11 fontos kérdés és válasz a 3%-os lakáshitelről

Bombaként robbant a hír, hogy hamarosan 3%-os lakásitel lesz igényelhető az első saját tulajdonú lakás vagy ház megvásárlásához. A BiztosDöntés.hu szakértői összegyűjtötték a hitellel kapcsolatos legfontosabb kérdéseket, és ahol erre volt mód, a válaszokat is megadták.

11 fontos kérdés és válasz a 3%-os lakáshitelről

1. Ki veheti fel?

Ha hinni lehet a híreknek, akkor az első saját tulajdonú ingatlanjukat megvásárlók vehetik majd fel ezt a hitelt. Az igénylő korát, családi állapotát, a vállalt és meglévő gyermekek számát illetően azonban várhatóan nem lesznek elvárások.

Első lakásvásárlónak a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet szerint az számít, akinek jelenleg nincs és korábban sem volt legalább 50 százalékot elérő lakástulajdona. Ha az érintett ingatlanokon jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog áll fenn (pl. öröklés által), úgy az adós továbbra is elsőlakás-vásárlónak számít. Több adós esetén az adóstársak mindegyikének teljesítenie kell a feltételeket. Várhatóan itt is ez a szabály lesz majd érvényes.

2. Mennyi lesz a hitel kamata?

Az új, támogatott lakáshitel kamata várhatóan 3%-os lesz. Kérdés azonban, hogy ez fix 3 százalék, vagy a kamat felső határa. A CSOK Plusz esetében ugyanis a bankoknak lehetőségük van akár a 3%-os plafon alá is menni, amit jelenleg egyedül a Gránit Bank tesz meg, ahol a kamat 2,89%.

3. Változhat idővel a kedvező kamat?

A jelenlegi támogatott konstrukciók esetében (CSOK Plusz, Falusi CSOK hitel) az ügyfelek számára a kamat végig fix, vagyis a futamidő alatt sem ez, sem a havi törlesztők nem módosulhatnak.

A 2025. április 1. és 2025. október 31. között igényelhető, úgynevezett 5 százalékos kamatú lakáshiteleknél más a helyzet, a kedvező kamatot a CIB Bank kivételével a pénzintézetek csak az első 5 évre garantálják, utána átárazódnak a hitelek. (A CIB konstrukciója ugyanakkor kizárólag CSOK Plusz hitellel együtt igényelhető.)

Az új, 3%-os kamatú lakáshitelnél a BiztosDöntés.hu szakértői arra számítanak, hogy a kamat végig rögzített lesz, máskülönben komoly kamatkockázattal szembesülhetnek az első lakásukat vásárló fiatalok. Ez különösen nagyobb hitelösszegnél eredményezhetne komoly törlesztőrészlet emelkedést.

4. Mennyi lesz a maximálisan felvehető hitel összege?

Az eddigi információk szerint 50 millió forint lesz a felvehető támogatott hitel maximális összege. Amennyiben ez nem elegendő, várhatóan piaci lakáshitel is igényelhető majd mellé, aminek kamata a BiztosDöntés.hu hitelkalkulátora szerint jelenleg 6,85-8,09 százalék között lehet fix kamat esetén.

5. Mennyi lesz a havi törlesztő?

3%-os kamatú támogatott lakáshitel első lakásvásárláshoz

50 millió forint hitelnek 3%-os kamattal a havi törlesztője 25 éves futamidő esetén körülbelül 237 000 forint lesz, ami azt jelenti, hogy a tőkén felül 21,1 millió forintot kell a futamidő alatt visszafizetni a banknak.

A BiztosDöntés.hu hitelkalkulátora alapján egy 50 millió forintos piaci lakáshitelnek fix kamattal jelenleg 330 - 386 ezer forint között volna a havi törlesztője, ami teljes visszafizetésben 28 - 44,7 millió forint többletköltséget jelen a 25 éves futamidő alatt.

6. Jár kedvezmény a születendő gyermekek után?

Erről egyelőre nincs információ. A CSOK Plusz esetében van gyermekvállalási támogatás, ám ott magának a hitel igénylésének is feltétele a gyermekvállalás. (Gyermekenként 10 millió forint összegű vissza nem térítendő gyermekvállalási támogatás jár a kölcsönkérelem benyújtását követően született vagy örökbefogadott gyermekek közül a másodikként született vagy örökbefogadott, és minden egyes ezt követően született vagy örökbefogadott gyermek után.)

Mondhatjuk persze, hogy az új, 3%-os lakáshitelnél nem lesz elvárás a gyermekvállalás, ám a munkáshitelnél sem az, a második és a harmadik gyermek érkezésekor mégis elengedik a tartozás felét, illetve egészét.

7. Van megkötés azt illetően, hogy hol vásárolható ingatlan a kedvezményes hitellel?

Az eddigi információk szerintem NEM lesz ilyen megkötés, így az országban bárhol vásárolható majd lakás vagy ház.

8. Új és használt ingatlan is vásárolható a hitellel?

Erről nincs információnk, ám jelentősen leszűkítené a fiatalok lehetőségeit, ha kizárólag új építésű ingatlan lenne megvásárolható a finanszírozással, hiszen az adásvételeken belül ezek súlya mindössze 5% volt 2024-ben a Központi Statisztikai Hivatal szerint.

Ezen kívül az új lakások ára is rendkívül magas, az átlagos négyzetméterár Budapesten például tavaly megközelítette az 1,5 millió forintot, míg a vármegyeszékhelyeken és a kisebb városokban 900 ezer forint volt ugyanez.

9. Lakás és ház egyaránt vásárolható a hitellel?

Igen, az eddigi információk szerint mindkét ingatlantípus megvásárolható lesz, ugyanakkor a tulajdoni lapon lakóingatlanként kell szerepelnie.

10. Mekkora önerő kell majd a lakásvásárláshoz?

Várhatóan 10%-os önerővel is felvehető lesz a kedvezményes hitel, ami azt jelenti, hogy a maximális, 50 millió forint összegű hitel felvételéhez legalább 5 550 000 forint saját forrásra lesz szükség.

11. Kell vagyonszerzési illetéket fizetni a megvásárolt ingatlan után?

A CSOK Plusszal vagy Falusi CSOK-kal megvásárolt ingatlanok után nem kell megfizetni az alapesetben 4%-os vagyonszerzési illetéket. Amennyiben itt is él majd a kedvezmény, akkor ez további komoly pénzügyi előnyt jelent majd.

Jaguar Land Rover leállás: hitelgaranciával tartja életben a beszállítókat London

A brit kormány 1,5 milliárd font (670 milliárd forint) hitelgaranciával segíti a kibertámadás miatt csaknem egy hónapja nem termelő Jaguar Land Rover (JLR) nehéz helyzetbe került beszállítóit.
2025. 09. 28. 17:30
Megosztás:

Felhős, az átlagosnál hidegebb idő várható

Jellemzően felhős és az átlagosnál hidegebb idő várható a jövő héten, a szél is élénk, olykor erős lesz, és eső, záporeső is előfordulhat. A hőmérséklet visszaesik: a hét második felében már csak 11-16 fok várható a legmelegebb órákban, hajnalban pedig a fagyzugos helyeken akár 0 fok alá is csökkenhet a hőmérséklet - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 09. 28. 16:30
Megosztás:

Újabb csapás a Hyperliquid ökoszisztémára – 773 ezer dollárt loptak el a HyperDrive DeFi protokollból

Alig 72 órával a HyperVault nevű projekt 3,6 millió dolláros „rug pull”-ja után újabb súlyos biztonsági incidens rázta meg a Hyperliquid ökoszisztémát. Ezúttal a HyperDrive DeFi protokoll vált hackerek célpontjává, akik egy router sebezhetőséget kihasználva több mint 773 ezer dollárnyi eszközt loptak el, és különböző blokkláncokra utalták át azokat. Az eset újabb figyelmeztetés a decentralizált pénzügyek (DeFi) világának kockázataira.
2025. 09. 28. 15:00
Megosztás:

Deutsche Bank: 2030-ra a Bitcoin az arany mellé kerülhet a jegybankok tartalékaiba

Egyre erősebb a geopolitikai és monetáris bizonytalanság, ami új lendületet ad a Bitcoin és az arany iránti keresletnek. A Deutsche Bank elemzői szerint a következő évtized közepére a kriptovaluta jegybanki tartalékeszközként is helyet kaphat – az arany mellett.
2025. 09. 28. 14:00
Megosztás:

Szergej Lavrov: Oroszország továbbra is nyitott a tárgyalásokra a háború lezárásáról

Oroszország továbbra is nyitott a tárgyalásokra az ukrajnai háború lezárásáról - jelentette ki az orosz külügyminiszter az ENSZ-közgyűlés 80. ülésszakának általános vitáján tartott felszólalásában szombaton New Yorkban.
2025. 09. 28. 13:00
Megosztás:

Solana, Ethereum, Bitcoin – A következő kriptoboom nyertesei? Mike Novogratz szerint igen

A kriptopiac egyik legismertebb szereplője, Mike Novogratz ismét megszólalt – és most is nagyot mondott. A Galaxy Digital vezérigazgatója szerint véget ért a várakozás időszaka: a hagyományos pénzügyi világ belépett a kripto térbe, és ezzel kezdetét veszi egy új, példátlanul erős bikapiac. De mi hajtja majd ezt az új ciklust? És miért fogadhatunk szerinte Solanára, Ethereumra és Bitcoinra? Mutatjuk!
2025. 09. 28. 12:00
Megosztás:

Hatékonyság a kertészkedésben: a benzinmotoros háti permetezők előnyei

Esetleg eszedbe jutott már, mennyire fontos a kertápolás során a hatékony növényvédelem? Manapság rengetegen fordulnak a saját növénytermesztés felé, hiszen ki ne akarna friss zöldségeket és gyümölcsöket közvetlenül a kertjéből az asztalára tenni?
2025. 09. 28. 11:00
Megosztás:

Tömeges tőkekiáramlás sújtotta az Ethereum és Bitcoin ETF-eket

Szeptember utolsó hetében drámai fordulatot vett a kriptopiaci ETF-szegmens. Mind az Ethereum, mind a Bitcoin spot ETF-ek rekordmértékű tőkekiáramlást szenvedtek el, miközben a kereskedési volumen az egekbe szökött. Mi áll a háttérben, és mit üzen ez a jövőbeli befektetési stratégiák számára?
2025. 09. 28. 10:00
Megosztás:

Kijev kész segíteni Magyarországnak és Szlovákiának az energiahordozók alternatív beszerzésében

Ukrajna kész segíteni Magyarországnak és Szlovákiának az energiahordozók alternatív beszerzésében - jelentette ki Volodimir Zelenszkij ukrán elnök szombati kijevi sajtótájékoztatóján.
2025. 09. 28. 10:00
Megosztás:

Három településen rendeznek időközi önkormányzati választást

Három településen rendeznek ma időközi önkormányzati választást: Gyömrőn polgármestert és két egyéni választókerületben képviselőket, Tótszerdahelyen és Bezeréden pedig polgármestert választanak.
2025. 09. 28. 09:00
Megosztás:

Október első hétvégéjén rendezik a Szüreti Napokat Tokajban

Nyitott pincék, dűlőtúrák és kulturális események várják az érdeklődőket október 3. és 5. között a Tokaj-hegyaljai Szüreti Napokon, Magyarország egyik legrégebbi szüreti fesztiválján - közölték a szervezők az MTI-vel.
2025. 09. 28. 08:00
Megosztás:

A Fradi az EL-ben, a magyarok vagyona a maximum a BL selejtezőben játszik

Hiába kezd ma este az Európa Ligában a Ferencváros, a pénzügyi valóság kijózanító: a teljes magyar lakosság klasszikus pénzügyi vagyona eltörpül az európai futballóriások értéke mögött. „A BL-ben ma több vagyon focizik, mint amennyivel Magyarország kiemelt prémium és privátbanki ügyfelei pénzügyi vagyonukkal együtt rendelkeznek” – mondja Karagich István, a Blochamps Capital ügyvezetője.
2025. 09. 28. 07:00
Megosztás:

A Xiaomi EV európai K+F és tervezési központot nyit Münchenben

A Xiaomi bejelentette, hogy Münchenben hozza létre Kínán kívüli első K+F és tervezési központját. A globális elektromobilitási stratégia szempontjából kulcsfontosságú létesítmény elsősorban az intelligens mobilitás és az autóipari innováció előmozdítása érdekében fog tevékenykedni. A Xiaomi új központjában elsősorban a teljesítményorientált járművekre, az elektromos járműtechnológia kutatására és fejlesztésére, valamint új járműtervezési megoldásokra fókuszálnak.
2025. 09. 28. 06:00
Megosztás:

Koncz Zsófia: családi adóforradalom zajlik az országban

Olyan intézkedéseket hajtott végre a magyar kormány, amit senki más a világon, igazi családi adóforradalom zajlik az országban - jelentette ki a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára szombaton a borsodi vármegyeszékhelyen tartott IX. CÖF Klub Miskolc napon.
2025. 09. 28. 05:00
Megosztás:

Idén a Sauska lett a legeredményesebb magyar borászat

Hét aranyérmével a Sauska Pincészet érdemelte ki Az év borászata címet a 4. Winelovers Wine Awards nemzetközi borversenyen, amelynek eredményeit szombaton hirdették ki a budapesti Corinthia Hotelben megtartott Winelovers 100 Nagykóstolón.
2025. 09. 28. 04:00
Megosztás:

Napi ezer új milliomos született Amerikában 2024-ben – Íme a három kulcseszköz, amely vagyonukat hajtotta

Miközben 2024-ben a világ a inflációval, technológiai felfordulással és geopolitikai bizonytalanságokkal volt tele, csendben zajlott egy másik folyamat: naponta mintegy 1000 amerikai lépett át a milliomosok táborába – derül ki az UBS 2025-ös globális vagyonjelentéséből.
2025. 09. 28. 03:00
Megosztás:

Nyugdíjkorhatár Európában - 2026-ban robban a bomba!

Sokan azt hiszik, hogy a nyugdíjkorhatár mindenhol hasonló Európában, de valójában az országok között nagy eltérések és folyamatosan változó szabályok figyelhetők meg. Nézzük meg, hogyan alakul a nyugdíjkorhatár az egyes államokban, és hová helyezhető el ebben Magyarország.
2025. 09. 28. 02:00
Megosztás:

Ne felejtse! Óraállítás lesz ezen a hétvégén!

Az óraátállítás (a nyári időszámításból visszatérés a normál, azaz “téli” időszámításra) bár “nyer egy órát” az alváson, de számos tényező miatt okozhat kellemetlenségeket.
2025. 09. 28. 01:00
Megosztás:

Mennyi áramot eszik a mobilod feltöltése? Meglepő válasz a rezsiszámlán!

Mennyibe kerül egy okostelefon feltöltése? Hány forintba kerül, ha naponta feltöltöd a mobiltelefonodat?
2025. 09. 28. 00:01
Megosztás:

Ezekkel a számokkal vitték ma el a Jokert!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 39. héten megtartott ötös lottó és Joker számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2025. 09. 27. 23:00
Megosztás: