Mennyibe kerül most a lakásépítés? Hány forintból jön ki egy négyzetméter ingatlan 2025-ben?

Tovább emelkedett 2024-ben a megépített lakások fajlagos építési költsége Magyarországon, így országosan már átlagosan 617 ezer forintból készül el egy négyzetméter. A piac láthatóan kezdi feszegetni a határait, a korábbi évek kétszámjegyű növekedése után jelentősen lelassult a költségek emelkedése.

Mennyibe kerül most a lakásépítés? Hány forintból jön ki egy négyzetméter ingatlan 2025-ben?

Területileg még mindig nagyok a különbségek, vannak olyan régiók, ahol bőven félmillió forint alatt is kihozható egy négyzetméternyi lakás megépítése. Lassan az építőipar kapacitásának korlátai is látszanak, erre utalhat, hogy a lakásépítések átlagos időtartama egyre jobban elhúzódik. Az OTP Ingatlanpont a lakásépítési költségeket és a kivitelezési időket elemezte.

Tavaly 13.295 lakóingatlan épült Magyarországon, ez 2016 óta a legalacsonyabb szám volt – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) most közölt 2024-es adataiból. Mindez 6170 lakóépületben valósult meg, hiszen voltak olyan épületek, melyekben több lakás is helyet kapott. A lakóépületek száma a fentiekhez hasonlóan 2016 óta nem látott mélypontra esett vissza. A legtöbb elkészült épület földszintes vagy egy emeletes, öt emeletnél magasabb mindössze 31 darab épült. Az épületek 82%-a, több mint 5 ezer tégla falszerkezetű, illetve több mint 4400 beton cserép fedést kapott.

A lakások fajlagos építési költsége tovább emelkedett, a 2023-as 596 ezer forint után átlagosan 617 ezer forintot tett ki négyzetméterenként, országosan. Ez a 3,5%-os növekedés ugyanakkor jelentős fékezést jelent a költségeket tekintve, a KSH adatai szerint szintén 2016-ban volt ennél kisebb ütemű a költségnövekedés (2,8%). 2019-től kezdődően pedig egészen 2023-ig rendre kétszámjegyű volt a drágulás, a csúcs 2022 volt, amikor a lakáspiaci pörgés 23,5%-kal drágította az építést egyetlen év alatt. 

Új családi házak esetében országosan 608 ezer forint volt az átlagos, egy négyzetméterre jutó kivitelezési költség tavaly, ezen belül nagy volt a szórás a Nógrád vármegyei 538 ezer forinttól a budapesti 759 ezer forintig. Vagyis a fővárosban több mint 40 százalékkal került többe egy családi otthon kivitelezése fajlagosan, mint a legolcsóbb környéken. 

Ezt persze részben magyarázza az alacsonyabb vásárlóerő, illetve az esetlegesen eltérő műszaki színvonal, azonban mivel ezekben a költségekben nem szerepel a telek ára, így logikusan nagyjából ugyanannyi pénzből lehetne kihozni az építőanyagot, elméletileg egyforma házak esetében az egyetlen számottevő különbség a munkaerő költsége lehet. 

Többszintes, többlakásos épületben Nógrádban már 424 ezer forintból ki lehetett hozni egy négyzetméternyi lakást, míg Budapesten ugyanez 661 ezer forint volt. Érdekesség, hogy Fejér és Baranya vármegyékben erőteljes áremelkedés volt ezen a téren, előbbiben 24, utóbbiban 17 százalékkal került többe egy négyzetméter, mint 2023-ban. 

Ennek eredményeképpen tavaly már hajszálnyival drágább volt itt a kivitelezés, mint a fővárosban. Ezzel szemben például Borsodban a hivatalos statisztika szerint majdnem 30%-kal csökkent a társasházak egy négyzetméterre jutó építési költsége. A családi házak esetében jóval kisebb volt a kilengés: miközben Budapesten 8,7%-kal emelkedett a fajlagos építési költség, Komárom-Esztergom vármegyében 9%-kal csökkent. 

Minden lakástípust egybe véve tavaly Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében 17%-kal csökkentek a fajlagos építési költségek, ezzel szemben Baranyában 9,6%-kal emelkedtek, de hasonló, 9% körüli növekedést mértek Fejérben, Szabolcsban és Csongrádban is.

„A fajlagos építési költségekben is megmutatkozik az a tendencia, amit az elmúlt hónapokban már láttunk a keresletet illetően. Szabolcsban vélhetően az ukrán vásárlók kereslete pörgette a piacot, Csongrádban a készülő BYD-gyár beruházása támasztott extra igényt, illetve Baranyában is egyre több szó esik egy közelgő nagy beruházásról. Emellett persze az alkalmazott építési minőség, a megépülő épületek műszaki színvonala is jelentős költségmódosító tényező” – emelte ki a számok láttán Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. 

A KSH adatai szerint a legalacsonyabb költséggel, négyzetméterenként 598 ezer forinttal a 80-100 négyzetméteres lakóingatlanok esetében lehetett számolni, ezzel szemben egy 200 négyzetméter feletti lakás esetében 659 ezer forintra ugrott az átlagos költség négyzetméterenként. Erre az lehet elsősorban a magyarázat, hogy a nagyobb lakásokat jellemzően tehetősebbek engedhetik meg maguknak, akik az építőanyagok esetében is inkább a drágábbakat választják, illetve olyan extra igényeik vannak, melyek megdobják a kivitelezés költségét.

Még egy érdekes adatsort közölt a napokban a KSH 2024-re vonatkozóan: az átlagos kivitelezési idő 778 napra emelkedett a 2023-as 683 napról, vagyis nagyjából három hónappal tovább tartott egy átlagosnak mondható építkezés. Ennél hosszabb idő legutóbb 2016-ban kellett, akkor 854 napot számoltak.

A leghosszabb ideig, nem meglepő módon a többszintes, többlakásos lakóépületek készültek, melyek átlagosan 937 nap alatt épültek meg, miközben egy csoportház esetében ez az adat 626 nap volt. A lakóparki épületek a statisztikai hivatal adatai szerint átlagosan 645 napig készültek, míg egy családi ház 748 nap alatt lett kulcsra kész a kivitelezés kezdetétől.

Az látszik, hogy a költségek emelkedése mellett tovább tartanak a kivitelezések, ami egyrészt a megnövekedett keresletnek, a lakáspiaci pörgésnek tudható be. Emellett szerepe lehet benne a szakemberhiánynak, mellyel az építőipar hosszabb ideje küzd és sokan megtapasztalhatták egy felújítás vagy építkezés kapcsán. A KSH adataiból is kiderül, hogy a lassuló ütemben, de folyamatosan emelkedő építési költségen belül a növekményt tavaly szinte teljes egészében a munkaerőköltség drágulása adta – hangsúlyozta Valkó Dávid. 

Gyengült kora estére a forint

Gyengült a forint a főbb devizákkal szemben péntek kora estére a reggeli szintekhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 06. 06. 20:00
Megosztás:

Magyarországot nem éri felkészületlenül az aszály

Még nem tudni, milyen súlyos lesz és milyen következményekkel jár majd az idei aszály, de a kormányt és a vízügyi szakmát nem éri felkészületlenül a szárazság - jelentette ki az Agrárminisztérium mezőgazdaságért felelős államtitkára pénteken Csépa határában, a Tisza partján kialakított ideiglenes vízkivételi műnél.
2025. 06. 06. 19:30
Megosztás:

Hollandiában október végén tartják az új parlamenti választásokat

Október 29-én tartják a következő parlamenti választásokat Hollandiában - erősítette meg Judith Uitermark, a holland ügyvezető kormány belügyminisztere pénteken.
2025. 06. 06. 18:30
Megosztás:

100 százalékra növelte részesedését az Iniciál Csoportban az AutoWallis

További 40 százalékos üzletrészt vásárolt az AutoWallis Nyrt. az Iniciál Csoportban, így 100 százalékra növelte részesedését a nyugat-magyarországi régióban meghatározó pozícióval rendelkező, nyolc autómárka értékesítésével és szervizelésével foglalkozó vállalatban.
2025. 06. 06. 18:00
Megosztás:

A vártnál erősebben csökkent a német külkereskedelmi többlet

Németország külkereskedelmi többlete a vártnál jelentősebben csökkent áprilisban márciushoz képest, amikor a kivitel esett, a behozatal pedig nőtt - áll a szövetségi statisztikai hivatal, a Destatis honlapjára pénteken fölkerült jelentésben.
2025. 06. 06. 17:30
Megosztás:

A kormány továbbra is stratégiai ágazatként tekint az élelmiszeriparra

A kormány továbbra is stratégiai ágazatként tekint az élelmiszeriparra, ezért az ágazat - benne a hazai sörgyártás - a következő években is kiemelt támogatási lehetőségekre számíthat - emelte ki Nagy István agrárminiszter pénteken Sopronban a 130 éves Soproni Sörgyár évfordulója alkalmából.
2025. 06. 06. 16:30
Megosztás:

Az Európai Bizottság kezdeményezi a Magyarország ellen folyó Túlzottdeficit-eljárás (EDP) felfüggesztését

A Bizottság értékelése szerint Magyarország – a védelmi kiadások növekedését is figyelembe véve – összességében hatékony intézkedéseket tett a túlzott hiány megszűntetése érdekében, és javasolja a Gazdasági és Pénzügyi Tanácsnak (ECOFIN) az eljárás felfüggesztését.
2025. 06. 06. 16:00
Megosztás:

Csökkent a FAO élelmiszerár-indexe májusban a gabona-, cukor- és növényi olajárak esése közepette

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentése szerint csökkent az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója májusban, mivel a kukorica és a pálmaolaj nemzetközi jegyzésének jelentős zuhanása ellensúlyozta a vaj és a marhahús történelmi drágulását.
2025. 06. 06. 15:30
Megosztás:

Mit hozott a használt autók piacára a munkáshitel?

Egy használt autónál plusz négymillió forint újabb évjáratot, kevesebb kilométert, jóval magasabb felszereltséget és sokkal több extrát jelenthet. Ez a komoly hozzáadott érték lehet akár a munkáshitel hozadéka is, amely néhány hónap alatt látványosan átrendezte a használt autók piacát.
2025. 06. 06. 15:00
Megosztás:

A családok fele felélné a családi adókedvezményekből befolyó plusz pénzt

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) felmérése szerint a családi adókedvezmények növekedése révén befolyó többletpénzt a többség felélné, és mindössze minden negyedik család tenné félre annak egy részét vagy egészét. A BiztosDöntés.hu szakértői szerint, ha a plusz pénzt befektetnék, akkor öt év alatt akár 6,7 - 8,4 millió forintjuk is összegyűlhetne.
2025. 06. 06. 14:30
Megosztás:

Ó Istenem, csak add, hogy egyszer nagyot nyerjek a tőzsdén!

„Ó Istenem, csak még egy olajár emelkedési hullámot adj, nem fogom elpazarolni!” Ez a felirat volt olvasható a 80-as évek közepén a texasi autók szélvédőjén, legalábbis kedvenc nyersanyag befektető gurum, Rick Rule szerint.
2025. 06. 06. 14:00
Megosztás:

Mégis leszerelhetnek már működő ATM-et a bankok

Lazított eredeti elképzelésein a kormány: ugyan szigorú feltételek teljesülése esetén, de leszerelhetnek már beüzemelt, működő bankautomatát a pénzintézetek.
2025. 06. 06. 13:30
Megosztás:

Kedvezően indult a második negyedév a magyar gazdaságban

Ma reggel kiskereskedelmi forgalmi adatokat tett közzé a Központi Statisztikai Hivatal április hónapra vonatkozóan: havi alapon nőtt a forgalom, 2,0 százalékkal. A fogyasztási indikátor naptárhatástól megtisztított mutatója érdemi bővülést jelez: 5,0 százalékkal nőtt éves alapon a negyedik hónapban, ami meghaladta a várakozásunkat és a konszenzust.
2025. 06. 06. 13:00
Megosztás:

Félmilliárdos nyereséget mutatott ki a Végrehajtói Kar, de van egy érdekes körülmény

A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK) 2024-re 497,6 millió forintos adózott eredményt mutatott ki, ám a beszámolóban egyidejűleg 1,1 milliárd forintos céltartalékot is képzett – egy meg nem nevezett jövőbeli kiadásra, írta meg az Mfor.
2025. 06. 06. 12:30
Megosztás:

Bod Péter Ákos: Teher az államon, és így végső sorban az adófizetőn

Bod Péter Ákos közgazdász, a Magyar Nemzeti Bank korábbi elnöke szerint a kormány politikai okokból tartja fenn az olyan állami beavatkozásokat, mint az árstop, a rezsicsökkentés vagy a kamatplafon, erről az Mforon megjelent elemzésében írt.
2025. 06. 06. 11:30
Megosztás:

Áprilisban dinamikusan nőtt a kiskereskedelmi forgalom – a kormány tovább harcol az áremelések ellen

A kormány a magyar családok és nyugdíjasok védelme érdekében minden esetben fellép az indokolatlan áremelésekkel szemben. Ennek érdekében a kormány árréscsökkentést vezetett be, majd azt kiterjesztette a háztartási- és vegyiárukra, tisztálkodási és szépségápolási cikkekre, ami gyors és érdemi árcsökkenést eredményezett - olvashatjuk az NGM friss közleményében.
2025. 06. 06. 11:00
Megosztás:

Rekordévet zárt a Novák család magánklinikája

A 2024-es évben minden korábbinál jobb eredményt ért el az Aranyklinika Kft., amelynek tulajdonosai Novák Katalin volt köztársasági elnök szülei és testvére – derül ki a cég beszámolójából, amelyet az Mfor nézett meg.
2025. 06. 06. 10:30
Megosztás:

A kormány hamarosan elfogadhatja az átdolgozott mesterséges intelligencia stratégiát

A 2020-ban elfogadott mesterséges intelligencia (MI) stratégia átdolgozott, frissített változatát a napokban tárgyalja és hamarosan el is fogadhatja a kormány - jelentette be Palkovics László mesterséges intelligenciáért felelős kormánybiztos a Gábor Dénes Egyetem által a témában szervezett csütörtöki konferencián.
2025. 06. 06. 10:00
Megosztás:

Elon Musk több milliárd dollárt veszített egy nap alatt

Elon Musk amerikai vállalkozó vagyona egy nap alatt csaknem 34 milliárd dollárral csökkent, a Bloomberg naponta frissülő milliárdosok listája (Bloomberg Billionaires Index) szerint Elon Musk továbbra is a világ leggazdagabb embere, de vagyona 334,5 milliárd dollárra mérséklődött péntek reggelre.
2025. 06. 06. 09:00
Megosztás:

Emelkedtek a fejlett piaci hozamok, 403-as szint alá erősödött a forint az euróval szemben

A kamatcsökkentési várakozások gyengültek, a fejlett piacokon emelkedtek a hozamok, a tízéves lejáratokon 5 bázispont körüli mértékben nőtt, az amerikai 4,4, a német 2,6% közelébe ért.
2025. 06. 06. 08:30
Megosztás: