Kiskereskedelem: jól jöhet a reáljövedelem emelkedése és a turizmus
A kiskereskedelmi piac számokban
2025 januárja és novembere között, a 4,9%-os reálbér-növekedéssel párhuzamosan, a teljes kiskereskedelmi forgalom volumene 2,6%-kal emelkedett. A ruházati és lábbeli szegmens növekedése elmaradt az átlagtól (1,5%), míg az egészség–szépségápolási termékek és az e-kereskedelem voltak a növekedés fő hajtóerői (5,9%, illetve 7,6%).
Az egy főre jutó vásárlóerő 2025-ben 12 323 euróra emelkedett, ami 6,5%-os növekedést jelent 2024-hez képest, meghaladva a 4,4%-os átlagos inflációt, részben az erősebb EUR/HUF árfolyam hatására. A külföldi turizmus támogatta a kiskereskedelmi költéseket, különösen a belvárosi high street lokációkban. Jó hír, hogy a nemzetközi vendégéjszakák száma 7,5%-kal nőtt éves alapon 2025-ben.
High Street kiskereskedelem
A prime high street bérleti díjak jelentősen emelkedtek 2025-ben az erős kereslet hatására, különösen a Váci utcában és a Fashion Streeten, ahol a 100–200 m²-es üzlethelyiségek átlagos bérleti díja 160 euró/m²/hó, egyes esetekben akár 200 euró/m²/hó szintet is elért. Ez 20%-os növekedést jelent a 2023–2024-es időszakhoz képest. Tíz új bérleti szerződés született az Andrássy úton, többségük 2026 nyaráig megnyílik (Samsonite flagship store, Missoni, Longines, WKruk, Massika, átköltöző MaxMara, valamint két luxus multibrand üzlet). Az üresedés csökkent, ami további bérletidíj-emelkedést vetít előre.
A bérlők egyre proaktívabban meghosszabbítják szerződéseiket, gyakran 2–3 évvel a lejárat előtt. Az F&B szektor aktivitása 2025-ben mérséklődött a kiemelkedően erős 2024-es év után; az üzemeltetők elsősorban a hatékonyságjavításra koncentrálnak. Erős kereslet mutatkozik drive-thru gyorséttermi egységek iránt (KFC, Burger King, Starbucks, Simon’s Burger, Bellozzo, Popeye’s). Csökken az üresedés a másodlagos high streeteken (Nagykörút és Váci utca környéki utcák), ahol szolgáltató jellegű bérlők, sport- és diszkont divatmárkák jelennek meg. Kérdéseket vet fel viszont az Airbnb-szabályozás hatása a VI–VII. kerületben működő vendéglátóhelyekre.
Retail parkok
A Plaza Stop szabályozás 2025 szeptemberi módosítása jelentős bizonytalanságot okozott a kiskereskedelmi parkok piacán, több fejlesztés a 2026-os országgyűlési választásokig felfüggesztésre került. Ennek ellenére a retail parkok továbbra is keresettek, különösen a diszkont és élelmiszerláncok, az FMCG-márkák és az egészségügyi és fitnesz szolgáltatók körében. Az árréskorlátozások és különadók megnehezítik az üzleti tervezést, amelyek alacsonyabb elérhető bérleti díjakat és tulajdonosi engedményeket okoznak.
2025-ben csak egy retail park nyílt (Dera Park, Szentendre), 2026–2027-ben négy új fejlesztés várható Budapest határain kívül. Az OtthonStart program által támogatott lakásfejlesztések növelhetik a retail parkok iránti keresletet az agglomerációban. A retail parkok fő előnyei továbbra is az alacsonyabb bérleti és üzemeltetési költségek, az alacsonyabb építési költségek, a költséghatékony működés és a válságállóság.
Bevásárlóközpontok
2025 végén megnyílt a 11 000 m²-es Zenit Corso Zuglóban, amely inkább városrészi központként működik. A Time Out Market F&B koncepció 2025 végén sikeresen megnyílt a felújított Corvin Palace-ban. Új jelentős fejlesztés nincs a pipeline-ban, kivéve a Duna Plaza teljes újraépítését, amely számos kérdőjel mellett 2029-re várható.
Több meglévő bevásárlóközpontban food court fejlesztések zajlanak, a régebbi központok felújítása és újrapozícionálása pedig szintén folytatódik. A kereskedelmi forgalom 2025-ben stagnált, ami nyomást gyakorol a bérleti díjakra, miközben a munkaerő- és energiaköltségek csökkentik a kereskedők profitabilitását.
