Kivárásra játszik már sok ingatlantulajdonos: a beinduló áremelkedésben bíznak

Míg a nyári hónapokban rendkívül gyengén teljesített az ingatlanpiac Csepelen és Budapest déli agglomerációjában, sőt ez még szeptemberben is kitartott, addig októberben megmozdultak az érdeklődők és némi élénkülés volt érzékelhető a régióban - jelezte Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője.

A szakértő ugyanakkor felhívta a figyelmet arra, hogy ami érezhetően jól fogy most, azok a kisméretű, olcsó lakások, igaz, ugyanígy az olcsó házakat is nézegetik az érdeklődők.

Ez azt jelenti, hogy a XXI. kerületben a 40-43 millió forintos értékhatárig keresik az eladó lakásokat a vevők, hasonlóan Szigetszentmiklóshoz, ahol 40 millió forint a lélektani határ, míg házakat 60 millió forint alatti összegekért szeretnének venni. Azonban a kínálat ebben az árkategóriában rendkívül szerény, inkább a 80-100 milliós kategóriában bővül ki. Mindez annak ellenére így van, hogy az elmúlt fél évben - miközben alig mozdult a piac - még némileg fel is duzzadt a kínálat az ingatlanirodánál. Az árak persze a nyári gyengélkedés hatására sem csökkentek, sőt a legutóbbi, ingatlanpiac számára pozitív hírek hatására megint minden tulajdonos áremelésen töri a fejét, illetve sokan kivárnak a jövő év elejéig az eladással, hátha addigra még derűsebb képet mutat a gazdaság és az ingatlanpiac - derült ki Marosvölgyi Gabi szavaiból.

Annyiban persze igazuk lehet ebben a szakértő szerint, hogy az ingatlanközvetítői várakozások is arról szólnak most, hogy a választásokig tartó, elkövetkező másfél évben felpörgő ingatlanpiacra lehet számítani a kormányzati intézkedések hatására, mely a gazdasági növekedés beindítását és a fogyasztás növelését tűzte ki célul, és ami persze az ingatlanpiaci árak emelkedését is magával hozza.

A folytatás ugyanakkor kérdéses, azonban a szakértő várakozásai szerint lehetséges, hogy az eddig túlárazott ingatlanoknak ebben az előttünk álló másfél évben úgymond beérik az ára, és ha tovább nem emel rajta a tulajdonos, akkor a korábban meghatározott áron talán értékesíteni is tudja az ingatlanát.

Egyelőre azonban nem ez a helyzet, tehát akár a 2-3 millió forinttal is túlárazott ingatlanok iránt sincs érdeklődés - szögezte le Marosvölgyi Gabi, aki szerint ugyanez érvényes minden magasabb értékű ingatlan esetében is. Tehát 60-70 millióért is legfeljebb akkor hajlandóak családi házat venni a vevők, ha az a CSOK+ követelményeinek megfelel. 

Ugyanez jellemző egyébként az újépítésű ingatlanok piacára is, hiszen a kivitelezők által meghatározott árakon egyszerűen nincs kereslet ezen a környéken az új házakra vagy lakásokra. Ez jelenleg azt jelenti, hogy még a legolcsóbb szigetszentmiklósi újépítésű ikerházakért is 80-90 millió forintot kérnek, ami egyszerűn kívül esik a vevők lehetőségein.

A hitelfelvételi kedv érezhetően élénkül, ez volt jellemző már idén tavasszal is, de most ősszel is lehetett tapasztalni azt, hogy bátrabban fordulnak a bankokhoz a vevők a 6,5 százalékos kamatok miatt. És habár ez a kamat jövőre tovább csökkenhet a szakértő szerint, ugyanakkor kérdéses, hogy ha 10-15 százalékkal emelkednek az árak, akkor a vevők jobban járnak-e az esetlegesen alacsonyabb kamattal.

Ha valaki hitelfelvétel helyett a kiadó ingatlanok piacán nézne körül, akkor nincs könnyű helyzetben Csepelen, mivel nagyon kevés az albérlet, és ha megjelenik egy-egy kiadó lakás a piacon, arra rendkívül gyorsan lecsapnak a bérlők. Annak ellenére, hogy a bérleti díjak egyre magasabbra kúsznak: tehát például egy szigetszentmiklósi 76 négyzetméteres lakásra 280 ezer forintos havidíjért is van jelentkező, de az 50 négyzetméter körül lakásokat is 160-180 ezer forintért adják ki a tulajdonosok.