11 fontos kérdés és válasz a 3%-os lakáshitelről

Bombaként robbant a hír, hogy hamarosan 3%-os lakásitel lesz igényelhető az első saját tulajdonú lakás vagy ház megvásárlásához. A BiztosDöntés.hu szakértői összegyűjtötték a hitellel kapcsolatos legfontosabb kérdéseket, és ahol erre volt mód, a válaszokat is megadták.

11 fontos kérdés és válasz a 3%-os lakáshitelről

1. Ki veheti fel?

Ha hinni lehet a híreknek, akkor az első saját tulajdonú ingatlanjukat megvásárlók vehetik majd fel ezt a hitelt. Az igénylő korát, családi állapotát, a vállalt és meglévő gyermekek számát illetően azonban várhatóan nem lesznek elvárások.

Első lakásvásárlónak a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet szerint az számít, akinek jelenleg nincs és korábban sem volt legalább 50 százalékot elérő lakástulajdona. Ha az érintett ingatlanokon jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog áll fenn (pl. öröklés által), úgy az adós továbbra is elsőlakás-vásárlónak számít. Több adós esetén az adóstársak mindegyikének teljesítenie kell a feltételeket. Várhatóan itt is ez a szabály lesz majd érvényes.

2. Mennyi lesz a hitel kamata?

Az új, támogatott lakáshitel kamata várhatóan 3%-os lesz. Kérdés azonban, hogy ez fix 3 százalék, vagy a kamat felső határa. A CSOK Plusz esetében ugyanis a bankoknak lehetőségük van akár a 3%-os plafon alá is menni, amit jelenleg egyedül a Gránit Bank tesz meg, ahol a kamat 2,89%.

3. Változhat idővel a kedvező kamat?

A jelenlegi támogatott konstrukciók esetében (CSOK Plusz, Falusi CSOK hitel) az ügyfelek számára a kamat végig fix, vagyis a futamidő alatt sem ez, sem a havi törlesztők nem módosulhatnak.

A 2025. április 1. és 2025. október 31. között igényelhető, úgynevezett 5 százalékos kamatú lakáshiteleknél más a helyzet, a kedvező kamatot a CIB Bank kivételével a pénzintézetek csak az első 5 évre garantálják, utána átárazódnak a hitelek. (A CIB konstrukciója ugyanakkor kizárólag CSOK Plusz hitellel együtt igényelhető.)

Az új, 3%-os kamatú lakáshitelnél a BiztosDöntés.hu szakértői arra számítanak, hogy a kamat végig rögzített lesz, máskülönben komoly kamatkockázattal szembesülhetnek az első lakásukat vásárló fiatalok. Ez különösen nagyobb hitelösszegnél eredményezhetne komoly törlesztőrészlet emelkedést.

4. Mennyi lesz a maximálisan felvehető hitel összege?

Az eddigi információk szerint 50 millió forint lesz a felvehető támogatott hitel maximális összege. Amennyiben ez nem elegendő, várhatóan piaci lakáshitel is igényelhető majd mellé, aminek kamata a BiztosDöntés.hu hitelkalkulátora szerint jelenleg 6,85-8,09 százalék között lehet fix kamat esetén.

5. Mennyi lesz a havi törlesztő?

3%-os kamatú támogatott lakáshitel első lakásvásárláshoz

50 millió forint hitelnek 3%-os kamattal a havi törlesztője 25 éves futamidő esetén körülbelül 237 000 forint lesz, ami azt jelenti, hogy a tőkén felül 21,1 millió forintot kell a futamidő alatt visszafizetni a banknak.

A BiztosDöntés.hu hitelkalkulátora alapján egy 50 millió forintos piaci lakáshitelnek fix kamattal jelenleg 330 - 386 ezer forint között volna a havi törlesztője, ami teljes visszafizetésben 28 - 44,7 millió forint többletköltséget jelen a 25 éves futamidő alatt.

6. Jár kedvezmény a születendő gyermekek után?

Erről egyelőre nincs információ. A CSOK Plusz esetében van gyermekvállalási támogatás, ám ott magának a hitel igénylésének is feltétele a gyermekvállalás. (Gyermekenként 10 millió forint összegű vissza nem térítendő gyermekvállalási támogatás jár a kölcsönkérelem benyújtását követően született vagy örökbefogadott gyermekek közül a másodikként született vagy örökbefogadott, és minden egyes ezt követően született vagy örökbefogadott gyermek után.)

Mondhatjuk persze, hogy az új, 3%-os lakáshitelnél nem lesz elvárás a gyermekvállalás, ám a munkáshitelnél sem az, a második és a harmadik gyermek érkezésekor mégis elengedik a tartozás felét, illetve egészét.

7. Van megkötés azt illetően, hogy hol vásárolható ingatlan a kedvezményes hitellel?

Az eddigi információk szerintem NEM lesz ilyen megkötés, így az országban bárhol vásárolható majd lakás vagy ház.

8. Új és használt ingatlan is vásárolható a hitellel?

Erről nincs információnk, ám jelentősen leszűkítené a fiatalok lehetőségeit, ha kizárólag új építésű ingatlan lenne megvásárolható a finanszírozással, hiszen az adásvételeken belül ezek súlya mindössze 5% volt 2024-ben a Központi Statisztikai Hivatal szerint.

Ezen kívül az új lakások ára is rendkívül magas, az átlagos négyzetméterár Budapesten például tavaly megközelítette az 1,5 millió forintot, míg a vármegyeszékhelyeken és a kisebb városokban 900 ezer forint volt ugyanez.

9. Lakás és ház egyaránt vásárolható a hitellel?

Igen, az eddigi információk szerint mindkét ingatlantípus megvásárolható lesz, ugyanakkor a tulajdoni lapon lakóingatlanként kell szerepelnie.

10. Mekkora önerő kell majd a lakásvásárláshoz?

Várhatóan 10%-os önerővel is felvehető lesz a kedvezményes hitel, ami azt jelenti, hogy a maximális, 50 millió forint összegű hitel felvételéhez legalább 5 550 000 forint saját forrásra lesz szükség.

11. Kell vagyonszerzési illetéket fizetni a megvásárolt ingatlan után?

A CSOK Plusszal vagy Falusi CSOK-kal megvásárolt ingatlanok után nem kell megfizetni az alapesetben 4%-os vagyonszerzési illetéket. Amennyiben itt is él majd a kedvezmény, akkor ez további komoly pénzügyi előnyt jelent majd.

Egyes vállalatok számára olcsóbb a laptopok bérlése, mint a megvásárlásuk. Lássuk, hogyan működik ez

Egyre több vállalkozás hagy fel a laptopok és okostelefonok vásárlásának hagyományos modelljével, és inkább specializált szolgáltatóktól bérli azokat. Ez a stratégiai váltás, amelyet Eszköz mint szolgáltatás (Device-as-a-Service, DaaS) néven ismernek, gyorsan terjed, mivel a vállalatok az IT-menedzsment egyszerűsítésére, a költségek optimalizálására és a rugalmasság növelésére törekszenek egy egyre dinamikusabb üzleti környezetben.
2025. 07. 23. 16:00
Megosztás:

A gyorsjelentésekre és a vámháborús fejleményekre figyeltek a befektetők

Az európai gyorsjelentési szezont illetően különösen releváns kérdés, hogy a vámháború és az euró erősödése a dollárral szemben mennyiben fogta vissza a vállalatok nyereségét.
2025. 07. 23. 15:00
Megosztás:

Erste EasyPay-jel a nagybevásárlás is könnyebb

A legtöbben az utazással/nyaralással kapcsolatos kiadásaik esetében, valamint a nagyobb értékű élelmiszer-vásárlások után veszik igénybe az Erste részletfizetési szolgáltatását, az EasyPay-t. Van, aki átlagosan minden második héten, egy év alatt majdnem harmincszor élt a részletfizetés lehetőségével, és olyan is, aki másfél milliós egészségügyi szolgáltatást vett igénybe az egyszerű hitel segítségével.
2025. 07. 23. 14:00
Megosztás:

A befektetők óvatossága miatt erős maradt a kötvények iránti kereslet

A befektetők óvatossága miatt a kötvények iránt erős maradt a kereslet, a hozamok lassan csökkentek, a tízéves amerikai hozam 4, az európaiak kisebb mértékben.
2025. 07. 23. 13:00
Megosztás:

Jelentősen enyhítheti az aszály hatásait egy magyar fejlesztésű öntözővíz-kezelő rendszer

Vízhiányos környezetben is 20 százalékkal megnövelt termésmennyiséget biztosít többek között a burgonya, a paradicsom, a zöldborsó vagy a kápia paprika esetében egy magyar fejlesztésű, mesterséges intelligencia által támogatott öntözővíz-kezelő rendszer, amely például a kútvíz vagy a felszíni víz kezelésével növeli az öntözés hatékonyságát, így jelentősen enyhítheti az aszály hatásait. A már szabadalom alatt álló Water2Farm kutatási eredményeit többek között a Debreceni Egyetem és a Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem (MATE) is igazolta. A Water2Farm most egy 150 millió forintos tőkebevonást tervez nemzetközi terjeszkedéséhez a TokePortal.com platformon.
2025. 07. 23. 12:00
Megosztás:

Ezúttal is kamattartás az MNB-től

Ma sem változott a kamatszint. A várakozásoknak megfelelően ma sem változtak a kamatszintek, az alapkamat 6,50 százalékon, az overnight jegybanki betét 5,50 százalékon, míg az overnight fedezett hitel kamata 7,50 százalékon maradt.
2025. 07. 23. 11:00
Megosztás:

Vegyesen zártak kedden az amerikai indexek

Vegyesen zártak kedden az amerikai indexek. Az S&P 500 csekély emelkedéssel újabb csúcsra kapaszkodott. A Nasdaq Composite 0,4%-kal feljebb került, míg a Dow Jones ugyanennyivel csökkent. A napokban leginkább a kereskedelmi háborúval kapcsolatos fejlemények és a vállalati gyorsjelentések mozgatják a piacokat.
2025. 07. 23. 10:00
Megosztás:

A 300 000 dolláros Bitcoin hamarabb megérkezhet, mint gondolnánk – ez a 3 altcoin kínálhatja a legnagyobb áttörő nyereséget

Az elmúlt hetekben a piac zöldbe borult, a Bitcoin dominanciája pedig magával húzta az altcoinokat a bikás lendületében.
2025. 07. 23. 09:00
Megosztás:

MÁV FLIRT mérföldkő: 300 millió megtett kilométer, 250 millió euró energiamegtakarítás, 2 millió tonnával kevesebb CO₂

A Stadler FLIRT 123 db egységből álló flottája meghaladta a 300 millió megtett kilométert a MÁV kötelékében. A még csak élettartama harmadánál járó flotta korszerű villamos vontatásának köszönhetően már most megtakarította saját beszerzési árának harmadát a MÁV számára. A 2007 óta forgalomban lévő járművek új sztenderdeket teremtettek a hazai vasúti közlekedésben, növelték az utasforgalmat, és eddig mintegy 2 millió tonnával csökkentették a közlekedésből származó szén-dioxid-kibocsátást.
2025. 07. 23. 08:00
Megosztás:

Stratégiai partnerség az IAI-jal a Spacecom adósságrendezésére

A 4iG Nyrt. és az Israel Aerospace Industries Ltd. (IAI) közösen kidolgozott javaslatot nyújtottak be az AMOS műholdrendszereket üzemeltető és fejlesztő, izraeli tőzsdén jegyzett Space-Communication Ltd. (SpaceCom) kötvényadósságának átfogó rendezésére. A vállalatok közös fellépésének célja a SpaceCom működőképességének és pénzügyi stabilitásának hosszú távú biztosítása.
2025. 07. 23. 07:00
Megosztás:

A valaha volt legnagyobb szuverén panda-kötvény kibocsátást hajtotta végre hazánk a kínai piacon

Magyarország a mai napon jelentős kereslet és kedvező árazás mellett bocsátott ki 3 és 5 éves futamidejű, kínai renminbiben denominált kötvény-sorozatot. Az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) szervezésében megvalósuló sikeres tranzakció keretében összesen 5 milliárd RMB értékben keltek el a magyar szuverén devizakötvények.
2025. 07. 23. 06:00
Megosztás:

A gyermekes háztartásokban népszerűbbek a streaming szolgáltatások

Lényegesen többet költenek a gyermekes családok hírközlési szolgáltatásokra, mint más háztartások – mutat rá a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) 2024-es felmérése. A többletköltség elsődleges oka, hogy a gyermeket nevelők jellemzően több ilyen szolgáltatást vesznek igénybe – streamingelni például a gyermektelen háztartások mindössze 18 százaléka szokott, míg a kettő vagy többgyermekesek körében ez az arány már 69 százalék.
2025. 07. 23. 05:00
Megosztás:

Csökkent a kötelező tartalékráta

A Monetáris Tanács a mai kamatdöntő ülésén sem változtatott az irányadó kamatokon. A jegybanki alapkamat továbbra is 6,50 százalékon áll. A kamatfolyosó két széle szintén változatlan maradt – 5,50, illetve 7,50 százalékon. A döntés nem okozott meglepetést, megfelelt a széles körű elemzői konszenzusnak.
2025. 07. 23. 04:00
Megosztás:

Tényleg csak a jutalék érdekli az ingatlan ügynököket?

Az ingatlanközvetítés egy szakma, és mint minden szakmában, ebben is dolgoznak megbízható szakemberek, de olyanok is, akik csak rontják a szakma megítélését. Az utóbbiakkal kapcsolatba kerülő ügyfelek gyakran csalódottan vonják le a következtetést: „minden közvetítő egyforma, csak a jutalék érdekli őket”. De valóban így van?
2025. 07. 23. 03:00
Megosztás:

6 dolog, amit tudnod kell, ha figyelmen kívül hagyod a tartozásodat

Sokan próbálják elkerülni a szembenézést a tartozásaikkal. Halogatnak, nem veszik át a leveleket, nem reagálnak a bank vagy a követeléskezelő megkeresésére. Általában az adós már csak akkor kér segítséget, amikor a végrehajtás már elindult, és jelentős anyagi és jogi hátrányban van. dr. Nagy Rudolf ügyvéd írása.
2025. 07. 23. 02:00
Megosztás:

Súlyos nyugdíjtévedésben vannak a magyarok és ez sokba kerül

Egy új, országos felmérés szerint a magyar felnőttek túlnyomó többsége az időskori anyagi biztonságát fenyegető tévedésben van, ugyanis a valóságoshoz képest sokkal rosszabbnak gondolják az önkéntes nyugdíjpénztárak által elért hozamokat. Ez a tévhit azt is gátolhatja, hogy időben elkezdjék a rendszeres nyugdíjcélú takarékoskodást.
2025. 07. 23. 01:00
Megosztás:

A Binance lázba hozta a Toshi követőtáborát

A Toshi és a Binance.US interakciója az X közösségi hálón ismét felkeltette a kereskedők érdeklődését a projekt iránt. Ez volt az első alkalom, hogy a Binance.US nyilvánosan tudomásul vette a Toshi létezését, ami bőven elég volt ahhoz, hogy a Toshi közössége spekulációba kezdjen.
2025. 07. 23. 00:01
Megosztás:

Befejeződött az aratás Békés vármegyében

Befejeződött az aratás Békésben, a termésátlagok jóval elmaradnak az előző évekétől. A vihar a napraforgót, az aszály a kukoricát károsítja.
2025. 07. 22. 23:00
Megosztás:

Kijöttek az Otthon Start lakáshitel részletei

Megjelent hétfőn este a kormany.hu oldalon az Otthon Start hitelprogram jogszabálytervezete. Az alapfeltételek nem változtak: az állam 50 millió forintos, legfeljebb 3 százalékos, fix kamatozású kölcsönt biztosít legfeljebb 25 évre, de számos, eddig nyitott kérdésre ad választ a tervezet - írja közleményében a Bank360.
2025. 07. 22. 22:00
Megosztás:

Európa mentette meg a Coca-Cola második negyedévét

Az üdítőitalairól ismert vállalat az idei második negyedévben 12,54 milliárd dollár árbevételt ért el, ami 1%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában. Az egy részvényre jutó nyereség 87 cent lett.
2025. 07. 22. 21:00
Megosztás: