Otthon Start foglaló: Több tízezer múlhat egy jó bankszámlán és a tranzakciós illeték is elkerülhető

Az Otthon Start bejelentése látványos változást hozott a lakáspiacon. A kereslet országosan 94%-kal ugrott meg, a legnagyobb arányban az 50–100 millió forintos sávban, ahol 118%-os növekedést mértek. A 150 millió feletti ingatlanok esetében is nőtt az érdeklődés, bár mérsékeltebb ütemben. Az éves összehasonlítás is élénkülést mutat: 50%-kal több érdeklődő jelent meg a piacon a program bejelentése óta.

Egy ingatlan lefoglalózásakor jellemzően a vételár 10%-át kell egy összegben kifizetni, amit sokan utalással teljesítenek – ez egy 100 milliós ingatlannál már 10 millió forint. A money.hu elemzése szerint ekkora összeg átutalása a banki kondícióktól függően olykor 0 forintba, de egyes esetekben akár 45 ezer forintnál is többe kerülhet. 2023. szeptember 1-jétől az azonnali utalás értékhatára 20 millió forint, így a foglalók többsége 5 másodpercen belül megérkezik a címzetthez. A költségek azonban továbbra is eltérőek. A tranzakciós illeték 0,45%, maximum 20 ezer forint, de ennek átvállalása bankonként változó. Illetékmentes pénzügyi művelet ugyanakkor a fizetési kérelemmel kezdeményezett azonnali átutalás, ha a fizető fél számlatulajdonos természetes személy. Így tehát bizonyos bankszámlacsomagoknál ezzel a megoldással is élve már ingyen utalható a foglaló összege.

A money.hu bankonként egy, a legolcsóbb utalást biztosító bankszámlát kereste meg. Ebből az derült ki, hogy az utalási költségek között jelentős különbségek lehetnek. Az alábbi bankszámláknál például díjmentes 10 millió forint átutalása, azaz tranzakciós illeték sincs, mert a bank átvállalja:

- Gránit Bajnok Plusz bankszámla
- KDB Bank Net számlacsomag (akciósan)
- UniCredit Mobil Aktív Plusz számlacsomag

Bankszámlák, amiknél csak tranzakciós illetéket kell fizetni (20.000 Ft), fizetési kérelemmel viszont díjmentes 10 millió forint átutalása:

- Erste EgySzámla Díjcsomag
- K&H minimum plusz számlacsomag (havonta 2 átutalás díjmentes e-bankon vagy mobilbankon keresztül)
- Raiffeisen Premium Banking számla (havi 1 millió forint utalása díjmentes)
- Bankszámlák, amiknél a tranzakciós illetéken (20.000 Ft) felül banki díjat is fizetni kell 10 millió forint átutalása esetén:
- MBH Kedvezmény Plusz számlacsomag: 20.134 Ft utalási költség (fizetési kérelemmel: 134 Ft)
- CIB ECO Bankszámla: 25.364 Ft utalási költség
- OTP Smart számlacsomag + Tranzakciós csomag kedvezmény: 25.510 Ft utalási költség 
- MagNet Diamond számlacsomag: 45.580 Ft utalási költség

“Ingatlanvásárláskor nem csak a hitel- és ügyvédi költségekkel kell számolni: már a foglaló átutalása is több tízezer forintos meglepetést okozhat. A jó hír, hogy a legtöbb banknál van felső határa az utalási díjaknak - általában 4,5 millió forint felett már mindegy, hogy 5 vagy 10 millió forintot utalunk át, ugyanannyi banki díjat fizetünk érte. Viszont vannak kivételek: egyes pénzintézeteknél nincs plafon, így a magasabb összeg automatikusan magasabb díjat is jelent. Egy foglaló miatt persze senki nem vált bankot, de ha rendszeresen utalunk nagyobb összegeket, érdemes átgondolni a számlacsomagot - a különbség alkalmanként akár több tízezer forint is lehet. Ráadásul van egy kevéssé ismert trükk is: fizetési kérelemmel történő utalással megúszhatjuk a tranzakciós illetéket, ami további, akár 20 ezer forint megtakarítást is jelenthet.” – mondta Richter Ádám, a money.hu pénzügyi elemzője.