Otthon Start: Nem mindenki juthat 10%-os önerővel Fix 3%-os lakáshitelhez!

Az első otthon megvásárlása sok fiatal számára válik elérhetőbbé a kedvezményes, FIX 3%-os Otthon Start lakáshitelnek köszönhetően. A jogszabályok akár 10%-os önerővel is lehetővé teszik az ingatlan finanszírozását, ám a látszólag kedvező lehetőség mögött szigorú banki feltételek és gyakorlati akadályok rejtőzhetnek. A money.hu szakértői most felhívják a figyelmet, hogy az elmélet és a valóság nem mindig esik egybe, és a 10%-os önerő nem mindenki számára garantált.

Otthon Start: Nem mindenki juthat 10%-os önerővel Fix 3%-os lakáshitelhez!

A FIX 3%-os Otthon Start lakáshitel felvételéhez akár 10% önerő is elég lehet a törvény értelmében. Csakhogy az Otthon Start rendelete mellett a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adósságfékszabályait is figyelembe kell venni. Ez pedig szűkíti azoknak a körét, akik számára ténylegesen elérhető a 10%-os önerő.

Az MNB 2024. január 1-jétől bevezetett új szabályozása lehetővé teszi a bankok számára, hogy a fiatal, első lakásukat vásárlóknak akár 90%-os finanszírozást nyújtsanak, ami mindössze 10%-os önerőt jelent. Ez a rendelet jelentősen csökkenti a lakásvásárláshoz szükséges kezdeti megtakarítás mértékét, így sokaknak éveket spórolhat meg a lakáshoz jutásban. A feltételek szerint viszont ez a lehetőség csak a 41 év alattiak számára áll rendelkezésre, akiknek nincs és korábban sem volt 50%-ot elérő arányú lakástulajdonuk. Ez utóbbi szabályra azért érdemes figyelni, mert az Otthon Start rendelete egyébként megengedőbb: a pontosan  50%-os ingatlantulajdon még épp megfelelő a fix 3%-os hitelhez, csak az annál magasabb tulajdonrész nem.  

Közös hiteligénylés esetén minden adóstársnak meg kell felelnie ezeknek a kritériumoknak.

Nem automatikus azonban 10%-os önerő lehetősége a fiatalok számára sem, a banki gyakorlatok is befolyásolják a finanszírozást.

A jogszabályi keretek mellett a ténylegesen felvehető hitel nagyságát a banki értékbecslés határozza meg. A hitelintézetek ugyanis a vételár helyett a forgalmi értékből indulnak ki, és jellemzően nem a maximális 90%-os finanszírozási aránnyal számolnak. Ha egy lakást 50 millió forintért vennénk meg, akkor 10%-os önerőnél ehhez 5 millió forint szükséges. De ha a bank szakértője mindössze 45 millióra értékeli az ingatlant, akkor a maximális hitelösszeg legfeljebb 40,5 millió forint lehet – az önerő így 9,5 millió lenne, ami nem 10, hanem közel 20%-ot jelent.

Több bank már jelenleg is biztosítja az előzetes értékbecslés megrendelésének lehetőségét az Otthon Start hitelek esetében. Ez lehetővé teszi, hogy az ügyfelek még a hivatalos hitelkérelem benyújtása előtt megismerjék az ingatlan becsült piaci értékét, ami jelentősen felgyorsíthatja és gördülékenyebbé teheti a későbbi hitelbírálati folyamatot. A hitel összegét ugyanakkor a jövedelem is korlátozhatja. A Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) szerint havi nettó 600 ezer forint alatt a törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 50%-át, felette pedig legfeljebb 60%-át. Ez azt jelenti, hogy hiába engedné a szabály a 90%-os finanszírozást: ha az ügyfél jövedelme nem bírja el a magasabb hitel törlesztését, a bank alacsonyabb összegű hitelt nyújt.

Akik nem tudják teljesíteni a 10% önerő feltételét, lehetőségük van adóstárs bevonására. Ez csökkenti a kockázatot a bank szemében, ugyanakkor az adóstárs jövedelmét és pénzügyi múltját is vizsgálják. Más esetekben pótfedezet bevonása - például szülők vagy rokonok ingatlanának felajánlása - jelenthet megoldást.

2025 januárjától nemcsak a fiatalok, hanem azok is élhetnek a 10 százalékos önerő kedvezménnyel, akik energiahatékony ingatlant vásárolnak, építenek vagy korszerűsítenek. Ez különösen fontos lehet az új építésű lakások piacán, amelyeknél a kedvezőbb energetikai besorolás még előnyösebb finanszírozási feltételeket teremthet szeptembertől a FIX 3 százalékos lakáshitellel minimális önerő megléte mellett. A kamattámogatott hitel csak vásárlásra és építésre vehető majd igénybe, felújításra nem. 

“Fontos azt is hangsúlyozni, hogy bár 10 százalék önerőnél  akár évekkel lerövidülhet az az idő, amit megtakarítással kell tölteni, de a nagyobb hitelösszeg magasabb havi törlesztőt és visszafizetendő összeget is eredményez, ami fokozott pénzügyi fegyelmet és stabil jövedelmi hátteret követel meg az hitelfelvevőktől” – tette hozzá Garam Dániel, a money.hu szakértője.

Ezúttal sem változtatott az MNB a jegybanki alapkamaton

Maradt a kamatszint. A várakozásoknak megfelelően 6,5 százalékon maradt a hazai alapkamat, az overnight jegybanki betét 5,5 százalékon, az overnight fedezett hitel kamata pedig 7,5 százalékon.
2025. 10. 21. 18:30
Megosztás:

A legígéretesebb kriptovaluta-előértékesítések 2025-ben: 6 projekt hasznosság szerint rangsorolva

A mai kriptopiacon az előértékesítések a befektetők egyik legnépszerűbb módjává váltak arra, hogy korai szakaszban csatlakozzanak ígéretes projektekhez, mielőtt azok a főáramba kerülnének. Itt találkozik az innováció a lehetőséggel, ám a szomorú igazság az, hogy nem minden előértékesítés váltja be az ígéreteit. Számos új token forradalmi technológiát ígér, mégsem indul el valós termékkel vagy hasznos szolgáltatással.
2025. 10. 21. 18:00
Megosztás:

Hamarosan bővülnek a háziorvosi hatáskörök

Társadalmi egyeztetésen van az a rendeletcsomag, amely kibővíti a háziorvosok által is elvégezhető vizsgálatok körét az elsősorban népegészségügyi szempontból kiemelkedőnek számító megbetegedések esetében - mondta a Belügyminisztérium egészségügyi államtitkára egy keddi, budapesti háttérbeszélgetésen.
2025. 10. 21. 17:30
Megosztás:

Hegedüs Éva, a Gránit Bank elnök-vezérigazgatója a Közép- és Kelet-Európai Bankszövetség alelnöke lett

Hegedüs Éva, a Gránit Bank elnök-vezérigazgatója a Közép- és Kelet-Európai Bankszövetség (Banking Association for Central and Eastern Europe - BACEE) alelnöke lett, kinevezését a szervezet 50. jubileumi konferenciáján jelentették be kedden Bécsben - tájékoztatta a Gránit Bank az MTI-t.
2025. 10. 21. 17:00
Megosztás:

Nem változtatott az alapkamaton a monetáris tanács

Nem változtatott a jegybanki alapkamat 6,50 százalékos szintjén keddi ülésén a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Monetáris Tanácsa.
2025. 10. 21. 16:30
Megosztás:

Felfüggesztik időszakosan a kamionstopot

A nehéz tehergépjárművek hétvégi és munkaszüneti napokra vonatkozó forgalomkorlátozása az október 23-i nemzeti ünnep alkalmával is érvényben lenne. A kamionstopot azonban az éjszakai időszakban 22 óra és másnap reggel 6 óra között az áruellátás zavartalansága érdekében részlegesen felfüggesztik - közölte az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) az MTI-vel kedden.
2025. 10. 21. 16:00
Megosztás:

Történelmi minimumra süllyedt a születésszám Oroszországban

Történelmi minimumra süllyedt Olaszországban a születések száma, amely 2008 óta folyamatosan csökken - közölte az Istat olasz statisztikai hivatal kedden.
2025. 10. 21. 15:30
Megosztás:

Őszi szünet: érdemes felkészülni az autós vészhelyzetekre belföldi utazás során is

A magyar lakosság több mint fele (57%) legalább negyedévente indul el 100 kilométernél hosszabb belföldi túrára autójával az Europ Assistance friss, reprezentatív kutatása szerint. Az őszi szünet ebből a szempontból kiemelt időszak, hiszen sokan terveznek rövidebb autós utazásokat, ám a megnövekedett forgalom és az időjárás-változás miatt gyakoribbak lehetnek a balesetek és egyéb vészhelyzetek. Egy váratlan meghibásodás nemcsak a kikapcsolódást hiúsíthatja meg, hanem anyagi terhet is jelenthet. Bár az előzetes felkészülés és a gépjárműasszisztencia-szolgáltatások igénybevétele biztonságot nyújthatna, a lakosság csupán alig több mint negyede (27%) rendelkezik ilyen védelemmel.
2025. 10. 21. 15:00
Megosztás:

Jelentősen emelkedtek a fizetések a gyógyszer- és építőiparban is

A tavalyi év végén készített HR Körkép felmérésben optimistán nyilatkoztak a munkáltatók az idei évre tervezett toborzási terveikkel kapcsolatban. Ez a gyakorlatban viszont sokkal inkább óvatos hozzáállásban nyilvánult meg. Az év második negyedévében – a globális trendbe illeszkedve – számottevő volt a fogyatkozás a meghirdetett pozíciók számában, a harmadik negyedévben pedig folytatódott ez a tendencia – derül ki a Profession.hu friss, harmadik negyedéves jelentéséből.
2025. 10. 21. 14:30
Megosztás:

Megugrottak a befektetői ingatlaneladások, nő az ingatlankínálat

A bérleti piac az elmúlt hónapokban látványosan átrendeződött, miközben bérleti díjak növekedése különösen Budapesten megtorpant – derül ki a Duna House elemzéséből.
2025. 10. 21. 14:00
Megosztás:

Miért emelkedik ma a kriptopiac?

A hétvége kedvezően alakult a kriptovaluták számára: a teljes piaci kapitalizáció és a Bitcoin is erősödött, bár a hétfői kezdés kissé lassabb tempóban indult. Az altcoinok közül azonban több is kimagaslóan teljesít, élükön a Floki (FLOKI), amely az elmúlt 24 órában 14%-ot emelkedett.
2025. 10. 21. 13:30
Megosztás:

Súlyos higiéniai hibákat találtak egy sütőipari üzemben

A Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) ellenőrei súlyos élelmiszerbiztonsági kockázatot jelentő higiéniai körülményeket állapítottak meg egy baracskai sütőipari üzem ellenőrzésekor. A hatóság a feltárt jogsértések miatt az egység tevékenységét azonnali hatállyal felfüggesztette, és csaknem fél tonna élelmiszert vont ki a forgalomból - jelentette be kedden a hivatal.
2025. 10. 21. 13:00
Megosztás:

XRP kripto milliárdok és politikai ambíciók

A Ripple-támogatott Evernorth tőzsdére megy, miközben Dorsey és Cuomo újraírnák a kriptovilág szabályait.
2025. 10. 21. 12:30
Megosztás:

Hatalmas üzleti veszteséget okoz, mégsem mérik a magyar cégek!

A fizikai munkavállalók toborzása és megtartása egyre összetettebb feladattá válik a magyar munkaerőpiacon - derül ki a Jobtain HR Szolgáltató kutatásából. A 116 vállalati HR-vezető válaszait tartalmazó online kérdőíves kutatás alapján készült benchmark riport rávilágít: a fluktuáció, a motivációvesztés és a megbízhatóság hiánya nemcsak HR-probléma, hanem komoly üzleti kockázat.
2025. 10. 21. 12:00
Megosztás:

A ChatGPT XRP árfolyam-előrejelzése a Ripple 1 milliárd dolláros vásárlási terve után

A mesterséges intelligencia váratlan módon vált témává a <a href="https://www.kriptoworld.hu/elerheti-e-az-xrp-az-arany-altal-tamogatott-2953-dollaros-arat-a-ripple-vezetoje-meresz-arprognozist-fogalmazott-meg/" target="_blank">Ripple és az XRP kapcsán</a>. Miután a Ripple bejelentette, hogy legalább 1 milliárd dolláros különalapot hoz létre, az OpenAI ChatGPT-je előrejelzést adott arról, hogy ez milyen hatással lehet a token árfolyamára a következő hónapokban.
2025. 10. 21. 11:30
Megosztás:

Ismét 4% alatt az amerikai tízéves hozam

A tíz éves amerikai kötvényhozam visszaesett egy éves mélypontjára, 4% alá. A korábban záró euróövezetben viszont nem volt érdemi mozgás tegnap, a tíz éves német hozam négyhavi mélyponton, 2,6% alatt végzett.
2025. 10. 21. 11:00
Megosztás:

Tovább emelkedtek hétfőn a vezető Wall Street-i indexek

Tovább emelkedtek hétfőn az amerikai részvényindexek és ezzel 1% feletti erősödéssel indították a hetet, a Russell2000 középvállalati index 2%-kal került feljebb zárásra.
2025. 10. 21. 10:30
Megosztás:

Korrigáltak hétfőn az európai részvénypiacok, szárnyaltak a védelmi ipar vállalatai

Az amerikai regionális bankok okozta bankpánik enyhülésével korrigáltak hétfőn az európai részvényindexek.
2025. 10. 21. 10:00
Megosztás:

Coinbase: Az MI és a blokklánc lehet a kulcs a kriptobűnözés visszaszorításához

A világ egyik legismertebb kriptotőzsdéje, a Coinbase, arra szólította fel az amerikai pénzügyminisztériumot, hogy végre nyúljon modern eszközökhöz a pénzügyi bűncselekmények ellen.
2025. 10. 21. 09:30
Megosztás:

A NAV ellenőrzési akciósorozatot indít halloween és a mindenszentek idején

Nem éri meg szabályt szegni halloween és a mindenszentek idején sem: a NAV revizorai ebben időszakban fokozottan vizsgálják a koszorú- és virágárusokat, jelmezkölcsönzőket, valamint mindenkit, aki szezonális termékekkel kereskedik; ellenőrzések országszerte várhatók - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) kedden az MTI-nek küldött közleményében .
2025. 10. 21. 09:00
Megosztás: