Utánajártunk a legendának: tényleg majdnem annyiba kerül egy felújítandó lakás, mint egy jó állapotú?

A magyar lakáspiac fékezhetetlen áremelkedése nyomán több piaci anomália is kezd kialakulni, ezek egy része valóban létező tendencia, más részük viszont inkább a városi legenda kategóriája. Az egyik ilyen egyre többet emlegetett vélemény, hogy a már majdnem annyiért lehet felújítandó lakást venni, mint jó állapotút.

Utánajártunk a legendának: tényleg majdnem annyiba kerül egy felújítandó lakás, mint egy jó állapotú?

Annak próbáltunk utánajárni az OTP Ingatlanpont szakértőinek segítségével, hogy mennyi a fenti állítás valóságalapja. A beszámolók szerint a különbség valóban szűkült valamelyest, de egyelőre az egész országban elmondható, hogy egy jó állapotú lakás még mindig lehet drágább, mint egy felújítandó, hiszen az utóbbi esetében számolni kell a felújítás költségeivel is.

Az utóbbi hetekben egyre több forrásból hallani, hogy a felújítandó lakások iránti kereslet meredeken emelkedett, ezért ma már nem ritka, hogy majdnem ugyanannyit hajlandók kifizetni értük a vevők, mint egy jó állapotú ingatlanért. Ha valóban így lenne, az szokatlan jelenség lenne a piacon, hiszen egy felújítandó lakás esetében a vevőnek extra költségekkel is számolnia kell.

Lehetnek persze olyan érdeklődők, akik szeretnék a saját ízlésükre formálni a lakásukat, nekik akár ideális lehet egy felújítandó ingatlan, de az OTP Ingatlanpont szakembereinek beszámolói alapján nem az az általános, hogy szinte ugyanannyit hajlandók fizetni érte, mint egy jó állapotúért. Az egyértelműen látszik, hogy szűkül a jó állapotú lakások kínálata, ezért sokan kényszerből döntenek a felújítandó kategória mellett, a másik ok pedig gyakran a vásárlásra szánt összeg, ami az áremelkedések után sokszor már nem elegendő egy jó állapotú lakásra.

A lakás állapotát illetően az árkülönbség területenként és településenként eltérő, de átlagosan 20-30%-os ez a differencia – számolt be tapasztalatairól Farsang Sándor, az OTP Ingatlanpont északkelet-magyarországi régióvezetője. Szerinte az utóbbi időszakban az olló picit talán zárult, az átlagemberek számára elérhető 1-2 szobás lakótelepi lakások esetében a nagyobb kereslet miatt már a felújítandó lakások is indokolatlanul magas irányáron kerülnek a piacra. Van még különbség, de mostanra a felújítandó lakások is túlárazottak a régióban – emelte ki Markó Ildikó, az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője

Tapasztalata szerint a nem túlárazott felújítandó ingatlanok rövid idő alatt elkelnek. Hasonló, 20-30%-os átlagos árkülönbségről számolt be Komádi Csaba észak-dunántúli régióvezető, hozzátéve, hogy a differencia néhány városban, például Győrben vagy Székesfehérváron a 40%-ot is elérheti a jó állapotú lakások javára

Az árkülönbség nagyban függ attól, hogy mennyi az adott területen az átlagos négyzetméterár, hiszen a felújítás költsége viszonylag állandó az egész országban – emelte ki Piros Szilvia, az OTP Ingatlanpont dél-alföldi régióvezetője. Gyakorlati tapasztalata alapján elmondta, hogy az alacsonyabb átlagárú településeken akár 25-30%-kal is drágább lehet egy jó állapotú lakás, míg a magasabb árkategóriába eső területeken ez a különbség sokszor legfeljebb csak 10-15%.

Budapesten a felújítandó lakások átlagára 750-850 ezer forint között mozog négyzetméterenként, míg a jó állapotú ingatlanok esetében az ár egyre gyakrabban az 1 millió forintot is meghaladja – emelte ki Bagi Tímea, az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója, a budapesti régió mentora. Szerinte a fővárosban is a jó állapotú lakásokat keresik elsősorban a vevők, de a felújítandó ingatlanok sem eladhatatlanok. Az utóbbi ingatlanokat két vásárlói réteg keresi, az egyik a befektetői kör, a másik pedig a vidéki ügyfelek, akik gyermekeiknek vásárolnak és nem riadnak meg a felújítástól, vannak szakember ismerőseik, vagy akár ők is értenek a felújítási munkálatokhoz – tette hozzá.

A jelenlegi piaci környezetben a lakás állapota az értékesítési időt sem feltétlenül befolyásolja. A szakértők szerint az alacsonyabb árfekvésű lakásoknál a felújítandó és a jó állapotú ingatlanok is hamar gazdára találnak, a drágább kategóriában viszont főleg a jó állapotúakat keresik a vevők. A régióvezetők többsége azt tapasztalja, hogy a vevők összességében a jó állapotú lakásokat keresik, ez alól kivételt jelentenek azonban a falusi CSOK által érintett települések, ahol gyakran inkább a felújítandó ingatlanok iránt nő meg a kereslet, melyeket a támogatásból fel tudnak újítani.

Ha valaki mégis felújítandó lakás vásárlása mellett dönt, figyelembe kell vennie az extra költségeket is, ugyanis ez adhatja meg az árkülönbséget. Farsang Sándor elmondása szerint egy átlagosnak számító, 50-60 négyzetméteres panellakás esetében is nagy lehet a szórás, 4-10 millió forint közötti felújítási költséggel lehet kalkulálni. Komádi Csaba becslései szerint az Észak-Dunántúlon 100-110 ezer forintos felújítási költséggel lehet számolni négyzetméterenként, vagyis egy átlagos panellakásra jó eséllyel további 5-6 millió forintot kell rákölteni. Szerinte a vevők gyakran alulbecsülik előzetesen ezeket a költségeket. Meglepő módon Bagi Tímea szerint Budapesten éppen ellenkezőleg, gyakran túlbecsülik a felújítási költségeket a vevők. 

Így alakul a diákmunkások órabére az idei nyári szezonban

Az idei nyári szezonban a diákmunkások órabére átlagosan bruttó 2000 forint körül alakul, de a legjobban fizető pozíciókban 3000 forintot meghaladó órabér is elérhető a Mind-Diák Szövetkezet friss adatai szerint.
2025. 05. 28. 22:30
Megosztás:

Csökkent árbevétel mellett nyereséggel zárta a Rába Nyrt. az első negyedévet

A Rába Járműipari Holding Nyrt. árbevétele 14,5százalékkal 14,55 milliárd forintra csökkent csoport szinten az első negyedévben 2024 első negyedévéhez képest, míg adózott eredménye 21,1 millió forint lett az egy évvel korábbi 191 millió forintos veszteség után - tudatta a győri székhelyű vállalat szerdán a Budapesti értéktőzsde (BÉT) honlapján.
2025. 05. 28. 22:00
Megosztás:

A Gorenje Magyarország 41 milliárd forint árbevétellel zárta az évet

A Gorenje Magyarország Kft. 2024-ben 41,4 milliárd forint nettó árbevételt és 302 millió forint adózott nyereséget ért el, árbevételét 10 százalékkal növelte az előző évihez képest - mondta Füle Norbert ügyvezető a cég sajtótájékoztatóján szerdán Budapesten.
2025. 05. 28. 21:30
Megosztás:

Rekordérdeklődés a HU-rizont Program iránt: 51 milliárd forint támogatási igény 19 egyetemi konzorciumtól

Második alkalommal hirdette meg a Nemzeti Kutatási, Fejlesztési és Innovációs Hivatal (NKFI Hivatal) a HU-rizont Programot, amelynek célja, hogy a magyar egyetemek nemzetközi élvonalbeli intézményekkel közösen fejlesszenek megoldásokat a társadalom és a gazdaság legégetőbb kihívásaira. A tavalyi 112 után idén már 132 pályázat érkezett be 51 milliárd forint összesített támogatási igénnyel.
2025. 05. 28. 21:00
Megosztás:

Szabados Richárd: a Garantiqa valós segítséget nyújt a vállalkozásoknak

A Garantiqa Hitelgarancia Zrt. a nemzetgazdasági tárca stratégiai partnere, amely valós segítséget nyújt a vállalkozásoknak - mondta Szabados Richárd, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) kis- és középvállalkozások fejlesztéséért és technológiáért felelős államtitkára szerdán sajtótájékoztatón Budapesten.
2025. 05. 28. 20:00
Megosztás:

Nagyobb válság jön, mint valaha – Kiyosaki szerint a Bitcoin ára 1 millió dollárra emelkedhet

Robert Kiyosaki, a Gazdag papa, szegény papa című világhírű könyv szerzője újra figyelmeztet: az amerikai gazdaság a valaha volt legsúlyosabb válság felé tart. A pénzügyi nevelés szószólója szerint nemcsak az államadósság és a munkanélküliség nő, hanem a hagyományos befektetési eszközök – mint a részvények vagy kötvények – is veszélybe kerülnek. És hogy mik az igazi menekülőeszközök?
2025. 05. 28. 19:30
Megosztás:

A vámok nehezítik az Abercrombie helyzetét

Az Abercrombie & Fitch a vártnál jobb első negyedéves eredményeket tett közzé, mivel az új stílusok felé történő nyitás, például nyomtatott farmerok és ruhák bevezetése több vásárlót vonzott.
2025. 05. 28. 19:00
Megosztás:

Mi egy hatékony meeting felépítése? – Így kerüld el az időpazarlást

A megbeszélések célja nem a beszélgetés, hanem az előrelépés. Vezetőként nemcsak az a feladatod, hogy jelen legyél az asztalnál – hanem az is, hogy tudd, kinek van ott helye, miről érdemes beszélni, és mi történjen azután, hogy mindenki felállt.
2025. 05. 28. 18:30
Megosztás:

Metaplanet és a Bitcoin: Japán új pénzügyi játszmája megkezdődött

A japán tőkepiacokon eddig példátlan lépést tett a Metaplanet, amely teljes egészében a Bitcoinra építi új pénzügyi stratégiáját.
2025. 05. 28. 17:30
Megosztás:

Tanult az építőipar a Grenfell Tower tragédiájából

2017 június 14-én kapott lángra és égett le Londonban a 24 emeletes toronyház, a Grenfell Tower. A tűzvésznek 72 halálos áldozata volt. A tragédia az építőipart is megrázta, miközben azt is nyilvánvalóvá tette, hogy a jogszabályok frissítése, szigorítása mellett az ágazat szereplőinek is tenniük kell azért, hogy a hasonló katasztrófák megelőzése érdekében erősítsék a biztonságot, javítsák hatékonyságot. A létesítménygazdálkodásban, ingatlanprojektekben, valamint az építőiparban is használatos digitális dokumentáció, kommunikáció és jelentéskészítő vezető platformját Magyarországon is forgalmazó PlanRadar azt foglalta össze, hogy a beruházási folyamatok digitalizációja miként támogatja a tűzvédelmi előírások betartását, az emberi életek megóvását.
2025. 05. 28. 17:00
Megosztás:

Nagy durranással zárulhat az amerikai gyorsjelentési szezon

Végéhez közelít az első negyedéves gyorsjelentési szezon az Egyesült Államokban, az S&P 500-as vállalatok több, mint 96%-a már beszámolt az eredményéről.
2025. 05. 28. 16:30
Megosztás:

Szoboszlai Dominik Premier League bajnok dedikált mezéért indult jótékonysági sorsolás

Jótékonysági sorsolást hirdetett a Dusán Világáért Alapítvány részére a szoboszlaishirts.com, amelyen egy Szoboszlai Dominik által dedikált, prémium keretbe helyezett futballmez talál gazdára. A cél: a négyéves, Duchenne-féle izomdisztrófiával élő Dusán kísérleti kezelésének támogatása Belgiumban. A sorsoláson minden 1000 forintnyi adomány egy sorsjegyet jelent, a sorsolás június 8-án lesz, az ünnepélyes átadás pedig június 10-én, a magyar–azeri meccs szünetében történik Budapesten.
2025. 05. 28. 16:00
Megosztás:

Alulmúlta a várakozásokat a PDD

A Temu-t is birtokló PDD első negyedéves teljesítménye jelentősen elmaradt a várttól.
2025. 05. 28. 15:30
Megosztás:

Tweetekből tokenek: Hogyan alakítja át az InfoFi a közösségi tartalmat kriptovagyonná?

Eljött az idő, amikor egy jól megfogalmazott tweet többet érhet, mint egy kisebb altcoin befektetés. Az InfoFi, a legújabb Web3 irányzat, forradalmasítja, hogyan válhat az információ pénzzé a kriptovilágban. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogyan működik az információs alkímia, miként váltják fel az okos algoritmusok a hagyományos airdropokat, és hogy a közösségi média hogyan lesz a jövő pénzügyi bányája.
2025. 05. 28. 15:00
Megosztás:

Hétórás munkanap bevezetését tervezi Montenegró

Hétórás munkanap bevezetését tervezi a montenegrói kormány, az ország gazdasági kamarája azonban szerdán arra figyelmeztetett, hogy a rövidebb munkanap nagyobb terheket róna a gazdaságra, amely nem biztos, hogy készen áll a globális kihívásokra.
2025. 05. 28. 14:30
Megosztás:

Duplázódik az érdeklődés a hűvös nyaralások iránt

Egyre többen választják nyári úti célnak Észak-Európát, részben a hőség elkerülése érdekében. Az úgynevezett „coolcation”, vagyis a hűvös nyaralás trendje a klímaváltozás, a zsúfolt déli üdülőhelyek és a természetközeliség iránti igény miatt terjed. Skandinávia, a balti államok, Izland és Skócia nyáron is hűvös klímát, csendes környezetet és különleges élményeket kínálnak. A Vár a Világ utazási iroda szakértője szerint a kereslet évről évre megduplázódik, amihez a fapados járatok és hajóutak választékának bővülése is hozzájárul.
2025. 05. 28. 14:00
Megosztás:

Tengerjárók a jövőért: új korszak kezdődik a tengeri turizmusban

Átfogó fenntarthatósági stratégiával válaszol a klímaváltozás kihívásaira a Royal Caribbean Group. A hajózási társaság célja, hogy 2050-re elérje a nettó zéró kibocsátást. Az újgenerációs hajókon LNG-hajtás, üzemanyagcellás rendszerek és fedélzeti hulladékból előállított energia segíti a környezeti terhek csökkentését.
2025. 05. 28. 13:30
Megosztás:

A bizonytalanságra hívták fel a figyelmet az EKB jegybankárai

Az EKB közel jár ahhoz, hogy teljesüljön a 2%-os inflációs célja, ennek ellenére Joachim Nagel Bundesbank elnök szerint a jegybank rugalmasságának fenntartására van szükség, a vámháború lehetséges európai inflációs hatásai miatt.
2025. 05. 28. 13:00
Megosztás:

Javult az amerikai fogyasztók hangulata

Az amerikai fogyasztói bizalom májusban meredeken emelkedett a közel ötéves mélypontról, mivel a gazdaság és a munkaerőpiac kilátásai javultak a vámháborúban beállt tűzszünet következtében.
2025. 05. 28. 12:30
Megosztás:

Lendületben a hazai turizmus – áprilisban több mint 1,4 millió vendég összesen 3,4 millió vendégéjszakát töltött a magyarországi szálláshelyeken

Magyarország egyre népszerűbb úti cél a hazai és nemzetközi utazók körében, 2025 áprilisában több mint 1,4 millió vendég pihent a hazai szálláshelyeken, ami 17,5%-kal haladja meg az előző év azonos időszakának eredményét. A vendégek összesen 3,4 millió vendégéjszakát töltöttek hazánkban, 15,6%-kal többet, mint egy évvel korábban. A kormány célja változatlanul a hazai turisztikai szektor erősítése, a belföldi turizmus élénkítése és a családok pihenésének támogatása.
2025. 05. 28. 12:00
Megosztás: