Megmozdult a balatoni ingatlanpiac is: egyelőre nem indult be a drágulás, de ez változni fog

A balatoni ingatlanpiac a korábbi pangás után újra élénkülni látszik: egyre többen érdeklődnek az eladó nyaralók és lakások iránt, de a tényleges adásvételek száma is emelkedik. Bár az árak eddig nem nőttek jelentősen, a szakértő szerint az év második felében akár 5-10 százalékos drágulás is jöhet.

Megmozdult a balatoni ingatlanpiac is: egyelőre nem indult be a drágulás, de ez változni fog

A balatoni ingatlanpiacon október vége, november környékén nőtt meg az érdeklődők száma, ami nemcsak azt jelentette, hogy többen voltak kíváncsiak az ingatlanportálokon megjelenő hirdetésekre, hanem azt is, hogy több e-mail és telefonhívás érkezett, ráadásul mostanra már tényleges adásvételekben is megmutatkozott a piac élénkülése - jelezte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője.

Ugyanakkor azt is hozzátette, hogy miként a vidéki ingatlanpiac, úgy a balatoni is lassan követi csak le a fővárosi ingatlanpiaci változásokat. Ez azt jelenti, hogy a hatások késve jelentkeznek, és jellemzően mérsékeltebb a dinamika is. Krausz Gábor szerint úgy is lehet fogalmazni, hogy bár élénkült az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban, azért “nem rúgták ránk az ajtót” a vevők.

Amit meg lehetett figyelni, hogy először a kisebb lakások értékesítése indult be, majd ez elkezdett továbbgyűrűzni a többi kategóriába is. Hiszen akik eddig nem tudták eladni a kisebb lakásaikat, azok nem tudtak nagyobba költözni, vagy esetleg építkezni. Így viszont most már megmozdulni látszik a telkek és az újépítésű lakások piaca is.

Ő úgy látja, hogy az idei évre vonatkozó áremelkedési várakozások a Balaton partjára nem hoztak több ingatlanvásárlót, a tavalyi év végén sem tapasztalt előrehozott vásárlásokat. És egyelőre valóban nem következett be még jelentősebb áremelkedés, mindössze annyi történt, hogy a közel három éve pangó piacon “újból van élet” - tette hozzá.

Az árak stagnálásának az is lehet az oka, hogy a balatoni kínálatban jelenleg sok a feltorlódott ingatlan, ezért a vevőknek most van miből válogatni, ez a túlkínálat pedig nyomást gyakorol az árakra. De azok az ingatlantulajdonosok, akik eddig kivártak, most is el tudják adni az ingatlanaikat, ha nem emelnek a korábban elképzelt árakon.

A használt ingatlanok árai tehát gyakorlatilag nem változtak az elmúlt hónapokban, ráadásul az újépítésű ingatlanok piacán tavaly 10-20 százalékos árcsökkenésre került sor amiatt, hogy a beruházók lépéskényszerbe kerültek. Ahhoz ugyanis, hogy egy projekt tovább tudjon haladni, értékesíteni kell az ingatlanokat - magyarázta Krausz Gábor.

Áremelkedésre szerinte csak akkor lehet számítani, ha a kereslet és a kínálat egyensúlyba kerül. Ez talán már 2025 második félévében bekövetkezhet, ekkor 5-10 százalékos áremelkedésre is sor kerülhet az év végéig. Az újépítésű lakásoknál is fokozatosan megszűnik majd az árcsökkentési kényszer, így ott is elkezdenek felfelé kúszni az árak. Erre több lépcsőben kerül majd sor, tavasszal egy 5 százalékos áremelkedés nem elképzelhetetlen.

Az újépítésűeknél viszont az előbbiek miatt nem lehet a jelenlegi szint alá lealkudni az árakat, de a használt ingatlanokban a stagnáló árak ellenére általában egy 5-10 százalékos alku benne van. Ez normálisnak mondható, az értékesítési idő pedig mintegy három hónap, ha jól határozzák meg az árat - mondta az ingatlanközvetítő, aki azt is megjegyezte, hogy a 100 millió forint feletti kategóriában csekély még a mozgás, akár lakásokról, akár családi házakról van szó. Itt jó esetben 6 hónapos értékesítési időről beszélünk.

A 100 milliós határ alatt lényegesen nagyobb az érdeklődés, ilyen összeghatárig keresik az 50 négyzetméter körüli, vízparti társasházi lakásokat, míg a siófoki, 40-60 négyzetméter közötti belvárosi lakások ára 40-50 millió forint körül alakul. Ennél is olcsóbbak a zártkerti ingatlanok, hétvégi házak, melyek ára jellemzően 15-25 millió forint. A minden extrával ellátott, újépítésű, modern házak és nyaralók ára ugyanakkor ennek tízszerese: 150-250 millió forint között mozog.

A befektetők is várhatóan egyre nagyobb számban jelennek meg a piacon, hiszen a Balaton népszerűsége miatt sokan gondolkodnak kisebb-nagyobb fejlesztésekben, beruházásokban, keresik a beépíthető telkeket, hogy azokon modern szálláslehetőségeket alakítsanak ki.

Nő a hitelre vásárlók száma is, igaz, a nyaralónak szánt ingatlanoknál nem annyira jellemző banki hitel felhasználása, de az állandó lakhatást biztosító ingatlanoknál egyértelmű a növekedés. Aki pedig bérelne, annak további bérletidíj-emelkedéssel kell szembenéznie, mely Krausz Gábor várakozásai szerint a 10 százalékot is elérheti az idén.

Az év további része egyébként szerinte gyors tranzakciószám-növekedést hoz, majd a második félévben az addig stagnáló árak is emelkedésbe váltanak. Ez összességében és átlagosan tíz százalékos drágulást eredményezhet az év végére, de lesznek olyan ingatlanok is a piacon, melyeknél nagyobb mértékű áremelkedés következik be - tette hozzá a szakértő.

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 23. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2025. 06. 08. 18:00
Megosztás:

100 megawattóra tárolói kapacitás létesült eddig a Napenergia Plusz Programban

Száz megawattóra tárolói kapacitás létesült eddig a Napenergia Plusz Programban, a több mint 21 ezer támogatott háztartás fele már elkészült a modern napelemes rendszerekkel - közölte az Energiaügyi Minisztérium (EM) vasárnap a Facebook-oldalán.
2025. 06. 08. 17:00
Megosztás:

A Binance kriptotőzsde szigorít a tőkeáttételen – új fedezeti szabályok jönnek a kriptokereskedőknek

Június 6-tól új korszak kezdődött a Binance-en kereskedő marginos felhasználók számára: a tőzsde módosította a fedezeti arányokat és a tőkeáttételi limiteket az USDⓈ-M Perpetual szerződések esetében. A cél világos: növelni a rendszer stabilitását a piaci volatilitás közepette. A változások azonban komoly alkalmazkodást követelnek a kereskedőktől – különösen a nagyobb kockázatot vállalóktól.
2025. 06. 08. 14:00
Megosztás:

Hihetetlen összeget költ egy család lakáshitel-törlesztésre

Arra még nem volt példa a hazai lakáshitel piacon, hogy két egymást követő hónapban is 100 milliárd forint feletti piaci lakáshitel kihelyezést teljesítsenek a bankok. Az áprilisi 107,6 milliárd forintos folyósítás közel 27 százalékkal magasabb összeget jelent, mint egy évvel korábban. A hiteldinamika fenntartása azonban nem lesz egyszerű, ugyanis Gergely Péter, a BiztosDöntés.hupénzügyi szakértője szerint már most is a nettó átlagbér 30 százalékát költik a családok lakáshitel-törlesztésre, ez pedig az a lélektani határ, amit a többség még hajlandó vállalni. Ezért új ügyfelekre van szüksége a bankoknak, ami újra kamatversenyt indíthat el.
2025. 06. 08. 13:00
Megosztás:

Japán pénzügyi óriás fektetett be a Web3-ba: áttörés a Hashed Ventures és az SMBC Nikko között

A japán pénzügyi elit és a Web3 világa most először hivatalosan is egymásra talált: a Hashed Ventures bejelentette, hogy stratégiai befektetést kapott az SMBC Nikko Securities-től. Ez az együttműködés nemcsak egy újabb tőkebevonás, hanem komoly jele annak, hogy Japán tradicionális pénzügyi intézményei is elköteleződnek a blokklánc-alapú jövő mellett.
2025. 06. 08. 12:00
Megosztás:

Megálljt parancsoltak a Trump Wallet-nek – a World Liberty Financial visszavonta a projektet

Egyre forróbb a talaj a kriptovilág és a politikai márkák kereszteződésénél: a World Liberty Financial (WLFI) hivatalosan leállította a Trump Wallet névre keresztelt projektet. A döntés egy jogi figyelmeztetést és egyértelmű távolságtartást is hozott Donald Trump fiainak részéről. A háttérben viszont egy új stratégia körvonalazódik: a WLFI komoly pozíciót építene a $TRUMP mémcoinban.
2025. 06. 08. 11:00
Megosztás:

Átadták a Gyulai Pálinkafesztivál versenydíjait

Átadták a 25. Gyulai Pálinkafesztivál keretében meghirdetett Brillante-2025 Nemzetközi Pálinka- és Párlatverseny, valamint az Év Pálinkás Bonbonja verseny díjait szombaton - tájékoztatták a szervezők az MTI-t.
2025. 06. 08. 10:00
Megosztás:

Rendkívül erős UV-B sugárzás várható ma az országban

Nagyon erős UV-B sugárzás várható vasárnap az országban - hívja fel a figyelmet a HungaroMet Zrt.
2025. 06. 08. 09:00
Megosztás:

A kormány tovább dolgozik a magyar ipar fellendítésén

A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján 2025 áprilisában a szezonálisan és munkanappal kiigazított adatok alapján az ipari termelés volumene 2025. márciusához képest 1,5 százalékkal nőtt, míg az előző év azonos időszakához képest 2,3 százalékkal csökkent. A legnagyobb súlyú alágak közül a számítógép, elektronikai, optikai termék gyártása bővült - hívta fel a figyelmet pénteki közleményében a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
2025. 06. 08. 07:00
Megosztás:

800 ezer magyar nyugdíjas élhet a létminimum alatt 2025-ben

Megjelentek a KSH legfrissebb adatai a hazai nyugdíjasok jövedelmi megoszlásáról. Ebből már megtudhatjuk hány nyugdíjas jövedelme éri el az átlagbért, vagy épp a mediánjövedelmet. De az is kiderül, hogy hány idős élhet létminimum alatt.
2025. 06. 08. 06:00
Megosztás:

Miért nincsenek Munkáshitel akciók a bankoknál?

Száz folyósított hitelforintból több, mint 7 forintot Munkáshitelként igényelnek az ügyfelek. Bár a kamatmentes termék stabil, minimális kockázattal bíró kamatbevételt jelent a bankoknak Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint kevés bank akciózik a termékkel.
2025. 06. 08. 05:00
Megosztás:

Táborokat, közösségi programokat támogat a magyar kormány Erdélyben

A székelyföldi, az erdélyi magyarság segítése természetes a magyar kormány számára, így táborokat, közösségi programokat is támogat – mondta Soltész Miklós, a Miniszterelnökség egyházi és nemzetiségi kapcsolatokért felelős államtitkára a sajtónak tartott tájékoztatón Csíksomlyón. Nacsa Lőrinc, a Miniszterelnökség nemzetpolitikáért felelős államtitkára kiemelte: a Csík-térségi, Hargita megyei fiatalok és magyarok számíthatnak a magyar kormányra, ahogy eddig is.
2025. 06. 08. 04:00
Megosztás:

A Momentum nem indul a 2026-os választásokon

A kormányváltás elősegítése érdekében a Momentum nem indul a 2026-os országgyűlési választáson - így döntött az ellenzéki párt szombati küldöttgyűlése.
2025. 06. 08. 03:00
Megosztás:

Mi lesz a sok otthon dugdosott készpénz sorsa, egy államcsőd esetén?

Az államcsőd azt jelenti, hogy egy ország nem tudja teljesíteni az adósságai és más pénzügyi kötelezettségei után fennálló fizetési kötelezettségeit. Ilyen helyzet súlyos gazdasági és pénzügyi válságot okozhat, amely komolyan érinti az ország gazdaságát, valamint az emberek mindennapi életét. Milyen megtakarítási formák nyújthatnak védelmet ilyen válsághelyzetben? És mi a helyzet az otthon tartott készpénzzel?
2025. 06. 08. 02:00
Megosztás:

Extra nyugdíj jár azoknak, akik ezekben az években születtek

Akik korhatár előtti ellátásban részesülnek, kérhetik nyugdíjuk újraszámítását a nyugdíjkorhatár betöltése után, amennyiben teljesítik a meghatározott feltételeket. Jelenleg ez a lehetőség nincs időhatárhoz kötve, mivel eltörölték azt a korábbi előírást, amely szerint az igényt legkésőbb a nyugdíjkorhatár elérését követő hat hónapon belül kellett benyújtani. Mit is jelent ezt pontosan, járjuk körbe a témát érthetően!
2025. 06. 08. 01:00
Megosztás:

A Best Wallet Token előértékesítése már 13 milliónál jár

Az előértékesítés sikere persze nem meglepő, hiszen a kripto közösségen belül emelkedő tendenciát mutat a KYC nélküli kriptotárcák népszerűsége.
2025. 06. 08. 00:01
Megosztás:

Az AI térnyerése nem csökkenti, hanem növeli a munkahelyek számát

A mesterséges intelligencia (AI) térnyerése a félelmekkel ellentétben nem csökkenti, hanem növeli a munkahelyek számát, átalakítva a munkavégzést - mutat rá a PwC Magyarország az MTI-hez eljuttatott közleményében a PwC Global AI Jobs Barometer 2025 című jelentését idézve, amely azt állapította meg, hogy az AI hatásának leginkább kitett munkakörökben is 38 százalékkal nőtt a munkahelyek száma 2019 és 2024 között.
2025. 06. 07. 23:00
Megosztás:

Megszűntek a madárinfluenza miatti megfigyelési körzetek

Egy hónapja nem állapított meg újabb madárinfluenza-megbetegedést a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) laboratóriuma, így a hatóság feloldotta a kitörések körül felállított megfigyelési körzeteket, a főállatorvos visszavonta a baromfik kötelező zártan tartását is.
2025. 06. 07. 22:00
Megosztás:

Miért fontos a keresőoptimalizálás 2025-ben?

A digitális jelenlét mára nem csupán előnyt jelent a vállalkozások számára – elengedhetetlen alapköve lett a versenyképességnek.
2025. 06. 07. 21:00
Megosztás:

Parajd - Összefogásra szólított fel az MJVSZ elnöke

A természeti katasztrófa által sújtott Parajdon élő emberek megsegítése érdekében fordult levélben a magyarországi nagyvárosok vezetőihez Szita Károly, a Megyei Jogú Városok Szövetségének (MJVSZ) elnöke, Kaposvár polgármestere - közölte a szervezet szombaton az MTI-vel.
2025. 06. 07. 20:00
Megosztás: