20 év alatt egy új autó árát bukhatja, aki lemarad a támogatott lakáshitelről

Bár a piaci lakáshitelek kamatai az elmúlt hónapokban stabilizálódtak, továbbra is számottevő az eltérés az államilag támogatott és a piaci konstrukciók között. Jelenleg a legjobb lakáshitel ajánlatok 5,85–5,99% közötti kamatszinten érhetők el, míg az Otthon Start hitelt igénylők legfeljebb fix 3%-os, de a banki versenynek köszönhetően akár már 2,79%-os kamattal is juthatnak finanszírozáshoz.

Ez a különbség a gyakorlatban jelentős: egy jelenleg átlagosnak mondható 34 millió forintos hitelösszegnél az egyik legkedvezőbb piaci lakáshitel és a támogatott konstrukció havi törlesztője között több mint 56 ezer forint az eltérés. Hosszútávon mindez összességében egy középkategóriás új autó árával megegyező többletköltséget jelenthet azoknak, akik nem tudják igénybe venni a kamattámogatott hitelt, hiszen a különbség 13,5 millió forintra nő a teljes visszafizetendő összegben.

Az Otthon Start program jövőjével, a feltételek esetleges módosításával kapcsolatban egyelőre hivatalos döntés nem született. A Portfolio által nemrég megrendezett Hitelezés 2026 konferencián a bankszakma képviselőinek 96%-a a konstrukció szigorítása mellett foglalt állást. A kritikák elsősorban arra irányultak, hogy a jelenlegi szabályozás a befektetési célú vásárlások előtt is megnyitja a programot, ami a jobb anyagi helyzetű, hitelképesebb rétegeknek kedvez. A banki szakemberek egy része az új építésű lakásokra korlátozná a hitelt, míg a többség szigorúbb rászorultsági feltételeket határozna meg.

„Aki megfelel a jelenlegi feltételeknek, annak érdemes mielőbb döntést hoznia, mert a halogatás akár sokmilliós többletköltséget is okozhat a kondíciók változása és a jogosultság elvesztése esetén” – figyelmeztet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője. 

A vásárlás akkor sem feltétlenül ütközik akadályba, ha az eladó csak hónapok múlva költözne ki az ingatlanból. „Az adásvétel előrehozható, az ingatlan pedig akár átmenetileg vissza is bérelhető új tulajdonosától“ - tette hozzá a szakértő. 

Az Otthon Start Program jelenlegi, érvényben lévő feltételeiről részletes információ a money.hu Tudástárában érhető el.