Megmozdult a balatoni ingatlanpiac is: egyelőre nem indult be a drágulás, de ez változni fog

A balatoni ingatlanpiac a korábbi pangás után újra élénkülni látszik: egyre többen érdeklődnek az eladó nyaralók és lakások iránt, de a tényleges adásvételek száma is emelkedik. Bár az árak eddig nem nőttek jelentősen, a szakértő szerint az év második felében akár 5-10 százalékos drágulás is jöhet.

Megmozdult a balatoni ingatlanpiac is: egyelőre nem indult be a drágulás, de ez változni fog

A balatoni ingatlanpiacon október vége, november környékén nőtt meg az érdeklődők száma, ami nemcsak azt jelentette, hogy többen voltak kíváncsiak az ingatlanportálokon megjelenő hirdetésekre, hanem azt is, hogy több e-mail és telefonhívás érkezett, ráadásul mostanra már tényleges adásvételekben is megmutatkozott a piac élénkülése - jelezte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője.

Ugyanakkor azt is hozzátette, hogy miként a vidéki ingatlanpiac, úgy a balatoni is lassan követi csak le a fővárosi ingatlanpiaci változásokat. Ez azt jelenti, hogy a hatások késve jelentkeznek, és jellemzően mérsékeltebb a dinamika is. Krausz Gábor szerint úgy is lehet fogalmazni, hogy bár élénkült az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban, azért “nem rúgták ránk az ajtót” a vevők.

Amit meg lehetett figyelni, hogy először a kisebb lakások értékesítése indult be, majd ez elkezdett továbbgyűrűzni a többi kategóriába is. Hiszen akik eddig nem tudták eladni a kisebb lakásaikat, azok nem tudtak nagyobba költözni, vagy esetleg építkezni. Így viszont most már megmozdulni látszik a telkek és az újépítésű lakások piaca is.

Ő úgy látja, hogy az idei évre vonatkozó áremelkedési várakozások a Balaton partjára nem hoztak több ingatlanvásárlót, a tavalyi év végén sem tapasztalt előrehozott vásárlásokat. És egyelőre valóban nem következett be még jelentősebb áremelkedés, mindössze annyi történt, hogy a közel három éve pangó piacon “újból van élet” - tette hozzá.

Az árak stagnálásának az is lehet az oka, hogy a balatoni kínálatban jelenleg sok a feltorlódott ingatlan, ezért a vevőknek most van miből válogatni, ez a túlkínálat pedig nyomást gyakorol az árakra. De azok az ingatlantulajdonosok, akik eddig kivártak, most is el tudják adni az ingatlanaikat, ha nem emelnek a korábban elképzelt árakon.

A használt ingatlanok árai tehát gyakorlatilag nem változtak az elmúlt hónapokban, ráadásul az újépítésű ingatlanok piacán tavaly 10-20 százalékos árcsökkenésre került sor amiatt, hogy a beruházók lépéskényszerbe kerültek. Ahhoz ugyanis, hogy egy projekt tovább tudjon haladni, értékesíteni kell az ingatlanokat - magyarázta Krausz Gábor.

Áremelkedésre szerinte csak akkor lehet számítani, ha a kereslet és a kínálat egyensúlyba kerül. Ez talán már 2025 második félévében bekövetkezhet, ekkor 5-10 százalékos áremelkedésre is sor kerülhet az év végéig. Az újépítésű lakásoknál is fokozatosan megszűnik majd az árcsökkentési kényszer, így ott is elkezdenek felfelé kúszni az árak. Erre több lépcsőben kerül majd sor, tavasszal egy 5 százalékos áremelkedés nem elképzelhetetlen.

Az újépítésűeknél viszont az előbbiek miatt nem lehet a jelenlegi szint alá lealkudni az árakat, de a használt ingatlanokban a stagnáló árak ellenére általában egy 5-10 százalékos alku benne van. Ez normálisnak mondható, az értékesítési idő pedig mintegy három hónap, ha jól határozzák meg az árat - mondta az ingatlanközvetítő, aki azt is megjegyezte, hogy a 100 millió forint feletti kategóriában csekély még a mozgás, akár lakásokról, akár családi házakról van szó. Itt jó esetben 6 hónapos értékesítési időről beszélünk.

A 100 milliós határ alatt lényegesen nagyobb az érdeklődés, ilyen összeghatárig keresik az 50 négyzetméter körüli, vízparti társasházi lakásokat, míg a siófoki, 40-60 négyzetméter közötti belvárosi lakások ára 40-50 millió forint körül alakul. Ennél is olcsóbbak a zártkerti ingatlanok, hétvégi házak, melyek ára jellemzően 15-25 millió forint. A minden extrával ellátott, újépítésű, modern házak és nyaralók ára ugyanakkor ennek tízszerese: 150-250 millió forint között mozog.

A befektetők is várhatóan egyre nagyobb számban jelennek meg a piacon, hiszen a Balaton népszerűsége miatt sokan gondolkodnak kisebb-nagyobb fejlesztésekben, beruházásokban, keresik a beépíthető telkeket, hogy azokon modern szálláslehetőségeket alakítsanak ki.

Nő a hitelre vásárlók száma is, igaz, a nyaralónak szánt ingatlanoknál nem annyira jellemző banki hitel felhasználása, de az állandó lakhatást biztosító ingatlanoknál egyértelmű a növekedés. Aki pedig bérelne, annak további bérletidíj-emelkedéssel kell szembenéznie, mely Krausz Gábor várakozásai szerint a 10 százalékot is elérheti az idén.

Az év további része egyébként szerinte gyors tranzakciószám-növekedést hoz, majd a második félévben az addig stagnáló árak is emelkedésbe váltanak. Ez összességében és átlagosan tíz százalékos drágulást eredményezhet az év végére, de lesznek olyan ingatlanok is a piacon, melyeknél nagyobb mértékű áremelkedés következik be - tette hozzá a szakértő.

Leminősítették az USA-t

A Moody's május 16-án egy fokozattal, Aaa-ról Aa1-re rontotta az Egyesült Államok hosszú távú államadós-besorolását, ami több mint 100 éve nem fordult elő.
2025. 05. 19. 13:00
Megosztás:

Hogyan válasszunk megfelelő hőszivattyút?

A hőszivattyúk kiválasztása valódi szakértelmet igényel, különösen, ha a lehető legnagyobb energiahatékonyságot kívánjuk elérni. Talán Ön is hallotta már, hogy az intuitív, "szemmértékes" megoldások gyakran vezethetnek túlárazott vagy elégtelen rendszerekhez. Éppen ezért az alapos tervezés elengedhetetlen – különösen akkor, ha arra törekszünk, hogy maximalizáljuk a fűtési rendszerünk hatékonyságát.
2025. 05. 19. 12:30
Megosztás:

A sikeres digitális átalakulás titka - a KPMG szerint

Továbbra is árgus szemmel figyelik versenytársaik lépéseit a vállalatok, de már nem ez a fő befolyásoló tényező, amikor digitális beruházásokról döntenek. Az elmúlt két évben a cégek 89 százalékának sikerült a nyereség növelésére felhasználnia a technológiát. A sikeres vezetők azonban azt is megértették, hogy a fejlesztések értéke jócskán túlmutat a pénzügyi nyereségen. Eközben az új technológiák iránti vágy gyakran háttérbe szorítja a meglévő rendszerek hibáinak, technikai adósságainak kezelését, pedig ezek heti szinten zavarják meg az üzletmenetet a cégek több mint felénél. AI-beruházásból a vállalatok csaknem háromnegyede már most is realizál valamilyen üzleti értéket, de ezt csak minden harmadik tudta szervezeti szinten is megvalósítani – egyebek mellett ezt állapítja meg Global Tech Report 2024 tanulmányában a KPMG.
2025. 05. 19. 12:00
Megosztás:

Az Ethereum új korszak küszöbén: Vitalik Buterin felpörgeti a hálózatot az EIP-4444-gyel

Vitalik Buterin ismét nagyot lépett: az EIP-4444 nevű javaslattal olyan új mérföldkövet állított az Ethereum jövője elé, amely nemcsak a skálázhatóságot növeli drámaian, de közben az egyéni futtatású nódok (csomópontok) használhatóságát is új szintre emeli. Az innováció lényege: az Ethereum hálózat működése gyorsabbá, olcsóbbá és decentralizáltabbá válik – miközben a felhasználók végre valódi adatvédelmet élvezhetnek. Mit jelent az EIP-4444 pontosan?
2025. 05. 19. 11:30
Megosztás:

Jól teljesített az AutoWallis az első negyedévben

Az AutoWallis csoport az első negyedévben több mint 20 százalékkal 107 milliárd forintra növelte árbevételét az egy évvel korábbihoz képest, miközben a társaság kamatok, adózás és értékcsökkenési leírás előtti eredménye (EBITDA) 31 százalékkal 3,3 milliárd forintra csökkent, az egy részvényre jutó eredménye pedig 55 százalékkal 1,21 forintra mérséklődött - közölte a társaság hétfőn az MTI-vel.
2025. 05. 19. 11:00
Megosztás:

George Simion elismerte vereségét

Elismerte a román elnökválasztáson elszenvedett vereségét és gratulált ellenfele, Nicusor Dan független elnökjelölt győzelméhez George Simion, a Románok Egyesüléséért Szövetség (AUR) elnöke hétfőn.
2025. 05. 19. 10:20
Megosztás:

A Bitcoin árfoyama már idén 200 ezer dollár lehet – és az arany is visszatér a csúcsra

Arthur Hayes, a BitMEX tőzsde alapítója, akit sokan a kriptopiac egyik legmeghatározóbb alakjaként ismernek, ismét reflektorfénybe került. A dubaji Token2049 konferencián adott interjújában merész jóslatokkal állt elő: szerinte a Bitcoin rövid távon elérheti a 200 ezer dollárt, és akár az 1 millió dolláros álomhatárt is 2028-ra. De nem csak a BTC jövőjéről beszélt – kitért az arany szerepére, az altcoin-piaci ciklusokra, és arra is, miért lehet az Ethereum a következő meglepetés.
2025. 05. 19. 10:00
Megosztás:

Újabb lépés az áremelések ellen: az árréscsökkentés mától a háztartási cikkekre is kiterjed!

A Kormány a magyar családok és nyugdíjasok védelme érdekében minden eszközével fellép az indokolatlan áremelésekkel szemben. A mai naptól az árréscsökkentés a nem élelmiszer-jellegű termékekre is kiterjed.
2025. 05. 19. 09:30
Megosztás:

Inflációval korrigálva már nem nőtt annyira a háztartások vagyona

A magyar háztartások medián nettó vagyona 30,6 millió forint volt 2023-ban, ez 55,33 százalékkal haladta meg a három évvel korábbi értéket. Ez egy nagyon szép emelkedésnek tűnik, csak ne lett volna ott az a fránya infláció, ami elvitte a növekedés jelentős részét. Sajnos találni olyan csoportot is, amelynek a vagyona érdemben csökkent az elmúlt időszakban.
2025. 05. 19. 08:30
Megosztás:

Vegyesen mozgott a forint reggel

Vegyesen alakult a forint árfolyama hétfő reggel a főbb devizákkal szemben a péntek esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 05. 19. 08:00
Megosztás:

Marco Rubio az ukrán elnökkel egyeztetett Rómában

Marco Rubio amerikai külügyminiszter egyeztetést folytatott Volodimir Zelenszkij ukrán elnökkel vasárnap Rómában - erősítette meg Tammy Bruce külügyi szóvivő egy interjúban.
2025. 05. 19. 06:00
Megosztás:

VeChain – A blokklánc, ami a valós világ problémáira ad okos válaszokat

Amikor a legtöbben a kriptovalutákra gondolnak, általában Bitcoinra, árfolyamokra és spekulációra asszociálnak. Pedig léteznek olyan blokklánc-alapú projektek is, amelyek valódi gazdasági, logisztikai vagy ipari problémákat oldanak meg – a VeChain pont ilyen. A cég célja nem kevesebb, mint újradefiniálni az ellátási láncok, a termékazonosítás és a vállalati digitalizáció világát. És nem is most kezdte…
2025. 05. 19. 05:00
Megosztás:

Fiatalok és a megtakarítás: Kihívások és lehetőségek 2025-ben

A 2025-ös év gazdasági környezete új kihívások elé állítja a fiatalokat, különösen a pénzügyi tervezés és megtakarítás terén. A megélhetési költségek emelkedése és a jövedelmi egyenlőtlenségek növekedése miatt sok fiatal számára nehézséget jelent a rendszeres megtakarítás.
2025. 05. 19. 04:00
Megosztás:

Digitális forradalom a mezőgazdaságban

A digitalizáció már nemcsak a nagyvállalatok vagy a szolgáltatószektor kiváltsága. A magyar mezőgazdaság is belépett abba a korszakba, ahol a modern technológia és az adatvezérelt döntéshozatal egyre fontosabb szerepet játszik. Az idei évben jelentős támogatási csomag segíti a gazdálkodókat az átállásban.
2025. 05. 19. 03:00
Megosztás:

Roham az ingyen 11 millió Ft-ért - Te is kaphatsz ha 1990-2007 közötti években születtél

​A Babaváró hitel egy államilag támogatott, kamatmentes kölcsön, amelyet házaspárok vehetnek igénybe gyermekvállalási célzattal. Szabadon felhasználható, nem szükséges hozzá ingatlanfedezet, és akár meglévő hitelek kiváltására vagy lakásvásárlásnál önerőként is használható.
2025. 05. 19. 02:00
Megosztás:

Sárga csekket ne vigyél többé a Postára, más van helyette!

2024. április 1-jétől minden magyarországi magánszemély és vállalkozás lehetőséget kap arra, hogy pénzügyi tranzakcióit fizetési kérelem elfogadásával és arra reagálva azonnali átutalás indításával bonyolítsa le – ennek ellenére sokan még nem is hallottak erről az újdonságról. Felmerül a kérdés: van-e még értelme sárga csekkel sorban állni a postán?
2025. 05. 19. 01:00
Megosztás:

Mi lesz a nyugdíjakkal ha Magyarország bevezeti az eurót a forint helyett?

Magyarország euróövezeti csatlakozása régóta napirenden van, de a gazdasági és politikai feltételek miatt eddig nem valósult meg. Az euró bevezetése nemcsak monetáris kérdés, hanem jelentős hatással lenne a nyugdíjrendszerre is. A szlovák és horvát tapasztalatok alapján megvizsgáljuk, milyen következményekkel járhatna az euró bevezetése a magyar nyugdíjasok számára.
2025. 05. 19. 00:01
Megosztás:

Lengyel elnökválasztás – Második fordulót kell tartani az exit poll felmérések szerint

Rafal Trzaskowski, a fő kormányerő, a Polgári Koalíció jelöltje a voksok 30,8 százalékát, Karol Nawrocki, a Jog és Igazságososság fő ellenzéki párt támogatásával induló jelölt pedig 29,1 százalékot kapott vasárnap a lengyel elnökválasztás első fordulójában az exit poll eredmények szerint.
2025. 05. 18. 23:00
Megosztás:

106 000 dolláros Bitcoin: a spot piacok uralják a ralit, intézményi vásárlási hullám hajtja fel az árat

A Bitcoin új történelmi csúcsra jár, meghaladva a 106 000 dollárt – de ezúttal nem a derivatív piacok vagy túlhevült spekulációk vezették a ralit. A háttérben masszív spot piaci kereslet, ETF-beáramlás és egy meglepően stabil Coinbase-vásárlói nyomás áll. Vajon tart még az emelkedés, vagy már közeledik az újabb csúcsról való visszafordulás?
2025. 05. 18. 22:00
Megosztás:

A Budapesti Közlekedési Zrt. visszautasít minden korrupciógyanút

A Budapesti Közlekedési Zrt. (BKV Zrt.) 2019-ben lezajlott informatikai és üzemeltetési feladatok elvégzésére kiírt közbeszerzési eljárása szabályosan, a jogszabályi előírásoknak megfelelően történt, a cég visszautasít minden korrupciógyanút - közölte a cég vasárnap az MTI-vel.
2025. 05. 18. 21:00
Megosztás: