Behúzta a féket az ingatlanpiac, jöhet az áresés

Az elmúlt hónapokban számos hatás érte az ingatlanpiacot. Ilyen volt többek között egyes állami támogatások kifutása, a szomszédban dúló háború okozta bizonytalanság, az egyre gyorsuló infláció, vagy az építőanyagoknál tapasztalható ellátási problémák és riasztó áremelkedés - sorolta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.
 
Mindezek hatására az ingatlanközvetítők azt tapasztalták, hogy a piac “befékezett”. Ennek jele, hogy a beruházók egymás után csúsztatták el projektjeik befejezésének határidejét, vagy sokan le is állították, de a megemelkedett kamatok miatt a vevők is eltántorodtak a hitelfelvételtől.

A szakértők azt érzékelik, hogy az elmúlt években jellemző keresleti piac véget ért, elérkezett a trendforduló időszaka, melynek eredményeként néhány hónapon belül kínálativá válik a hazai ingatlanpiac.
 
Balla Frigyes szerint nem elképzelhetetlen valamiféle korrekció az árakban, annál is inkább, mert az elmúlt fél évben tapasztalt 15-20 százalékos áremelkedés hatására soha nem látott magasságokba emelkedtek az ingatlanárak, és már a külvárosokban sem ritka - elsősorban persze a keresettebb, jó helyen lévő használt ingatlanok esetén - az 1 millió forintos négyzetméterár.
 
Balla Frigyes azt ugyanakkor hangsúlyozta, hogy a korrekció nem feltétlenül jelent kifejezett árcsökkenést - ezt inkább csak egy tartós recesszió tudná kiváltani -, hanem elsősorban azt, hogy a jelentős mértékű infláció mellett megáll az ingatlanárak emelkedése.
 
A szakértő megfigyelései szerint egyébként jelenleg a legkeresettebb ingatlanok a másfél- és kétszobás panelek, a felújított téglalakások, valamint a jó állapotú házak. Hozzátette, hogy mivel a felújítás jelenleg rendkívül körülményes és drága, ezért a vevők igyekeznek kihagyni ezt a lépést az ingatlanvásárlás folyamatából.
 
Az előbb említett kategóriákban - azok keresettsége miatt - az átlagosnál mérsékeltebb, 1-5 százalékos alkura nyílik csak lehetőség, mely igen rövid, 1-3 hónapos értékesítési idővel párosul. Balla Frigyes azt is hozzátette azonban, hogy ha valóban elérkezünk a trendfordulóhoz, akkor arra lehet számítani, hogy mind az alku mértéke, mind pedig az értékesítési idő jelentős mértékben növekedni fog.
 
A piacot egyébként még felfelé hajtják a befektetők, akik a kötvénypiacról az ingatlanpiacra “menekítik” a pénzüket, hiszen az elmúlt hónapokban azt lehetett tapasztalni, hogy a hagyományos befektetések között - mint a bankbetét, kötvény vagy részvény - az ingatlan kifejezetten jól állta a sarat. Sőt, várhatóan a befektetők kedve még a jelenlegihez képest is tovább növekszik majd.
 
Ugyanakkor a másik oldalon ott vannak az emelkedő hitelkamatok, melyek egyre kevesebb ügyfél számára teszik lehetővé a hitelfelvételt. A szakértő egyébként azt tapasztalta, hogy az úgynevezett “zöldhitel” forrásainak elapadásával egyik pillanatról a másikra visszaesett a hitelek iránt érdeklődők száma.

A 8-10 százalék körüli kamat elriasztja őket, ráadásul sok ügyfélnek már a fizetése sem engedi meg a megnövekedett törlesztőrészletek finanszírozását. Magyarázatként hozzáfűzte, hogy a jelenlegi kamatszint mellett egy nettó 250 ezer forintos fizetésből mindössze 15 millió forint körüli hitel vállalható be. Ez jelentős önerő nélkül gyakorlatilag egyetlen budapesti ingatlan megvásárlásához sem elegendő.
 
Ezáltal sokan a bérleti piacra szorulnak, ami növekvő keresletet fog eredményezni a kiadó lakások iránt, teret nyitva a kínálatbővüléshez. Pedig a bérleményekre már eddig is fokozott érdeklődés volt jellemző, a nagy kereslet pedig soha nem látott magasságokba emelte a bérleti díjakat is: a korábbi, átlagosan 3 ezer forintos négyzetméterárak helyett már 3500 forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk a két kerületben.
 
Az újépítésű ingatlanok piacára kitérve Balla Frigyes rámutatott, hogy a beruházók egy jelentős része láthatóan berekesztette az értékesítést, mivel nem látják előre, hogy milyen határidővel és milyen áron tudják befejezni az új projekteket. Ezért itt most leginkább a kivárás jellemző. Természetesen akadnak, akik továbbra is építenek, náluk mintegy 1-1,3 milliós átlagos négyzetméterárakkal találkozhatnak az érdeklődők.
 
Mindezek alapján úgy tűnik, hogy az ingatlanpiacon a közeljövőben maradnak a már kialakult magas szinten az árak, ugyanakkor a kereslet csökkenése miatt kínálati piac alakul ki, ahol már nagyobb alkulehetőségekkel találkoznak a vevők - tette hozzá a Balla Ingatlan szakértője.