Utánajártunk a legendának: tényleg majdnem annyiba kerül egy felújítandó lakás, mint egy jó állapotú?

A magyar lakáspiac fékezhetetlen áremelkedése nyomán több piaci anomália is kezd kialakulni, ezek egy része valóban létező tendencia, más részük viszont inkább a városi legenda kategóriája. Az egyik ilyen egyre többet emlegetett vélemény, hogy a már majdnem annyiért lehet felújítandó lakást venni, mint jó állapotút.

Utánajártunk a legendának: tényleg majdnem annyiba kerül egy felújítandó lakás, mint egy jó állapotú?

Annak próbáltunk utánajárni az OTP Ingatlanpont szakértőinek segítségével, hogy mennyi a fenti állítás valóságalapja. A beszámolók szerint a különbség valóban szűkült valamelyest, de egyelőre az egész országban elmondható, hogy egy jó állapotú lakás még mindig lehet drágább, mint egy felújítandó, hiszen az utóbbi esetében számolni kell a felújítás költségeivel is.

Az utóbbi hetekben egyre több forrásból hallani, hogy a felújítandó lakások iránti kereslet meredeken emelkedett, ezért ma már nem ritka, hogy majdnem ugyanannyit hajlandók kifizetni értük a vevők, mint egy jó állapotú ingatlanért. Ha valóban így lenne, az szokatlan jelenség lenne a piacon, hiszen egy felújítandó lakás esetében a vevőnek extra költségekkel is számolnia kell.

Lehetnek persze olyan érdeklődők, akik szeretnék a saját ízlésükre formálni a lakásukat, nekik akár ideális lehet egy felújítandó ingatlan, de az OTP Ingatlanpont szakembereinek beszámolói alapján nem az az általános, hogy szinte ugyanannyit hajlandók fizetni érte, mint egy jó állapotúért. Az egyértelműen látszik, hogy szűkül a jó állapotú lakások kínálata, ezért sokan kényszerből döntenek a felújítandó kategória mellett, a másik ok pedig gyakran a vásárlásra szánt összeg, ami az áremelkedések után sokszor már nem elegendő egy jó állapotú lakásra.

A lakás állapotát illetően az árkülönbség területenként és településenként eltérő, de átlagosan 20-30%-os ez a differencia – számolt be tapasztalatairól Farsang Sándor, az OTP Ingatlanpont északkelet-magyarországi régióvezetője. Szerinte az utóbbi időszakban az olló picit talán zárult, az átlagemberek számára elérhető 1-2 szobás lakótelepi lakások esetében a nagyobb kereslet miatt már a felújítandó lakások is indokolatlanul magas irányáron kerülnek a piacra. Van még különbség, de mostanra a felújítandó lakások is túlárazottak a régióban – emelte ki Markó Ildikó, az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője

Tapasztalata szerint a nem túlárazott felújítandó ingatlanok rövid idő alatt elkelnek. Hasonló, 20-30%-os átlagos árkülönbségről számolt be Komádi Csaba észak-dunántúli régióvezető, hozzátéve, hogy a differencia néhány városban, például Győrben vagy Székesfehérváron a 40%-ot is elérheti a jó állapotú lakások javára

Az árkülönbség nagyban függ attól, hogy mennyi az adott területen az átlagos négyzetméterár, hiszen a felújítás költsége viszonylag állandó az egész országban – emelte ki Piros Szilvia, az OTP Ingatlanpont dél-alföldi régióvezetője. Gyakorlati tapasztalata alapján elmondta, hogy az alacsonyabb átlagárú településeken akár 25-30%-kal is drágább lehet egy jó állapotú lakás, míg a magasabb árkategóriába eső területeken ez a különbség sokszor legfeljebb csak 10-15%.

Budapesten a felújítandó lakások átlagára 750-850 ezer forint között mozog négyzetméterenként, míg a jó állapotú ingatlanok esetében az ár egyre gyakrabban az 1 millió forintot is meghaladja – emelte ki Bagi Tímea, az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója, a budapesti régió mentora. Szerinte a fővárosban is a jó állapotú lakásokat keresik elsősorban a vevők, de a felújítandó ingatlanok sem eladhatatlanok. Az utóbbi ingatlanokat két vásárlói réteg keresi, az egyik a befektetői kör, a másik pedig a vidéki ügyfelek, akik gyermekeiknek vásárolnak és nem riadnak meg a felújítástól, vannak szakember ismerőseik, vagy akár ők is értenek a felújítási munkálatokhoz – tette hozzá.

A jelenlegi piaci környezetben a lakás állapota az értékesítési időt sem feltétlenül befolyásolja. A szakértők szerint az alacsonyabb árfekvésű lakásoknál a felújítandó és a jó állapotú ingatlanok is hamar gazdára találnak, a drágább kategóriában viszont főleg a jó állapotúakat keresik a vevők. A régióvezetők többsége azt tapasztalja, hogy a vevők összességében a jó állapotú lakásokat keresik, ez alól kivételt jelentenek azonban a falusi CSOK által érintett települések, ahol gyakran inkább a felújítandó ingatlanok iránt nő meg a kereslet, melyeket a támogatásból fel tudnak újítani.

Ha valaki mégis felújítandó lakás vásárlása mellett dönt, figyelembe kell vennie az extra költségeket is, ugyanis ez adhatja meg az árkülönbséget. Farsang Sándor elmondása szerint egy átlagosnak számító, 50-60 négyzetméteres panellakás esetében is nagy lehet a szórás, 4-10 millió forint közötti felújítási költséggel lehet kalkulálni. Komádi Csaba becslései szerint az Észak-Dunántúlon 100-110 ezer forintos felújítási költséggel lehet számolni négyzetméterenként, vagyis egy átlagos panellakásra jó eséllyel további 5-6 millió forintot kell rákölteni. Szerinte a vevők gyakran alulbecsülik előzetesen ezeket a költségeket. Meglepő módon Bagi Tímea szerint Budapesten éppen ellenkezőleg, gyakran túlbecsülik a felújítási költségeket a vevők. 

Falunyi áram napenergiával, 2000 autó kibocsátásával kevesebb CO₂

Az ESG jelentések kötelezővé válásával a fenntarthatóság már nem választás kérdése, hanem törvényi kötelezettség, így a nagyvállalatok egyre tudatosabban törekszenek arra, hogy mérhető eredményekkel és átfogó programokkal vívják ki a fogyasztók bizalmát. A K&H-nál mindez nem számít újdonságnak: a környezetvédelem és a társadalmi felelősségvállalás évek óta mindennapi tevékenységének szerves része. Saját működésében is odafigyel a fenntarthatóságra – például 30 elektromos autó Föld körüli útjához elegendő áramot termelt tavaly napelemmel – és környezettudatos pénzügyi megoldásokkal, zöld hitelekkel, felelős befektetésekkel igyekszik elősegíteni egy fenntarthatóbb jövő megteremtését. A K&H most megjelent, 2024-es fenntarthatósági tevékenységeinek áttekintése konkrét példákon keresztül mutatja be a vállalat ezirányú eredményeit.
2025. 05. 01. 14:00
Megosztás:

Évente 5,8 milliárd forint állatjóléti támogatásban részesülnek a méhészek

Kiemelt pályázati lehetőségekben és csaknem hatmilliárd forint méhállatjóléti támogatásban is részesülnek az agrárium egyik legkisebb és legfontosabb ágazatának szereplői – hívta fel a figyelmet az Agrárminisztérium (AM) szerdai közleményében Nagy István agrárminiszter.
2025. 05. 01. 13:00
Megosztás:

Fordulópont előtt a dollár: vámháború, geopolitika és a globális bizalomválság

Az Egyesült Államok protekcionista fordulata, a dollár körüli bizalmi repedések, valamint a globális tőkeáramlások új iránya olyan kockázatokat vetítenek előre, amelyek a nemzetközi pénzügyi rendszer egészét is átrendezhetik. A vámokkal való sakkozás, a Fed mozgástere és a globális devizatartalékok diverzifikációja mind azt jelzi: az amerikai kivételesség narratívája egyre inkább kérdésessé válik.
2025. 05. 01. 12:00
Megosztás:

