Megmozdult a balatoni ingatlanpiac is: egyelőre nem indult be a drágulás, de ez változni fog

A balatoni ingatlanpiac a korábbi pangás után újra élénkülni látszik: egyre többen érdeklődnek az eladó nyaralók és lakások iránt, de a tényleges adásvételek száma is emelkedik. Bár az árak eddig nem nőttek jelentősen, a szakértő szerint az év második felében akár 5-10 százalékos drágulás is jöhet.

Megmozdult a balatoni ingatlanpiac is: egyelőre nem indult be a drágulás, de ez változni fog

A balatoni ingatlanpiacon október vége, november környékén nőtt meg az érdeklődők száma, ami nemcsak azt jelentette, hogy többen voltak kíváncsiak az ingatlanportálokon megjelenő hirdetésekre, hanem azt is, hogy több e-mail és telefonhívás érkezett, ráadásul mostanra már tényleges adásvételekben is megmutatkozott a piac élénkülése - jelezte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője.

Ugyanakkor azt is hozzátette, hogy miként a vidéki ingatlanpiac, úgy a balatoni is lassan követi csak le a fővárosi ingatlanpiaci változásokat. Ez azt jelenti, hogy a hatások késve jelentkeznek, és jellemzően mérsékeltebb a dinamika is. Krausz Gábor szerint úgy is lehet fogalmazni, hogy bár élénkült az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban, azért “nem rúgták ránk az ajtót” a vevők.

Amit meg lehetett figyelni, hogy először a kisebb lakások értékesítése indult be, majd ez elkezdett továbbgyűrűzni a többi kategóriába is. Hiszen akik eddig nem tudták eladni a kisebb lakásaikat, azok nem tudtak nagyobba költözni, vagy esetleg építkezni. Így viszont most már megmozdulni látszik a telkek és az újépítésű lakások piaca is.

Ő úgy látja, hogy az idei évre vonatkozó áremelkedési várakozások a Balaton partjára nem hoztak több ingatlanvásárlót, a tavalyi év végén sem tapasztalt előrehozott vásárlásokat. És egyelőre valóban nem következett be még jelentősebb áremelkedés, mindössze annyi történt, hogy a közel három éve pangó piacon “újból van élet” - tette hozzá.

Az árak stagnálásának az is lehet az oka, hogy a balatoni kínálatban jelenleg sok a feltorlódott ingatlan, ezért a vevőknek most van miből válogatni, ez a túlkínálat pedig nyomást gyakorol az árakra. De azok az ingatlantulajdonosok, akik eddig kivártak, most is el tudják adni az ingatlanaikat, ha nem emelnek a korábban elképzelt árakon.

A használt ingatlanok árai tehát gyakorlatilag nem változtak az elmúlt hónapokban, ráadásul az újépítésű ingatlanok piacán tavaly 10-20 százalékos árcsökkenésre került sor amiatt, hogy a beruházók lépéskényszerbe kerültek. Ahhoz ugyanis, hogy egy projekt tovább tudjon haladni, értékesíteni kell az ingatlanokat - magyarázta Krausz Gábor.

Áremelkedésre szerinte csak akkor lehet számítani, ha a kereslet és a kínálat egyensúlyba kerül. Ez talán már 2025 második félévében bekövetkezhet, ekkor 5-10 százalékos áremelkedésre is sor kerülhet az év végéig. Az újépítésű lakásoknál is fokozatosan megszűnik majd az árcsökkentési kényszer, így ott is elkezdenek felfelé kúszni az árak. Erre több lépcsőben kerül majd sor, tavasszal egy 5 százalékos áremelkedés nem elképzelhetetlen.

Az újépítésűeknél viszont az előbbiek miatt nem lehet a jelenlegi szint alá lealkudni az árakat, de a használt ingatlanokban a stagnáló árak ellenére általában egy 5-10 százalékos alku benne van. Ez normálisnak mondható, az értékesítési idő pedig mintegy három hónap, ha jól határozzák meg az árat - mondta az ingatlanközvetítő, aki azt is megjegyezte, hogy a 100 millió forint feletti kategóriában csekély még a mozgás, akár lakásokról, akár családi házakról van szó. Itt jó esetben 6 hónapos értékesítési időről beszélünk.

A 100 milliós határ alatt lényegesen nagyobb az érdeklődés, ilyen összeghatárig keresik az 50 négyzetméter körüli, vízparti társasházi lakásokat, míg a siófoki, 40-60 négyzetméter közötti belvárosi lakások ára 40-50 millió forint körül alakul. Ennél is olcsóbbak a zártkerti ingatlanok, hétvégi házak, melyek ára jellemzően 15-25 millió forint. A minden extrával ellátott, újépítésű, modern házak és nyaralók ára ugyanakkor ennek tízszerese: 150-250 millió forint között mozog.

A befektetők is várhatóan egyre nagyobb számban jelennek meg a piacon, hiszen a Balaton népszerűsége miatt sokan gondolkodnak kisebb-nagyobb fejlesztésekben, beruházásokban, keresik a beépíthető telkeket, hogy azokon modern szálláslehetőségeket alakítsanak ki.

Nő a hitelre vásárlók száma is, igaz, a nyaralónak szánt ingatlanoknál nem annyira jellemző banki hitel felhasználása, de az állandó lakhatást biztosító ingatlanoknál egyértelmű a növekedés. Aki pedig bérelne, annak további bérletidíj-emelkedéssel kell szembenéznie, mely Krausz Gábor várakozásai szerint a 10 százalékot is elérheti az idén.

Az év további része egyébként szerinte gyors tranzakciószám-növekedést hoz, majd a második félévben az addig stagnáló árak is emelkedésbe váltanak. Ez összességében és átlagosan tíz százalékos drágulást eredményezhet az év végére, de lesznek olyan ingatlanok is a piacon, melyeknél nagyobb mértékű áremelkedés következik be - tette hozzá a szakértő.

Praktikus megoldások otthoni vállalkozások számára: A székhelyszolgáltatás előnyei

Az otthoni vállalkozások egyre népszerűbbé válnak azok körében, akik szeretik maguk irányítása alatt tartani a munkavégzést, vagy esetleg minimalizálni kívánják az üzleti működés kiadásait. 
2025. 05. 20. 11:30
Megosztás:

Tovább lazított a kínai jegybank

A kínai központi bank a piaci várakozásoknak megfelelően rekordalacsony szintre csökkentette az irányadó hitelkamatokat a májusi kamatdöntő ülésen, ami október óta az első kamatcsökkentés volt.
2025. 05. 20. 11:00
Megosztás:

Czomba Sándor: a kormány azért dolgozik, hogy egyre több pénz maradjon a családok zsebében – márciusban 56 ezer forinttal nőtt az átlagkereset

Brüsszel folyamatos nyomásgyakorlása ellenére a kormány nem Ukrajnára, hanem következetesen a magyar lakosság, kiemelten a gyermekes családok támogatására fordítja Magyarország forrásait. A kormány folyamatosan azért küzd, hogy a családok anyagi mozgástere bővüljön, ezért Európa legnagyobb adócsökkentési programját hajtja végre. A kormány célja, hogy a magyar családok a zsebükben érezhessék a növekvő bérek és az adócsökkentések hatását, ezért a kiterjesztett árréscsökkentéssel folyamatosan harcol az indokolatlan áremelések ellen.
2025. 05. 20. 10:30
Megosztás:

Nyári munka órabérek 2025 - mennyit lehet diákmunkásként keresni?

A nyári szünidő közeledtével egyre több cég hirdeti meg, mely pozíciókra keres diákmunkásokat az idei nyári szezonban. Az ELTE-Trenkwalder Iskolaszövetkezet május közepi adatai szerint a munkáltatók idén 8 százalékkal magasabb, átlagosan 2150 forint körüli órabért kínálnak a diákok számára.
2025. 05. 20. 10:00
Megosztás:

Mire figyeljünk az utasbiztosítás kiválasztása során?

Sokan nem indulnak el utasbiztosítás nélkül sehova, de sajnos olyan utazók is vannak, akik szerint csak felesleges pénzkidobás az egész. Érdemes mélyebben megismerkedni ezzel a szolgáltatással, milyen alapfogalmak és kockázatok vannak, amire a legtöbb biztosítás fedezete kiterjed.
2025. 05. 20. 09:30
Megosztás:

Szja-bevallás: fontos tudnivalók az utolsó napra

Május 20. a személyijövedelemadó-bevallás határideje, éjfélig még teljesíthető a bevallás, aki eddig nem nézte meg, és nem fogadta el a NAV által készített bevallási tervezetet, annak a határidő lejártával az automatikusan bevallássá válik - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) az MTI-vel.
2025. 05. 20. 09:00
Megosztás:

Rekord összegben tart devizát a magyar lakosság

A lakosságnál lévő készpénzállomány több mint 6 százaléka deviza, míg a bankbetétek 27,8 százalékát tartják más ország pénznemében – derül ki a Magyar Nemzeti Bank friss statisztikáiból. Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint azonban ennél is meglepőbb a külföldi hitelintézetek dominanciája: a devizabetétek csaknem fele ugyanis náluk van.
2025. 05. 20. 08:40
Megosztás:

Kreml: nem esett szó a tűszüneti megállapodás időkeretéről

Nem esett szó az orosz-ukrán tűzszüneti megállapodás időkeretéről az orosz és az amerikai elnök között - jelentette ki Jurij Usakov az orosz elnök külpolitikai tanácsadója hétfőn Vlagyimir Putyin és Donald Trump hétfői telefonbeszélgetéséről.
2025. 05. 20. 07:30
Megosztás:

Jelentős fejlesztéssel újult meg a pécsi orvoskar parkja

Több mint kilencszázmillió forintos beruházás keretében újult meg a Pécsi Tudományegyetem (PTE) orvoskarának mintegy tízezer négyzetméteres déli parkja, amelyet az egyetem polgárai mellett bárki használhat a jövőben - közölte a baranyai felsőoktatási intézmény az MTI-vel.
2025. 05. 20. 06:30
Megosztás:

Ellenőrizni fogják a külföldi tényezők által Oroszországnak okozott károkat

Oroszország ellenőrizni fogja a külföldi államok és szervezetek, valamint az azok érdekében eljáró állampolgárok által okozott károkat, az erről szóló elnöki rendeletet hétfőn közölték az orosz jogi információs portálon.
2025. 05. 20. 06:00
Megosztás:

Az innováció a versenyképesség motorja a gombatermesztésben is

Kiemelten fontosak a kertészeti ágazat, ezen belül az intenzív gombatermesztés technológiai fejlesztései, ezért ezeknek a komoly beruházásoknak a megvalósítását a kormány is támogatja. Ezek jelentősen hozzájárulnak ugyanis a hazai élelmiszertermelés versenyképességének a növeléséhez és az importkitettség csökkentéséhez - mondta Hubai Imre, az Agrárminisztérium (AM) mezőgazdaságért felelős államtitkára a laskagomba-termesztéssel foglalkozó Pilze-Nagy cégcsoport üzemavató ünnepségén az AM pénteki közleménye szerint.
2025. 05. 20. 05:30
Megosztás:

Az Orlen Unipetrol az ABB korszerű munkaállomás konzoljait (EOW) választja vezérlőtermének korszerűsítéséhez

Az Orlen Unipetrol az északnyugat-csehországi Litvinov-Zaluzi üzemében található „Polipropilén 2” vezérlőtermének teljes korszerűsítését végzi. A projekt központi elemét az a három korszerű ABB munkaállomás konzol (EOW-Extended Operator Workplace) alkotja, melyek a korábbi kezelőállomás kialakítást váltják fel.
2025. 05. 20. 05:00
Megosztás:

A magyarok többsége elutasítja az orosz energia tiltására vonatkozó brüsszeli tervet

A magyarok többsége elutasítja az orosz energia tiltására vonatkozó brüsszeli tervet - közölte felmérése alapján a Századvég Alapítvány hétfőn a honlapján.
2025. 05. 20. 04:30
Megosztás:

Közel 20 000 milliárd Ft hever a magyaroknál lekötetlenül

Az MNB statisztikái szerint 19 236,1 milliárd forintot tartottak 2025. első negyedévében a magyarok készpénzben és szabadon a bankszámlájukon. Minden magyarra több, mint 2 millió forint lekötés nélküli pénz jut. De mennyit bukott a lakosság azzal, hogy hagyott parlagon heverni ennyi pénzt?
2025. 05. 20. 04:00
Megosztás:

A filmipar még nem oszt főszerepet az AI-nak

A hollywoodi filmstúdiók óvatosan bánnak vele, miközben a közösségi média szereplői már aktívan használják a generatív mesterséges intelligenciát (AI) a tartalomgyártás során. A Deloitte elemzői szerint a tartózkodó magatartás hátterében elsősorban a technológia éretlenségével összefüggő, szerzői jogi és anyagi okok húzódnak meg. Ugyan a filmgyártásban is kísérleteznek, az AI ma inkább üzleti területen nyújthat segítséget a nagy stúdióknak. Úgy tűnik, hogy a nagyrészt mesterséges intelligencia által előállított kasszasikerek még váratnak magukra.
2025. 05. 20. 03:00
Megosztás:

Veszélyben a készpénzt rejtegetők! A KP-nak vége, mi lesz vele?

A mindennapok során egyre ritkábban nyúlunk készpénzhez. Elég, ha a bankkártyáinkra, az okostelefonnal történő fizetésre vagy az egyre népszerűbbé váló okosórás fizetési lehetőségekre gondolunk. A világ szinte minden táján érzékelhető, hogy jelentősen átalakulnak a fizetési szokások. Különös ellentmondás viszont, hogy miközben Magyarországon egyre több készpénz halmozódik fel a lakosságnál, valójában egyre kevesebbszer használjuk azt. Felmerül a kérdés: vajon ez természetes folyamat? És mi lesz a sorsa a pénzünknek, ha már alig élünk vele a mindennapokban?
2025. 05. 20. 02:01
Megosztás:

Kisbolygókból megmaradt meteoritdarabokat állítottak ki a Svábhegyi Csillagvizsgálóban

Magyar felfedezésű, becsapódó kisbolygókból megmaradt meteoritdarabokból látható kiállítás a HUN-REN Csillagászati és Földtudományi Kutatóközpont (CSFK) Konkoly Thege Miklós Csillagászati Intézet látogatóközpontjában - közölte az intézmény az MTI-vel hétfőn.
2025. 05. 20. 01:30
Megosztás:

Vigyázz hova utazol nyáron! Egyre több helyen fenyeget tűzveszély Európában

A vegetációtüzek már nem csupán a mediterrán térség gondját jelentik: a klímaváltozás, az emberi tevékenység és a tájhasználat változásai együttesen olyan környezetet teremtettek, amelyben Közép-Európa is egyre inkább kockázati zónává válik.
2025. 05. 20. 01:00
Megosztás:

Nagyot nyerhet a nyugdíjas a boltban, ha tudja ezt

Árak, növekvő vásárlóerő: meglepő fordulat a kasszánál! 2025 áprilisában kellemes meglepetés érhette a magyar nyugdíjasokat a boltokban, ugyanis az infláció lassulása és az egyes élelmiszerek árának csökkenése miatt sok termékből többet vihettek haza ugyanabból a nyugdíjból.
2025. 05. 20. 00:01
Megosztás:

Megkezdődött Bosznia-Hercegovina legnagyobb naperőművének építése

Megkezdődött Bosznia-Hercegovina legnagyobb naperőművének építése az ország déli részén található Stolac közelében, Komanje Brdónál - közölte hétfőn a Balkan Green Energy News hírportál.
2025. 05. 19. 23:30
Megosztás: