2025 végén éves összehasonlításban 16 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások piacán

A közlemény idézte Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta, tavaly a több mint 3,5 millió telefonos érdeklődést számláló kereslet éves szinten 5 százalékkal nőtt, a 2023-as szintet pedig 24 százalékkal haladta meg. Az elmúlt év egyik legfontosabb tanulsága, hogy az ingatlanpiaci növekedés súlypontja eltolódott a fővárosból - emelte ki.

Az elemzésben rámutattak, hogy a fővárosban lévő eladó lakások és házak iránti kereslet 2025 egészében 2 százalékkal csökkent az előző évhez képest. Ugyanakkor a vármegyeszékhelyek és megyei jogú városok 5 százalékos növekedést könyvelhettek el, a kisebb városok eladó lakóingatlanjai iránti kereslet csaknem 12 százalékkal nőtt, a községekben pedig több mint 16 százalékos keresletélénkülés történt éves összevetésben.

Arra is kitértek, hogy 2025 decemberében 2024 azonos időszakához képest 20 százalékkal több hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők.

Az ingatlan.com szakértője a közleményben megjegyezte, a kínálati oldal élénkülése azt jelzi, hogy az eladók tudatosan készülnek 2026 elején újra meginduló keresleti hullámra.

Balogh László szerint az eladást tervezők bizakodását három konkrét, januártól élesedő változás táplálja. Elsőként a közszolgálatban dolgozók fejenként 1 millió forintos lakáscélú vissza nem térítendő támogatást igényelhetnek, ami extra keresletet generálhat a piacon.

Másodikként említette, hogy januártól a külterületi lakóingatlanokra és zártkertekre is kiterjed a kedvezményes, 3 százalékos Otthon Start-hitel lehetősége, ami olyan ingatlanokat is piacképessé tesz, amelyek korábban csak készpénzért voltak eladhatók - általában nyomott áron. Végül a februártól életbe lépő társasházi építményjog egyszerűsítheti az új építésű lakások tervasztalról történő vásárlását, ami az újlakás-piacon érezhető keresletélénkülést okozhat.

A szakember hozzátette, a most piacra lépő eladók ráadásul üzembiztosan számíthatnak arra, hogy keresleti szempontból évek óta a januári hónapok a legerősebbek.

A decemberi 0,1 százalékos havi árcsökkenés "világos üzenet a piac számára": a vevők elérték a fizetőképességük felső határát. A 2025-ben tapasztalt tempós áremelkedés megismétlődése nem valószínű, mivel a piac már beárazta az eddig megismert kedvezményeket - mutatott rá az ingatlanközvetítő.

Balogh László szerint 2026 első fele várhatóan már nem a drasztikus drágulásról, hanem a kínálat bővüléséről a forgalom növekedéséről szól majd. "Várakozásaink szerint akár 160 ezer adásvétellel is zárhatta a lakáspiac a 2025-ös évet, ezért ha újabb váratlan fordulat nem történik, akkor idén legalább 155-160 ezer adásvétellel számolhatnak a lakáspiacra lépő vevők és eladók" - fogalmazott a szakember az ingatlan.com közleményében.