100 millió eurót meghaladó lengyel ingatlanpiaci tranzakciót zárt az Appeninn
A BÉT Prémium kategóriájában jegyzett társaság lengyelországi jelenléte az irodai és logisztikai szegmens után számottevő kiskereskedelmi pillérrel bővült.
A tranzakció zárásával az Appeninn tulajdonába került mintegy 53 ezer négyzetméteres, évi 10 millió eurót meghaladó bruttó bérleti díjbevételt generáló ingatlanportfólió hét retail parkból és négy bevásárlóközpontból áll. A retail parkok Brodnicában, Ciechanówban, Grójecben, Krakkóban, Myślenicében, Olsztynban és Nowy Targban, a bevásárlóközpontok Malborkban, Sieradzban, Skierniewicében és Żyrardówban találhatók.
A megvásárolt ingatlanok elsősorban a helyi lakosság mindennapi vásárlási igényeit szolgálják ki. Bérlőik között olyan meghatározó nemzetközi és helyi kiskereskedelmi láncok szerepelnek, mint a Biedronka, a Rossmann, az Empik, a JYSK, a Castorama, az Action, az Apart és az Ochnik.
„A Dekada-portfólió megvásárlása a lengyel piacon is markáns akvizíció, az Appeninn számára pedig több szempontból is mérföldkő. Egyszerre erősíti földrajzi diverzifikációnkat, egy lépésben számottevő kiskereskedelmi jelenlétet teremt Lengyelországban, és emeli portfóliónk hosszú távú jövedelemtermelő képességét is” – nyilatkozta Szűcs Györgyi, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója.
A 100 millió eurót meghaladó akvizíciót az Appeninn saját forrásból, illetve az osztrák Erste Group Bank AG hitelfinanszírozásából valósította meg. A felek a pontos vételárat nem hozták nyilvánosságra.
A Dekada-portfólió megvásárlása újabb markáns lépés az Appeninn 2022-ben meghatározott stratégiájának következetes megvalósításában. A társaság az elmúlt években folyamatosan értékesítette turisztikai és fejlesztési projektjeit, a portfóliójába kevésbé illeszkedő, alacsony jövedelmezőségű eszközeit, lehetőséget teremtve ezzel az ingatlanállomány minőségét és cash-flow termelő képességét erősítő tranzakciók végrehajtására.
„A 2022-ben meghirdetett stratégiánk az Appeninn portfóliójának céltudatos újraépítéséről, valamint a társaság transzparens és értékteremtő működésének megerősítéséről szól. Azóta következetesen olyan közép-kelet-európai ingatlanokba fektetünk, amelyek kiszámítható cash flow-t termelnek, és ezzel hosszabb távon az osztalékfizetés feltételeit is erősítik” – fogalmazott Szűcs Györgyi.
A célzott régiós akvizíciók sorát a varsói Wiśniowy Business Park 2023-as megvásárlása nyitotta meg, ezt követte 2026 februárjában a Goodyear tarnówi logisztikai központjának megszerzése. A Dekada-portfólióval az Appeninn lengyelországi befektetései immár három stratégiai ingatlanszegmensre terjednek ki, együttes piaci értékük meghaladja a 170 millió eurót.
A portfólió átalakítása ugyanakkor csak az egyik eleme volt a 2022-ben megkezdett irányváltásnak. Az Appeninn ezzel párhuzamosan megújította szervezeti és működési modelljét, professzionális alapokra helyezte portfóliómenedzsmentjét és befektetési szempontrendszerét.
Az átalakulás fontos mérföldköveként az Appeninn 2024. július 1-jétől szabályozott ingatlanbefektetési társaságként (SZIT) működik. Ehhez a működési formához többek között a tőkeáttételre, az ingatlanértékelésre és az osztalékjavaslatra vonatkozó jogszabályi előírások kapcsolódnak, ami a tőzsdei előírásokon túlmutatóan növeli a társaság átláthatóságát, illetve teszi követhetővé a működését.
A szervezeti és portfólióátalakítást mérhető pénzügyi eredmények és kedvező külső szakmai értékelések kísérték.
Az Appeninn-csoport bérbeadásból származó árbevétele a 2022-es 8 millió euróról 2025-re 23 millióra, saját tőkéje 83 millió euróról 128 millió euróra emelkedett.
A Scope Ratings 2026 áprilisában ismét megerősítette az Appeninn B+/Stable hitelminősítését, és elemzésében kiemelte az elmúlt évek pozitív tendenciáit.