Jövőre már központilag nyújthatják be a multik a globális minimumadó bevallását

A közelmúltban uniós szinten elfogadott, közigazgatási együttműködésről szóló DAC9 irányelv („Directive on Administrative Cooperation”) a Magyarországon működő multinacionális vállalatcsoportok számára egyszerűbbé teszi a globális minimumadóval („GloBE”) kapcsolatos adminisztratív kötelezettségek teljesítését. A megállapodás továbbá szorosabb együttműködést és gördülékenyebb információcserét is megkövetel az EU-s adóhatóságoktól. A legfontosabb kérdésekben Szadai András adótanácsadó, a WTS Klient üzletágvezető partnere segít eligazodni.
2025. 05. 01. 10:00
Megosztás:

A dolgozók háromnegyede szerint a munkája egy része automatizálható lenne

Az automatizáció már nemcsak a gyártósorokon, hanem a hétköznapi irodai munkakörökben is egyre több feladatot képes ellátni, a mesterséges intelligencia pedig egyre összetettebb folyamatok elvégzésére képes. De valós félelem lehet az, hogy az új megoldások elveszik a munkahelyeinket? A szakértő szerint a válasz egyszerre igen és nem.
2025. 05. 01. 09:00
Megosztás:

Kvantuminformatikai modullal nyit az SZTE Fizikai Intézete a kvantumtechnológia irányába

A kvantumszámítástechnika alkalmazásairól vezettek be választható modult a Szegedi Tudományegyetem TTIK Fizikai Intézetének fotonikai-mérnöki mesterszakján. A Kvantumoptika és kvantuminformatika nevű modul a tárgy kutatás-fejlesztési eredményeivel ismerteti meg a hallgatókat és idővel az SZTE saját kutatásaihoz is keretül szolgálhat.
2025. 05. 01. 08:00
Megosztás:

Globális iránymutatás a zöld állítások jogszerű használatáról

Nyílt levélben nyújtott tanácsokat a világ fogyasztóvédelmi hatóságait tömörítő nemzetközi hálózat (ICPEN) a divat és textilipar szereplőinek. A levél – melyet többek között a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) is aláírt – célja, hogy elősegítse az iparágban használt fenntarthatósági és zöld állítások átláthatóságát, ezen keresztül pedig kedvezőbb döntési pozícióba helyezze a fogyasztókat. A GVH évek óta kiemelt figyelmet fordít a zöld állítások kérdéskörére, több tájékoztató anyaggal is segíti a jogkövető vállalkozásokat a megfelelő gyakorlatok alkalmazásában.
2025. 05. 01. 07:00
Megosztás:

Idén 5,974 milliárd forint osztalék kifizetését javasolja a Budapesti Ingatlan Nyrt.

Idén 5,974 milliárd forint osztalék kifizetését javasolja a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. igazgatótanácsa a közgyűlésnek – olvasható a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján szerdán közzétett beszámolóban.
2025. 05. 01. 06:00
Megosztás:

Bérfejlesztéssel és létszámbővítéssel erősít a Continental Dohányipari Csoport

A Continental Dohányipari Csoport 2025-ben is folytatta a munkavállalóit támogató kezdeményezéseket: a cégcsoport február 1-jétől 10 százalékos bérfejlesztést hajtott végre, mely meghaladta az éves infláció mértékét. A bérfejlesztés kiterjedt a cafeteria juttatási rendszerre is, amely keretösszege 9%-kal emelkedett. Emellett a társaság márciusban zárta éves teljesítményértékelési rendszerét, amelynek eredményeként a munkatársak átlagosan egyhavi bónuszban részesültek.
2025. 05. 01. 05:00
Megosztás:

A CSOK Plusz igénylőknek keresztbe tehet Navracsics terve

Egy törvénytervezet alapján a helyi önkormányzatok dönthetnek arról, hogy kik költözhetnek az adott településre. Ezt mindenképpen figyelnie kell azoknak, akik lakástámogatás felhasználásával szeretnének házat vásárolni, hiszen ott elvárás, hogy az adott ingatlanban éljenek legalább 10 évig életvitelszerűen.
2025. 05. 01. 04:00
Megosztás:

A Libri-csoport megvásárolta az Édesvíz Kiadót

A Libri-csoport megvásárolta az Édesvíz Kiadót, a felvásárlás stratégiai célt szolgál, amely szerint a csoport fejlesztés és terjeszkedés révén törekszik a hosszú távú stabilitásra - közölte a Libri szerdán az MTI-vel.
2025. 05. 01. 03:00
Megosztás:

Ismét lejtőn a magyar gazdaság: negatív GDP adat érkezett

A KSH ma reggel tette közzé az első negyedéves GDP-re vonatkozó első gyorsbecslését. A tényadat újabb kellemetlen meglepetést hozott. Negyedéves összehasonlításban a várt minimális növekedéssel szemben 0,2 százalékkal ismét visszaesett a magyar gazdaság. Éves összehasonlításban a nyers adatok szerint stagnált, míg a szezonálisan és naptárhatással kiigazított és kiegyensúlyozott adatok szerint 0,4 százalékkal csökkent a gazdaság teljesítménye január-márciusban.
2025. 05. 01. 02:00
Megosztás:

Visszatértek a vásárlóka nyaralópiacra - Akad vízparti település a balatoni ár harmadáért

A lakáspiachoz hasonlóan a nyaralópiac is erősödő pályára állt az idei év első négy hónapjában – derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely a nyárias időt ígérő hosszú hétvége apropóján bemutatja a Balaton, a Velencei-tó és a Tisza-tó környékén jellemző keresletet és árakat is.
2025. 05. 01. 01:00
Megosztás:

A Duna House több mint 870 millió forintot fizet ki osztalékként

A Duna House 874,345 millió forint osztalékot fizet, amelyből a törzsrészvényekre 750 millió forint, részvényenként 21,81 forint, a dolgozói részvényekre pedig 124,345 millió forint jut - közölte a társaság a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján szerdán, az éves rendes közgyűlését követően.
2025. 05. 01. 00:05
Megosztás:

Az AKKO Invest nem fizet osztalékot az idén

Az AKKO Invest nem fizet osztalékot az idén, a nyereséget eredménytartalékban tartják a növekedési tervek megvalósítása érdekében – közölte a társaság szerdán az MTI-vel.
2025. 04. 30. 23:00
Megosztás:

A Gránit Bank a szektorátlagot meghaladóan a növekedett 2024-ben

A Gránit Bank az előző évek tendenciáját folytatva 2024-ben is a szektorátlagot meghaladó növekedést ért el. A mérlegfőösszeg 3,5-szer nagyobb mértékben emelkedett, mint a bankszektor átlaga, és 15 év alatt 229-szeresére bővült - közölte a pénzintézet az MTI-vel szerdán.
2025. 04. 30. 22:30
Megosztás:

1,2 millió nőnek járhat az adómentesség

A 2,2 millió dolgozó nő közül körülbelül 1,2 milliónak járhat az adómentesség - jelentette ki Szalai Piroska miniszterelnöki megbízott szerdán az M1 aktuális csatornán.
2025. 04. 30. 21:00
Megosztás:

Kedvezőtlen fordulat az USA-ban

Tőzsdenyitás előtt tette közzé gyorsjelentését a Caterpillar, ami alapján mind az árbevétel, mind a nyereség alulmúlta a várakozásokat.
2025. 04. 30. 20:00
Megosztás:

Kiderült, hová utazunk a május 1-jei hosszú hétvégén

Tovább tombol a tavaszi üdülési hullám, tömegek kelnek útra a május 1-jével kezdődő négynapos hosszú hétvégén a Szallas.hu adatai szerint. A magyar vendégek fele legfeljebb 70 ezer forint értékben foglal szállást belföldön erre az időszakra. Áprilisban az online fizetések összértékének csaknem 30 százalékát fizették SZÉP-kártyával a Szallas.hu oldalán. Tarolnak a két-három éjszakás pihenések, a legvonzóbb úti cél Eger mellett Budapest, Pécs és Nyíregyháza.
2025. 04. 30. 19:30
Megosztás:

Nagy Márton: a 100 új gyár programot 150-re emeljük, a beruházások listáját hamarosan közzétesszük

A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján 2025 első negyedévében a magyar gazdaság a korábban vártnál kedvezőtlenebbül teljesített. Az előző év azonos időszakához képest a nyers adatok szerint a GDP azonos szinten maradt, míg a megelőző negyedévhez viszonyítva a magyar gazdaság teljesítménye a kiigazított adatok szerint 0,2 százalékkal maradt el.
2025. 04. 30. 19:00
Megosztás: