Megnőtt a külföldi érdeklődés a magyar lakáspiacon – a hitelfelvétel azonban továbbra sem egyszerű

Az ingatlan.com adatai szerint a választások után bizonyos országokból – például az USA-ból 37%-kal – megugrott az érdeklődés. A kereslet elsősorban Budapestre és az egyetemvárosokra koncentrálódik, a legnépszerűbb kategóriát pedig a 41–80 millió forintos ingatlanok jelentik. 

A devizában érkező fizetéseket a pénzintézetek eltérő módon kezelik a hitelbírálat során. Vannak bankok, amelyek diszkont nélkül, a teljes jövedelemmel számolnak, míg mások jellemzően 10–20 százalékos csökkentést alkalmaznak a kockázatok és az árfolyam-ingadozás kezelése érdekében. A beszámítás módja így jelentősen befolyásolhatja a felvehető hitelösszeget, szélsőséges esetben pedig akár a hitelfelvétel lehetőségét is kizárhatja. 

Azt is fontos figyelembe venni, hogy a pénzintézetek nem minden külföldi jövedelmet kezelnek ugyanúgy. Az Európai Unió országaiból, az Egyesült Királyságból, Svájcból vagy Norvégiából származó fizetéseket a bankok jellemzően elfogadják, míg más országok esetén csak egyedi elbírálás mellett vagy egyáltalán nem finanszíroznak.

A hitelbírálat során a munkaviszony stabilitása is kulcstényező: a bankok többsége elvárja, hogy az igénylő legalább 3–6 hónapja folyamatosan ugyanazon külföldi munkáltatónál dolgozzon, és ne legyen próbaidő alatt. A határozatlan idejű munkaszerződés a legelfogadottabb, határozott idejű szerződés esetén jóval szűkebb a bankválasztás.

A külföldi jövedelem igazolásához kapcsolódó dokumentáció általában összetettebb, ugyanakkor bizonyos országokból származó munkaviszony esetén az ügyintézés egyszerűbb lehet. Osztrák, német vagy angol munkáltatónál dolgozók esetében jellemzően elegendő a jövedelmet tartalmazó bankszámlakivonat és a munkáltatói igazolás benyújtása, amelyek német vagy angol nyelven is elfogadhatók, hivatalos magyar fordítás nélkül.

A bankok többsége már nem kér munkaszerződést, bár egyedi esetekben további iratok – például bérpapír vagy társadalombiztosítási jogviszonyt igazoló dokumentum – is szükségesek lehetnek. Utóbbi különösen támogatott hitelek esetén releváns, ahol a külföldi TB-jogviszony igazolását minden esetben hivatalos magyar fordítással kell benyújtani. Ezeknél az igazolásoknál az időzítés is kritikus, mivel a dokumentum a hitelkérelem benyújtásakor nem lehet 30 napnál régebbi.

A hitelbírálat részeként a bankok a külföldi munkáltató hitelességét is ellenőrizhetik, bizonyos esetekben akár közvetlen megkereséssel is, ami tovább növelheti az ügyintézési időt.

„Különösen fontos, hogy a Magyarországon külföldi jövedelemből ingatlanvásárlást tervezők már az ingatlankeresés megfelelő szakaszában elkezdjék a szükséges dokumentumok beszerzését és előkészítését. A fordítási és igazolási folyamatok ugyanis jelentősen meghosszabbíthatják a hitelügyintézést, ami egy gyorsan változó ingatlanpiacon akár egy kiszemelt ingatlan elvesztését is eredményezheti” – hangsúlyozta Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.