Kivárásra játszik már sok ingatlantulajdonos: a beinduló áremelkedésben bíznak

Felpörgő ingatlanpiacot hozott az október és az ingatlanközvetítők várakozásai szerint ez a lendület az elkövetkező másfél évben is kitart majd. Az eladók tehát reménykednek és igyekeznek árat emelni, a vevők viszont az olcsó és általában kisméretű ingatlanokra vadásznak.

Kivárásra játszik már sok ingatlantulajdonos: a beinduló áremelkedésben bíznak

Míg a nyári hónapokban rendkívül gyengén teljesített az ingatlanpiac Csepelen és Budapest déli agglomerációjában, sőt ez még szeptemberben is kitartott, addig októberben megmozdultak az érdeklődők és némi élénkülés volt érzékelhető a régióban - jelezte Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője.

A szakértő ugyanakkor felhívta a figyelmet arra, hogy ami érezhetően jól fogy most, azok a kisméretű, olcsó lakások, igaz, ugyanígy az olcsó házakat is nézegetik az érdeklődők.

Ez azt jelenti, hogy a XXI. kerületben a 40-43 millió forintos értékhatárig keresik az eladó lakásokat a vevők, hasonlóan Szigetszentmiklóshoz, ahol 40 millió forint a lélektani határ, míg házakat 60 millió forint alatti összegekért szeretnének venni. Azonban a kínálat ebben az árkategóriában rendkívül szerény, inkább a 80-100 milliós kategóriában bővül ki. Mindez annak ellenére így van, hogy az elmúlt fél évben - miközben alig mozdult a piac - még némileg fel is duzzadt a kínálat az ingatlanirodánál. Az árak persze a nyári gyengélkedés hatására sem csökkentek, sőt a legutóbbi, ingatlanpiac számára pozitív hírek hatására megint minden tulajdonos áremelésen töri a fejét, illetve sokan kivárnak a jövő év elejéig az eladással, hátha addigra még derűsebb képet mutat a gazdaság és az ingatlanpiac - derült ki Marosvölgyi Gabi szavaiból.

Annyiban persze igazuk lehet ebben a szakértő szerint, hogy az ingatlanközvetítői várakozások is arról szólnak most, hogy a választásokig tartó, elkövetkező másfél évben felpörgő ingatlanpiacra lehet számítani a kormányzati intézkedések hatására, mely a gazdasági növekedés beindítását és a fogyasztás növelését tűzte ki célul, és ami persze az ingatlanpiaci árak emelkedését is magával hozza.

A folytatás ugyanakkor kérdéses, azonban a szakértő várakozásai szerint lehetséges, hogy az eddig túlárazott ingatlanoknak ebben az előttünk álló másfél évben úgymond beérik az ára, és ha tovább nem emel rajta a tulajdonos, akkor a korábban meghatározott áron talán értékesíteni is tudja az ingatlanát.

Egyelőre azonban nem ez a helyzet, tehát akár a 2-3 millió forinttal is túlárazott ingatlanok iránt sincs érdeklődés - szögezte le Marosvölgyi Gabi, aki szerint ugyanez érvényes minden magasabb értékű ingatlan esetében is. Tehát 60-70 millióért is legfeljebb akkor hajlandóak családi házat venni a vevők, ha az a CSOK+ követelményeinek megfelel. 

Ugyanez jellemző egyébként az újépítésű ingatlanok piacára is, hiszen a kivitelezők által meghatározott árakon egyszerűen nincs kereslet ezen a környéken az új házakra vagy lakásokra. Ez jelenleg azt jelenti, hogy még a legolcsóbb szigetszentmiklósi újépítésű ikerházakért is 80-90 millió forintot kérnek, ami egyszerűn kívül esik a vevők lehetőségein.

A hitelfelvételi kedv érezhetően élénkül, ez volt jellemző már idén tavasszal is, de most ősszel is lehetett tapasztalni azt, hogy bátrabban fordulnak a bankokhoz a vevők a 6,5 százalékos kamatok miatt. És habár ez a kamat jövőre tovább csökkenhet a szakértő szerint, ugyanakkor kérdéses, hogy ha 10-15 százalékkal emelkednek az árak, akkor a vevők jobban járnak-e az esetlegesen alacsonyabb kamattal.

Ha valaki hitelfelvétel helyett a kiadó ingatlanok piacán nézne körül, akkor nincs könnyű helyzetben Csepelen, mivel nagyon kevés az albérlet, és ha megjelenik egy-egy kiadó lakás a piacon, arra rendkívül gyorsan lecsapnak a bérlők. Annak ellenére, hogy a bérleti díjak egyre magasabbra kúsznak: tehát például egy szigetszentmiklósi 76 négyzetméteres lakásra 280 ezer forintos havidíjért is van jelentkező, de az 50 négyzetméter körül lakásokat is 160-180 ezer forintért adják ki a tulajdonosok.

Vendégmunkások nélkül nincs gazdasági fejlődés

A Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetsége (VOSZ) szerint a magyar gazdaság fejlődésének jelenlegi szakaszában szükség van a vendégmunkások alkalmazására, mert így több beruházás valósul meg és több munkahely jön létre a magyar munkavállalók számára; a szervezet ezért fontosnak tartja, hogy adminisztratív korlátozó intézkedésekkel ne szűkítsék tovább a vendégmunkások alkalmazásának lehetőségét.
2025. 01. 22. 05:30
Megosztás:

Akár 4-5 milliós négyzetméterárakkal is találkozhatunk Grand Budapesten (ex Mini-Dubaj)

Eldőlt, hogy nagyszabású ingatlanfejlesztés indulhat a következő években a rákosrendezői rozsdaövezetben. A jelenlegi információk szerint az egyesült arab emírségekbeli Eagle Hills ingatlanfejlesztő vállalat közel 51 milliárd forintért veszi meg a területet, amelyen a tervek szerint 5 milliárd euró, azaz több mint 2000 milliárd forint értékű beruházást tervez. A fejlesztés jelentős hatással lehet a lakáspiacra is – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely a környéken jelenleg eladásra szánt lakóingatlanárait is bemutatja.
2025. 01. 22. 05:00
Megosztás:

Horvát vállalkozók: Egységes áfacsökkentést az élelmiszerekre!

A túlzott áremelkedés miatt a horvát vállalkozók egyesülete (UGP) az élelmiszerek áfájának egységes csökkentését sürgeti - közölte a szervezet kedden, arra reagálva, hogy a fogyasztóvédelmi egyesületek bojkottot hirdettek a magas árak miatt.
2025. 01. 22. 04:00
Megosztás:

Újabb bővülés: 2150 négyzetméterrel nőtt a budapesti irodaállomány

A budapesti modern irodaállomány 2024 negyedik negyedévében a Liget Center Vitrum irodaház átadásának köszönhetően 2150 négyzetméter irodaterülettel bővült - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) kedden az MTI-vel.
2025. 01. 22. 03:30
Megosztás:

Demokratizálódik a programmatic piac Magyarországon

Kezdetben a globális óriások játékszere volt, mára egyre szélesebb körben válnak elérhetővé a programmatic hirdetési megoldások. A technológia jelentős versenyelőnyt kínál a gyorsan változó piaci környezetben, ugyanakkor az egyik legtöbb tévhittel és félreértéssel övezett hirdetési megoldás. Az újonnan indult Programmatic Blog célja, hogy közérthető és hiteles szakmaitartalmakkal segítsen megérteni és kiaknázni az automatizált hirdetéseket.
2025. 01. 22. 03:00
Megosztás:

Minden lítium akkumulátorral működő hangszóró, fülhallgató és csavarbehajtó bukott a piacfelügyeleti vizsgálaton

A mintavételezett hangszórók, fülhallgatók, fejhallgatók és csavarbehajtók egyike sem felelt meg a szabvány előírásainak. Mivel mindegyik terméknél nagy biztonsági kockázatot állapítottak meg a piacfelügyeleti szakemberek, hatósági eljárások megindítására került sor a magyar családok védelme érdekében.
2025. 01. 22. 02:30
Megosztás:

Újratervezésben élik mindennapjaikat a vezérigazgatók

A világ vezérigazgatóinak közel 60%-a arra számít a következő 12 hónapban, hogy a globális gazdasági növekedés felgyorsul, 42% pedig a dolgozói létszám 5%-os növekedésével is kalkulál – áll a PwC 28. Globális Vezérigazgatói Felmérésében, melynek eredményeit tegnap hozták nyilvánosságra a davosi Világgazdasági Fórumon.
2025. 01. 22. 02:00
Megosztás:

Az Egyesült Államokba helyezhetik át a gyártást a cseh cégek

Donald Trump amerikai elnök hivatalba lépése után a cseh vállalatok mérlegelhetik a gyártás áthelyezését Csehországból az Egyesült Államokba - jelentette ki Otto Danek, a Cseh Exportőrök Szövetségének alelnöke a CTK hírügynökségnek nyilatkozva.
2025. 01. 22. 01:30
Megosztás:

Drágulás a fővárosi agglomerációban: 70 millió forint az otthonteremtés ára

A fővárosi agglomeráció ingatlanpiacán tavaly 10 százalékkal, 652 ezer forintra emelkedett az ingatlanok átlagos négyzetméterára, míg az otthonteremtés költsége 18 százalékos növekedés után 70 millió forint körül alakult - közölte saját adatai alapján a Duna House kedden az MTI-vel.
2025. 01. 22. 01:00
Megosztás:

Új kereskedelmi tananyag született az Oktatási Hivatal és a Tesco együttműködésével

A kereskedelem teljes spektrumát felölelő, államilag akkreditált, új tananyagot fejlesztett az Oktatási Hivatal a Tesco közreműködésével - közölte a Tesco kedden az MTI-vel.
2025. 01. 21. 23:30
Megosztás:

Több mint 10 millió új autó talált gazdára az EU-ban

Az Európai Unióban éves összevetésben 0,8 százalékkal, mintegy 10,6 millióra nőtt az eladott új autók száma tavaly - az európai autógyártók szakmai képviseleti szervezete, az ACEA honlapjára kedden fölkerült adatok szerint.
2025. 01. 21. 23:00
Megosztás:

Rekordév Franciaországban: 100 millió turista érkezett 2024-ben

Franciaország 100 millió külföldi látogatót fogadott 2024-ben, a párizsi olimpiai és paralimpiai játékok évében, ami 71 milliárd eurós bevételt eredményezett - jelentette be a turisztikai minisztérium kedden
2025. 01. 21. 22:30
Megosztás:

A hálózati skálázhatóság problémájának jelentése és értelmezése: Hogyan befolyásolja a layer-1 és layer-2 megoldások értékelését?

A blokklánc technológia rohamos fejlődése számos új lehetőséget nyitott meg a digitális gazdaság és a pénzügyi rendszerek terén, de ugyanakkor kihívásokat is hozott magával. Az egyik legfontosabb ezek közül a hálózati skálázhatóság problémája, amely komoly hatással van a layer-1 és layer-2 megoldások fejlődésére, valamint azok piaci megítélésére. Ez a cikk részletesen bemutatja, hogy mit jelent a skálázási probléma, hogyan hat a tranzakciós sebességre és a gas-díjak alakulására, valamint miként befolyásolja a befektetési döntéseket. Ezen túl gyakorlati példákat is bemutatunk, mint például az Ethereum és a Polygon skálázási stratégiái.
2025. 01. 21. 21:30
Megosztás:

Második éve az Apple a legértékesebb márka a világon

Már a második egymást követő évben az Apple a világ legértékesebb márkája a brit Brand Finance piackutató és üzleti tanácsadó vállalat 2025-ös Global 500 ranglistája alapján.
2025. 01. 21. 21:00
Megosztás:

Kamatot emelt a lakáshiteleknél az OTP, követheti a többi bank

Január 21-től általános 0,5 százalékos kamatemelést hajtott az OTP Bank a lakáshiteleinél. Ennek hatására ezeknek a jelzálogkölcsönöknek az induló kamata 8 százalék fölé kerül, 8,49-re emelkedik, míg a kedvezőbb kamatú 1x1 hitelnél 7,99 százalékra. Ennél jobb ajánlatot jellemzően magasabb jövedelemmel kaphatnak az igénylők. Az OTP lépését más bankok is követhetik a jócskán megemelkedett referenciakamatok miatt - írja a Bank360.hu.
2025. 01. 21. 20:30
Megosztás:

A Veolia megvásárolta a villamos hálózati szabályozás egyik kulcselemét

A Győr-Moson-Sopron vármegyében található gönyűi erőmű Magyarország legmodernebb és egyben egyik legnagyobb kombinált ciklusú gázturbinás (CCGT) erőműve. Beépített villamosenergia-termelő képessége 428 MW, amellyel 600 000 fogyasztó részére biztosít villamosenergiát.
2025. 01. 21. 20:00
Megosztás:

Hogyan befolyásolja a kripto staking modellek változatossága a hozamokat?

A kriptovaluta piacok dinamikusan fejlődő szegmense a staking, amely új lehetőségeket nyit meg mind a befektetők, mind a blockchain technológiát alkalmazó hálózatok számára. De mit is jelent pontosan a staking? Hogyan működnek a különböző proof-of-stake (PoS) hálózatok, mint például az Ethereum 2.0 vagy a Cardano? És miért különbözőek a staking hozamok a különböző platformokon? Ezekre a kérdésekre keressük a választ ebben az elemzésben, amely gyakorlati példákon keresztül világítja meg a staking világát és annak hatását a hozamokra.
2025. 01. 21. 19:30
Megosztás:

Jelentős magyar előrelépés a globális minimumadó szabályozás terén

Magyarország is elnyerte az átmeneti QDMTT Safe Harbour státuszt. A Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet (OECD) által közzétett listán szereplő országok belföldi kiegészítő adói az előzetes elemzés alapján megfelelnek a globális minimumadó szabályainak, ezért a Magyarországon is működő multinacionális vállalatcsoportok a Magyarországon működő csoporttagjaik vonatkozásában mentesülnek a globális minimumadó megfizetésének kötelezettsége alól külföldön.
2025. 01. 21. 18:30
Megosztás:

7 kriptovaluta, amelyekre minden befektetőnek szüksége van egy 1 millió dolláros portfólió felépítéséhez 2025-ben

A kriptopénzpiac továbbra is kiváló lehetőségeket kínál azok számára, akik tudatos befektetésekkel jelentős hozamot szeretnének elérni. Azonosítottunk hét kriptovalutát, amelyek kiemelkedő növekedési potenciállal bírnak, segítve, hogy 2025-re akár 1 millió dolláros portfóliót építhess.
2025. 01. 21. 18:00
Megosztás:

Miért éri meg szupinált gyerekcipőt vásárolni?

A szülők számára az egyik legfontosabb kérdés az, hogy hogyan biztosíthatják gyermekeik egészséges fejlődését. Különösen igaz ez a lábacskáikra, amelyek a korai években meghatározó részei az egészséges fejlődésnek. A szupinált gyerekcipő egy olyan különleges kialakítású lábbeli, amely kifejezetten a gyermekek bokáinak helyes tartását támogatja.
2025. 01. 21. 17:30
Megosztás: