Így lehet trükközni a családi házak rezsijével, ha többgenerációs a ház

Mit lehet tenni egy többgenerációs családi ház esetében a változó rezsi-árak kapcsán, hogy megússzuk az akár több százezres számlákat? A rezsidíjak változásának bejelentését követően nagyon sok kérdés érkezett a többgenerációs házak villany-, és gázszámlájával kapcsolatban a Bankmonitor.hu-hoz. Nézzük, milyen megoldások vannak, mert vannak!

Így lehet trükközni a családi házak rezsijével, ha többgenerációs a ház

A kedvezményes áron biztosított mennyiség ugyanis felhasználási helyenként (mérőóránként jár), márpedig számos többgenerációs családi ház esetében egy villany-, illetve egy gázóra van felszerelve. 

A rezsicsökkentés átalakításának keretében 1729 m3 gázt és 2523 kWh villamosenergiát fogyasztatunk évente a korábbi kedvezményes áron.

(Ez havi szinten 210 kWh áramnak és 144 m3 gáznak felel meg.)

Ez a mennyiség felhasználási helyenként értendő, vagyis mérőóránként lehet kihasználni a kedvezményes mennyiséget.

Számos többgenerációs ház esetében problémát jelenthet, hogy a két önálló lakrész fogyasztását egy óra méri.

Mit lehet tenni ebben az helyzetben?

Mennyit lehetne spórolni a külön órákkal?

Egy két családot kiszolgáló – két önálló lakrészes – többgenerációs háznál gyakorlatilag azt mondhatjuk, hogy havi szinten a kedvezményes fogyasztás mennyisége duplázódhatna meg. Márpedig a limit feletti fogyasztásért villany esetében 34,1 Ft/kWh, míg gáz esetén 645 Ft/m3 felárat kellene fizetni.

Egy kétgenerációs házban a külön mérőórákkal éves szinten 86 ezer forintot lehetne spórolni az áramon és 1115 ezer forintot a gázon.

Természetesen ez nem azt jelenti, hogy a családok ennyivel többet fognak fizetni az új szabályok alapján a fogyasztásért. Elképzelhető, hogy nagyobb mértékben haladja meg fogyasztásuk a limitet. Viszont az e feletti plusz költséget nem lehet megspórolni külön mérőórával, ugyanis az már a dupla limitet is meghaladná.

Külön felhasználási hely létesítése? Egyáltalán nem egyszerű feladat

Az MVM oldalán lévő tájékoztató alapján a többgenerációs házaknál akkor jár duplán a kedvezményes mennyiség, ha külön mérőórák, felhasználási helyek kerülnek kialakításra. Ez alapján érdemes ezt az utat megvizsgálni.

Mindenképpen le kell szögezni, hogy villany és gáz esetén is komoly, költséges feladat a külön felhasználási hely kialakítása. A tervezés, az óra helye, a kialakítása, a bekötése, a szükséges kábelek, csövek elhelyezése bizony komoly összeget felemészthet.

Villany esetén fizetni kell a csatlakozásért 32 amper felett, költsége van a kábel, vezeték lefektetésének – ez függ attól, hogy légvezetékről, vagy földkábelről beszélünk -, természetesen az órát és a szekrényt is meg kell vennünk. A munkálatokat csak megfelelő jogosítvánnyal rendelkező villanyszerelő végezheti el. Mindezek költsége könnyen elérheti a félmillió forintot is. 

(FONTOS: Ezeket a munkálatokat – hálózat bővítése, csatlakozási díjak, egyéb hatósági díjak – nem lehet a felújítási támogatást sem fordítani. Arra nem alapozhatunk, hogy a költségeket megfelezzük az otthonfelújítási támogatás kihasználásával.)

Egyáltalán nem mindegy hogyan alakították ki a meglévő gáz-, villanyhálózatot

Az új mérőóra kialakításának költsége mellett mindenképpen érdemes a ház meglévő hálózatát is felmérni.

Egyáltalán nem biztos, hogy a két lakóegység elektromos vezetéke két független körön van. Ebben az esetben a két lakás függetlenítése nem áll meg az új mérőóra kialakításával, a meglévő vezetékelést is át kell alakítani, fel kell újítani. Erre is elkölthetünk adott esetben több százezer forintot is. (Ha gyermeket nevelünk és megfelelünk a jogszabályi feltételeknek, akkor szerencsére erre már felhasználhatjuk a felújítási támogatást, ezzel megfelezve a kiadásainkat.)

Ha gázzal fűtünk, akkor a belső kialakítás még fontosabb: ha egy kazánja van az épületnek, akkor a második felhasználási hely (mérőóra) kialakításával nem osztjuk meg a fűtési költségeket, hiszen a kazán csak az egyik órára lesz rákötve.

Itt megoldás az lehet, ha ténylegesen a két lakásnak külön fűtési rendszert alakítunk ki, külön kazánnal. Ez pedig már jelentős, akár több millió forintos kiadással járhat. Ez még akkor is komoly összeg, ha a felújítási támogatással megfelezzük a kiadásokat.

(JÓ TUDNI: Természetesen a fűtési rendszer átalakításakor korszerűsíthetjük is a meglévő megoldásokat. Ezzel összességében nem csak ketté választanánk a két lakás fűtését, de a korszerűbb megoldások miatt összességében még csökkenhetne is a fogyasztásunk. Ezáltal nem csak a gáz ára, hanem az elfogyasztott mennyiség is mérséklődhet.)

Egy másik megoldás lehet a társasház alapítása

A társasházak számára van egy kedvezmény a gázfogyasztásra vonatkozóan: a benne lévő műszakilag önálló lakóegységek külön-külön jogosultak kedvezményes áron az évi 1729 m3 gáz felhasználására függetlenül attól, hogy az épületben egy mérőóra van. (Ez a házközponti fűtéssel rendelkező társasházak esetében jelenthet hatalmas segítséget.)

De miért jelenthet ez segítséget egy többgenerációs társasház esetében? A jelenleg érvényben lévő jogszabály alapján gyakorlatilag minden ingatlant társasházzá lehet alakítani, amelyben legalább két műszakilag önálló lakóegység van. Vagyis egy többgenerációs ház esetében is van erre mód.

Szükséges hozzá egy ügyvéd által ellenjegyzett társasházi alapító okirat és egy ingatlanügyi hatóság által nyilvántartásba vett alaprajz. Az eljárás költsége 6600 forint lakóegységenként, illetve az eljárás gyorsítása esetén még további 10 ezer forint díjjal kell számolni lakásonként.

Az alapító okiratot ügyvéd készíti, míg az alaprajzhoz földmérő közreműködésére van szükség, természetesen az ő díjaikkal is kell kalkulálni.

A kiadások pontos nagysága nagy mértékben függ az ügyvéd, földmérő díjszabásától, a várható költségek összességében meghaladhatják így is a 300-400 ezer forintot. Ez azonban megtérülhet akár fél év alatt is magas gázfogyasztás esetén.

Összegzés

A többgenerációs házak rezsije az új szabályok miatt jelentősen emelkedhet abban az esetben, ha az ingatlannak egy mérőórája van. A megugró költségek mérséklésére több megoldás is felmerülhet.

Kialakíthatunk több felhasználási helyet – ebben az esetben azonban érdemes a szolgáltató oldalán megismerkedni ennek folyamatával és költségével is. Akár több százezer forintot is kifizethetünk az új mérőóráért. Ráadásul a meglévő ingatlanunk hálózatát is érdemes előzetesen felmérnünk. Ha például egy kazán van az épületben, akkor a fűtési rendszer teljes átalakítására is szükség lehet ahhoz, hogy a két mérőóra elhelyezésének értelme legyen.

Ez további több millió forintos kiadást eredményezhet.

Alternatív megoldás lehet gázszámlánk csökkentésére, ha az ingatlant társasházzá alakítjuk. Ez a folyamat sem egyszerű, ráadásul itt is komoly, 300-400 ezer forintos költséggel számolhatunk.
Az első megoldás jellemzően drágább, mint a második. Viszont ténylegesen szétválik a két lakás gáz-, áramfogyasztása. Ráadásul a beruházással akár otthonunk energiahatékonysága is javulhat, ezáltal a tényleges fogyasztásunk is csökkenhet.

Bárhogy is döntünk komoly kiadásokkal kell kalkulálnunk. Ha nincs elegendő pénzünk, akkor érdemes lehet elgondolkodni egy szabad felhasználású jelzáloghitel, vagy épp egy személyi kölcsön igénylésén. Ne maradjunk le az állami támogatásokról sem, egyes átalakításoknál kihasználható az otthonfelújítási támogatás is, amellyel érdemben lehet mérsékelni a kiadásainkat.

De ne feledkezzünk meg a megtérülési időről sem: mennyi idő alatt hozza vissza a rezsin megspórolt pénz a befektetett összeget. A számítás során tartsuk szem előtt, hogy a most kihirdetett árak csak év végéig maradnak velünk, azt követően változhat a “túlfogyasztás” költsége.

Forrás: BankMonitor.hu

A Matusz-Vad Zrt. cégcsoportja 70%-os tulajdonrészt szerzett a FrissHal Kft-ben

A Matusz CsBVK cégcsoportba tartozó Matusz-Vad Zrt. Magyarország piacvezető HoReCA beszállítója. A cégcsoport három országban, Magyarországon, Ausztriában (Gastro Genius GmbH) és Szlovákiában (Gastro Genius Sro) folytat tevékenységet, ahol összesen 8000 éttermet és vendéglátó egységet lát el napi szinten professzionális minőségű hűtött és fagyasztott élelmiszerrel.
2022. 10. 01. 19:00
Megosztás:

Rengeteg helyen lesz áramszünet az országban, kérjen Ön is segítséget!

Tervezett áramszünetek lesznek Pest megye és Budapest környékén - hívja fel a figyelmet az E.ON szolgáltató hivatalos honlapján és e-mailben küldött hírlevelekben is. Érdemes a közeljövőben figyelni a dátumokra, mert akár vállalkozóként, akár lakossági ügyfélként kellemetlenségeket okozhat, ha nem tudjuk előre az áramszünetek időpontját. Most már e-mailben is tájékoztatást kaphat, célszerű használni a szolgáltatást! Mutatjuk hogyan kell.
2022. 10. 01. 18:00
Megosztás:

15-20 százalékkal kereshettek idén többet a diák munkavállalók

Idén nyáron a tavalyihoz képest 15-20 százalékkal magasabb órabérért dolgozhattak a Job Force Iskolaszövetkezeten keresztül munkát vállaló diákok, a fiatalok átlagosan 1350 forinttól induló bruttó órabérrel számolhatnak, de vannak olyan területek, ahol óránként 3000 forintot is megkereshetnek. A Job Force Iskolaszövetkezet által kiközvetített tanulók száma közel harmadával bővült a nyári szezonban, különösen a kereskedelemben nőtt meg az igény a fiatalok szezonális munkája iránt.
2022. 10. 01. 17:00
Megosztás:

Mi lesz a szakszervezetek szerepe az előttünk álló időszakban?

Nagyon sokan gondolják azt, hogy a szakszervezeti mozgalom már elavult és régimódi. Valóban az elmúlt évek gazdasági és társadalmi fejlődése során veszített jelentőségéből, ennek következtében Magyarországon még az EU átlaghoz képest is kevesebben csatlakoznak a szakszervezetekhez. De ahogy a történelemben mindig, válságban van a legnagyobb szükség az összefogásra és a közös érdekképviseletre, így sokan az elkövetkező hónapokban, években a szakszervezetek erősödését várják. Az aktuális helyzetről, lehetőségekről Tóth Zsuzsanna, a Postás Szakszervezet elnöke mondta el meglátásait.
2022. 10. 01. 16:00
Megosztás:

Megbírságolta az állami vasúti társaságot a román fogyasztóvédelem

Szennyes vasúti kocsik miatt 30 ezer lejnyi (2,5 millió forint) bírságot szabott ki a román fogyasztóvédelem (ANPC) a CFR állami vasúti társaságra, és elrendelte kilenc személyszállító szerelvény ideiglenes kivonását a forgalomból - közölte pénteken az Agerpres hírügynökség.
2022. 10. 01. 15:00
Megosztás:

Elkezdődött a Pick Szeged Zrt. új üzemének építése

Elkezdődött a Pick Szeged Zrt. új szalámiüzemének építése Szegeden a Szabadkai úton - közölte a Bonafarm csoporthoz tartozó élelmiszeripari cég vezérigazgatója pénteken.
2022. 10. 01. 14:00
Megosztás:

Megkezdődött a cseh szenátusi választások második fordulója

Megkezdődött pénteken délután a részleges szenátusi választások második fordulója Csehországban.
2022. 10. 01. 13:00
Megosztás:

Bútormentés: különleges újítás az ingatlanpiacon a fenntarthatóság jegyében

Az ICON Real Estate Management Kft. új szolgáltatásként az üzleti ingatlanok piacán irodabútor-újrahasznosítási lehetőséget is kínál ügyfeleinek. A fenntarthatóságot kiemelten kezelő vállalkozás a portfoliójában szereplő ingatlanok bérlőinek ad lehetőséget arra, hogy az új árak töredékéért rendezzék be üzletüket, irodájukat, illetve értékesítsék a költözéskor fölöslegessé vált bútorokat.
2022. 10. 01. 12:00
Megosztás:

Tervezett karbantartás miatt leáll a krskói atomerőmű

Tervezett karbantartás miatt egy hónapra leáll Szlovénia egyetlen atomerőműve Krskóban - közölte pénteken a vállalat vezetése, hozzátéve, hogy a 90-100 millió euróra becsült javítás költségeit saját forrásból fedezik.
2022. 10. 01. 11:00
Megosztás:

A vártnál jelentősebben nőttek a személyes kiadások az Egyesült Államokban

Az Egyesült Államokban havi összevetésben a vártnál nagyobb mértékben nőttek a személyes kiadások, míg a jövedelmek növekedése a becsléssel megegyező volt augusztusban.
2022. 10. 01. 10:00
Megosztás:

Csökkent a Nestlé Hungária nyeresége az első fél évben

Emelkedő forgalom mellett 1,483 miliárd forintra csökkent a Nestlé Hungária nyeresége az első fél évben a tavalyi 1,975 milliárd forintról - olvasható a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján pénteken közzétett jelentésben.
2022. 10. 01. 09:00
Megosztás:

Közel 3,5 milliárd forintból fejleszti digitális oktatását a Miskolci Egyetem

Mintegy 3,5 milliárd forintot nyert el a Miskolci Egyetem az oktatás digitális fejlesztését szolgáló négyéves projektre - közölte a felsőoktatási intézmény pénteken az MTI-vel.
2022. 10. 01. 08:00
Megosztás:

Szigorúbb ellenőrzést javasol az orosz állampolgárok vízumkérelmeinek elbírálása során az EU

Az Európai Bizottság a biztonsági ellenőrzés megerősítésére és a határellenőrzés fokozására szólított fel az orosz állampolgárok vízumkérelmeinek elbírálásával kapcsolatban pénteken kiadott iránymutatásában.
2022. 10. 01. 07:00
Megosztás:

Uniós biztos: tanácsi megállapodás született az energiaágazat többletbevételeinek megadóztatásáról

Az Európai Unió tagországainak energiaügyekért felelős miniszterei megállapodásra jutottak arról, hogy extra illetékekkel kell számolniuk azoknak az uniós energiacégeknek - különösen azoknak az áramtermelő vállalatoknak -, amelyek aránytalanul sok nyereségre tesznek szert az ukrajnai háború miatt megemelkedett energiaárakból - közölte az Európai Bizottság energiaügyi biztosa Brüsszelben pénteken.
2022. 10. 01. 06:00
Megosztás:

AM: hamarosan kezdődik a közvetlen támogatások előlegfizetése

Október 17-től Magyarország - az elmúlt évekhez hasonlóan - a közvetlen támogatások esetében megindítja az előlegfizetést a gazdálkodók számára - jelentette be pénteken az Agrárminisztérium (AM).
2022. 10. 01. 06:00
Megosztás:

Javult a fogyasztók hangulata az Egyesült Államokban

Öt hónapja a legmagasabb szintre emelkedett az amerikai fogyasztók hangulatát követő index augusztusban annak hatására, hogy a csökkenő energiaárak alapján mérséklődött az inflációs várakozás.
2022. 10. 01. 05:00
Megosztás:

Az októberi nyugdíjat miért ezen a napon utalják? 2022 október havi nyugdíj utalási időpontja

A KSH (Központi Statisztikai Hivatal) számai alapján Magyarországon valamivel több, mint 2 millió saját jogú nyugdíjas személy él (akit a pontos szám érdekel: 2.029.000 jogosult van nyilvántartva) akik a hosszú ledolgozott aktív munkájuk eredményeképpen joggal számítanak hónapról hónapra az állami nyugdíjuk kiutalására. A legtöbb (már hosszú évek óta nyugdíjban lévő) nyugdíjjogosult már jó előre ismeri az adott évi nyugdíj kifizetési naptárt és fejből fújják a havi időpontokat amikoris a nyugdíj megérkezik a bankszámlákra. De mikor érkezik a 2022 október havi nyugdíj? Írásunkban bemutatjuk röviden a magyar nyugdíjhelyzetet, valamint azt is, hogy mikorra várható az október havi nyugdíj átutalása.
2022. 10. 01. 04:01
Megosztás:

A németek többségének súlyos gond a drágulás

A német lakosság többségének súlyos gondot okoz a drágulás egy pénteken ismertetett felmérés szerint.
2022. 10. 01. 03:00
Megosztás:

Augusztusban 43,4 százalékkal emelkedtek az ipari termelői árak

Augusztusban a belföldi értékesítés árai 66,6, az exportértékesítésé 31,6 százalékkal magasabbak voltak, mint egy évvel korábban. Az ipari termelői árak az egy évvel korábbihoz képest 43,4, az előző hónaphoz viszonyítva 4,1 százalékkal emelkedtek - jelentette pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2022. 10. 01. 03:00
Megosztás:

Tavaly 8,941 milliárd euró közvetlen külföldi tőkeberuházás érkezett Romániába

Tavaly 8,941 milliárd euró közvetlen külföldi tőkeberuházás érkezett Romániába, több mint amennyit korábban közölt a Román Nemzeti Bank (BNR) - derül ki a román jegybank és a statisztikai intézet éves statisztikájából.
2022. 10. 01. 02:00
Megosztás: