és praktikusabbnak tűnjön. A bútorok átrendezése segíthet kiemelni a szoba előnyeit, valamint biztosítja a könnyű mozgást és a természetes fény áramlását. Ez különösen fontos kisebb helyiségekben, ahol minden négyzetméter számít.

Kényelmes és hívogató hangulat megteremtése: Az otthon kellemes hangulatának megteremtése érdekében érdemes kényelmes ülőhelyeket kialakítani és meleg textíliákat, például párnákat és takarókat használni. A jól elhelyezett dekorációk és növények barátságos és otthonos érzetet keltenek, ami vonzóbbá teszi az ingatlant a potenciális vevők számára.

Színek és világítás optimalizálása a kellemes környezetért: A megfelelő színek és világítás kiválasztása jelentősen befolyásolja a belső terek hangulatát. A semleges színek, mint a fehér, bézs vagy világosszürke, tágasabbnak és tisztábbnak mutatják a helyiségeket. A természetes fény maximalizálása mellett a jól elhelyezett mesterséges fényforrások, például állólámpák és asztali lámpák, meleg és meghitt hangulatot teremtenek.

Kisebb javítások és felújítások: A legfontosabb beavatkozások

Apróbb hibák kijavítása (pl. repedések, festés): Az ingatlanban található kisebb hibák, mint a falakon lévő repedések vagy az elhasználódott festés, negatív benyomást kelthetnek a vevőkben. Ezek kijavítása gyorsan és költséghatékonyan elvégezhető, de jelentős mértékben javíthatja az ingatlan megjelenését és állapotát. A frissen festett falak tiszta és újszerű érzetet keltenek.

Elavult szerelvények cseréje (pl. kilincsek, világítótestek): Az elavult vagy kopott szerelvények, mint a kilincsek, világítótestek vagy csaptelepek cseréje egyszerű, mégis látványos javulást eredményezhet. Az új, modern szerelvények frissítik a helyiségek megjelenését, és a vevők számára azt sugallják, hogy az ingatlan jól karbantartott.

Fürdőszoba és konyha frissítése: A fürdőszoba és a konyha az ingatlan legfontosabb helyiségei közé tartoznak, így ezek frissítése különösen fontos lehet. Apróbb felújítások, mint a csempék újrafugázása, a régi szaniterek és csaptelepek cseréje, vagy akár az új munkalapok és szekrényfogantyúk beszerelése, jelentősen növelhetik az ingatlan értékét és vonzerejét. Ezek a beavatkozások modern és tiszta megjelenést kölcsönöznek ezeknek a kritikus területeknek.

Profi ingatlanfotózás és virtuális túrák: A vizuális vonzerő növelése

Professzionális fotós alkalmazásának előnyei: Egy professzionális ingatlanfotós alkalmazása jelentősen növeli az ingatlan hirdetésének vonzerejét. A profi fotós rendelkezik a szükséges technikai tudással és felszereléssel ahhoz, hogy az ingatlan legjobb tulajdonságait kiemelje. A jó minőségű, esztétikus képek több érdeklődőt vonzanak, és növelik az eladás esélyeit.

Tippek a fotózás előtti előkészületekhez: A fotózás előtt fontos, hogy az ingatlan rendezett és tiszta legyen. Minden helyiséget alaposan takarítsunk ki, és távolítsuk el a személyes tárgyakat. Ügyeljünk arra, hogy a bútorok elrendezése harmonikus legyen, és a színek, világítás megfelelően kiemeljék a tér előnyeit. A természetes fény maximalizálása érdekében húzzuk fel a redőnyöket és húzzuk el a függönyöket.

Virtuális túrák és 3D bemutatók szerepe a potenciális vevők megnyerésében: A virtuális túrák és 3D bemutatók lehetővé teszik, hogy a potenciális vevők anélkül is alaposan megismerhessék az ingatlant, hogy személyesen meglátogatnák. Ez különösen hasznos távolsági érdeklődők számára. A virtuális túrák interaktív élményt nyújtanak, és segítenek abban, hogy a vevők könnyebben elképzeljék magukat az ingatlanban, növelve ezzel az eladási esélyeket.

Az ingatlan eladása során a megfelelő előkészítés és prezentáció kulcsfontosságú a siker érdekében. Az apróbb javításoktól kezdve a profi fotózásig, minden részlet hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanunk a lehető legjobb fényben tűnjön fel a potenciális vevők előtt. Ha követjük a fent bemutatott tippeket és technikákat, nagyobb eséllyel érhetjük el, hogy ingatlanunk gyorsan és jó áron találjon új tulajdonosra.

Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megismerni a legjobb ingatlanpiaci ajánlatokat, látogasson el az Zenga oldalára, ahol hasznos tanácsokat és friss híreket találhat az ingatlanpiacról.

Csalódást okozott a fogyókúrás csodaszer gyártója

A Novo Nordisk vasárnap jelentette be, hogy a CagriSema nevű kísérleti súlycsökkentő gyógyszer két késői fázisú klinikai vizsgálatának eredményei szerint a mellékhatások főként enyhék vagy közepesek, és az egyéb eredmények, többek között a vércukorszint alakulása pozitívak voltak.
2025. 06. 24. 06:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: Magyarország kiáll Katar szuverenitása mellett

Magyarország kiáll Katar szuverenitása mellett és kiállunk a katari emberek békés, nyugodt élethez fűződő joga mellett - írta Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter a Facebookon közzétett bejegyzésében, miután hétfőn este telefonon egyeztetett katari kollégájával.
2025. 06. 24. 05:00
Megosztás:

Nagy Márton: az állam finanszírozása biztosított, a nemzetközi befektetői bizalom Magyarország iránt töretlen

Magyarország az Államadósság Kezelő Központ Zrt. (ÁKK) szervezésében, kiemelkedő, összességében több mint 14 milliárd dollárnyi kereslet mellett bocsátott ki 5, 10 és 30 éves futamidejű dollárkötvény-sorozatot a mai napon. A rendkívül sikeres tranzakció keretében összesen 4 milliárd dollár értékben, több mint háromszoros túljegyzés és kedvező kamatszint mellett keltek el magyar devizakötvények. A legmagasabb kereslet az 5 éves futamidőn jelentkezett, ami jól mutatja a magyar gazdaság iránti széleskörű, tartós és erős befektetői bizalmat.
2025. 06. 24. 04:30
Megosztás:

35 év után is növekedési pályán a Budapesti Értéktőzsde

2025-ben ünnepli fennállásának 35. évfordulóját a Budapesti Értéktőzsde (BÉT), amely 1990. június 21-én nyitotta meg újra kapuit. Azóta a magyar tőkepiac folyamatos fejlődésen ment keresztül: a jegyzett kibocsátók száma több mint tizenegyszeresére nőtt, miközben a kereskedhető eszközök köre is jelentősen kibővült, a részvények mellett ma már számos különböző értékpapírtípus érhető el a befektetők számára. Az elmúlt években a BÉT maga is példát mutatott a nyilvános működés előnyeiből azzal, hogy tőzsdére lépett, tovább erősítve a hazai piac átláthatóságát. A tőzsde fejlődésének egyik leglátványosabb mutatója a BUX index 1000 pontos bázisértékről 2025 májusára 97 ezer pont fölé emelkedett, és az elmúlt két évben folyamatosan történelmi csúcsot döntött.
2025. 06. 24. 04:00
Megosztás:

Magyarország és Szlovákia megakadályozta az újabb EU-s szankciós csomag elfogadását

Magyarország és Szlovákia megakadályozta az újabb európai uniós szankciós csomag elfogadását, ezzel tiltakozva az ellen, hogy Brüsszel meg akarja tiltani az olcsó orosz földgáz és kőolaj vásárlását, ami tönkretenné Magyarország energiabiztonságát - jelentette be Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter hétfőn Brüsszelben.
2025. 06. 24. 03:30
Megosztás:

Magyar diák is utazhat az Északi-sarkra a Roszatom nyári expedíciójával

Augusztusban indul útnak a Roszatom nemzetközi északi-sarki expedíciója, az atomjégtörő fedélzetén 21 ország középiskolás diákjai utaznak majd; Magyarországot a budapesti Könyves Kálmán Gimnázium tanulója, Dezséri Enikő képviseli - közölte az orosz atomenergetikai vállalat hétfőn az MTI-vel.
2025. 06. 24. 03:00
Megosztás:

A mesterséges intelligencia átalakítja a pénzügyi szektort: új korszak elé néznek a bankok is

A mesterséges intelligencia (AI) gyökeres változásokat hoz a pénzügyi szolgáltatások, különösen a banki szektor működésében, jelentős hatékonyságnövekedést és új üzleti lehetőségeket teremtve. A Deloitte friss előrejelzése szerint az AI kulcsszerepet játszik az iparág jövőjének alakításában. A költségcsökkentés és a hatékonyságnövelés mellett a szoftverfejlesztéstől a csalások elleni küzdelemig számos területen hozhat áttörést.
2025. 06. 24. 02:30
Megosztás:

A Wizz Air minden közel-keleti járatát leállította

A közel-keleti helyzet további eszkalálódása és újabb légtérzárak miatt a Wizz Air azonnali hatállyal minden a térségbe tartó járatát visszafordította vagy kitérő repülőtérre irányította - közölte a légitársaság hétfőn az MTI-vel.
2025. 06. 24. 02:00
Megosztás:

Az SZTE visszautasítja a Tisza EP-képviselőinek eljárását

A Szegedi Tudományegyetem (SZTE) és az általa fenntartott Dr. Bugyi István Szentesi Multidiszciplináris Centrum visszautasítja azt az eljárást, amellyel hétfőn Magyar Péter és Kulja András, a Tisza Párt európai parlamenti képviselői előzetes bejelentkezés nélkül, mintegy húszfős sajtós stábbal, a betegellátást és a betegbiztonságot veszélyeztetve megjelentek az intézményben - tájékoztatta a felsőoktatási intézmény az MTI-t.
2025. 06. 24. 01:30
Megosztás:

Az egészségügyről vitáztak a Fidesz és a Tisza Párt szakpolitikusai

Az egészségügy finanszírozásáról, az orvosok és ápolók béremeléséről, a gyógyintézmények állapotáról vitázott egymással Takács Péter, a Belügyminisztérium egészségügyért felelős államtitkára és Kulja András, a Tisza Párt egészségpolitikusa, EP-képviselője az ATV hétfő esti adásában.
2025. 06. 24. 01:00
Megosztás:

A Bitcoin Hyper nagyot robbanthat a 2. rétegű megoldások piacán

A Bitcoin blokkláncában rejlő lehetőségek kiaknázását már évek óta korlátozza a lassú tranzakció feldolgozás. Míg a gyorsabb blokkláncok, mint például a Solana és az Ethereum teljes decentralizált ökoszisztémákat hoztak létre, a Bitcoinra legtöbben egyszerű értékmegőrzőként tekintenek.
2025. 06. 24. 00:01
Megosztás:

Nehezebbé vált a recesszióból kivezető út

Számos bizonytalansági tényező nehezíti a német vállalatok számára a recesszióból kivezető utat a BDI német iparszövetség elnökének a berlini Ipar Napja megnyitóján kifejtett véleménye szerint.
2025. 06. 23. 23:30
Megosztás:

Az XRP alulértékeltnek tűnik, miközben az Angry Pepe Fork jobb kockázat-hozam arányt kínálhat ebben a ciklusban

Mi az az XRP? Az XRP kriptovaluta jelenleg 1,95 dollárba kerül, de sok szakértő szerint ennél többet érne, tekintve, hogy milyen mértékben használják. 1,95 dolláros áron az érme még mindig a korábbi csúcsa alatt van, piaci kapitalizációja azonban mintegy 130 milliárd dollár. Nagyvállalatok kezdték el kincstári eszközként kezelni, és szakértők rámutatnak arra, hogy az XRP-vel kapcsolatban ma már világos szabályozások vannak érvényben – még ha néhány részlet továbbra is tisztázatlan maradt.
2025. 06. 23. 23:00
Megosztás:

Harmadfokú riasztás lesz érvényben

Az országos tisztifőorvos a HungaroMet Magyar Meteorológiai Szolgáltató Nonprofit Zrt. előrejelzése alapján harmadfokú hőségriasztást ad ki az ország egész területére június 24-én (kedd) 00.00 órától június 26. (csütörtök) 24.00 óráig - közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) Munkavédelmi Irányítási Főosztálya az mvff.munka.hu oldalon.
2025. 06. 23. 22:30
Megosztás:

Használtlakás-piac: pozitív meglepetést hozott május az USA-ban

A várt csökkenés helyett nőtt az eladott használt lakások száma májusban az előző havihoz képest az Egyesült Államokban az ingatlanforgalmazók képviseleti szervezete, a National Association of Realtors (NAR) hétfői jelentése alapján.
2025. 06. 23. 22:00
Megosztás:

Tiltakozik a szlovén Petrol: kedden egy órára bezárják a kutakat

Tiltakozásul a szlovén kormány új üzemanyagár-szabályozása ellen, a Petrol szlovén olajipari vállalat kedden egy órára bezárja a sztrádán kívüli töltőállomásait.
2025. 06. 23. 21:30
Megosztás:

A Mol-csoport stratégiai befektetőként vesz részt a Műegyetem fenntartásában

A Mol-csoport stratégiai befektetőként vesz részt a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem (BME) fenntartásában, amelynek keretében a felsőoktatási intézmény új, magánegyetemi működési modellre tér át - tette közzé a Mol a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján hétfőn.
2025. 06. 23. 21:00
Megosztás:

Romániai kormányalakítás - Aláírták a koalíciós megállapodást

A 2028-as parlamenti választásokig tartó közös kormányzásról írt alá koalíciós megállapodást hétfőn a bukaresti parlamentben a legnagyobb frakcióval rendelkező Szociáldemokrata Párt (PSD), az európai néppárti tagsággal rendelkező Nemzeti Liberális Párt (PNL), az eddig ellenzékben politizáló, centrista Mentsétek Meg Romániát Szövetség (USR), a Romániai Magyar Demokrata Szövetség (RMDSZ) és a nemzeti kisebbségi frakció.
2025. 06. 23. 20:30
Megosztás:

Mikor válik elérhetővé a nulla jutalék a TRX hálózaton?

A TRX hálózat, más néven Tron, az egyik legolcsóbb és leggyorsabb blokkláncként vált ismertté a kriptovaluta világában. Nagy blokkkapacitásával és alacsony díjaival a Tron gyakran alternatívát kínál az Ethereumhoz és más 1. rétegű blokkláncokhoz képest. Bár a meglévő tranzakciók költségei már most is alacsonyak, a valódi kérdés így hangzik: mikor valósul meg a nulla jutalék a TRX hálózaton?
2025. 06. 23. 20:00
Megosztás:

Szerbia leállította teljes fegyverexportját

Szerbia leállította teljes fegyverexportját, és csak a saját kaszárnyáknak szállít fegyvereket - jelentette ki Aleksandar Vucic szerb köztársasági elnök a vezérkar hétfői ülését követően.
2025. 06. 23. 19:30
Megosztás: