Előny az eladóknál, új tünemény a lakáspiacon

A múlt év végére a felére csökkent a lakáspiac – 2022-ben még csúcsot döntő – túlértékeltsége a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb jelentése szerint. A gazdasági körülmények javulása pedig tovább mérsékli a nominális áresés rizikóját. Ennek hatására válaszul kezdenek visszatérni a befektetők is a lakáspiacra.

Előny az eladóknál, új tünemény a lakáspiacon

2023-24 fordulójára megállt a túlértékeltség mértékének csökkenése – ez a Magyar Nemzeti Bank (MNB) májusi, a lakáspiaci folyamatait áttekintő jelentésének egyik fontos megállapítása. Az MNB tanulmánya a javuló makrogazdasági fundamentumok között kiemeli a foglalkoztatás magas arányát, a bruttó bérek kétszámjegyű növekedését és az infláció visszaszorulását. Utóbbiak következtében tavaly szeptember óta ismét a reálbérek növekedését regisztrálták, amivel együtt javult a fogyasztói bizalom.

Ezzel szemben a lakásárak 2023 során lassabban emelkedtek, mint a jövedelmek. Ugyan az év végére az árdinamika országosan 5,8 százalékra gyorsult, de reálértéken még így is 1,8 százalékkal csökkent. 2024 első negyedében tovább nőtt a drágulás üteme, s előzetes adatok szerint országos átlagban elérte a 7,2 százalékot.

A lakásáraknak a makrogazdasági fundamentumokhoz viszonyított túlértékeltsége a 2022-ben országosan tapasztalt, átlagosan 24 százalékos csúcshoz képest jelentősen enyhült, majd stagnált és – az MNB becslése szerint – 2023 negyedik negyedében mintegy 12 százalék lehetett. A jelentés következtetése szerint: „a lakásárak ismételt emelkedésével megállt a túlértékeltség mérséklődése, előretekintve pedig a fundamentumok további javulása várható, ami mérsékli az újabb nominális lakásárcsökkenés kockázatát”.

Ez a prognózis köszön vissza a lényegesen megélénkült keresletből is, mind többen lépnek ki a piacra, mivel nem számítanak már érdemi áresésre. A jelentés felidézi, hogy tavaly a lakáspiaci tranzakciók száma – főleg az első félévi visszaesés következményeként – 21 százalékkal maradt el 2022 hasonló adatától. Ám idén az első negyedévben már országos átlagban 30 százalékos forgalombővülést jeleztek a múlt év hasonló időszakához képest az MNB-t adatokkal segítő ingatlanközvetítők. Az idei január-márciusi forgalom így lényegében megfelelt a 2011–2023 közti időszak első negyedéveit jellemző átlagosnak. Az egyes részpiacok között azonban nagyok voltak az eltérések. Budapesten 55 százalékos bővülést jeleztek az előző évhez képest, a megyei jogú városokban 41 százalékost, a többi városban 21 százalékost, míg a Falusi CSOK-ra jogosult településeken mindössze 10 százaléknyit. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ezeket az adatokat bizonyos óvatossággal kell kezelni. Részint mert egyelőre előzetesek és részlegesek, így a végleges eredmények emiatt is eltérőek lehetnek, továbbá az adatszolgáltató közvetítők piaci lefedettsége sem feltétlenül egyenletes. Ugyanakkor az elemző igen figyelemre méltónak tartja a kiemelkedő fővárosi forgalomnövekedést, ami szerinte ismét igazolja azt a tapasztalatot, hogy Budapesten mutatkoznak meg leghamarabb a hazai lakáspiac fő mozgási irányai. Ide tartozik, hogy az MNB elemzése már úgy beszél a fővárosi piacról, mint amelyet 2023-ban már nem is jellemzett túlértékeltség.

A forgalom emelkedése magával hozta az alkuk és árengedmények terének szűkülését is. 2024 első negyedévének végére vidéken 4,8 százalékra, Budapesten pedig 3 százalékra csökkent a tipikus alku mértéke. A meghirdetés ideje alatti ármérséklés vidéken átlagosan 4,4% volt, ami megegyezett az előző év hasonló időszakának adatával. Ezzel szemben Budapesten csökkenést regisztráltak (4% → 3,4%), ami az MNB elemzői szerint a fővárosban az eladók ármeghatározási pozícióinak javulását jelenti.

A kereslet növekedésében a befektetői érdeklődés fokozódása is szerepet játszhatott, amit a konkurens értékpapírhozamok csökkenése mellett a bérbeadási hozamok növekedése is serkentett. A bérleti díjak ugyanis 12,6 százalékkal, a lakásárakat meghaladó mértékben emelkedtek.

A jelentés ezúttal részletesebben is vizsgálta a befektetési célú lakásvásárlások hosszabb távú hatását a piacra, s különösen az árak alakulására. Az MNB elemzői a 2008 és 2022 közötti időszakra, s a befektetők három típusára koncentráltak: a cégekre, a külföldiekre, valamint a spekulánsokra (akik egy évnél rövidebb ideig tartották csak meg a vásárolt ingatlanokat). A befektetők piaci súlya térben és időben is elég változékonynak bizonyult. A cégek 2012–2014-ben, a lakáspiaci ciklus mélypontján voltak a legaktívabbak, ezzel szemben a spekulánsok és a külföldiek vásárlásainak részaránya 2008-tól 2018-19-ig emelkedett, majd csökkent. A befektetők szerepe a pesti belső és a budai hegyvidéki kerületekben, valamint a Balaton környéki településeken volt kiemelkedő. Például a fővárosi V. kerületben a vevők 40 százaléka közülük került ki, ezzel szemben például Szekszárdon még a 8 százalékot sem érte el a részarányuk.

Az elemzés azt is kimutatta, hogy a befektetők közül a spekulatív célú vásárlók aktivitása van a legszorosabb kapcsolatban az áremelkedés ütemével. A tanulmány kalkulációja szerint, ha valahol 5 százalékponttal magasabb az ilyen vásárlások aránya, az 5,1 százalékponttal magasabb lakásár-dinamikával jár együtt. (A külföldiek és a cégek esetében ez a kapcsolat gyengébb: 5 százalékpontnyi részarány-növekedésükhöz csupán 3,6, illetve 2,2 százalékpontnyi többlet árnövekedés társul.) Ezzel szemben a lakásár-dinamika területi változékonysága leginkább a külföldi vásárlók érdeklődésével függ össze.

E megállapításoknak különös aktualitást adhat az az új impulzus, amit a vendégbefektetői program indulása ígér a lakáspiacnak. Idén júliustól ugyanis egy minimum 500 ezer eurós lakásvásárlással is teljesíthetik a külföldiek azt az elvárt befektetést, amelyért cserébe 10 esztendős tartózkodási engedélyt igényelhetnek. Ehhez van kínálat a hazai piacon – emlékeztet Valkó Dávid –, nem csak az új lakások között találhatók megfelelőek, hanem a jobb környékek társasházi lakásai is elérhetik már a kétszázmilliós árszintet. (Pláne, ha az 500 ezer euróból több ingatlanból álló portfólió is képezhető; a részletes szabályok még nem ismertek.) Így a prémiumpiac külföldiek által preferált területein jelentős keresletet gerjeszthet a program. Például a fővárosban mindig is a város szíve – az V., VI., VII., VIII., IX. kerület – volt a legvonzóbb a külhoniak szemében. Így ott korábban volt olyan év, amikor az egyharmadot is meghaladta a külföldiek részaránya a lakásvásárlók között.

Bízza profikra a fürdőszoba felújítását!

Ha fürdőszoba felújításán töri a fejét, nem árt alaposan megtervezni a lépéseket, ugyanis nem kis feladat áll Ön előtt. Amennyiben profikra bízza a munkálatok elvégzését, tökéletes lesz a végeredmény, és még a részletek miatt sem kell aggódnia.
2025. 03. 12. 16:00
Megosztás:

Ezért fontos része a bőrápolási rutinnak a C-vitamin

A keleti kultúra rengeteg hagyományt és filozófiát rejt magában, amit nyugaton is előszeretettel alkalmazunk a bőrápolásban. Az viszont rettenetesen költséges mutatvány lenne, ha nekünk kellene személyesen beszerezni a koreai termékeket.
2025. 03. 12. 15:00
Megosztás:

Vevőként és eladóként is aktívak a befektetők az ingatlan piacon

Kitartó lendülettel érkeztek az érdeklődők februárban is az ingatlanpiacra: a Duna House Keresletindexe januárhoz mérten minimális, 4 pontos enyhülést mutat ugyan, azonban még így is meghaladja az előző 2 év februári értékeit.
2025. 03. 12. 14:30
Megosztás:

Kétszámjegyű növekedés és átalakuló igények: Így változik a céges személyszállítási piac

Kétszámjegyű növekedést ért el a vállalati személyszállítási piac Magyarországon 2024-ben, miközben gyökeresen átalakultak a céges utazási igények: másfélszeresére nőtt a reptéri transzferek száma, a prémium kategóriájú szolgáltatások aránya elérte a 10 százalékot, és a tudatosan tervezett üzleti utazások dominálnak a post-Covid gazdasági környezetben – derül ki a Bolt taxiszolgáltató most közzétett átfogó piaci elemzéséből.
2025. 03. 12. 14:00
Megosztás:

Így születtek a világmárkák - a brand építés titkai

A globális piacon rengeteg vállalat küzd a figyelemért, de csak keveseknek sikerül igazán maradandó hatást gyakorolniuk. Vannak márkák, amelyek nem csupán sikeresek, hanem egyenesen ikonikussá válnak, hűséges vásárlói közösséget építenek, és hosszú távon uralják a piacot. De vajon mi a titkuk? Most eláruljuk, milyen eszközöket alkalmaztak a legsikeresebb márkák a brandépítés során, és milyen stratégiákkal biztosították, hogy nevük a lehető legszélesebb körben elterjedjen.
2025. 03. 12. 13:30
Megosztás:

A tinédzserek szerint félelmetes a TikTok-algoritmus pontossága

Sok gyermek már 8-10 évesen elkezd tiktokozni, pedig a platformra elvileg csak 13 éven felüliek regisztrálhatnak - mutat rá a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) friss, a hazai TikTok-felhasználók szokásait vizsgáló tanulmánya. A mintegy ezer, 18-49 éves felnőtt online, reprezentatív kérdőíves felmérésén, valamint 10-17 éves fiatalok fókuszcsoportos vizsgálatán alapuló kutatás arra is rámutat, hogy a felhasználók más felületekhez képest a TikTokon kevésbé érzik zavarónak a reklámokat.
2025. 03. 12. 13:00
Megosztás:

Így reagál az EU az acél- és alumíniumexportra vonatkozó amerikai vámokra

Az Európai Unióból származó acél- és alumíniumimportra vonatkozó "új és indokolatlan" amerikai vámok kivetésére válaszul az Európai Bizottság arányos ellenintézkedéseket vezet be az Egyesült Államokból érkező hasonló termékek behozatalára - jelentette be az Európai Bizottság szerdán.
2025. 03. 12. 12:30
Megosztás:

Februárban stagnáltak az árak az albérleti piacon

A KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint az albérletpiacon nem változtak az árak februárban, Budapesten pedig még enyhe díjcsökkenés is történt, miközben a kínálat országos szinten több mint 26 százalékkal bővült - közölte az ingatlan.com szerdán az MTI-vel.
2025. 03. 12. 12:00
Megosztás:

Az Idősek Tanácsa az áfa-visszatérítéssel érintett termékek körének bővítését kezdeményezte

A kormány határozottan fellép az indokolatlan áremeléssel és az áremelőkkel szemben. Az élelmiszerárak csökkentése érdekében a kormány nemcsak a kereskedelmi láncok által alkalmazható árrések hatósági maximalizálásával, hanem a nyugdíjasok áfa-visszatérítésével is harcol.
2025. 03. 12. 11:30
Megosztás:

A vártnál erősebb infláció gyengítette az itthoni kamatcsökkentési várakozásokat

Tegnap ismét érdemben, 5-10 bázisponttal emelkedtek a hozamok a fejlett gazdaságok kötvénypiacain. A tízéves amerikai kötvényhozam ismét eléri a 4,3%-ot, a tízéves német pedig meghaladja a 2,9%-ot, így karnyújtásnyi távolságban van 2023 őszi 3%-os csúcs.
2025. 03. 12. 11:00
Megosztás:

Hogyan tisztítsuk le a házunk falát a szennyeződéstől? - 5 tennivaló a ház körül

Néhány apró lépés, amivel megelőzhető a nagyobb baj: az időszerű ház körüli karbantartási munkák elhalasztása jelentős költségekkel járhat. Az eltömődött ereszcsatornák, a penészes falak vagy a sérült tetőelemek hosszú távon komoly károkat okozhatnak. A szakértő szerint környezetbarát, nanopolimer alapú védelemmel hosszabb távon is megőrizhető a ház jó állapota.
2025. 03. 12. 10:30
Megosztás:

Verde: Az online játékok tökéletes helyszíne

A <a href="https://verde-casino-hu.com/" target="_blank">Verde Casino</a> az online szerencsejáték egyik legizgalmasabb szereplője, amely a játékosok számára kiterjedt bónuszrendszert, hatalmas játékkínálatot és egy modern, felhasználóbarát felületet biztosít.
2025. 03. 12. 10:22
Megosztás:

A vámokkal kapcsolatos bizonytalanságot némiképp ellensúlyozta az előrelépés az ukrajnai fegyverszünettel kapcsolatban

Az amerikai részvények kedden tovább estek, ami a hónapok óta legnagyobb eladási hullámot eredményezte, mivel a befektetők továbbra is kételkedve nézik az előző bekezdésben említett vámfenyegetések globális gazdaságra gyakorolt hatásait.
2025. 03. 12. 10:00
Megosztás:

Tovább estek az európai részvények, kellemetlen meglepetést okozott a hazai infláció

Az európai részvények több mint egy hónapja nem látott mélypontra estek kedden, miután Donald Trump amerikai elnök megduplázta a Kanadából importált acél- és alumíniumtermékek vámját, mely így 50%-ra emelkedett a tervek szerint. Emellett Trump további vámokat helyezett kilátásba az USA-ba érkező autókra, ha Kanada nem csökkenti a vámjait.
2025. 03. 12. 09:30
Megosztás:

Az okos pénz elhagyja a Bonkot – lehet, hogy ez a mémcoin lesz a következő nagy nyertes?

Bonk (BONK) elvesztette helyét a vezető mémcoinok között, miután a Dogecoinhoz hasonlóan visszaesett. A vezető elemzők szerint BONK az utóbbi teljesítménye alapján megtörte korábbi szerkezetét, ami bearish kilátásokat jelez.
2025. 03. 12. 09:00
Megosztás:

Hitelezés: jobb már most felkészülni a cégeknek a júliustól életbe lépő változásokra

Fenntarthatósági kérdésekre kell válaszolnia a magyar cégeknek. Már csak pár hónapja van a magyar cégeknek arra, hogy felkészüljenek: idén július 1-től a minimum ESG-kérdéssorra vonatkozó elvárásban egyre több adatot, információt kell begyűjteni a bankoknak a vállalati hiteleket felvevő ügyfeleiktől. Első lépésben azoknak a cégeknek kell felkészülni, amelyek 500 milliónál nagyobb kölcsönért folyamodnak.
2025. 03. 12. 08:30
Megosztás:

A Nvidia idén is a legértékesebb márka a félvezetőiparban

Idén is a Nvidia a legértékesebb márka a félvezetőiparban a Brand Finance brit piackutató és üzleti tanácsadó vállalat összeállítása szerint. A márka értéke egy év alatt csaknem megduplázódott, 98 százalékkal, 87,9 milliárd dollárra nőtt.
2025. 03. 12. 08:05
Megosztás:

Donald Trump megduplázza a kanadai acélra és alumíniumra kivetett vámokat

Donald Trump amerikai elnök kedden bejelentette hogy megduplázza, azaz 25 százalékról 50 százalékra emeli a kanadai acélra és alumíniumra kivetett vámokat, kiemelve, hogy az intézkedés már szerdán hatályba lép.
2025. 03. 12. 07:30
Megosztás:

Kiemelkedő tranzakciós eredményeket ért el a WING Csoport 2024 Q4-ben

A WING csoport leányvállalatai több mint 200 millió euró értékben értékesítettek irodaépületeket Németországban, Magyarországon és Lengyelországban Kiemelkedő tranzakciós eredményeket ért el tavalyi évben a WING Csoport, Közép-Európa egyik vezető ingatlanfejlesztő és -beruházó vállalatcsoportja. 2024-ben a WING Magyarország, a Bauwert AG és az ECHO Investment együttesen közel 300 millió euró értékű ingatlaneladást zárt sikeresen. Ennek részeként három országban három irodaházat értékesített több mint 200 millió euró értékben, valamint Németországban egy lakókomplexumot adott el. Emellett a Csoport több mint 2500 lakást értékesített Magyarországon, Németországban és Lengyelországban, tovább erősítve pénzügyi helyzetét.
2025. 03. 12. 07:00
Megosztás:

Februárban mérséklődött az infláció Csehországban

Februárban 2,7 százalékra mérséklődött az éves infláció Csehországban a januári 2,8 százalékról - közölte a Cseh Statisztikai Hivatal kedden Prágában.
2025. 03. 12. 06:00
Megosztás: