Lakáshiteles vagy? Akkor rossz hír, hogy drágul a törlesztő

A hónap közepén két nagybank is módosította a lakáshitelek feltételeit. Az MBH csatlakozott azokhoz a pénzintézetekhez, amelyek július eleje óta növelték a kamataikat. Ezzel még a korábbi THM-plafon szintje alatt marad, miközben a nemrég e fölé menő OTP visszavett valamennyit a kamatemeléseiből - derül ki a Bank360.hu elemzéséből.

Lakáshiteles vagy? Akkor rossz hír, hogy drágul a törlesztő

Az önkéntes kamatplafon június végi megszűnése óta egymás után emelik a lakáshitelek kamatait a pénzintézetek, és péntektől újabb nagybank lép be közéjük. Az MBH Bank a felvett hitelösszegtől és az igazolt jövedelemtől függően 0,20 és 0,40 százalékponttal drágítja meg a jelzálogkölcsöneit. Emellett az eddig kedvezményesen, 2,89 százalékon kínált CSOK Plusz hitel kamatát is a törvényi maximumra, 3,0 százalékra emelte.

Július eleje óta az OTP, a K&H és az UniCredit is növelte már a lakáshiteli kamatát, és több pénzintézet már az önkéntes kamatplafon ideje alatt is a vállalt kamatplafon, 7,3 százalék fölé vitte a THM-et a hitelajánlatai egy részében. A bankok lépései mögött a hitelek árazását meghatározó hosszú távú hozamok, referenciakamatok emelkedése áll. Ezek ugyan az elmúlt hónapban már ismét csökkenésnek indultak, de még így is magasabbak, mint 2024 elején.

A referenciakamatok már csökkennek

A hosszú futamidejű lakáshitelek kamatát befolyásoló BIRS az idén már járt 7 százalék fölött, és még egy hónapja is 6,5-6,6 volt a különböző lejáratokra, mostanra azonban 6 százalék alá csökkent. Ez a szint azonban még mindig valamivel magasabb a januári értékeknél, ami magyarázatul szolgálhat arra, hogy a bankok miért nem csökkentenek már az emelés helyett. Kamatvágásra egyelőre egyetlen példa van: az OTP ugyanis a napokban 0,10-0,35 százalékkal mérsékelte a lakáshitelei kamatait.

Ezt megelőzően azonban július elején jelentős kamatemelést hajtott végre, és a mostani lépései ennél kisebbek voltak, így az aktuális ajánlatai magasabbak, mint amekkorák a június végiek voltak.

A Bank360.hu szakértői szerint a referenciakamatok csökkenése eddig csak mérsékelte a lakáshitelek drágítását, több banknak pedig lehetőséget adott arra, hogy ne emelje a kamatait. Ezért lehet az, hogy az ügyfelek továbbra is találnak 7 százalék alatti, akár 6,5 százalékos THM-mel is lakáshitelt. Ha azonban a referenciahozam csökkenése folytatódik, az olcsóbbá teheti a jelzálogkölcsönöket.

A nagybankok legutóbbi kamatdöntései

Az MBH Bank augusztus 16-tól a futamidő végéig fix kamatozású lakáshiteleknél, a 3-30 millió forint közötti kölcsönösszegeknél 0,20 százalékponttal emelte a kamatokat, de még így is 7 százalék alatt maradt az éves ügyleti kamat a lakáscélú kölcsönöknél. 30 millió forint feletti hitelösszeg felett a drágulás mértéke 0,40 százalékpont volt, a lakáscélú hiteleket így 6,69-6,89 százalékos éves ügyleti kamattal lehet felvenni az MBH-nál.

A 10 éves kamatperiódusú hiteleknél hasonlóan változnak a feltételek, azzal a különbséggel, hogy a 30 millió forint feletti hitelösszegnél csak nettó 700 ezer forint felett történt 0,40 százalékpontos csökkenés, ennél alacsonyabb jövedelem esetén 0,20 százalékponttal csökken a kamat. Az éves ügyleti kamat ennél a kölcsöntípusnál szintén 6,69 és 6,89 százalékra módosult. A korábbi kamatplafon 7,30 százalék volt, ami valójában a THM-nek szabott korlátot, de az MBH most megdrágított hitelei még ezután is ezen belül lesznek. 

Az OTP csökkentésével a magas jövedelműek jártak jól

Az OTP Bank még augusztus 8-án módosított egyes jelzáloghitelek feltételein, az előző havi kamatemelés után most csökkentettek a kamatokon, amivel főként az átlagosnál magasabb jövedelműek járnak jól. 

A Végig Fix kamatozású Lakáshiteleknél 1,3 millió forintos igazolt nettó jövedelemtől 7,59 százalékról 7,49 százalékra módosult az éves kamat, lakáscélnél és lakáscélú hitel kiváltása esetén is. Az 1x1 Lakáshiteleknél több változás is történt:

-a standard kamat 0,25 százalékponttal csökkent, 7,74-ről 7,49 százalékra,

-700 ezer és 900 ezer forintos jövedelem között szintén negyed százalékpontos volt a csökenés, 7,64-ről 7,39 százalékra

-900 ezer és 1,3 millió forintos jövedelem között megintcsak 0,25 százalékponttal lett olcsóbb a lakáshitel, így a kamat 7,44-ről 7,19 százalékra csökkent,

-1,3 millió forintos jövedelem felett csökkent legtöbbet a kamat, 0,35 százalékponttal, 7,34-ről 6,99 százalékra.

Ez azt jelenti, hogy a kamatcsökkentés ellenére a legnagyobb banknál csak azok juthatnak a korábbi kamatplafonnál kedvezőbben lakáshitelhez, akik legalább 1,3 millió forint nettó jövedelmet tudnak igazolni.

A szabad felhasználású jelzáloghitel kamata 1,3 millió forint igazolt jövedelemtől 0,10 százalékponttal csökkent, kereken 11 százalékra.

Átalánydíjas villanyszámlát fizetsz? Akkor készülj, mert a zsebedbe kell nyúlnod

Az elmúlt időszakban sok magyar háztartás szembesült a megnövekedett energiaköltségek következményeivel, különösen azok, akik havi fix díjat fizetnek az áramszámlájukban. Bár az átalánydíjas rendszer elsőre kényelmes megoldásnak tűnhet, valójában több pénzügyi kockázatot és bizonytalanságot rejt magában, amelyeket érdemes figyelembe venni.
2025. 03. 16. 01:00
Megosztás:

A kisnyugdíjas, aki legyőzte a bolti árakat egy ügyes trükkel

Sz. Etelka néni esete, avagy hogyan verte át az inflációt egy vidéki nagyi?
2025. 03. 16. 00:01
Megosztás:

Országos operaversenyt hirdet a Magyar Állami Operaház

Országos operaversenyt hirdet a Magyar Állami Operaház, az esemény célja az operaénekesek utánpótlásának biztosítása, felügyelete és segítése - tájékoztatta az intézmény pénteken az MTI-t.
2025. 03. 15. 21:00
Megosztás:

Vlagyimir Putyinnak előbb-utóbb tárgyalóasztalhoz kell ülnie

Keir Starmer brit miniszterelnök szerint Vlagyimir Putyin orosz államfőnek előbb-utóbb tárgyalnia kell az ukrajnai békéről. Hozzátette: elkezdődik az ukrajnai békefenntartás előkészítésének "műveleti szakasza".
2025. 03. 15. 19:00
Megosztás:

Negatívra rontotta Románia államadós-osztályzatának kilátását a Moodys

Leminősítés lehetőségére utaló negatívra rontotta az eddigi stabilról Románia államadós-osztályzatának kilátását a Moody's Ratings, elsősorban azzal a véleményével indokolva a lépést, hogy további költségvetési konszolidációs lépések nélkül a következő években jelentősen gyengülhet a román államháztartás helyzete.
2025. 03. 15. 18:00
Megosztás:

Trump kriptovaluta terve: Mely szektorok pörögnek és melyek vesztettek fényükből?

2025 komoly ígéretekkel indult a kriptovaluta piac számára. Donald Trump kriptoterve szerint az Egyesült Államok „a világ kriptófővárosává” válik, amely deregularizációt, a blokklánc technológia pénzügyi piacokon való elterjedését és Bitcoin-nagyhatalmi státuszt jelent.
2025. 03. 15. 17:00
Megosztás:

Stratégiai Bitcoin Tartalék: Megugrik az árfolyam vagy csak politikai játszma?

A nemrég bejelentett USA Stratégiai Bitcoin Tartalék (Strategic Bitcoin Reserve) első hallásra hatalmas lökést adhatna a Bitcoin árfolyamának, hiszen az Egyesült Államok kormányának támogatásával a világ legismertebb kriptovalutája szárnyalhatna. Mégis, a bejelentést követően a Bitcoin árfolyama esett. Mi állhat a háttérben, és valóban számíthatunk-e hosszú távú pozitív hatásra?
2025. 03. 15. 15:00
Megosztás:

A félelem bére, avagy épül az örökség

Most, hogy az S&P500 megérkezett a medve tartományba azzal, hogy a február közepi történelmi csúcsról 10,2 százalékot esett, sokakban felmerül a kérdés: Hogyan tovább?
2025. 03. 15. 14:00
Megosztás:

Nagy a baj? Visszaesőben a BMW eredménye

A BMW éves árbevétele 8,4%-kal 142,38 milliárd euróra csökkent év/év alapon, az EBIT pedig 37,7%-kal 11,51 milliárd euróra esett vissza. A profit is ehhez hasonló mértékben, 36,9%-kal 7,68 milliárd euróra csökkent.
2025. 03. 15. 13:00
Megosztás:

5% alatti kamatozású lakáshitellel vehetnek takarékos lakást a fiatalok

Új, lakáscélú zöldhitellel jelenik meg a piacon a K&H áprilistól – közölte a pénzintézet. A kedvezményekkel együtt akár 5 százalék alatt, akár 4,7 százalékos lehet a kamat, ami egy 25 millió forintos, 20 éves futamidejű hitel esetében kezdetben 161 ezer forintos havi törlesztést jelentene.
2025. 03. 15. 12:00
Megosztás:

Rekordszámú szerző kapott jogdíjat, rekordszámú új dal született

2024-ben több mint 13,5 milliárd jogdíjat fizetett ki a dalok, zeneművek szerzőinek az Artisjus, ami reálértékben elérte a pandémia előtti szintet. Ennek az összegnek minden korábbinál nagyobb része járt a magyar szerzőknek.
2025. 03. 15. 11:00
Megosztás:

Úgy tűnik, ismét elkerüli a leállást az Egyesült Államok

A Demokrata Párt szenátusi vezetője, Chuck Schumer bejelentette, hogy megszavazza a republikánusok törvényjavaslatát, mely a következő hat hónapra megoldja a kormányzat finanszírozását.
2025. 03. 15. 10:00
Megosztás:

A BTC emelkedik a BlackRock hírére – mégis az FXGuys előértékesítése a legnagyobb dobás!

A Bitcoin ára ismét emelkedett, mivel a piacon megjelentek hírek a BlackRock új kriptoprojektjéről. Az intézményi támogatás reményt ad a Bitcoin számára; a BTC továbbra is a középpontban áll, miközben az FXGuys egyre nagyobb figyelmet kap, mint egy ígéretes alternatív érme, amely jelentős potenciállal bír.
2025. 03. 15. 09:00
Megosztás:

Tud Segíteni a ChatGPT Az Online Fogadásban És A Szerencsejátékokban?

A mesterséges intelligencia népszerűsége rohamos módon terjed, melynek egyik várható következménye az volt, hogy sokan akkor is megpróbálnak a mesterséges intelligenciára hagyatkozni, amikor nem kéne.
2025. 03. 15. 08:30
Megosztás:

Érdemes idén ingatlanba fektetni?

A javuló gazdasági helyzet, az idén is elérhető állami támogatások, az állampapírhozam-kifizetések mind az otthonteremtési lakásvásárlásra, mind a befektetési célú vételekre pozitív hatást gyakorolhatnak 2025-ben.
2025. 03. 15. 07:00
Megosztás:

Fenntarthatóság szempontjából a világ vezető vállalatai közé sorolta az S&P Global a Zyxel Group-ot

A Zyxel Networks, a biztonságos, mesterséges intelligencia alapú felhőalapú hálózati megoldások terén vezető szerepet betöltő vállalat bejelentette, hogy a Zyxel Group ismét jelesre vizsgázott a fenntarthatóság iránt tanúsított szemléletével az S&P Global Sustainability Yearbook 2025 alapján. A világszerte több mint 7690 vállalat közül kiemelkedve a Zyxel Group iparágának legjobb 5%-ában végzett, ezzel is bizonyítva a fenntartható gyakorlatok iránti erős elkötelezettségét.
2025. 03. 15. 05:00
Megosztás:

Ingatlanárak 2025: Meddig tart az emelkedés?

Hónapok óta folyamatosan drágulnak az ingatlanok a magyar piacon. Tolonganak a vevők, de az elérhető ingatlanok száma nem nőtt, és a vásárlói roham az egyik ok, ami felfelé lökte az árakat. Kérdés, hogy mikor fogy el a lendület. A szakértő szerint a piac még nem érte el a csúcsot, de a vevőknek, eladóknak egyaránt érdemes figyelniük a trendeket.
2025. 03. 15. 04:00
Megosztás:

Így változott a 65 év felettiek kedvezményes utazása - utazási utalvány 2025

A közforgalmú személyszállításban a 65 év feletti személyek életkoruk alapján teljes utazási kedvezménnyel vehetnek részt, azaz díjmentesen, személyi okmányuk bemutatásával, számukra már nem szükséges a kedvezményes utazási utalvány.
2025. 03. 15. 02:00
Megosztás:

A rendeletet aláírták! 64-84 éves nyugdíjasok készüljetek!

2024-től kezdődően a nyugdíjelőleget már nem határozattal, hanem végzéssel állapítják meg. De vajon mit jelent ez a változás a nyugdíjak és a nyugdíjasok szempontjából? Vizsgáljuk meg a kérdést, mert sok nyugdíjas számára fontos lehet.
2025. 03. 15. 01:00
Megosztás:

40 millióért leginkább 30 négyzetméteres garzont kínálnak Budapesten

Budapesten, ha nem is lehetetlen, de nagy türelem kell ahhoz, hogy élhető lakóingatlant találjunk 40 millió forintos árhatárig, aminek az egyik oka, hogy országosan már 1,2 millió forint a lakások átlagos hirdetési négyzetméterára. A vármegyeszékhelyek közül hasonló a helyzet Szegeden, Debrecenben és Győrben, de Miskolcon például ennyi pénz már egy jó minőségű ingatlanra is elegendő lehet – derül ki a zenga.hu ingatlankereső adataiból.
2025. 03. 14. 23:00
Megosztás: